Perstatymas ir rekonstravimas pagal naująjį kodeksą

Savo bute mes galime nieko neprašydami padaryti tiek: atlikti „einamąjį patalpų remontą“, montuoti įmontuotus baldus, pakeisti inžinerinę įrangą „panašiomis parametrais ir techniniu įtaisu“. Visi.

Bet kaip pagalvoti apie didelį vonios kambarį, virtuvę-svetainę, kambarį, sujungtą su lodžija, arką vietoje nereikalingų durų, rūbinę? Bet šios jūsų svajonės vadinamos šiais terminais: „pertvarkymas“ (keičiantis namo konfigūracijai) ir „atstatymas“ (komunalinių paslaugų, santechnikos, elektros ar kitos įrangos įrengimas, pakeitimas ar perkėlimas).

Naujajame būsto kodekse (LCD), kuris įsigaliojo 2005 m. Kovo 1 d., Šios sąvokos yra diferencijuotos, tačiau jums esmė yra ta pati: visi šie veiksmai turės būti suderinti su pačiomis skirtingiausiomis, ar aukštesnės, ar žemesnės valdžios institucijomis, norint gauti naują buto registracijos pažymėjimą – ir tik tada jūsų fantazijų įgyvendinimas bus teisėtas. Reikėtų nepamiršti, kad „gyvenamųjų patalpų rekonstravimas ir (ar) pertvarkymas“, kaip teigiama LCD, „turėtų būti saugūs jame gyvenantiems žmonėms ir neturėtų trukdyti kitiems namo gyventojams“. Neturi būti pažeisti statybų ir sanitarijos standartai.

Su kokiomis svajonėmis dažniausiai atsisveikini??

Tipiškiausi draudžiami sapnai: oro kanalų ir laikančiųjų sienų sunaikinimas, taip pat apkrovų padidėjimas ant laikančiųjų konstrukcijų.

Išskirtiniausios draudžiamos svajonės yra tos, kurios „daro įtaką gyvenamųjų pastatų patalpoms, kurios yra registruotos štabe civilinės saugos ir ekstremalių situacijų atvejais, be štabo viršininko leidimo“. Aišku, kad jūs neturite laiko juokauti. Jūs tikrai norite pokyčių. Tikriausiai šiuos pokyčius atliksite pagal savo temperamentą, pagrindinį požiūrį į gyvenimą, nervų jėgą, užimtumą ir banknotų buvimą. taigi.

Pirmasis variantas: aš pats

Taigi, jūs esate įstatymų gerbėjas, aktyvus, nepriklausomas. Nebijote „dokumentų“, įvairių instancijų su įvairiais pareigūnais ir apgalvoto įstatymų skaitymo. Tokiu atveju turite pateikti prašymą patvirtinimo institucijai (Maskvoje tai yra Maskvos būsto inspekcija), kurioje bus nurodyti statybos darbų tipai, jų atlikimo būdas ir terminai..

Kartu su paraiška turi būti pateiktas nuosavybės pažymėjimas arba socialinės nuomos sutartis, PTI „atsekimo popierius“ su grindų planu, namo knygos išrašas ir asmeninės sąskaitos kopija, pažyma apie nuomos įsiskolinimų nebuvimą. Taip pat būtų malonu pridėti visų jūsų kaimynų rašytinį sutikimą su jūsų paskelbtu pertvarkymu, kad išvengtumėte pertekliaus renovacijos metu.

Ar tai viskas? Žinoma, ne visi. Jūsų paprašys techninės nuomonės dėl siūlomo reorganizavimo galimybės, kurią parengia tik licencijuota organizacija (projektavimo institutas). Norėdami tai padaryti, turėsite sudėti planuojamo pertvarkymo eskizą buto plano kopijoje ir pasiimti planus iš PTI su savimi. Projektavimo organizacija vykdo pastato ir buto techninę apžiūrą, nustato jų fizinį ir moralinį pablogėjimą, sudaro grindų lubų, laikančiųjų sienų ir konstrukcijų, inžinerinių sistemų ir kt. Planus. Dėl to jūs gaunate eskizą ar projektą ir ilgai lauktą techninę nuomonę. Tai yra pirmosios epos dalies pabaiga, jei jūsų sumanytas pertvarkymas nėra sudėtingas – pavyzdžiui, dirbkite su nešančiomis pertvaromis arba „perkelkite santechnikos įrangą esamose patalpose ir keiskite inžinerinius ryšius su šia įranga, tačiau nekeisdami esamų stovų konstrukcijų“..

Jei sumanėte sudėtingesnį pertvarkymą, tuomet turėsite koordinuoti projektą kitose organizacijose, įskaitant SES, „Gospozhnadzor“, architektūros ir planavimo organizacijas ir kt..

Kiekviename iš jų jūs turite oficialiai sumokėti departamento mokesčius, na, tai … atsižvelgiant į situaciją. Praktika rodo, kad oficialių išmokų suma svyruoja nuo 500 iki 900 USD. e.
Pateikę dokumentų paketą, jūs laukiate ne ilgiau kaip 20 darbo dienų ir gausite nurodymą leisti „pertvarkyti ir (ar) rekonstruoti“ (atsisakymas turi būti aiškiai motyvuotas). Kiek laiko užtruks, kol gausite visus dokumentus, kol jie bus pateikti, galite apskaičiuoti patys. Toliau turite skubiai pradėti remonto ir statybos darbus, nes turite laikytis nurodytų terminų.

Atlikus darbą, negalima atsipalaiduoti, nes prasideda paskutinis epos, vadinamo „patvirtinimu“, etapas: „patvirtinimo įstaigos“ komisija turi ateiti pas jus ir pasirašyti pertvarkymo aktą..

Remiantis šiuo dokumentu, visi galiojančio PTI plano pakeitimai yra daromi. Viskas, pertvarkymas sutarta. Baimingai?

Antrasis variantas: už pinigus

Taigi, jūs esate įstatymų besilaikantis pilietis, tačiau nekenčiate „dokumentų“, instancijų, valdininkų veidų. Neturite laiko ir nenorite viso to daryti patys. Bet jūs turite galimybę ir priemones patikėti šį darbą specialistams. Tuomet kreipiatės į atitinkamą licencijuotą įmonę arba per pažįstamus ieškote patikimo žmogaus, kuris būtų pasirengęs už atlygį imtis visų šių įprastų darbų..

Pastaruoju metu atsirado daugybė tokių firmų: tai yra ir gerai, ir blogai..

Gerai, nes tarp jų visiškai įmanoma išsirinkti sau tinkamiausią pagal kainą ir siūlomų paslaugų spektrą; blogai, nes stebėjimas ir derybos gali užtrukti ilgai.

Kažkur jums bus pasiūlytas sąnaudų optimizavimo planas, tai yra, jie parodys jums kainoraštį, kuriame nurodomos kainos kiekvienam pertvarkymo derinimo etapui, o tada jūs pats nuspręsite, kiek problemų prisiimate ir ką atiduosite profesionalams. Kai kur jums bus siūlomos nuolaidos, jei tuo pat metu užsisakysite pertvarkymo projektą su patvirtinimu ir projektavimo projektą (beje, tai yra visiškai skirtingi dalykai). Statybos įmonėse nuolaidos dažniausiai siūlomos, jei su jomis sudarote sutartį dėl vėlesnių remonto ir statybos darbų.

Viena iš svarbių susitarimo su tokiomis firmomis išlygų yra ta, kad jos įsipareigoja koordinuoti projekto pakeitimus statybų metu..

Susitarimo dėl pertvarkymo sąlygos yra skirtingos – nuo 2 iki 4 mėnesių, jos priklauso nuo jūsų projekto sudėtingumo ir, žinoma, nuo kainos. Jei norite greičiau – mokėkite daugiau.

Apskritai tokių firmų paslaugos patvirtinant pertvarkymą yra maždaug nuo 600 iki 2000 kub. e) Nepamirškite prie šių sumų pridėti oficialių mokėjimų, tada vaizdas taps aiškesnis. Baimingai?

Trečias variantas: sušukite visus

Taigi jūs esate fatalistas. Jūs nuspręsite, kad visa ši daug pinigų reikalaujanti biurokratija nėra skirta jums, ir palikite visas šias bylas pragare. Visi jūsų pažįstami jau seniai tai darė ar daro – ir nieko, jie gyvena laimingai ir niekada nesuka galvos.

Todėl jūs tiesiog imate ir pradedate griauti sienas, statyti pertvaras, pjaustyti nišas ir langus. Teisine kalba jūsų veiksmai vadinami „neteisėtu pertvarkymu“.

Tuomet viskas priklauso tik nuo aplinkybių sutapimo. Jei kaimynai nesijaudina dėl griūvančių sienų, kalvų šiukšlių ir statybinių medžiagų, kuriuos jums kelia triukšmas, jums pasisekė..

Jei jie susijaudina, gali pasirodyti ne vieni, bet ir su savimi atsinešti DES ar HOA darbuotojus. Tuomet greičiausiai jums bus išduotas receptas, kuriame jūsų bus paprašyta atvykti į oficialias įstaigas ir pateikti buto pertvarkymo dokumentus. Tuomet turėsite sumokėti baudą nuo 10 iki 25 minimalių algų. Tačiau nemaloniausias dalykas yra tas: „savavališkai pertvarkyto ir (ar) perplanuoto būsto savininkas arba tokio būsto nuomininkas pagal socialinės nuomos sutartį privalo tokį būstą grąžinti į ankstesnę būseną“ (LC). Taigi arba grąžinkite butą į ankstesnę būseną, arba užpildykite dokumentus ir įteisinkite savo neteisėtą pertvarkymą. Procedūra yra beveik tokia pati kaip įstatymus besilaikantiems piliečiams (žr. 1 ir 2 variantus)..

Na, jei jums pasisekė ir niekas jūsų neliečia ar dar neliečia jūsų, tada puiku – beje, daugelis gyvena taip.

Fatalistams reikia tik atsiminti, kad po neteisėto pertvarkymo butas nebus laikomas „teisiškai tvarkingu“: jo negalima parduoti ar palikti palikimui..

Ta pati procedūra gali tekti praeiti tiems fatalistams, kurie nusipirko butą su „neteisėtu pertvarkymu“, kurį sukūrė ankstesni savininkai, prieš sugriežtant įstatymus. Deja, fatalistai rizikuoja ir tuo, kad jų žiaurios fantazijos (pvz., Sujungti vonios kambarius kaimyniniuose įsigytuose butuose ir ten įrengti nedidelį spalvingą baseiną) ir neraštingi jų veiksmai gali sukelti daug blogesnių padarinių – įtrūkimų, nutekėjimų, konstrukcijų griūties, rimtų avarijų … Baimingai?

Ketvirtas variantas: o kas, jei aš esu kaimynas

Taigi, jei esate fatalisto kaimynas … Išgirdęs triukšmą, kuris jokiu būdu nėra kosmetinis remontas, nedvejodami paprašykite kaimynų dokumentų dėl pertvarkymo patvirtinimo. Galų gale nuo to priklauso ir jūsų asmeninis saugumas. Įstatymas yra jūsų pusėje, o padariniams geriau užkirsti kelią nei ištaisyti vėliau.

Na, o jei jūs tik burtininkas ir jums nuobodu gyventi nesiginčijant su kaimynais dėl kokio nors triukšmo, tada atsiminkite, kad ir jūsų nekoordinuotos metalinės durys, ir nekoordinuota įstiklinta lodžija taip pat priklauso tam, kas vadinama oficialiuose dokumentuose, rekonstrukcija ir (arba ) pertvarkymas “. O priešgaisrinė patikra, greičiausiai, jiems labai nepatiks. Taigi jus gali šiek tiek kontroliuoti.

P. S. Beje, kai kurie mūsų apklausti renovacijos specialistai, kaip paaiškėjo, mano, kad netrukus (bent jau Maskvoje) butų pertvarkymas pavirs „priešinga bendra vieta“: vietoj standartinio standartinio buto norintys gauti standartinį perprojektuotą standartinį butą.

Specialistų argumentai, kuriuos jie išsakė privačiuose pokalbiuose, yra maždaug tokie: „Na, o jums gali būti pasiūlyta ne tūkstantis variantų, kaip pertvarkyti skydinio namo dviejų kambarių ar trijų rublių namus. Paprastai 1-2. Pasirodo” kaip ir visi kiti „. jums tiesiog reikia suprasti, ko jie iš tikrųjų nori. Galbūt kam nors tereikia nusipirkti naują vazą, perklijuoti tapetą, pakeisti užuolaidas … „

Tiesa, dėl tam tikrų priežasčių statytojai savo klientams tokių dalykų nepasakoja.