Techninė statybos ir remonto priežiūra: kas tai yra ir kada reikia

Būtina kontroliuoti statybos ar kapitalinio remonto procesą. Labai dažnai šią atsakomybę prisiima patys savininkai. Bet jie nėra šios srities ekspertai! Mūsų patarimų svetainė jums pasakys, kas yra statyba, tai taip pat techninė priežiūra, tokiais atvejais geriau netaupyti.

Portalas išsamiai rašė apie autoriaus vykdomą projekto priežiūrą. Taip, jei pats architektas, projekto rengėjas, nuo nulio kontroliuoja namo statybą, jis kontroliuoja visus svarbius dalykus. Tačiau dažniausiai atliekama dizainerio priežiūra. Ir jo kontrolė labiau susijusi su estetiniu komponentu! Dizaineris patikrins apdailos medžiagų kokybę, padės nusipirkti tiksliai tai, kas buvo planuota, įsitikins plytelių kokybe ir pan. Bet dizaineris gali nesuprasti techninių normų ir taisyklių, komunikacijos klojimo ir pan. Būtent šioje labai svarbioje remonto ir statybos srityje taikoma techninė priežiūra..

Svarbu! Statybos priežiūra yra susijusi su techniniu statybos ir remonto komponentu. Trečiosios šalies specialiai pakviestas inžinierius patikrins, ar hidroizoliacija buvo sumontuota teisingai, koks sprendimas buvo naudojamas grindims išlyginti, kiek laiko ir kokiomis sąlygomis jos išdžiūvo, kur ir kaip eina komunikacijos ir pan. Tai yra, techninė priežiūra daro įtaką būtent toms sritims, kuriose savininkai ir dizaineris gali tiesiog nesuprasti. Yra speciali specialybė – „techninės priežiūros inžinierius“, kurios mokoma universitetuose.

Techninė statybos ir remonto priežiūra reikalinga daugeliu atvejų:

• Statomas ar kapitališkai rekonstruojamas komercinis objektas. Tai patikrins ir priims reguliavimo institucijos, todėl labai svarbu padaryti viską teisingai, atsižvelgiant į techninius reglamentus ir SNiP. Be to, užimti verslininkai tiesiog neturi laiko kontroliuoti darbuotojų statybvietėje ar atnaujintoje parduotuvėje. Todėl savininkai kviečia nepriklausomą specialistą;
• Statyba ar remontas atliekamas nuotoliniu būdu. Pavyzdžiui, savininkas gyvena Maskvoje, o renovuoja butą naujame pastate Gelendžike. Aišku, kad ateiti bus sunku net kartą per savaitę. Tokiu atveju nepriklausomas specialistas pažodžiui taps objekto savininko akimis ir kontroliuos visus vykstančius procesus, darydamas nuotraukų ir vaizdo įrašus, skirtus pranešti;

Svarbu! Skirtingai nei architektūrinė priežiūra, techninė priežiūra nereiškia jokių projekto pakeitimų ir visai nesusijusi su estetiniu komponentu. Techninė priežiūra užtikrina, kad apdaila bus atlikta aukštos kokybės. Dizaineris yra atsakingas už kambarių grožį ir galutinę išvaizdą (jei jis buvo pakviestas).

• Objektas yra didelis. Pavyzdžiui, dviejų aukštų mansarda, didžiulis dvaras su baseinu, yra techninių patalpų ir sunkumų dėl individualaus šildymo, komunikacijų;
• Namas yra istorinis, todėl renovacija yra susijusi su papildomais sunkumais ir reguliavimo institucijų reikalavimais;
• Laukia rimtas būsimo buto pertvarkymas, griaunant sienas, perduodant komunikacijas ir pan..

Svarbu! Nepamirškite apie valstybinę techninę priežiūrą! Jei turėsite rimtai pertvarkyti butą, turėsite jį pereiti. Komisija atvyks į vietą įsitikinti, kad pertvarkymas buvo atliktas tiksliai pagal sutartą projektą ir nebuvo pažeisti techniniai standartai.

Žinoma, jūs galite išsiversti be techninės priežiūros. Ši paslauga apmokestinama atskirai, todėl daugelis namų savininkų sutaupo. Pasak ekspertų, jei turite vadovą, kuriam pasitikite pateikdami puikias rekomendacijas, galite patikėti jam techninę priežiūrą. Rangovo reikėtų paklausti, ar jis kasdien stebės savo darbuotojus, ar jis gali garantuoti kiekvieno neapdoroto apdailos etapo kokybę..

Ekspertai pažymi, kad ši galimybė, kai meistras perima techninės priežiūros funkcijas, labai paplitusi statant ir remontuojant mažus privačius namus ir butus. Meistro užduotys apims:

• Lubų, sienų ir grindų lygumo patikrinimas;
• Viso grubios apdailos džiovinimo sąlygų išlaikymas;
• Kampų matavimas;
• Visų techninių reglamentų stebėjimas.

Visa tai yra labai svarbu tęsiant darbą, nes priešingu atveju ant apdailos medžiagų gali atsirasti įtrūkimų ir dėmių..

Paprastai techninės priežiūros, kurią atlieka nepriklausomas specialistas, išlaidos neviršija 1–2% viso projekto kainos. Tai yra, kuo brangesnis visas remontas, tuo sudėtingesnė ir didesnė konstrukcija, tuo daugiau techninės priežiūros inžinierius imsis savo paslaugų..

Panašūs įrašai:

1. Kaip teisingai nubraižyti dizainerio techninę remonto užduotį Artėjančios renovacijos metu visi „patenka į kvailą“ ir negali aiškiai suformuluoti atlikėjų užduoties. Šiame straipsnyje apžvelgsime, kaip teisingai nubrėžti techninę užduotį projektuotojui ir remonto komandos vedėjui, į ką reikia atkreipti dėmesį...
2. Bituminių čerpių stogų dangos: eksploatacija, techninė priežiūra, remontas Namo stogas, padengtas bituminėmis čerpėmis, yra visiškai praktiškas ir pagrįstas pasirinkimas. Gal todėl, kad minkštos stogo dangos medžiagos nereikalauja specialios priežiūros ir jas lengva remontuoti? Kaip valdyti, prižiūrėti, remontuoti bitumines juostines...
3. Dujiniai katilai: eksploatavimas, techninė priežiūra ir remontas Kaip įrengti dujinį katilą, laikantis visų saugos reikalavimų, kiek kainuoja prijungimas ir paleidimas, kaip savarankiškai atlikti smulkius įrangos remontus ir sureguliavimą. Šiame straipsnyje mes kalbėsime apie pagrindinius dujinių katilų įrengimo ir...
4. Architektūrinė projekto statybų priežiūra – kas tai yra ir kodėl to reikia Žinoma, jei mes kalbame apie tipišką namo projektą, kurį būsimi savininkai rado internete ir šiek tiek pakeistą viešai prieinamų nemokamų programų pagalba, mes nekalbėsime apie jokią autoriaus priežiūrą. Visas pasirinkto projekto...

Skaityti daugiau  Šiltų grindų klijai „pasidaryk pats“ - asmeninė patirtis, žingsnis po žingsnio nuotraukos