Atsiskaitymai perkant butą ar namą per akredityvą – pliusai ir minusai, atsiskaitymo schema ir išlaidos banke

Daugelis žmonių, kai jiems pasiūlomas banko akredityvas perkant butą, išsigąsta įtardami, kad bando jiems įpareigoti blogas paskolas. Tačiau akredityvas perkant nekilnojamąjį turtą yra atsiskaitymo priemonė, vienodai naudinga nekilnojamojo turto pirkėjui ir pardavėjui. Jis naudojamas trečiųjų šalių, tai yra, banko, atsiskaitymų teisingumui kontroliuoti.

Kas yra akredityvas perkant turtą

Akredityvas privatiems asmenims yra banko garantija, kad visos turto įsigijimo operacijos sąlygos praeis, kaip tikėtasi, pagal galiojančius įstatymus, o visi dalyviai įvykdys savo įsipareigojimus. Šis skaičiavimo būdas gali būti naudojamas ne tik perkant būstą, bet ir visais kitais atvejais, kai pirkėjas ir pardavėjas vienas kito nepažįsta, o pardavimas turi vykti be nemalonių staigmenų, tokių kaip vieno iš partnerių atsisakymas nuo įsipareigojimų..

Akreditacijos sąskaita veikia kaip banko langelis, kuriame pirkėjas moka pinigus tam tikromis sąlygomis, tik tokiu atveju banko organizacija vietoj langelio atidaro specialią negrynųjų pinigų sąskaitą. Pinigus pardavėjas gali gauti tik patvirtinęs savo įsipareigojimų pirkėjui įvykdymą. Visus partnerių, programos dalyvių veiksmus kontroliuoja bankas, kuriam priklauso akredityvas. Suklastoti partnerį tokiomis sąlygomis tampa neįmanoma.

Banko akredityvų rūšys

Yra daug variantų, kaip atidaryti akredityvą perkant nekilnojamąjį turtą, o bankų įstaigos suteikia klientams galimybę pasirinkti patogiausią ir be rūpesčių būdą atlikti operacijas su nekilnojamuoju turtu naudojant akreditaciją. Finansų įstaigos taiko šias atsiskaitymo rūšis:

• Neatšaukiamas. Tokios sąskaitos negali vienašališkai uždaryti bankas ar ją atidaręs operacijos dalyvis. Bankai atšaukimo galimybe praktiškai nesinaudoja, nes nėra jokių garantijų sandorio dalyviams.
• Akredityvas su raudona rezervacija. Atlikdamas tokią operaciją, emitentas iš bankinės struktūros (mokėjimo vykdytojo) reikalauja tam tikros avanso sumos antrajai sandorio šaliai, nereikalaudamas iš paskutinių dokumentų.
• Deponuotas arba padengtas. Tokiu atveju visa sutarties suma iš anksto sukaupiama pardavėjo sąskaitoje ir laukiama, kol pardavėjas įvykdys savo įsipareigojimus. Neatrasta akreditacija reiškia, kad ją išdavęs bankas leidžia bankų struktūrai (rangovui) išimti pinigus iš savo korespondentinės sąskaitos, kai pardavėjas įvykdo sutartį.
• Kaupiamasis. Jis naudojamas, kai mokėtojas sumokėjo, o pardavėjas paėmė tik dalį gautų pinigų. Lėšos lieka dabartinėje akredituotoje sąskaitoje arba pervedamos į naują akreditaciją. Nesumuojamas yra pinigų grąžinimas į banką, kuris išdavė akreditaciją.

Kodėl man reikalingas akredityvas perkant butą

Nekilnojamojo turto rinka vystosi kiekvienais metais. Tačiau didėjant paklausai, nesąžiningų sandorių atvejai tapo dažnesni, kai pirkėjas perveda pinigus, o pardavėjas arba neperduoda nekilnojamojo turto į nuosavybę, arba jis yra apsunkinamas hipotekos įsipareigojimais, kurie iš pradžių nebuvo nurodyti, todėl susitarimas tampa abejotinas. Daugelis „juodųjų maklerių“ dirba pagal panašias schemas..

Norint apsaugoti investicijas be jokios rizikos, pirkėjui padeda akreditacija, kurios taikymas užtikrina, kad pardavėjas negauna pinigų, kol nepateikia bankui informacijos, patvirtinančios nekilnojamojo turto įsigijimo operacijų švarą. Šiuos dokumentus tikrins banko specialistai, o ne pirkėjas, o tai suteikia garantiją, kad tarpusavio atsiskaitymų metu jis nebus apgautas ir nebus pavogtas dėl investicijų.

Akredityvo naudojimas nekilnojamojo turto operacijose

Buto įsigijimo per akreditacijos formą privalumai yra šie:

• Patogi forma. Nereikia tikrinti pinigų pakuočių, jas perskaičiuoti, visa suma sukaupiama negrynaisiais pinigais.
• Tinkamą pavedimų vykdymą stebi trečioji šalis..
• Jei dalyviai nepatvirtina patikimos partnerio reputacijos, atsiskaitymai akredityvu kompensuoja šį trūkumą..
• Pardavėjui garantuojama, kad jis gaus pinigus, o pirkėjas – nekilnojamąjį turtą, jei jis atitiks visas sutarties sąlygas.

Kaip veikia akredityvas perkant butą

Norėdami nusipirkti turtą naudoti akredityvą, turite atlikti šiuos veiksmus:

• Sandorio šalys sudaro susitarimą, kad perkant nekilnojamąjį turtą jie naudojasi akredityvu visiems atsiskaitymams atlikti.
• Po to pirkėjas eina į banką, kur jau turi atvirą debeto ar kredito sąskaitą, ir palieka prašymą dėl akreditavimo paslaugos.
• Bankas atidaro akreditaciją, perduoda dokumentus registratoriui, jei pinigų gavimas parduodant nekilnojamąjį turtą yra numatytas toje pačioje finansinėje struktūroje, arba nurodo vykdomajam bankui išleisti pinigus pagal sutartį.
• Norėdami gauti pinigų, turtą parduodanti šalis pateikia bankui UFSGKK registruotą sutartį, taip pat kitus dokumentus, kurių reikalaujama pagal akredityvo atidarymo sąlygas perkant nekilnojamąjį turtą.

Akredityvo pliusai ir minusai

Akreditavimo pranašumai vykdant nekilnojamojo turto dokumentus apima garantiją, kad šalys įvykdys sutartinius įsipareigojimus. Tačiau akredityvo mokėjimo forma turi didelių trūkumų. Bankininkystės struktūros ima komisinius už atsiskaitymus, be to, jūs turite surinkti daugybę dokumentų, susijusių su nekilnojamojo turto įsigijimu ir pardavėjo patvirtinimu apie jų teises į grynuosius pinigus..

Kaip sudaryti akredityvo sutartį

Būtina atskirti pagrindinę pirkėjo ir pardavėjo sutartį, kurioje akreditacija minima kaip atsiskaitymo forma, ir sutarties su banku sudarymą dėl akreditacijos sudarymo. Norėdami atidaryti akredityvą „Sberbank“ nekilnojamojo turto pirkimui, turite būti asmuo, turintis Rusijos pilietybę, būti Rusijos Federacijos Saugumo tarybos klientas..

Pareiškime reikalaujama nurodyti visas esmines sąlygas: akreditacijos tipą, laikotarpį, kurį planuojama atidaryti, nurodyti tikslią sumą, kuri turi būti naudojama operacijoje, įvesti informaciją apie pirkėją ir pardavėją ir nurodyti visus dokumentus, kurių reikia norint gauti pinigus.

Kokių dokumentų reikia

Norint atlikti akreditacijos atidarymo procedūrą perkant būstą, privaloma pateikti buto pirkimo – pardavimo sutarties šalių pasų duomenis, jei tai yra asmenys, sąskaitų numeriai, iš kurių bus pervedamos lėšos, notariškai patvirtinta sutartis, kuri yra šios atsiskaitymo formos pagrindas, kuri aiškiai nurodyta dokumentų sąrašas.

Pavyzdinė sutartis

Jei yra numatytas akreditavimo būdas, nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartyje turėtų būti šie duomenys:

• Pavardė, vardas, patronimas, visi paso duomenys, įskaitant susitarimo šalių gimimo vietą ir datą.
• Visi duomenys apie butą, namą, kitą būstą, dėl ko sudaroma sutartis – adresas, bendra ir gyvenamoji kvadratūra, kambarių skaičius.
• Duomenys, pagal kuriuos butas nuosavybės teise priklauso savininkui (registracijos pažymėjimas, registracijos numeris EGRPNiS).
• Nurodykite ir kokią kainą turtas vertinamas perkant.
• Akreditacijos rūšis, galiojimo laikotarpis, pinigų išleidžiančios ir gaunančios finansų įstaigos pavadinimas.
• Kas apmoka akreditacijos atidarymo ir uždarymo išlaidas.

Akredityvo kaina asmenims

Akreditacijos kaina skirtingose ​​kredito įstaigose gali būti skirtinga. Kai kurioms finansų įstaigoms tai yra fiksuota suma, kuriai taikoma tam tikra viršutinė riba, viršijanti akreditacijos pradžios išlaidas. Kitos kredito organizacijos nustato akreditavimo paslaugų kainą procentais nuo nurodytos namo ar buto kainos. Didelė paslaugos kaina yra dėl to, kad finansų įstaigos prieš įstatymą yra atsakingos už nekilnojamojo turto pardavimo sutarties vykdymo švarą ir teisingumą..

Sberbanke

Asmenų akredityvo kainą „Sberbank“ sudaro šios vertės:

• paslauga – 2 tūkstančiai rublių .;
• atidarymo kaina, su sąlyga, kad sandoris įvyks tame pačiame filiale – 0,2% sutarties sumos (1-5 tūkst. rublių);
• atidarymo kaina skirtingų filialų sąveikoje – 0,3% (1,5-10 tūkst. rublių);
• sutarties pratęsimas – 2 tūkst. rublių.

Akredityvas VTB 24

Jei nuspręsite įsigyti akreditaciją įsigyti butą ar namą VTB24, tuomet galite tikėtis šių sąlygų:

• akreditacijos atidarymo kaina yra 0,2% buto kainos (1,2–4,5 tūkst. rublių);
• sutarties pratęsimas ir (ar) visos sumos pakeitimas – 0,2% (0,9–4,5 tūkst. rublių);
• papildomų pakeitimų įvedimas, įskaitant sąskaitos uždarymą nepasibaigus jos galiojimo laikui – 1,2 tūkst. rublių;
• pinigų išleidimas, įskaitant trečiajai šaliai, turinčiai įgaliojimą gauti sumą – 0,2% išleistos sumos (1,2–4,5 tūkst. rublių).

Akredityvas Rusijos žemės ūkio banke

Ši bankų struktūra atsižvelgia į šias komisines palūkanas:

• atidaryti akreditaciją ir įnešti pinigus – 0,15% visos sumos (3-15 tūkst. rublių);
• kiti atvejai – 0,1% (1–5 tūkst. rublių);
• grynųjų pinigų išėmimas – 0,2% visos sumos (mažiausiai 3 tūkst. rublių);
• pakeitus nekilnojamojo turto pirkimo sutarties sąlygas – 1,5 tūkst. rublių.

Kredito atsiskaitymo schema

Pagrindiniai akredityvo, skirto parduoti nekilnojamąjį turtą, vykdymo etapai yra šie:

• Pirkėjas pateikia kredito organizacijos nurodymą dėl akreditacijos, gavęs banko pranešimą apie akreditacijos aktyvavimą.
• Akreditaciją išduodanti finansų įstaiga siunčia pinigus į banką, kuris vykdys sutartyje numatytus įsipareigojimus.
• Pateikęs reikiamus dokumentus, rangovas reikalaujamą sumą perveda į namo savininko sąskaitą.
• Turtas perduodamas pirkėjo turtui.