Išsinuomoti arba nusipirkti? Štai klausimas
Nuosavo būsto pirkimas yra neginčijama alternatyva nuomai. Išmintinga investicija yra pirkti nuosavą būstą, o ne apmokėti sąskaitas svetimam dėdei. Pakartokime šį scenarijų, pagalvokime apie jį ir palyginkime privalumus ir trūkumus. Jau seniai svajojate apie patogius namus, lizdą, kuriame augs jūsų būsimi viščiukai, bet, deja, kol sutaupysite, nuomojatės butą – šiuo metu turite tenkintis.
Už nedidelį butą, kuris yra įrengtas ir aprūpintas visomis paslaugomis, įskaitant baldus, prietaisus ir kt.., Mokate 1000 dolerių per mėnesį. Tai – kaip tik tokia suma, kokią galite sau leisti. Toliau šiame scenarijuje į žaidimą įsitraukia bankas ir pasiūlo tik 1200 JAV dolerių hipoteką. Svajonės pildosi, jūsų svajonių namas yra horizonte, žinoma, turėsite šiek tiek sutaupyti, bet po kelerių metų galėsite visiškai mėgautis savo asmenine gyvenamąja vieta.
Kaip apmaudu nuvilti, bet scenarijus neveikia. Papildomos išlaidos už komunalines paslaugas, baldus, prietaisus, mokesčius ir draudimą privers jus išsitraukti visas santaupas (žinoma, jei tokių yra). Viliojantis – arba ne daugiau?
Nusipirkite namą pagal savo galimybes
Įsivaizduokite namą be baldų, prietaisų, t. y. tuščią dėžę. Bankas jums patars hipotekos paskolą padalyti į mažesnes įmokas šeimos biudžetui, nes tai palengvins būtinų daiktų įsigijimo problemą.
Prieš bankui iš anksto patvirtinant būsto paskolą, atsižvelkite į visus skaičiavimus – tai padės jums išvengti būsimų įsiskolinimų. Daugybė internetinių svetainių ir skaičiuoklių, kurios padės geriau suprasti sistemą.
Daugelį žmonių gąsdina asociacija su bankais, tačiau tai nėra taip jau blogai, susumuokite savo šeimos pajamas, atimkite pinigus, kuriuos kas mėnesį išleidžiate nuomai ir komunalinėms paslaugoms, viską apskaičiuokite ir suprasite, kad mokėsite už savo.
Pasikalbėkite su namo pardavėju
Kreipimasis į agentą perkant nekilnojamąjį turtą yra tarsi trečias ratas ant dviračio. Nesileisdami į derybas ir bendraudami tik su nekilnojamojo turto agentu, neteksite informacijos iš pirmų lūpų.
Patarkite brokeriui pasikalbėti su pardavėjo kaimynais. Juk jie dažnai suteikia daugiau informacijos apie namo ir sodo būklę, kaimynus. kada jis buvo renovuotas, kokie medžiai ir krūmai auga sklype, kokią mokyklą lanko vaikai ir kur yra artimiausia parduotuvė, kurioje jie apsiperka. Jie neturi jokios priežasties pagražinti ar sumažinti namo vertę.
Nebijokite atsisakyti sandorio
Būna sudėtingų situacijų, kai viena iš šalių nenori eiti į kompromisą. Jei derybų procesas atsiduria aklavietėje ir jums nepavyksta susitarti su pardavėju, nebijokite pasitraukti.
Galbūt jau matote save šio namo nuotraukoje, galbūt mintyse jau esate susistatę baldus, galbūt šis namas jums patinka, bet galiausiai už jį sumokėsite daugiau nei tikroji jo kaina. Išvykdami jūs spaudžiate pardavėją įvykdyti jūsų sąlygas, kad išlaikytumėte derybų galią, juk jūs mokate pinigus ir turite ten gyventi.
Neskubėkite kurti dizaino
Kiek naktų praleidote galvodami, kaip išdėstyti mėgstamus baldus ar perdažyti sienas, rodos, neįtikėtinai gražia spalva?. Neskubėkite griauti sienų ir pertvarų.
Norėdami atlikti bet kokius remonto darbus, kurį laiką gyvenkite name. Gali būti, kad sienų dažymas nėra toks svarbus kaip, pavyzdžiui, rūsio remontas. O gal po kurio laiko supratote, kad reikia išplėsti virtuvę ar vonios kambarį?. Investuokite pinigus būtent į patobulinimus.
Ar turite papildomų patarimų perkant namą iš nekilnojamojo turto bendrovės?