Vasario 25 d. Maskvoje pradėjo veikti nauja gyvenamųjų pastatų patalpų pertvarkymo tvarka, patvirtinta Maskvos vyriausybės įsakymu Nr. 73-PP. Tame pačiame dokumente pateikiamas leidžiamų rekonstrukcijos darbų sąrašas ir jų vykdymo sąlygos, taip pat apribojimų sąrašas.
Maskvos miesto valstybinės būsto inspekcijos (Maskvos būsto inspekcija) vadovas Aleksandras Strazhnikovas kovo 3 d. Surengtoje spaudos konferencijoje supažindino visuomenę su naujomis žaidimo taisyklėmis..
Remiantis priimta rezoliucija, nuo šiol Maskvos būsto inspekcija priims ir nagrinės prašymus, taip pat išduos leidimą rekonstruoti darbus. Ta pati organizacija stebės, kaip laikomasi remonto taisyklių ir jos atlikimo laiko, taip pat priims aktą ir patvirtins jį atlikus rekonstrukciją..
Reikalingų dokumentų priėmimą ir leidimų pertvarkymui išdavimą vykdys „vieno lango“ tarnybos, organizuojamos Maskvos būsto inspekcijos struktūriniuose padaliniuose kiekviename administraciniame rajone. Pasak Aleksandro Strazhnikovo, jie jau veikia Centriniame, Šiaurės Rytų, Rytų, Pietvakarių ir Zelenogrado rajonuose. Kovo 14 d. Jie turėtų atsidaryti pietryčiuose, o kovo 23 d. – Šiaurės ir Vakarų rajonuose. Anot Aleksandro Strazhnikovo, pietiniuose ir šiaurės vakarų rajonuose „vieno langelio“ paslaugų atidarymo klausimas dar nėra išspręstas, nes prefektūros vis dar negali rasti vietos savo apgyvendinimui..
„Niekas neužsibrėžė užkirsti kelią piliečiams naudotis savo teise gerinti savo namus ir patogiau gyventi juose“, – sakė Maskvos būsto inspekcijos vadovas..
— Mūsų pagrindinis tikslas yra sukurti civilizuotą tvarką, kurioje žmonės galėtų įgyvendinti savo architektūrines ir dizaino fantazijas, nesunaikindami namo ar nesukeldami problemų kaimynams “..
Pono Strazhnikovo nuomone, naujovių rezultatas bus supaprastinti pertvarkymo patvirtinimo procedūrą, sumažinant patvirtinančių egzempliorių skaičių ir sutrumpinant dokumentų svarstymo laiką. „Leidimas pertvarkyti butus bus išduotas nemokamai ir ne ilgiau kaip per 20 darbo dienų“, – pabrėžė jis..
Norėdami gauti leidimą rekonstruoti, turite pateikti keturis dokumentus „vieno langelio“ punkte.
Tai, pirma, yra restruktūrizavimo paraiška, į kurią įtrauktas planuojamų darbų sąrašas, garantuojamas režimas ir jų įgyvendinimo laikas, asmeniniais parašais patvirtintas šeimos narių ir kitų suinteresuotų asmenų sutikimas, taip pat įsipareigojimas užtikrinti laisvą pareigūnų prieigą patikrinti darbo eigą. Antra, teisių į patalpas dokumento kopija (be to, naujų pastatų butų pirkėjams, kurie dar neįstengė įregistruoti savo nuosavybės, yra pakankamai investuotojo popieriaus, patvirtinančio šio buto pardavimą). Trečia, aukšto plano kopija ir paaiškinimas (iš PTI).
Su ketvirtuoju dokumentu – pertvarkymo projekto dokumentais, suderintais pagal Maskvos mero įsakymą Nr. 378-RM, yra sunkiau..
Maskvos būsto inspekcijos vadovas rekomendavo projektą užsakyti specializuotoje organizacijoje (pavyzdžiui, Maskvos architektūros komitete arba „Moszhilniiproekt“ tyrimų institute). Tipiškų namų gyventojai, pasak p. Strazhnikovo, gali susisiekti su jų vystytojais. Jei pertvarkymas paveikia atramines konstrukcijas (ypač derinant butus), projektas turi gauti „Moskomexpertiza“ išvadą. Be to, Maskvos būsto inspekcijos vadovas patikino, kad ateityje planuoja atleisti piliečius nuo projekto patvirtinimo, patikėdamas šią atsakomybę jo autoriui.
Apskritai susitarimo dėl pertvarkymo procedūra atrodys taip.
Pirmiausia turėsite surasti atestuotą architektą (arba organizaciją), kuris parengs projektą ir su juo sudarys profesinės atsakomybės susitarimą. Tuomet turėtum supažindinti vadovą su savo planais ir gauti kaimynų sutikimą. Po to turite pateikti projektą būsto inspekcijai, prieš tai apdraudami savo atsakomybę tretiesiems asmenims dėl galimų statybos darbų padarinių ir pasirašę dokumentą, kad netrukdysite atvykti „svečiams“ į būsto inspektorių, namo valdytoją ar būsto skyriaus atstovą..
Maskviečiams, manantiems, kad užduotis rinkti dokumentus pertvarkymui yra per daug nuobodi, nėra draudžiama naudotis tarpininkų firmų paslaugomis. „Svarbiausia, kad tai būtų kompetentingos institucijos. Pertvarkymo projektus turėtų rengti tik tos firmos, kurios turi atitinkamą licenciją”, – sakė p. Strazhnikovas..
Tačiau, norint parengti projektą, reikės tik „rimto pertvarkymo“ – pavyzdžiui, pertvarų tarp kambarių panaikinimo arba lodžijos sujungimo su kambario gyvenamąja dalimi. Lengvesniais atvejais, pasak Aleksandro Strazhnikovo, bus galima apsiriboti tuo, kad grindų plano kopijoje rankiniu būdu pritaikysite pertvarkymo grafinį vaizdą (eskizą) – „Mozhsilinspection“ nereikės jokių patvirtinimų. Įprastas patalpų remontas, įmontuotų baldų ir tarpinių elementų išmontavimas ar išmontavimas, inžinerinės įrangos pakeitimas (be perinstaliavimo) su panašiais parametrais ir techninis įtaisas visai nelaikomas pertvarkymu, ir tai galima padaryti be specialaus leidimo..
Panašu, kad butų, esančių namuose su nemokamais pertvarkymais, savininkai neturės jokių nuolaidų.
„Atviro plano butų pardavimas prieštarauja ir Miestų planavimo kodeksui, ir sveikam protui, – teigė Strazhnikovas. – Mes kategoriškai prieštaraujame nebaigtų statyti pastatų pardavimui. Dėl to žmonės turi ilgus metus gyventi nuolatinio remonto būsenoje. Tačiau šiandien Maskvoje tai yra realybė, todėl nusipirkę butą tokiame name, reikia susirasti architektą ir sudaryti projektą, o tada procedūra ta pati “.
Baigtus rekonstruoti patalpų darbus priims komisija, kurią sudarys Maskvos būsto inspekcijos atstovai, rajono taryba, projekto rengėjas ir rangovas, taip pat gyvenamojo namo valdytojas.
Norintiems įteisinti jau atliktą pertvarkymą pakanka pristatyti į Maskvos būsto inspekciją „grindų planą su atlikto darbo eskizu. Inspektorius, įsitikinęs, kad rekonstrukcija niekam nepadarė žalos, surašys reikiamus dokumentus.” Jei bus padarytas nepriimtinas dalykas, vonios kambarys yra virš virtuvės arba sūkurinės vonios. kaimynų miegamasis – turės būti perdarytas “, – perspėjo Strazhnikovas.
Nuomininkams atsisakius vykdyti instrukcijas, jų bylos bus perduotos antstolių tarnybai, o po to bus pradėtas teismų sistemos mechanizmas. Ne mažiau rimtų padarinių laukia tie, kurie neleis nekviestiems svečiams atvykti:
Maskvos būsto inspekcija gali pateikti ieškinį, o teismas gali nuspręsti dėl „mirties bausmės“ – nuosavybės teisių atėmimo ir butų pardavimo viešame aukcione.
Būsto nuomininkai nutraukia nuomos sutartį ir iškeldina iš butų..
Maskvos būsto inspekcijos vadovas pabrėžė, kad jo departamentas nevykdo reidų butuose ir paprastai iš nukentėjusių kaimynų gauna informaciją apie neteisėtą butų rekonstravimą. Dėl to 2004 m. Maskvoje buvo atskleisti 1652 faktai dėl neteisėto butų pertvarkymo komerciniame fonde ir 442 – savivaldybių. Visi pažeidėjai buvo nubausti (administracinė atsakomybė reiškia sankcijas kaip baudą nuo 20 iki 25 minimalaus atlyginimo arba „įspėjimus“), jų buvo paprašyta grąžinti butą į pradinę formą.
Ar naujos butų pertvarkymo taisyklės patenka į visus butus ar tik naujas statomas? Ar tai susiję su privačiais butų savininkais ar tai taikoma ir butų nuomininkams? Kokiais kriterijais nustatoma, ar pertvarkymo projektas atitiks šias naujas taisykles? Galbūt yra informacijos apie finansavimą ar subsidijas tokiam pertvarkymui? Labai norėčiau gauti aiškumo dėl šių naujų taisyklių.
Naujos butų pertvarkymo taisyklės taikomos tiek naujai statomiems butams, tiek esamiems butams. Jos taikomos tiek privatiems butų savininkams, tiek butų nuomininkams. Nustatant, ar pertvarkymo projektas atitiks naujas taisykles, yra laikomasi tam tikrų kriterijų ir reikalavimų, tokiais kaip statybos kodeksas, saugumo taisyklės, efektyvus energijos naudojimas ir pan. Dėl finansavimo ir subsidijų galimybių konkrečios informacijos gali teikti vietos valdžios institucijos arba atitinkamos valstybinės agentūros. Rekomenduojama kreiptis į juos dėl išsamesnės informacijos ir aiškumo dėl šių naujų taisyklių.
Naujos butų pertvarkymo taisyklės taikomos visiems butams, ne tik naujai statomiems. Jos taikomos tiek privatiems butų savininkams, tiek butų nuomininkams. Nustatant, ar pertvarkymo projektas atitiks naujas taisykles, atsižvelgiama į tam tikrus kriterijus, pvz., saugumo, statybos kokybės ir aplinkos tvarumo aspektus. Dėl finansavimo ar subsidijų pertvarkymui gali būti skirtinga informacija priklausomai nuo konkrečių projektų ar vietos valdžios institucijų politikos. Norėdami gauti išsamesnės informacijos apie šias naujas taisykles, galite kreiptis į butus prižiūrinčias institucijas arba viešosios informacijos centrą.
Ar naujos taisyklės dėl butų pertvarkymo yra privalomos visiems ar tik pramonei? Kokias pasekmes tai galės turėti privatiems gyventojams, norintiems atnaujinti savo būstą? Kokie yra šių taisyklių pagrindiniai punktai ir kaip jie skiriasi nuo ankstesnių taisyklių? Gal galėtumėte pateikti daugiau informacijos apie šias naujas nuostatas?
Naujos taisyklės dėl butų pertvarkymo yra privalomos visiems, įskaitant privačius gyventojus. Tai reiškia, kad privatiems gyventojams, norintiems atnaujinti savo būstą, taikomos naujos taisyklės.
Pagrindiniai šių taisyklių punktai yra susiję su statybų leidimais, būsto įrengimo darbų apimtimi, techniniais reikalavimais ir galiojančiais standartais. Taip pat, naujos taisyklės gali apimti ir gyventojų pareigas ir teises pertvarkant butus.
Naujos taisyklės skiriasi nuo ankstesnių tuo, kad jos gali būti griežtesnės ar įvairesnės, atsižvelgiant į naujausius standartus ir reikalavimus. Jos gali padidinti pertvarkymo sąnaudas ir teršalų išmetimą aplinkai.
Norint gauti daugiau informacijos apie šias naujas nuostatas, rekomenduočiau kreiptis į vietinę savivaldybę ar statybos valdymo instituciją. Jie gali suteikti konkrečius nurodymus ir aiškinimus dėl taisyklių taikymo ir pasekmių.