Beveik kiekvienas namo ar buto savininkas šį turtą laiko investicija, kurią bet kada galima parduoti. Iš tikrųjų taip yra, tačiau norite parduoti kuo pelningiau! Kaip padidinti namo ar buto vertę prieš parduodant, pasakysime mūsų patarimų svetainėje.
Namas ar butas paprastai yra didžiausias savininkų turtas. Pagrindinis pardavimo tikslas yra gauti kuo aukštesnę kainą. Nekilnojamas turtas ilgą laiką nustatė pagrindinius dalykus, kurie gali paskatinti potencialius pirkėjus nutraukti prekybą ir susitarti dėl pardavėjo siūlomos kainos. Klausykime jų.
Pirmas patarimas
Iš anksto paruoškite dokumentus. Portalas išsamiai parašė, ko reikia norint parduoti butą. Įskaitant savarankiškai, be maklerių pagalbos. Labai svarbu paruošti visus nuosavybės dokumentus, įrodyti, kad už komunalinius mokesčius nėra skolų. Jei pirkėjas yra įsitikinęs, kad operaciją galima atlikti per kuo trumpesnį laiką, jis greičiausiai sutiks su jūsų kaina. Paprastai niekas nenori laukti dokumentų paketo paruošimo.
Antras patarimas
Teisingas pateikimas. Nufotografuokite geriausius savo namų vaizdus geriausiu kampu, kad jie atrodytų kaip paveikslėlyje. Skelbimas su tokiomis aukštos kokybės ir patraukliomis iliustracijomis „įkando“ pirkėją greičiau ir turės teigiamą požiūrį.
Svarbu! Svarbiausia čia nepersistengti. Pirmą kartą įėjęs į namus, potencialus pirkėjas gali labai nusivilti. „Jūs man parodėte visiškai ką kita nuotraukoje“, – sušunka jis ir pradeda galvoti, kad iš pradžių buvo apgautas. Taigi gražios nuotraukos yra svarbios, tačiau jos turėtų kuo labiau atitikti realybę..
Trečias patarimas
Pasirinkite tinkamą laiką. Kaip rodo maklerių praktika, vasarą nekilnojamojo turto kainos paprastai mažėja. O rudenį ir pavasarį rinka pradeda rodyti pakilimą, paklausą, todėl ir kainos kyla. Be to, butą ar namą geriausia parodyti dieną, esant giedram orui, kad kambariai atrodytų šviesesni ir erdvesni..
Ketvirtas patarimas
Dėmesys baldams, kurie tikrai liks bute. Akivaizdu, kad bet kokia šiukšlė kaip sofa, sugriuvusi prie sienos, tik atbaidys potencialius pirkėjus. Bet visiškai nauja ar puikiai išsilaikiusi, atnaujinta virtuvė bus didelis pliusas. Jei virtuvės komplektas pagamintas pagal užsakymą pagal duotus matmenis, nėra prasmės jo pasiimti. Pasakykite potencialiems pirkėjams, kad prieš trejus metus jie sumokėjo nemažą sumą už šiuos vokiškus baldus, parodykite, kokia aukštos kokybės furnitūra, stalviršis ir kiek vietos yra sandėlyje. Tas pats pasakytina, pavyzdžiui, apie įmontuotą drabužių spinta. Galėsite į namo kainą įtraukti likusių baldų kainą.
Penktas patarimas
Nusistatykite savo persirengimo kambarį. Nekilnojamas tvirtina, kad namai ir butai su persirengimo kambariais parduodami geriau ir greičiau. Jei turite sandėliuką, kuris vis dar naudojamas kaip senų daiktų sandėlis, nusipirkite laikymo sistemas ir paverskite ją drabužių spinta. Investicijos atsipirks, sako ekspertai.
Šeštas patarimas
Tai korny, bet tiesiog susitvarkykite daiktus! Surinkite šiukšles ant balkono ir lodžijos, nuvalykite dulkes, pasirūpinkite savo svetaine, jei ji yra apleista. Turite sudaryti gerą įspūdį, sutikti potencialius pirkėjus, visiškai apginkluotus. Kaip paskutinę išeitį, jei neturite laiko to padaryti, pasamdykite erdvės organizatorių, pavyzdžiui, garažo sutvarkymui. Ir darbuotojai valyti svetainę.
Be abejo, labai svarbu, kad buto atveju prie įėjimo viskas būtų gerai, tačiau, kaip suprantame, patys čia remonto neatliksite. Tai yra valdymo įmonės atsakomybė. Bent jau sutvarkykite savo svetainę.
Septintas patarimas
Įsitikinkite, ar namuose ar butuose yra malonus aromatas. Jokių drėgno kvapo pėdsakų! Vėdinkite patalpas prieš atvykstant klientams, nusipirkite oro gaiviklį. Arba tiesiog įdėkite kvapnių gėlių puokštę su mėtų šakele, pasidarykite kavos – tuo pačiu gydykite atėjusius, kalbėdami apie jūsų namų privalumus.
Tarybos aštunta
Neinvestuokite daug į renovaciją! Pakaks makiažo. Atminkite, kad naujų pastatų butai noriai perkami su plikomis betoninėmis sienomis. Jei butas yra daugiau ar mažiau tinkamos būklės, tiesiog atnaujinkite sienas dažais ar tapetais. Pasirinkite neutralias spalvas, kurios patinka daugumai potencialių pirkėjų.
Svarbu! Jei butas ar namas parduodamas visiškai „užmuštu“, geriausia išvis pašalinti seną apdailą, nulakuoti tapetus ir grindų dangą bei paruošti viską remontui. Ir sutelkite dėmesį į gerą būsto vietą, gražų vaizdą pro langus ir kitus privalumus.
Devintas patarimas
Siūlykite efektyvų energijos vartojimą ir nepriklausomą variantą. Saulės baterijų buvimas ant stogo, šulinys ir modernus septikas svetainėje yra didžiulis turto pliusas. Papasakokite, kaip apšiltinamas fasadas, pabrėžkite, kad taupydami šildote, nepažeisdami patogumo, kanalizacijos sistema niekada nebuvo užsikimšusi, kiekviename kambaryje yra energiją taupančios lempos. Jei turite butą, pliusas bus sienų izoliacija išorėje ir viduje, jokių problemų dėl šildymo ir naujų stovų. Apskritai, puiki visų komunalinių paslaugų būklė yra didžiulis pranašumas parduodant, nes tai yra labai brangus remontas.
Dešimtas patarimas
Draugiška atmosfera apžiūrint turtą ir teisingi pasiūlymai. Labai svarbu būti draugiškam, atviram ir papasakoti namo ar buto istoriją. Paaiškinkite, kad nejudate, nes jums čia nepatinka. Tai buvo tik aplinkybės. Atminkite, kad turite gerus santykius su kaimynais ir kad bendra atmosfera daugiabučiame name ar kotedžų kaime yra puiki. Kai kalbate apie pasiūlymų teikimą, būkite sąžiningi. Nurodykite jums priimtiną sumą ir pasakykite, kad nenusileisite žemiau, namas kainuoja būtent tiek. Taip pat galite pastebėti, kad kiti pirkėjai jau domėjosi jūsų turtu..
Ar galite pateikti keletą praktiškų patarimų, kaip padidinti namo vertę prieš jį parduodant? Labai norėčiau sužinoti, kokius veiksmus galiu atlikti norint padidinti savo namo vertę ir pritraukti potencialius pirkėjus. Dėkoju!