Kaip apsisaugoti nuo juodųjų maklerių

Daugybė žmonių rizikuoja nukristi dėl sukčių masalo vykdydami nekilnojamojo turto operacijas. Tūkstančiai žmonių kasmet kenčia nuo juodųjų maklerių rankose. Daugelis jų praranda butą, o kartais viskas baigiasi tragedija..

Kaip apsidrausti nuo tokių situacijų? Ką reikia žinoti norint atpažinti buto sukčius prieš parduodant ar perkant butą? Apie tai mes kalbėsime šiame straipsnyje..

Kas yra juodieji makleriai

Kartais „juodieji makleriai“ yra minimi kaip solo makleriai, neturintys atitinkamų licencijų vykdyti nekilnojamojo turto sandorius. Jie paprastai siūlo standartinį paslaugų rinkinį: perka ir parduoda butus, nuomojasi patalpas ir pan. Nuo „baltųjų“ maklerių jie skiriasi tuo, kad negarantuoja klientams, kad įvykdys savo įsipareigojimus. Tokiu atveju klientui negresia ypač dideli nuostoliai, o maksimali suma, kurią prarasite dirbdami su tokiu asmeniu, yra užstatas ir veltui iššvaistytas laikas..

Tačiau yra ir tokių sukčių, kurie savo darbe naudoja nusikalstamas schemas. Pavyzdžiui, dokumentų klastojimas, neteisėtas žmonių iškeldinimas ir paskesnis jų turto sunaikinimas. Tokie nusikaltėliai vienija grupes, su kuriomis bendradarbiauja notarai, teisėsaugos pareigūnai ir pareigūnai. Dėl šių sukčių nusikalstamų veiksmų žmonės kenčia.

Kaip dirba juodieji makleriai

Kad nepatektumėte į nusikaltėlių gniaužtus, turėtumėte žinoti, kokias schemas jie naudoja savo darbe. Dažniausiai pasitaikantys būdai yra šie:

• neteisėtas privatizavimas;
• Buto savininko „pašalinimas“;
• nekilnojamojo turto pardavimas keliems pirkėjams vienu metu;
• dokumentų klastojimas;
• neigiamos informacijos apie įsigytą turtą nelaikymas iš kliento;
• banali pinigų vagystė sandorio sudarymo metu.

Pagrindiniai juodųjų maklerių įrankiai: suklastoti įgaliojimai, buto dokumentai, antspaudai, pasai ir kt. Reikėtų pažymėti, kad tiek socialiai neapsaugoti gyventojų segmentai, tiek gana turtingi piliečiai gali tapti tokių sukčių aukomis. Žinoma, kiekvienu atveju taikomos skirtingos apgaulės schemos..

Priversdamas savininką parduoti butą

Dažniausiai pasitaikančios būsto atėmimo iš nepasiturinčių asmenų schemos yra neteisėtas dokumentų pagrobimas, taip pat prievarta (kartais pasitelkiant tiesioginį smurtą) pasirašyti įgaliojimo butą ar pirkimo-pardavimo sutartį pasirašyti..

J. Dadley. Bausti valtininką. 1804 m

Šiuo atveju aukos yra vieniši pensininkai ir piliečiai, kenčiantys nuo įvairių psichinių sutrikimų. Taip pat rizikuoja bedarbiai, asocialų gyvenimo būdą vartojantys asmenys, piktnaudžiaujantys alkoholiu ar narkotikais. Nusikaltėliai pasirenka tuos, kurie neturi artimų giminaičių: iš jų lengviau pasiimti būstą. Pasirašydami buto pardavimo dokumentus, tokie žmonės lieka gatvėje.

Butų su padirbtais dokumentais pardavimas

Kita tipinė apgaulės forma yra juodaodžių nekilnojamojo turto pardavėjų, kaip potencialių nekilnojamojo turto pardavėjų, teikimas asmeniui, kuris pagal įstatymus neturi teisės disponuoti šiuo turtu. Paprastai tokiais atvejais butas tapo sukčių nuosavybe, naudojant suklastotus dokumentus: įgaliojimus, testamentus, teismo sprendimus ir pan. Be abejo, tokie veiksmai numato baudžiamąją atsakomybę už tai, kad pagal 2002 m. Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 159 straipsnis – sukčiavimas. Tačiau tai nesustabdo nusikaltėlių.

Nevienodas keitimasis

Taip pat sukčiai domisi piliečiais, turinčiais dideles skolas už komunalines paslaugas. Iš pirmo žvilgsnio jiems siūlomas pelningas pasirinkimas – sumokėti skolas ir pakeisti probleminį butą į pigesnį mažesnio ploto būstą. Nekilnojamas turtas butų kainos skirtumą vertina kaip apmokėjimą už suteiktas paslaugas. Iš tikrųjų sukčiai žmonėms suteikia ne tik mažesnį butą, bet tvartą, kuriame visiškai nėra gyvenimo sąlygų. Paprastai apgauti piliečiai negali tikėtis daugiau. Dėl to žmonės iš tikrųjų baigiasi gatvėje, o sukčiai disponuoja savo butais..

Sukčiavimas su užstatu

Kai turtingesni ir turtingesni piliečiai tampa aukomis, apgaulės schemos yra visiškai kitokios ir sudėtingesnės. Šiuo atveju juodaodžiai makleriai dažniausiai naudoja suklastotus dokumentus ar atvirą apgaulę..

Peteris A Cerreta. Melagis Melagis Melagis. 2009 metai

Dažniausiai pasitaikantis variantas yra dingti su užstatu. Būk atsargus! Apžiūrėjęs parduodamą butą ir pirkėjo sutikimą dėl sandorio, makleris paprastai reikalauja užstato. Standartinis užstatas, kaip taisyklė, yra nedidelė suma (40-50 tūkstančių rublių), kuri yra įskaičiuota į buto kainą. Jei jiems reikalingas įspūdingesnis užstatas, kelis kartus didesnis už šią sumą, turėtumėte būti atsargūs ir pagalvoti apie operacijos grynumą..

Sąžiningi nekilnojamojo turto agentai visas operacijas vykdo atvirai ir sąžiningai. Pervedant įmoką iš pirkėjo pardavėjui, agentūroje užpildoma speciali įmokos sutartis, kurioje turi būti atitinkami parašai ir antspaudai. Juodieji makleriai retai pasirašo atitinkamą sutartį. Geriausiu atveju jums bus įteiktas kvitas už užstatą už butą. Tokiu atveju procedūra užtruks keletą minučių ir gali būti atliekama tiek tiesiogiai bute, tiek automobilyje ar net gatvėje. Tai nepriimtina ir turėtų priversti klientą susimąstyti apie agento sąžiningumą. Jei toks makleris užbaigia sandorį su nekilnojamuoju turtu, tada visada yra galimybė, kad dokumentų juridinis grynumas nebuvo patikrintas, o ateityje pirkėjui gali kilti daug problemų dėl tokio buto..

Originalių dokumentų perdavimas makleriui

Iš pirmo žvilgsnio garbingos nekilnojamojo turto agentūros taip pat dažnai naudoja ne visiškai švarią techniką. Pavyzdžiui, norėdami nepraleisti gero kliento, nekilnojamojo turto agentai, sudarydami sutartį su pardavėju dėl paslaugų teikimo, kartais joje nustato išlygą, pagal kurią klientas, sudarydamas sutartį, įsipareigoja perduoti buto originalius dokumentus nekilnojamojo turto bendrovei. Faktas yra tas, kad kai nekilnojamojo turto dokumentų originalai yra nekilnojamojo turto biure, pardavėjas negalės perduoti kitai įmonei ir bus priverstas paklusti visiems nekilnojamojo turto reikalavimams ir sąlygoms. Tai taip pat taikoma parduodamo buto kainai, kurią galima parduoti daug pigiau, nei tikėjotės. Todėl, pasirašydami sutartį su makleriais, net su didelėmis įmonėmis, turėtumėte atidžiai perskaityti visas susitarimo sąlygas.

Kaip netapti sukčių auka

Sudarydami operacijas su nekilnojamuoju turtu, nesvarbu, ar tai būtų pardavimas, ar pirkimas, turite atidžiai pasirinkti maklerį. Kartais geriau permokėti už kokybiškas profesionalias paslaugas, nei duoti pinigų sukčiams. Specialistas supranta, kad atsakomybė už kliento nekilnojamąjį turtą krenta ant jo pečių.

Rene Magritte. Šnipas. 1928 metai

Žinoma, didelis nekilnojamojo turto agentūros vardas negali 100% garantuoti būsimo sandorio saugumo. Iš to darome išvadą: net susisiekdami su žinomomis firmomis, neturėtumėte pamiršti apie budrumą. Būtina išsamiai perskaityti dokumentus, kuriuos pasirašote. Jei nesate tikri ir abejojate dėl kai kurių punktų, nepakenktų pasikonsultuoti su profesionaliu nepriklausomu teisininku..

Atminkite, kad su maklerio pasirašytoje sutartyje turi būti aiškiai nurodyta:

• kokias paslaugas, per kokį laiką ir kokia apimtimi jis privalo teikti;
• kokia yra maklerio paslauga, kiek ji kainuoja, įskaitant:
  • rodydamas butą,
  • potencialių pirkėjų paieška,
  • ieškoti tinkamų variantų,
  • popieriniai sandorio dokumentai ir kt..

Pradiniame bendradarbiavimo etape taip pat svarbu nustatyti sutarties nutraukimo aplinkybes ir baudas šalims už jos sąlygų pažeidimą..

Sudarant nekilnojamojo turto operacijas, labai svarbu patikrinti buto istoriją, būtent, ar jame nėra registruotų nepilnamečių vaikų, neįgalių asmenų ir pan. Nebus nereikalinga nustatyti kitus pareiškėjus dėl nekilnojamojo turto, ypač jei savininkas yra savininkas paveldėjimo būdu. Tai padės išvengti netikėtumų ateityje. Yra atvejų, kai praėjus keleriems metams po buto įsigijimo atsiranda kiti šio būsto pareiškėjai, kurių interesai buvo pažeisti sudarant sandorį.

Galimų aukų artimieji taip pat turėtų būti budrūs. Jei įtariate, kad kažkas iš artimųjų gali nukentėti nuo juodųjų maklerių rankų, turite apsidrausti. Yra keletas variantų:

1. Galite registruotis bute, tai neleis nusikaltėliams atlikti jokių nekilnojamojo turto sandorių be jūsų sutikimo;
2. Paruoškite paveldėjimo dokumentus, kurie, neteisėtiems trečiųjų asmenų veiksmams, sudarys galimybę apskųsti sandorį dėl buto teisme.

Norint netapti potencialia butų sukčių auka, svarbu nepradėti mokėti už komunalines paslaugas. Šiuo metu yra galimybių mažas pajamas gaunantiems piliečiams gauti subsidijas, derėtis su komunalinėmis įmonėmis dėl skolų restruktūrizavimo ir daug daugiau. Svarbiausia yra neleisti, kad problema imtųsi savo eigos, ir visada yra išeitis..

Atminkite, kad šiais laikais beveik visi norintys parduoti ar nusipirkti nekilnojamąjį turtą gali tapti juodųjų nekilnojamojo turto aukomis. Priežastis gali būti tiek teisinis ignoravimas, tiek banalus neatsargumas pasirašant sutartis. Tokiu svarbiu sandoriu neturėtų pasitikėti mažai žinomos ir nepatikrintos agentūros ar privatūs makleriai..

Jei jau nukentėjote nuo sukčių, tada reikia kovoti, tačiau neturėtumėte nusiminti. Paprastai keliuose Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso straipsniuose juodųjų maklerių veiksmuose visuomet būna korpuso deliktų: klastojimas, sukčiavimas, prievartos padarymas sudarant sandorį, vagystė, apgaulės būdu padaryta žala turtui ir dar daugiau. Todėl jūs turite visas priežastis kreiptis į teisėsaugos institucijas ar teismą. Bet kokiu atveju nusikaltėliai turi būti nubausti ir ginamos jų teisės. Kiekvienais metais šalyje keliamos kelios dešimtys baudžiamųjų bylų prieš daugiabučių sukčius.

Taip pat valstybė nusprendė padėti piliečiams, kurie dėl apgaulingų veiksmų prarado namus. Neseniai vyriausybė pasiūlė iš dalies pakeisti federalinį įstatymą „Dėl valstybinės teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo ir su juo sudarytų sandorių“, kuriame numatoma mokėti kompensacijas nukentėjusiesiems nuo juodųjų maklerių veiksmų..

Įstatymo projekte daroma prielaida, kad valstybė teismo sprendimu sumokės paskolą piliečiams, praradusiems namus dėl neteisėtų sukčių veiksmų. Pažymima, kad kompensacijos suma neviršys 1 milijono rublių.

Pagal šį įstatymo projektą tiek sąžiningi nekilnojamojo turto, kurio sandoris ginčijamas teisme, pirkėjai, tiek savininkai, praradę turtą dėl nusikaltėlių kaltės, galės reikalauti sumokėti. Tačiau reikia pastebėti, kad kompensaciją gaus tik tie, kuriems prarastas būstas buvo vienintelis. Jei bus ginčijamas antrasis butas ar vasarnamis, tada valstybė nuostolių nekompensuoja.