Kaip užginčyti buto dovanojimo aktą

Aukoti yra labai rimtas ir atsakingas žingsnis, ypač jei aukojamas būstas. Tas, kuris daro tokią dovaną (davėjas), turi suprasti, kas yra toks sandoris ir kokios jo pasekmės.

Kas yra aukojimas

Dovanojimo sutartyje numatyta galimybė nemokamai perduoti kitam asmeniui (gavėjui) teisę į butą be jokių sąlygų ir išlygų.

Svarbu. Auka tik po valstybinės registracijos įsigalios, o ne pasirašius dovanojimo sutartį, kaip daugelis tiki.

Nebus dovanojimo sutartis:

• sutartis, numatanti buto perleidimą mirus donorui (tai bus testamentas);
• sutartis gyvybei donoro bute.

Iš to, kas pasakyta, aišku, kad prieš žengiant tokį lemiamą žingsnį kaip buto dovanojimas, turite pasverti visas galimas tokio susitarimo pasekmes. Tačiau yra situacijų, kai dovanotojas neatsižvelgė į visus niuansus ar persigalvojo, tada gali kilti klausimas: ar įmanoma atsisakyti sutarties ir grąžinti dovanotą butą atgal??

Kaip užginčyti dovaną

Gyvenimo akimirkos, kai gali reikėti mesti iššūkį atsidavimui, yra skirtingos, atsižvelkite į dažniausiai pasitaikančias:

1. Jei įvykdytas asmuo netinkamai elgiasi su butu (pavyzdžiui, atliko neteisėtą pertvarkymą, kuris kelia grėsmę pastato konstrukcijos vientisumui).
2. Jei gavėjas bandė ar pakenkė donorui ir sukėlė grėsmę gyvybei, taip pat jo šeimai, arba bandė savo gyvenimą.
3. Jei donoras, sudarydamas sandorį, nebuvo teisiškai pajėgus ir nesuprato jo atliekamų veiksmų prasmės (psichikos sutrikimas, intoksikacijos būsena).
4. Auka buvo skirta tam, kad būtų paslėpta kita sutartis (apgaulingas sandoris). Paprastai tai daroma siekiant išvengti pirmojo pirkimo bendrosios nuosavybės teise draudimo..
5. Dovanos dizainas neatitinka įstatymų reikalavimų (nėra valstybinės teisių registracijos, pažeista sutarties forma ir kt.).

Patarimai.Norint išvengti ginčyti sandorį šiais pagrindais, geriau sudaryti dovanojimo aktą pas notarą, kuris, sudarydamas sandorį, užtikrins įstatymų reikalavimų laikymąsi..

6. Auka buvo pasirašyta grasinant, prievarta ir neatitinka donoro valios.
7. Dovanotojas, pasirašydamas dovaną, nesuprato tokio sandorio esmės (dažniausiai tokios situacijos būna vyresnio amžiaus žmonėms, kai jiems pažadama gyvybės palaikymo ir materialinė parama naudojant dovaną ar galimybė nuolat gyventi dovanotame bute)..
8. Antrojo sutuoktinio sutikimo nėra, jei dovanojama bendra nuosavybė. Tokį sutikimą galite išduoti pas notarą.
9. Sutarties pasirašymas sunkiomis gyvenimo sąlygomis.
10. Gavėjo mirtis. Donorius gali reikalauti atšaukti dovanojimą, jei jis praleido gavėjui. Bet tokiu atveju tokia dovanotojo teisė būtinai turi būti įtvirtinta dovanojimo sutartyje.

Patarimai.Šventojoje galima numatyti sąlygą, pagal kurią, gavėjui mirus prieš dovanotoją, donoras turės teisę atšaukti dovanojimą ir butas grįš pas jį, o ne paveldėti mirusiojo šeimos..

Tai ne visi atvejai yra pagrindas nutraukti dovanojimo sutartį. Teisės aktai taip pat numato ypatingas situacijas, kai dovanojimo aktas gali būti ginčijamas. Pvz., Jei tai įsipareigoja individualus verslininkas, kuris yra bankroto būsenoje arba jo išvakarėse.

Yra priežasčių, dėl kurių neįmanoma įregistruoti dovanos. Jų nesilaikymas taip pat bus pagrindas ginčyti sandorį. Tokios priežastys yra:

• aukos, padarytos nepilnamečių vaikų vardu;
• aukojimas neveiksnių asmenų vardu;
• donorystė pacientų vardu;
• aukojimas valstybės tarnautojams kaip padėka už jų tiesioginių pareigų atlikimą;
• draudžia įstatymus ir aukas tarp komercinių organizacijų.

Neįvykdžius šių sąlygų, sandoris gali būti paskelbtas negaliojančiu vėliau išdavus butą dovanotojui.

Kaip mesti iššūkį atsidavimui

Tik teismas gali nutraukti dovanojimo aktą.

Dažniausiai donorai, tapę aplinkybių aukomis, arba asmenys, priėmę iš jų butą kaip dovaną, reikalauja atšaukti dovanojimą. Tačiau jie nėra vieninteliai, kurie ginčija susitarimą. Atšaukimą gali reikalauti šie dalykai:

• donoras, jei jis tam turi svarų pagrindą;
• tretiesiems asmenims, donorui mirus ar paskelbus neveiksniu (donoro gyvenimo metu trečiųjų asmenų pretenzijos nebus pagrįstos, nes jis gali disponuoti turtu savo nuožiūra), tokiu atveju bet kuris asmuo gali inicijuoti dovanojimo sutarties nutraukimą arba ginčyti ją. kas tuo domisi;
• gavėjas gali pats atsisakyti priimti dovaną, toks atsisakymas turi įvykti prieš priimant dovaną; tokiu atveju dovana bus nutraukta.

Mes žingsnis po žingsnio analizuosime, ko reikia, norint užginčyti veiką.

1 žingsnis. Pasitarkite su teisės ekspertu

Dovanojimo sutarčių ginčijimas yra gana sudėtinga civilinių bylų rūšis, todėl patariama šiuo atveju pasitelkti profesionalų advokatą ar advokatą, jei tai neįmanoma, tada bent jau gauti kompetentingų patarimų ir pagalbos kuriant teisinę padėtį..

2 veiksmas. Surinkite įrodymų bazę

Skirtingai nuo kitų rūšių sutarčių, teisme gana sunku ginčyti dovanojimo aktą, tam prireiks rimtų priežasčių.

Įrodymai gali būti:

• laiškai, nuotraukos;
• medicininiai dokumentai (pažeidus sveikatą);
• medicininiai dokumentai, patvirtinantys donoro psichinę būklę;
• kvitai, patvirtinantys, kad pinigai buvo gauti, paslėpimo atveju, paaukojus faktinę mokėjimo sutartį (pirkimas ir pardavimas);
• teisėsaugos institucijų pažymos, medžiagos baudžiamojoje byloje kopijos, liudytojų parodymai, tardymo protokolai;
• mirtį patvirtinantys dokumentai (jei mirė gabus asmuo);
• kiti ieškinį įrodantys dokumentai.

3 žingsnis. Laikykitės terminų kreiptis į teismą (ieškinio senaties terminas)

Laikotarpis yra labai svarbus ginčijant aktą. Kuo anksčiau ieškinys paduotas, tuo daugiau šansų atkurti teisingumą. Tačiau teisės aktai numato šios kategorijos atvejus ir terminus, po kurių ieškinio paduoti nebebus įmanoma. Pagal bendrąsias taisykles tai yra treji metai nuo akto sudarymo dienos.

4 žingsnis. Pateikite ieškinį

Norėdami pateikti ieškinį, jums reikia:

1. Sumokėkite valstybės rinkliavą.

2. Surašykite ieškinį. Ieškinyje turi būti nurodyta:

• jūsų duomenys (kaip ieškovo);
• jūsų priešininko, kuriam pateiktas ieškinys, duomenys (atsakovas);
• nurodykite savo teisinę padėtį (nurodykite priežastį ir pagrindą ginčyti dovanojimo aktą);
• pateikti nuorodas į įstatymą, patvirtinančius jūsų teisinę padėtį;
• teisingai suformuluoti ieškinį;
• išvardykite dokumentus, kuriuos pridedate prie ieškinio.

3. Prie ieškinio turi būti pridėti šie dokumentai:

• atsidavimo kopijos;
• asmens tapatybę patvirtinančių dokumentų kopijas;
• dokumentus, kurie byloje yra įrodymai
• rinkliavos sumokėjimą patvirtinantys dokumentai.

4. Pateikite ieškinį teismui. Tokiu atveju ieškinys turi būti paduotas toje vietoje, kur yra butas.

Kreipdamiesi į teismus, turite suprasti, kad teisingumo galima ieškoti teisme, kai yra svarių priežasčių panaikinti dovanojimo aktą ir yra galimybė juos įrodyti. Neteisybė, kuri ne visada atrodo dovanotojui, ir jo teisių pažeidimas praktikoje turi teisinį pagrindą atšaukti dovanojimą.

Teismų praktikos pavyzdys

Ieškovas pateikė prašymą pripažinti dovanojimo aktą negaliojančiu. Jis reikalavo, kad atsakovas, su kuriuo buvo vedęs, įtikinėjo jį perregistruoti namą ant jos, pažadėdamas jam grįžti iki mirties. Iškart po to jų santykiai smarkiai pablogėjo, atsakovas atsisakė padėti jam kasdieniame gyvenime ir juo rūpintis, o namą perregistravo sūnui. Ieškovas tvirtino, kad jis suklydo nustatydamas sandorio teisinį pobūdį. Teismas jo ieškinio netenkino. Sprendime teigiama, kad namas buvo perduotas prieš 8 metus, sandoris buvo įvykdytas teisingai ir patvirtintas notaro. Ieškovas nepateikė jokių dokumentų, patvirtinančių susitarimus dėl gyvybės palaikymo.

Apibendrinant norėčiau atkreipti dėmesį, kad paaukojimas nėra vienintelis būdas perduoti butą savo artimiesiems, tačiau jei vis dėlto nuspręsite padaryti tokią dovaną, tegul jūsų dosnumas bus apdovanotas dėkingumu ir atsakomybe tų, kuriuos jums padovanojo, kad jums nereikėtų galvoti apie dovanojimo užginčijimo klausimus..