Viskas, ką reikia žinoti apie būsto priėmimo ir perdavimo aktą

Daugelio nekilnojamojo turto operacijų dalyvių priėmimo ir perdavimo aktas atrodo nereikšmingas popierius, kurio registracijai neverta gaišti laiko. Bet jei aktas nėra pasirašytas ar neteisingai atliktas, tai gali sukelti rimtų nemalonumų. Apsvarstykite šio dokumento rengimo prasmę ir ypatybes.

Pirkėjo priėmimo pažymėjimo vertė

Buto pirkėjui priėmimo ir perdavimo aktas, kuris dažnai vadinamas perdavimo aktu, yra labai svarbus dėl daugelio priežasčių:

1. Aktas nurodo buto techninę būklę pirkimo metu. Jei paaiškėja, kad jis neatitinka sutarties sąlygų, pirkėjas turės labai mažai galimybių priversti pardavėją ištaisyti esamus trūkumus be pasirašyto akto. Tai ypač pasakytina apie atvejus, kai būstas perkamas iš kūrėjo. Jei pirkėjas mato, kad bute yra kreivos grindys ar įtrūkimai sienose, blogiausia, ką jis gali padaryti, tai perdavimo akte įrašyti, kad pretenzijų dėl turto techninės būklės nėra.
2. Jei įsipareigojimas pasirašyti priėmimo pažymėjimą yra nurodytas sutartyje, „Rosreestr“ darbuotojai pirkėjui tiesiog neišduos nuosavybės pažymėjimo. Jei sutartyje nėra numatytas akto pasirašymas, tada nuosavybės teisių registravimo problemų nenumatoma.
3. Be akto nebus įmanoma gauti mokesčio išskaitymo. Šio dokumento tikrai pareikalaus mokesčių pareigūnai.

Pardavėjo priėmimo pažymėjimo vertė

Iš pirmo žvilgsnio atrodo, kad pardavėjui iš viso nereikia priėmimo akto, tačiau tai nėra visiškai tiesa. Jei jau parduotas butas, kurio perdavimo metu nebuvo pasirašytas perdavimo aktas, užplūsta ar jame kilo gaisras, pirkėjas gali bandyti įpareigoti pardavėją sumokėti remonto išlaidas. Iš tiesų pagal įstatymą buto perleidimas vykdomas tiksliai pagal šį dokumentą. Veiksmo nėra – nėra įrodymų, kad pardavėjas faktiškai jį perdavė pirkėjui, o tai reiškia, įstatymų požiūriu, pardavėjas vis tiek disponuoja butu ir privalo sumokėti už jo remontą.

Žinoma, jei byla keliaus į teismą, galite rasti liudytojų, kurie parodys, kad pirkėjas katastrofos metu jau disponavo turtu, tačiau pasirašyti ir išlaikyti būsto perdavimo akto kopiją yra daug lengviau. Tai padaro gyvenimą daug lengvesnį, kai atsiranda tokių situacijų, ir leidžia išvengti ilgo teisminio biurokratizmo..

Akto sudarymo taisyklės

Teisės aktuose nėra aiškių šio dokumento išdėstymo reikalavimų. Bet aš, remdamasis priėmimo ir perdavimo akto tikslu, paprastai jame nurodu tokią informaciją:

1. Dokumento pavadinimas.
2. Pasirašymo data ir vieta.
3. Pasirašiusiųjų duomenys.
4. Perleidžiamo turto aprašymas (kokiu adresu jis yra, ant kurio aukšto ir pan.).
5. Patikrinimo lapas: tai akto priedas. Jame išsamiai aprašoma turto techninė būklė perdavimo metu. Norėdami tiksliai užfiksuoti buto būklę, be teksto aprašymo, kuris taip pat bus pridėtas prie akto, galite fotografuoti..
6. Informacija apie šalių, pasirašiusių pretenzijų dokumentą viena kitai, buvimą ar nebuvimą.
7. Informacija apie sutartį, prie kurios pridedamas perdavimo aktas.
8. Šalių parašai su privalomu iššifravimu.

Gresia pavojus, kad kūrėjas atsisako pasirašyti priėmimo aktą

Nekilnojamąjį turtą parduodantis vystytojas už atsisakymą pasirašyti priėmimo aktą moka buto pirkėjui 1/300 Centrinio banko sutartinės kainos normą. Pavyzdžiui, jei butas kainuoja 5 milijonus rublių, jis turės mokėti 2 500 rublių per dieną už atsisakymą pasirašyti aktą. Taigi, per keletą metų baudų suma gali būti lygi nekilnojamojo turto vertei. Tačiau baudų suma negali viršyti nekilnojamojo turto vertės..

Įprasto pirkimo ir pardavimo atveju taikoma sutartyje nustatyta atsakomybė. Paprastai šalys nustato nuobaudą, kuri yra susieta su sutarties kaina. Jei susitarime nėra numatyta jokių nuobaudų, šalis, vengianti pasirašyti, neturėtų nieko mokėti..

Buto priėmimo iš kūrėjo ypatybės

Apsvarstykite visus šios procedūros aspektus.

Pranešimai

Projektuotojas privalo perduoti butą pirkėjui per sutartyje nurodytą laiką, nukrypti nuo šios datos negalima. Jei pastato atidavimo eksploatuoti terminas atidedamas, užsakovas privalo prieš du mėnesius iki sutartyje numatytos pasirašymo datos išsiųsti pirkėjui laišką su pasiūlymu pakeisti sutartį.

Jei po dviejų mėnesių pastatas vis tiek nebus pradėtas eksploatuoti, o vystytojas neperduos buto pirkėjui, jis sumoka pirkėjui jau minėtą baudą, lygią 1/300 Centrinio banko diskonto normos už sutarties kainą už kiekvieną vėlavimo dieną. Pirkėjas turi teisę rinkti baudą teisme.

Kūrėjas privalo pranešti pirkėjui, kad statybos bus baigtos likus mėnesiui iki darbų pabaigos.

Tikrinimo taisyklės

Pasirašydamas aktą, vystytojo atstovas parodo butą pirkėjui. Jei randama nedidelių, pašalinamų trūkumų, jie užrašomi patikrinimo lape. Taip pat būtina, kad pardavimo įmonės atstovai šiame dokumente nurodytų terminus, per kuriuos trūkumai bus pašalinti..

Pirkėjas neturėtų pasirašyti patikrinimo akto tol, kol kūrėjas neparuošia turto tinkamai būklei. Jei rasti trūkumai yra nepataisomi (nelygios grindys, ventiliacijos problemos ir pan.), Pirkėjui geriau atsisakyti viso buto pirkimo..

Garantinis remontas

Taip pat yra toks dalykas kaip paslėptas darbas – jų rezultato negalima patikrinti pirmą kartą apžiūrint butą (pavyzdžiui, laidų būklę). Tokių darbų trūkumai atsiranda po tam tikro laiko, pirkėjui sutikus butą..

Reikia atsiminti, kad pagal įstatymą užsakovas privalo pašalinti tokius trūkumus per garantinį laikotarpį, kuris yra nustatytas sutartyje (pagal įstatymą, tai negali būti trumpesnis kaip treji metai, paprastai 5 metai)..

Jei aptinkamas trūkumas, buto savininkas turi išsiųsti kūrėjui laišką, kuriame aprašoma problema. Projektuotojo atstovas privalo per 5 dienas apsilankyti bute, apžiūrėti laiške aprašytus trūkumus ir surašyti aktą, kuriame bus aprašytas problemų pobūdis ir jų pašalinimo laikas.

Būtina įrodyti, kad trūkumas atsirado būtent dėl ​​kūrėjo kaltės, nes tam yra užsakomas specialus patikrinimas, kurio metu remiantis dabartiniais SNIP ir GOST pateikiama nuomonė apie priežastis, dėl kurių atsirado trūkumai..

Pavyzdžiui, yra atvejų, kai atlikus ekspertizę paaiškėjo, kad pelėsį, atsiradusį bute neseniai pradėtame eksploatuoti name, sukėlė nutekėjęs stogas, dėl kurio kalta plėtotoja. Tokiu atveju pirkėjas turėjo galimybę perkelti šio trūkumo pašalinimo išlaidas į kūrėjo įmonę..

Kitas aiškinamasis atvejis: 2014 m. Krasnojarsko gyventojas dėl jame aptiktų trūkumų galėjo pareikšti ieškinį statytojui 15% turto vertės. Ji užsakė statybos ekspertizę, kuri atskleidė nelygias sienas, kreivas grindis ir lubas bei kitus trūkumus, kurie atsirado atliekant apdailos darbus. Teismas nusprendė įpareigoti vystytoją sumokėti buto savininkui 300 000 rublių, kad būtų pašalinti esami trūkumai, ir 80 000 rublių baudą valstybei.

Pastebėtina, kad šiuo atveju buto savininkas pirmiausia pasirašė priėmimo aktą ir kreipėsi į vystytoją, kuris atsisakė ištaisyti trūkumus, nes akte nebuvo nurodyta jokių pastabų dėl turto būklės. Tačiau teismas neatsižvelgė į šią aplinkybę, nes garantinio laikotarpio niekas neatšaukė.

Bet vis tiek geriau nepasirašyti akto, jei bute yra rimtų trūkumų, ir jei jie yra nereikšmingi, bent jau atkreipkite dėmesį į nustatytus patikrinimo lapo trūkumus ir priverskite kūrėjo atstovą nurodyti jų pašalinimo terminą..

Remiantis bute, kurį ką tik gavote iš statytojo, labai vengiama remonto, nes jį baigus bus labai sunku įrodyti, kad buto trūkumai atsirado ne dėl samdomų statytojų kaltės..

Be to, pagal įstatymą yra keletas kitų atvejų, kai kūrėjas neprivalo atlikti garantinio remonto ir ištaisyti atsiradusių defektų:

• natūralus pastato susidėvėjimas;
• netinkamas bendro naudojimo patalpų veikimas;
• inžinerinių sistemų gedimai, kilę dėl gyventojų kaltės;
• buitinių prietaisų ir santechnikos eksploatavimo taisyklių pažeidimas;
• buto konstrukcijų ir įrangos remontas, pažeidimas ar pakeitimas nuomininkų, jiems perduotas pagal statytojo priėmimo aktą.

Triukai, kuriuos kūrėjai panaudojo pasirašydami nekilnojamojo turto priėmimo ir perdavimo aktą

Kūrėjų atstovai labai nenoriai deda savo parašą pagal nustatytus trūkumus. Jų mėgstamiausia taktika yra atsisakyti pasirašyti aktą egzamino metu ir tada žaisti bet kokiu pretekstu. Iš tikrųjų pagal įstatymą, jei pirkėjas nepasirašo priėmimo akto per du mėnesius, kūrėjas gali tai padaryti vienas..

Jei pardavėjas naudojasi tokia taktika, būtina pats pasirašyti perdavimo aktą, o tada išsiųsti kūrėjui pretenziją, kurioje bus reikalavimas ištaisyti visus trūkumus ir pasirašyti perdavimo aktą, kitaip pirkėjas kreipsis į teismą.

Jei toks dokumentas yra, pirkėjas turi visas galimybes priversti vystytoją ištaisyti buto trūkumus ir pasirašyti priėmimo aktą.

Buto gavimo ypatybės perkant

Pirkdami butą, įstatymai nenustato jokių perdavimo akto pasirašymo terminų. Šalims nereikia siųsti viena kitai pranešimų, nebent, žinoma, tai numatyta sutartyje.

Paprastai taip pat nėra garantinio laikotarpio. Žinoma, šalys tokią sąlygą gali nurodyti sutartyje, tačiau kadangi praktiškai yra labai sunku priversti pardavėją vėliau ištaisyti bet kokius buto trūkumus (kartais sunku net jį surasti), nėra prasmės pridėti tokią sąlygą prie susitarimo..

Pirkėjui tereikia atidžiai ištirti buto techninę būklę: sienas, langus, lubas, skaitiklius ir kt., O nepateikus reikšmingų komentarų, pasirašyti aktą..

Ne visi turi žinių ir patirties tinkamai atlikti tokį patikrinimą. Todėl pirkėjas dažnai pasiima su savimi ekspertą, kuris gali pastebėti visus trūkumus..

• Buto priėmimo ir perdavimo iš plėtotojo pažymėjimas atsisiųsti .doc formatu
• Priėmimo pažymėjimas perkant butą atsisiųsti .doc formatu
• Patikrinimo lapas atsisiųsti .doc formatu