Kiek kainuoja maklerio paslaugos?

Yra keletas variantų, kaip sumokėti už nekilnojamojo turto agento paslaugas parduodant butą. Sudarydami išskirtinę sutartį su makleriu, galite susitarti su juo dėl konkrečios sumos, kurią norite gauti už savo butą. Pavyzdžiui, 100 tūkst. USD. Tokiu atveju jūs nieko nemokite nekilnojamojo turto agentui ir neturėtumėte domėtis, kiek jis parduos butą. Agentūra padengia visas savo išlaidas iš deltos, kurią jai pavyksta gauti viršijant sutartą sumą.

Antrasis variantas – makleris gauna procentą nuo operacijos. Jei bijote pigių kainų ir norite sužinoti tikrąją pardavimo kainą, tada derėkitės su makleriu dėl procentų, kurį jis uždirbs iš buto pardavimo. Čia nėra tvirtų kainų ar kainoraščių. Paprastai komisiniai yra nuo 2 iki 8% nuo operacijos sumos, tačiau pastaruoju metu kai kurios firmos, kovojančios dėl kliento, nuėjo sumažinti savo paslaugų kainos. Dabar daugiau apie tai, už ką mokate maklerį.

Jei mes kalbame apie buto pardavimą kartu su vėlesniu ar tuo pačiu metu įsigyjamu nauju, tada už pinigus, kuriuos makleris paims sau, gausite šias paslaugas:

1. Tarpininkas naudoja savo duomenų bazę klientui surasti. Tarp pagrindinių agentūrų yra sudarytas duomenų perdavimo susitarimas, siekiant užtikrinti, kad būtų prieinama naujausia informacija apie klientus. Parduodant butą (ypač šiandien nuolat kintančioje rinkos aplinkoje), jūsų užduotis yra nustatyti teisingą kainą.
2. Reklaminės kampanijos organizavimas. Priklausomai nuo leidimo, tai gali kainuoti iki 100 USD. Kai kurios firmos į savo išlaidas įtraukia reklamos kainą, kitos – į kliento išlaidas (pagal susitarimą), tačiau parduodant butą ši suma jums grąžinama..
3. Dokumentų rinkimas. Kai kurios agentūros perveda klientui išlaidas (centus) už dokumentų tvarkymą. Saugus pinigų pervedimas su banko seifo nuoma – 30 – 150 USD (sumoka pirkėjas arba makleris). Notaro patvirtinimas – 1,5% sutarties sumos. Sutarties registravimas Savivaldybės būsto departamente.
4. Buto teisinės švaros tikrinimas. Tai turbūt pats svarbiausias punktas, dėl kurio verta kreiptis į maklerį – apsidrausti nuo sukčiavimo. Nekilnojamojo turto agentas turi apsaugoti jus nuo situacijos, kai po sandorio įmanoma atsikratyti įsigyto buto. Didelės firmos išleidžia nuo 30 iki 70% komisinių už buto „švaros“ tikrinimą. Juk butą idealiu atveju reikėtų patikrinti nuo namo pastatymo momento. Tiesa, atsekti naudotojų ir savininkų judėjimą galima ne ilgiau kaip 20 metų. Taip yra todėl, kad informaciją apie ankstesnį laikotarpį Komunalinio būsto departamentas teikia tik Vidaus reikalų ministerijos prašymu..

Agentūros yra labai, labai skirtingos. Jei vienoje vietoje galėsite atsipalaiduoti ir galvoti apie tai, ką veiksite atlikę operaciją, tada kitose su miela šypsena už savo pinigus jie lengvai jus sukurs ir bus patenkinti savimi. Bėda ta, kad šiuo metu netoliese nėra žmogaus, kuriuo pasitikėtumėte. Kas supras, kas vyksta, ir sugebės jus laiku pašalinti. Deja, pati valstybė ir makleriai dar nėra sukūrę griežtų mechanizmų, kaip apsisaugoti nuo nešvarių technologijų.