Mokėjimas nauju būdu arba tai, ką rusai turi žinoti apie naują turto mokestį

Pagrindinės teisės aktų nuostatos

Pagrindinė naujojo įstatymo naujovė yra ta, kad mokestis bus apskaičiuojamas pagal nekilnojamojo turto kadastrinę vertę. Standartinė norma yra 0,1%, tačiau savivaldybės ją gali padidinti iki 0,3% arba sumažinti iki 0.

Rusai mokės mokestį ne iš viso nekilnojamojo turto ploto, o tik iš jo dalies. Butams neapmokestinamas plotas yra 20 metrų, namams – 50 metrų, kambariams – 10 metrų.

Naujovės įsigalios nuo 2015 m. Sausio mėn. Bet siekiant sumažinti mokesčių naštą gyventojams, buvo nuspręsta, kad visą mokesčių sumą rusai mokės tik nuo 2020 m..

Teisė nemokėti

Ne visi piliečiai turės mokėti mokesčius. Preferencinių kategorijų sąrašas yra labai platus:

• žmonės su negalia;
• pensininkai;
• karinis;
• Černobylio aukos;
• sodų, sunkvežimių, pagalbinių ūkininkavimo ir individualios statybos namų, kurių plotas neviršija 50 metrų, savininkams;
• kūrybingi žmonės, kurie naudojasi savo turtu kaip dirbtuvės, palydovai, studijos, galerijos ir panašios patalpos.

Tačiau lengvatos numatytos tik vienam turtui. Pavyzdžiui, trijų butų savininkai mokestį mokės tik už du iš jų. Be to, neapmokestinamas patalpas savininkas gali pasirinkti savarankiškai..

Kaip sužinoti mokesčio sumą

Paprasčiausias pasirinkimas yra apsilankyti „Rosreestr“ svetainėje ir įvesti savo nekilnojamojo turto adresą, kadastro numerį ir kitus duomenis, po kurių sistema turėtų nurodyti būsto kadastrinę vertę. Be to, mokesčio suma apskaičiuojama paprasčiausiai.

Pavyzdys: 60 metrų buto kadastrinė vertė yra 1 milijonas 200 tūkstančių rublių. Trečdalis jo ploto – 20 metrų – nėra apmokestinamas. Pasirodo, mokestį reikia apskaičiuoti nuo 800 tūkstančių rublių sumos. Didžiausias įmanomas tarifas yra 0,3%, tai yra, blogiausiu atveju, nekilnojamojo turto savininkas už tai valstybei mokės 2400 rublių per metus..

Taip pat Rusijos gyventojai gali kreiptis į Federalinę kadastro ir kartografijos tarnybą. Norėdami tai padaryti, turite parašyti nustatytos formos pažymą ir pristatyti ją įstaigos darbuotojams, taip pat pateikti jiems buto ar namo nuosavybės dokumentus, pasą, būsto aukšto planą ir jo paaiškinimą..

Kitas būdas sužinoti patalpų kadastrinę vertę yra pažvelgti į ją kadastro pase.

Konkretūs skaičiai

Turto mokesčio skaičiavimo naujovės labiausiai palies butų, esančių didmiesčiuose, ypač prestižiniuose rajonuose, savininkus. Pasak ekspertų, vidutiniškai dviejų kambarių butų savininkai Maskvoje kasmet į biudžetą mokės nuo 4883 iki 9450 rublių. O mokestis už trijų kambarių butą, esantį sostinės centriniame administraciniame rajone, gali viršyti 24 tūkstančius rublių.

Tokia liūdna statistika leido kai kuriems analitikams padaryti išvadą, kad 15 proc. Butų, esančių elitiniuose Maskvos rajonuose, artimiausiu metu bus išparduoti, nes jų savininkai paprasčiausiai negalės sau leisti mokėti turto mokesčio.

Tuo pat metu Sankt Peterburgo miesto valdžia nusprendė, kad 2015 m. Turto mokestis vis tiek bus renkamas pagal senąsias taisykles. O sprendimas, kiek miesto gyventojai mokės už savo nekilnojamąjį turtą, bus priimtas tik po to, kai Šiaurės sostinės valdžia atsižvelgs ir išanalizuos kitų Rusijos Federacijos subjektų patirtį nustatant tarifus ir surenkant šį mokestį..

Mes mokame minimaliai

Būsto kadastrinis vertinimas ne visada atliekamas objektyviai. Pasak ekspertų, kai kuriais atvejais jis gali būti 20–30% didesnis už rinkos vertę. Būsto savininkai turi teisę tai užginčyti ir taip sumažinti mokesčio, kuris bus mokamas už turtą, sumą.

Rusijos įstatymai numato 2 pagrindus peržiūrėti vertinimą:

• buto ar namo kadastriniame įvertinime buvo naudojama netiksli informacija apie šiuos objektus;
• nekilnojamojo turto rinkos vertė nustatoma anksčiau nei jo kadastrinė vertė.

Yra dvi įstaigos, į kurias jūs galite apskųsti vertinimą:

1. Komisija, nagrinėjanti ginčus dėl nekilnojamojo turto kadastrinės vertės.
2. Arbitražo teismas.

Tai gali būti padaryta per 5 metus nuo kadastrinio įvertinimo dienos.

Nesvarbu, kokį apeliacijos būdą pasirinks nekilnojamojo turto savininkas, pirmiausia jis turi atlikti nepriklausomą savo namo vertinimą. Tokia paslauga kainuos daug – nuo 4 iki 20 tūkstančių rublių. Nemažą sumą turės sumokėti už advokato, kuris surinks apeliacijai reikalingus dokumentus ir atstovaus namo savininko interesams teisme, ir kitose valstybės institucijose, paslaugas..

Todėl patariama kadastro vertinimą apskųsti tik tiems rusams, kuriems priklauso brangūs butai ir namai, kurių nekilnojamojo turto mokestis skaičiuojamas tūkstančiais rublių per metus..