Nekilnojamasis turtas Kipre – būstas vaizdingiausiame ir populiariausiame Viduržemio jūros kampelyje

Kokias asociacijas sukelia frazė „Kipro sala“? Žinoma, balti paplūdimiai, švelnios Viduržemio jūros bangos, iš jūros putų kylanti Afroditė, vešlūs delnai, visus metus vasarą ir nerūpestingas poilsis, apsuptas nepaliestos gamtos.

Nenuostabu, kad tie keliautojai, kuriems jau pavyko aplankyti šią prabangią salą, kuri tapo tikru turistų iš viso pasaulio traukos centru, anksčiau ar vėliau galvoja ne tik apie tai, kad čia atvyks kaip į paprastai per trumpą turą, bet ir ilgesniam laikui apsistos, bent jau Keli mėnesiai.

Tokiems Viduržemio jūros regiono šalių mėgėjams ir atostogoms Kipre kyla klausimas dėl nekilnojamojo turto įsigijimo šiame mieste, be perdėto, rojaus gabalo. Ką turėtų žinoti nekilnojamojo turto pirkėjai Kipre? Kuo įdomūs pasiūlymai potencialiems šios vaizdingos salos namų savininkams? Ar ši investicija yra pelninga? Pabandykime išsiaiškinti.

Šiek tiek istorijos

Prieš priimant sprendimą pirkti nekilnojamąjį turtą Kipre, bent jau apskritai verta sužinoti apie šios salos, garsėjančios strateginiu išsidėstymu ir dėl šios priežasties ne kartą tapusią tarptautinių ginčų objektu, istoriją..

Naujausia Kipro istorija apima ilgą Anglijos kolonijos buvimą. Beje, būtent britai saloje nutiesė geležinkelius ir paliko savo žymę dviejų iki šiol veikiančių karinių bazių pavidalu..

Turkai taip pat aktyviai reikalauja dominavimo Kipre, kuriems ši teritorija išliko labai patraukli ir svarbi nuo XVI amžiaus. Dėl to Kipras buvo padalytas į dvi dalis, kurių didesnėje dalyje galioja Kipro Respublikos įstatymai ir gyvena daugiausia stačiatikybę išpažįstantys graikai, o mažesnėje yra Šiaurės Kipro Turkijos Respublika, nepripažinta pasaulinės bendruomenės, tačiau tuo pačiu metu ji yra labai reali ir reikšminga politinės reikšmės vertė. arena.

Reikėtų pažymėti, kad didžioji dauguma rusų nekilnojamojo turto pirkėjų Kipre ir vien per pastaruosius kelerius metus jų yra daugiau nei 40 tūkst., Renkasi namus ir butus Kipro Respublikoje, nes yra patrauklesni stabilumo ir santykių su vietos stačiatikiais atžvilgiu..

Remiantis statistika, rusai sudaro 30% užsienio nekilnojamojo turto pirkėjų Kipre, antra vieta yra britai, kurie įsigyja beveik 40% užsienio piliečių nupirktų butų ir namų. Tarp Foggy Albion gyventojų jau susiformavo tradicija – po išėjimo į pensiją įsigyti namą Kipro pakrantėje, taigi anglų skaičius saloje yra labai didelis, o anglų kalba yra antroji valstybinė Kipro kalba.

Pasiūlymų įvairovė

Kipro nekilnojamojo turto rinka turi daugybę ypatumų, o pasiūlymų įvairovė dažnai sujaukia pirkėjus iš Rusijos, kurie tiesiog negali nuspręsti, ko jiems reikia ir kuo paprastas sodybos namas skiriasi nuo objekto egzotišku pavadinimu „vasarnamis“..

Butas

Miesto butai salos gyvenvietėse paprastai yra labai panašūs į įprastus butus Rusijos miestuose. Tačiau ir čia yra keletas ypatybių, į kurias reikėtų atsižvelgti renkantis tinkamą būstą..

Pirma, Kipre, net dideliuose miestuose, tokiuose kaip Nikosija ar Larnaka, yra labai mažai daugiaaukščių pastatų, paprastai gyvenamieji pastatai turi nuo trijų iki keturių, daugiausia penkių aukštų..

Antra, saloje yra keli gyvenamieji kompleksai, dažniausiai nuo dviejų iki penkių namų, kuriuos jungia viena aptverta teritorija, apželdinta, turinti savo komunalinį baseiną ir pasivaikščiojimo bei poilsio zonas..

Trečia, butai Kipre pirkėjams visada siūlomi tokia forma, kad jie yra beveik visiškai pasirengę gyventi, čia beveik neįmanoma rasti pasiūlymų būklės „po statybininkais“. Tipiškas butas, eksponuojamas tiek pirminėje, tiek antrinėje rinkoje, išsiskiria visiškai baigta renovacija, aprūpinta visa reikalinga virtuve ir patraukliu interjeru. Taigi naujieji savininkai turės išleisti papildomų pinigų tik oro kondicionieriams, buitinei technikai ir gyvenamųjų kambarių baldams..

Ketvirta, kambarių bute Kipre skaičius apskaičiuojamas pagal miegamųjų kambarių skaičių. Tai yra, butas, kurį Rusijoje makleris parduos kaip dviejų kambarių butą, nes jame yra svetainė, miegamasis, virtuvė, nedidelis kambarys, pavyzdžiui, sandėliukas daiktams laikyti, balkonas, salė ir vonios kambarys, Kipre pirkėjams bus pasiūlytas kaip vienas kambarys..

Vasarnamis

Tradicinis vasarnamis yra pastatytas iš lengvų medžiagų toje vietoje, kur nereikia šildymo. Tačiau modernūs vasarnamiai Kipre virto įprastais namais, pastatytais iš medžio ar plytų, o ne iš nendrių ir kilimėlių..

Pagrindinis vasarnamių ir paprastų kotedžų skirtumas visada yra vieno aukšto, pailgo ilgio namas, puikus sprendimas šeimoms su vaikais ar pagyvenusiems žmonėms, nes nėra laiptų, o išdėstymas yra kuo patogesnis ir funkcionalesnis. Nameliai visada yra už miesto ribų, pakraštyje, šalia poilsio zonų ir paplūdimių.

Maisonette

Šio tipo nekilnojamasis turtas yra nepažįstamas daugumai rusų, tačiau Kipre tokie namai yra labai paplitę. Šis būsto tipas primena rotušes, namus, kurie turi bendrą šoninę sieną, bet turi atskirus išėjimus ir savo gretimą teritoriją. Tačiau, skirtingai nei miestelio namai, maisonetai turi ne vieną, o dvi sienas. Tai yra, tokiame pastate atskiri apartamentai yra nukreipti į visas keturias puses..

Kipre maisonetai paprastai sujungiami į ištisus penkių ar šešių pastatų kompleksus, dažnai sutinkamos ištisos panašių namų gatvės..

Ekspertai pažymi, kad daugiabutis yra kompromisas tarp miesto buto ir sodybos, jis kainuoja mažiau nei vila ir leidžia naudoti savo atskirą, bet nedidelį žemės sklypą.

Privatus namas, vila, kotedžas

Tarp privataus namo ir vilos Kipre skirtumas slypi psichologiniame efekte, kurį prestižinis ir gražus „vila“ turi vidutiniam pirkėjui. Tiesą sakant, tai yra tas pats privatus namas, kaip ir daugeliui kitų..

Tipiška vila Kipre yra dviejų aukštų pastatas, kuriame yra trys miegamieji, erdvi svetainė, du vonios kambariai ir virtuvė-valgomasis, apsuptas 7-10 arų sklypo. Žemės sklypas įregistruotas nuosavybės teise kartu su pačiu pastatu.

Tokie pasiūlymai šiuo metu yra populiariausi tarp Rusijos pirkėjų..

Tarp privačių namų ypatumų Kipre yra tai, kad jie yra siūlomi pirkėjams, visiškai pasirengusiems namų statybai, su įmontuotais baldais virtuvėje ir visiškai įrengtais vonios kambariais. Nauji savininkai likusius baldus tradiciškai perka patys. Be to, daugelyje namų Kipre yra saulės baterijos, kad būtų sumažintos energijos sąnaudos, taip pat karšto vandens atsargos. Teritorijoje paprastai yra baseinas arba vieta tokiai konstrukcijai, garažas, o pastatas turi atvirą terasą.

Pirkimo ir priežiūros išlaidos

Ekspertų teigimu, butų, daugiabučių namų, vasarnamių ir namų kainos Kipre maloniai skiriasi nuo panašių pasiūlymų kainų Viduržemio jūros pakrantėje Europoje. Taigi vidutiniškai nedidelio studijos tipo buto, kurio plotas nuo 25 iki 40 kvadratinių metrų, su nedidele terasa ar lodžija, kaina yra nuo 45 iki 60 tūkstančių eurų, tai yra, maždaug 1,5–1,8 tūkstančio eurų už „kvadratą“. Vieno miegamojo buto kaina bus nuo 55 iki 70 tūkstančių eurų, o už butą su dviem miegamaisiais teks sumokėti nuo 75 iki 100 tūkstančių eurų..

Buto kaina Kipre priklauso ne tik nuo būsto ploto, bet ir nuo jo vietos, vaizdas į jūrą gali šiek tiek – 1–5% – padidinti pasiūlymo kainą. Taip pat didelę įtaką kainų lygiui turi apdailos darbų ir medžiagų kokybė..

Komunalinės sąskaitos už butą priklauso nuo komplekso būklės, baseino galimybės, įvairių papildomų paslaugų ir aptarnavimo lygio.

Mėnesiniai komunaliniai mokesčiai gali svyruoti nuo 15 iki 50 eurų. Į šią sumą įeina baseino priežiūra ir naudojimas, gretimos komplekso teritorijos ir paties pastato sutvarkymas, taip pat šiukšlių išvežimas. Už elektros ir vandens skaitiklius turėsite mokėti atskirai, tačiau elektros ir vandens tiekimo kaina Kipre yra viena žemiausių Europoje, todėl tokios išlaidos retai viršija 100 eurų per mėnesį..

Maisonette kaina Kipre vidutiniškai svyruoja nuo 100 iki 210 tūkstančių eurų. Komunalinės išmokos už tokio tipo nekilnojamąjį turtą siekia 50–70 eurų per mėnesį. Tai apima baseino priežiūrą ir komplekso valymą, atitinkamai atsiranda papildomų išlaidų už vandenį ir elektrą..

Privačių namų ir vilų kainos Kipre labai skiriasi, atsižvelgiant į būseną, vietą ir apdailos darbų kokybę. Pigiausių pasiūlymų galima nusipirkti tik už 120–150 tūkst. Eurų, o dviejų ar trijų aukštų prabangių dvarų, kuriuose yra dešimt miegamųjų, ir aukštos kokybės renovacijos kaina gali siekti 2–3 milijonus eurų..

Komunalinės sąskaitos už namą ar kotedžą vidutiniškai svyruoja nuo 25 iki 80 eurų per mėnesį, elektros ir vandens tiekimo išlaidos dažniausiai neviršija 200 eurų per mėnesį.

Reikėtų pažymėti, kad tarp rusų populiariausi nekilnojamojo turto pirkimai Kipre yra Limasolis, Pafosas ir Latchi, tai yra pakrančių, kurortiniai miestai ir kaimai. Brangiausiai kainuoja butai ir namai Limasolyje, kaip populiariausias miestas tarp keliautojų, tačiau apskritai nekilnojamojo turto kaina skirtinguose salos kaimuose ir miestuose nedaug skiriasi..

Pirkimo tvarka

Kipro Respublika garsėja mažais mokesčiais ir lojaliu požiūriu į užsienio pirkėjus. Nekilnojamojo turto pirkimui kitų valstybių piliečiams nėra jokių apribojimų, o pati procedūra yra labai paprasta.

Tai prasideda nuo tinkamo objekto pasirinkimo ir derybų su pardavėju. Ekspertai primygtinai pataria išversti pirkimo-pardavimo sutartį į rusų kalbą ir aktyviai derėtis – dažnai įmanoma sumažinti pradinę kainą bent 5–10 proc..

Vienintelis niuansas, dažnai sukeliantis užsienio pirkėjų baimę, yra tas, kad leidimus įsigyti namą ar butą Kipre išduoda tik Ministrų taryba. Tokį leidimą reikia gauti pasirašius pirkimo-pardavimo sutartį ir sumokėjus visas būsto išlaidas.

Dažniausiai leidimo gavimo procedūra yra įprastas formalumas. Pagrindinė jo išdavimo sąlyga yra tai, kad pirkėjui neturėtų kilti problemų dėl pačios respublikos teritorijos įstatymų, o jo praeitis gimtojoje šalyje salos valdžia mažai rūpi. Kol bus išduotas Ministrų Tarybos leidimas, naujasis savininkas gali laisvai naudotis savo vila ar butu..

Išdavus leidimą, pirkėjo vardu išduodamas visiško ir laisvo savininko pažymėjimas, o Žemės išteklių departamentas apskaičiuoja mokesčio už nekilnojamąjį turtą pirkimą dydį. Jos vertė priklauso nuo paties objekto kainos ir svyruos nuo 2% nebrangiems butams ir namams iki 4% pasiūlymų, kurių vertė didesnė nei 854 tūkst. Eurų..

Taip pat užsienio pirkėjas moka žyminį mokestį, nuosavybės įregistravimą žemės nuosavybės registre, taip pat advokato mokestį (Kipre nėra notarų įprastine šio žodžio prasme, jų funkciją atlieka advokatai). Visi mokesčiai ir rinkliavos perkant namą saloje gali siekti 6-7% turto vertės.

Užsienio piliečiai taip pat gali kreiptis dėl paskolos namui ar butui Kipre įsigyti, o hipotekos paskolų sąlygos yra palankesnės nei rusų..

Salos bankai siūlo paskolas 4-5% per metus ir 30 metų laikotarpiui pradinė įmoka perkant būsto paskolą paprastai būna 20–30%..

Dar du svarbūs niuansai: jei butas perkamas statomame name, tada pirmoji įmoka bus 50% išlaidų, likusias lėšas pirkėjas sumoka tik pasibaigus statybai ir namo pristatymui, o jei užsienietis nusprendžia savarankiškai pradėti statyti namą Kipre, jis turės sumokėti 30% statybų įmonės, kuri užsiims statyba, projekto kainos.

Visas nekilnojamasis turtas, įsigytas Kipre, gali būti laisvai parduodamas, dovanojamas ar paveldimas, užsienio piliečiams šioje srityje nėra jokių apribojimų. Per visą salos gyvavimo istoriją niekada nebuvo nacionalizuota ar nusavinta privati ​​nuosavybė, o tai neabejotinai įkvepia pasitikėti ateitimi..

Ir dar vienas papildomas pliusas – nekilnojamojo turto pirkimas Kipre suteikia jums teisę gauti leidimą gyventi respublikoje.

Kaip matote, yra bent kelios priežastys, kodėl verta pirkti namą, vilą, vasarnamį ar butą Kipre. Palyginamai prieinamos kainos, graži gamta, ekonomikos stabilumas, maži mokesčiai, priimtinos komunalinių paslaugų kainos, taip pat žemas nusikalstamumas ir turizmas, salos ekonomikos orientacija į kurortą daro ją labai patrauklia žeme nekilnojamojo turto pirkėjams, apsupta švelnių Viduržemio jūros bangų..