Nemokami žemės sklypai jaunoms šeimoms

Georgesas Seuratas. Stumia lenkai cirka. 1882 m

Pagal teisės aktų pakeitimus, šeimos, auginančios tris ir daugiau vaikų, turi visišką teisę į nemokamą žemės sklypą, ant kurio vėliau gali pastatyti savo gyvenamąjį namą..

Taigi vyriausybė bando rasti naują išeitį iš būsto krizės, kai tiek daug jaunų rusų šeimų negali sau leisti nusipirkti savo buto, o valstybinė nekilnojamojo turto pirkimo subsidijavimo programa negali susidoroti su tokia globalia užduotimi..

Tačiau ar naujai priimtas įstatymas padės išspręsti „būsto problemą“, kuri yra aktuali daugeliui jaunų šeimų? Kaip žinote, iki šių metų birželio 17 d. Daugelyje Rusijos regionų, ypač Sankt Peterburge, Jaroslavlio regione, Sachalino, Ivanovo srityje, Irkutsko srityje, Kuzbaso ir kai kuriuose kituose regionuose, jau buvo vykdomos panašios programos jaunoms šeimoms remti. Naujasis įstatymas patvirtino tik visos Rusijos valdžios institucijų sprendimą.

Jei apsvarstysime vietos regioninių žemės sklypų suteikimo daugiavaikėms šeimoms programų įgyvendinimą prieš priimant naują įstatymą, vaizdas nepasidarys per daug rožinis. Taigi Kemerovo regione, kuriame nuo 2002 m. Egzistuoja žemės sklypų suteikimo didelėms šeimoms programa, per tą laiką žemę gavo tik 200 šeimų, auginančių tris ar daugiau vaikų. Ivanovo regione ši programa buvo priimta ne taip seniai, o valdytojas tik žada skirti žemės sklypus 800 jaunų daugiavaikių šeimų 2011 m..

Įstatymo projektas turi kai kurių savybių, kurios gali rimtai trukdyti sėkmingai ją įgyvendinti..

Leningrado srityje 2009 m. Žemės sklypus gavo tik 106 šeimos iš 11 tūkst., Užregistruotos kaip būtinos pagerinti savo gyvenimo sąlygas. O 2010 m. Visų privilegijuotų kategorijų piliečiams Leningrado srityje buvo skirta tik 450 žemės sklypų, kuriuose, be jaunų šeimų, turinčių tris vaikus, taip pat yra neįgaliųjų, kariškių ir veteranų..

Kaip matote, švelniai tariant, ne per greitai buvo įgyvendintos vietinės žemės sklypų suteikimo jaunoms šeimoms programos regionuose ir ar naujasis įstatymas sugebės pakeisti šią tendenciją, dar nežinomas. Bet pats įstatymo projektas turi keletą savybių, kurios gali rimtai trukdyti sėkmingai ją įgyvendinti..

Taigi, pagrindinis niuansas – „žemės sklypas suteikiamas nesiūlant pasiūlymų ir iš anksto nepatvirtinus objektų, kurie yra valstybės ar savivaldybių nuosavybėje, vietos“. Tai, kad svetainė teikiama nesiūlant pasiūlymų, yra suprantama ir gana teisinga, ji a priori paskirstoma nemokamai. Bet „be išankstinio susitarimo dėl vietos“ praktikoje gali reikšti, kad jaunai šeimai skirtas žemės sklypas yra ne tik toli nuo miesto centrinių rajonų, bet ir labai toli nuo priemiesčio..

Įstatyme kukliai nutylima apie individualiai statybai skiriamų sklypų dydį.

Ši situacija ypač gali paveikti Maskvos ir Sankt Peterburgo, kur miestų apylinkės jau seniai yra užstatytos ir apgyvendintos, gyventojus, todėl, pavyzdžiui, šiuo metu Maskvoje piliečiams, kurie registruojasi norintys įsigyti dachą, iškart pranešama, kad jie yra arčiau nei 100 kilometrų nuo Maskvos žiedinis kelias yra niekas ir negali būti. Kur tokiu atveju bus daugiavaikėms šeimoms skirti žemės sklypai, net sunku įsivaizduoti.

Georgijus Nyssa. Kolūkis „Zagorie“. 1959 metai

Įstatyme taip pat nedaug nutylima apie individualiai statybai skiriamų sklypų dydį – visus niuansus, mažiausią ir maksimalų sklypų dydį didelėms šeimoms nustatys atskirai kiekvienas Rusijos Federacijos subjektas. Pavyzdžiui, Ivanovo regione šeimai gali būti skiriamas 10–15 ha žemės sklypas.

Žemės išdavimo tvarka, priėmimo sąlygos, reikalingi dokumentai – visa tai tenka vietos valdžios institucijoms (ir sąžinei)..

Anksčiau, iki birželio 17 d., Vietinėms programoms, skirtoms jaunoms šeimoms suteikti žemės sklypus, buvo taikomi daug apribojimų. Visų pirma Čeliabinsko srityje laisvos žemės galėjo kreiptis tik mažas pajamas gaunančios šeimos, kurioms buvo užregistruotos geresnės būsto sąlygos. Tai reiškia, kad toli gražu ne visos šeimos, turinčios tris ar daugiau vaikų, kaip numato federalinis įstatymas, galėtų kreiptis dėl nemokamo žemės sklypo, tačiau tik tos, kurias vietos valdžia pripažino skurdiomis. Irkutsko srityje žemės sklypą gali gauti tik šeimos, kurios linijuoja butą ir taip pat yra klasifikuojamos kaip neturtingos. Kai kuriuose kituose regionuose nustatyta, kad žemės sklypą gali gauti tik šeima, kurioje gimė trečias vaikas po 2011 m. Sausio 1 d., Tuo tarpu federaliniame įstatyme tokių apribojimų nėra..

Jei anksčiau jaunų šeimų, turinčių teisę gauti nemokamą žemės sklypą, kategorijų skaičių dažniausiai ribojo vietos įstatymai, tai nepadėjo paspartinti žemės sklypo suteikimo proceso. Dabar, kai federaliniu įstatymu labai padidėjo piliečių, kurie gali gauti nemokamą žemę, skaičius, pareiškėjų eilės į žemę tik didės.

Turima žemė dar nėra būstas. O jauna šeima paprastai neturi lėšų namui statyti.

Taigi tik Čeliabinsko srityje norint įgyvendinti įstatymus reikės bent 25 tūkst. Žemės sklypų. Iš viso Rusijoje, remiantis statistika, daugiau nei 1,3 milijono šeimų augina tris vaikus.

Ar laisva žemė taps tikra jūsų buto alternatyva??

Net jei vertintume patį optimistiškiausią variantą – penkių asmenų šeima gavo nemokamą žemės sklypą, problemos tuo nesibaigia. Greičiausiai ši žemė bus skiriama iš apleistų sodų bendrijų fondo, galbūt laisvos žemės ūkio paskirties žemės, todėl jaunai šeimai suteiktas žemės sklypas nebus geriausios būklės ir pareikalaus didelių investicijų.

Be to, pavyzdžiui, sodo bendrijos teritorijoje esantis nemokamas žemės sklypas iš tikrųjų gali pasirodyti visiškai nemokamas – vis tiek turėsite sumokėti tam tikrą pinigų sumą už aikštelės registraciją, taip pat kas mėnesį mokėti nustatytas sumas už bendrijos vidaus sutvarkymą – kelių tiesimą. , aptvarai, vandens įleidimo taškų išdėstymas ir elektros linijų remontas. Dėl to gali pasibaigti gana apvali suma – nuo 50 tūkstančių rublių, atsižvelgiant į partnerystę.

Vladimiras Šestovas. Kaimas. 1993 metai

Ir svarbiausia, kad turima žemė dar neturi būsto. O jauna šeima paprastai neturi lėšų savo namui pasistatyti. Vidutinis bankas labiau linkęs išduoti paskolas privačiam namui statyti, nei paruoštam būstui pirkti. Iš tiesų, būsto paskolos butui įsigyti atveju pats turtas gali veikti kaip įkeitimas. Gavus paskolą individualaus pastato statybai, įkeitimu gali tapti tik pats žemės sklypas, kurio kaina, be abejo, yra mažesnė už nekilnojamojo turto kainą ir statybai reikalingą kredito sumą..

Valstybinėje programoje „Įperkamas būstas jaunai šeimai“ numatytos subsidijos ir būstui įsigyti, ir namui statyti, tačiau šeimoms su vaikais ši valstybės pagalba kompensuoja tik 35% turto vertės. Be to, 35% teisėto kvadratinių metrų skaičiaus kiekvienam šeimos nariui – 18 kvadratinių metrų kiekvienam. Pastatyti namą, kurio plotas yra tik 90 kvadratinių metrų (tai yra, kiek valstybė skiria 5 žmonių šeimai), nėra labai pelninga. Konservatyviausiais vertinimais, naudojant pigiausias medžiagas, atsižvelgiant į tai, kad didžioji dalis statybos darbų bus atliekama savarankiškai, maždaug 100 kvadratinių metrų namo statyba šeimai kainuos mažiausiai 2 milijonus rublių, išskyrus komunikacijas ir vidaus apdailą. Ir jei valstybė kompensuoja 35% šios sumos, vis tiek reikia kažkur surasti likusius 1,3 milijono rublių..

Lieka arba pastatyti namą kelerius metus, taupant būtiniausius daiktus ir pirkti statybines medžiagas smulkiomis dalimis, arba vis tiek kreiptis į banko paslaugas ir imti hipoteką.

Dėl to galima padaryti gana liūdną išvadą – valstybinė programa, numatanti nemokamą žemės sklypų suteikimą šeimoms su trimis vaikais, net jei ji bus vykdoma visuose regionuose ir taps realybe, vis tiek nesugebės pagaliau išspręsti daugumos šeimų „būsto klausimo“. Esmė net ne ta, kad labai daug šeimų paprasčiausiai nenori persikelti gyventi toli nuo miesto ir neturi savo automobilio, kuriuo galėtų važiuoti kasdien į darbą į „tolimus kraštus“, tačiau tai, kad hipotekos paskola vis dar yra alternatyva. ne.