Nusistatėme ribas: kaip atlikti matavimus

Visi žemėtvarkos privalumai ir trūkumai

Žemėtvarkos esmė – tiksliai nustatyti aikštelės ribas ir jas atspindėti kadastro pase. Šiuo metu Rusijos Federacijos įstatymai neįpareigoja žemės savininko atlikti šią procedūrą. Tačiau kai kuriais atvejais vis tiek gali prireikti apklausos:

1. Žemės savininkas ketina padalinti parduodamą ar paveldimą žemės sklypą. To negalima padaryti be apžiūros. Neįmanoma padalyti sekcijos, kuri neturi aiškių apibrėžtų ribų.
2. Baiminamasi, kad bus nesutarimų su kaimynais dėl sienų. Kiekvienais metais Rusijos teismai nagrinėja tūkstančius vadinamųjų kaimynų karų bylų. Jei kaimynystėje ilgus metus gyvenantys žmonės negali susitarti dėl to, kur turėtų būti tvora ar iš kurios teritorijos teka dujotiekis, žemėtvarka yra geriausia išeitis jiems.
3. Yra galimybė padidinti savo sklypą. Jei kaimynystėje yra laisvos žemės, įstatymai leidžia ją „iškirsti“ į savo svetainę. Galimo kirtimo plotas yra nustatytas vietos valdžios institucijų teisės aktais ir priklauso nuo žemės paskirties (paprastai 4–6 ha).
4. Numatomas sklypo pardavimas. Aišku, kol kas nebūtina atlikti apžiūros. Svarbiausia, kad yra kadastro pasas, kurį dabar galima gauti supaprastinta tvarka. Bet svetainei be aiškiai apibrėžtų ribų surasti pirkėjus yra daug sunkiau..

Yra tik du argumentai, prieštaraujantys žemės matavimų atlikimui – sugaištas laikas ir pinigai. Tačiau daugeliui žmonių jie gali būti daug galingesni nei aukščiau išvardinti pranašumai..

Kaip vykdomi žemės tyrimai

Visą procedūrą galima suskirstyti į 9 etapus:

1. Yra geodezinė įmonė, kuri atliks darbus žemės riboms nustatyti ir tvirtinti.
2. Surinkamas reikiamas dokumentų paketas, kurio sąrašą gali gauti geodezinės įmonės specialistai. Dokumentų paketas gali skirtis priklausomai nuo to, ar svetainėje yra pastatų, ar jų nėra, naštos ir kiti niuansai.
3. Pasirašoma sutartis su geodezine įmone.
4. Apžiūrinėja teritoriją matininkai. Nustatomos ribos, koordinatės, plotas ir kiti svetainės duomenys.
5. Visi tyrimo metu nustatyti duomenys yra įrašomi į sienų koordinavimo aktą. Šį dokumentą turi pasirašyti kaimynai ir vietos administracijos vadovas.
6. Surinkti papildomi dokumentai, kurie reikalingi sudarant žemėtvarkos planą. Pvz., Informacija apie apsunkinimus (ryšių kabeliai, einantys per svetainę ir kt.). Juos išduoda vietinis architektūros biuras.
7. Apžiūrėtojai sudaro ribų planą.
8. Riboženklio planas pateikiamas kadastro rūmams.
9. Žemės registre keičiami pakeitimai, tada kadastro rūmai išduoda naują teritorijos pasą.

Reikalingų dokumentų sąrašas

Prieš susisiekdami su geodezijos įmone, turite surinkti šį dokumentų paketą:

1. Pasas.
2. Įgaliojimas (jei ne sklypo savininkas, bet jo atstovas kreipiasi į matininkus).
3. Žemės nuosavybės dokumentai. Pirkimo-pardavimo sutartis, dovanojimas, žemės paveldėjimo liudijimas – žodžiu, dokumentai, rodantys, kaip sklypo savininkas jį įgijo.
4. Sklypo kadastrinis planas arba kadastro išrašas.
5. Namo ar kitų pastatų kadastro dokumentai svetainėje (jei pastatų nėra, reikia paimti PTI išrašą, nurodant tai).

Pastaba:KV-1 formos kadastro išrašą galima užsisakyti internetu Rosreestr svetainėje. Paslaugos kaina yra 400 rublių, išdavimo terminas – 5 dienos. Kadastro pasą taip pat galima užsisakyti internetu „Rosreestr“ svetainėje arba kadastro rūmų vietiniame biure. Standartinis išleidimo laikotarpis – 5 dienos.

Kaip sumažinti tyrimų išlaidas

Vietos valdžia nustato maksimalią geodezinių organizacijų darbo už šią paslaugą kainą. Tiesa, ne visos firmos nustato tarifus įstatymų nustatytose ribose. Pvz., Maskvoje visas matavimo darbai gali kainuoti 30–40 tūkstančių rublių.

Tačiau yra būdų, kaip sumažinti svetainės ribines išlaidas:

1. Daugelyje firmų paslaugų kaina priklauso nuo reikalingų darbų sąrašo. Pavyzdžiui, vienoje įmonėje, teikiančioje žemėtvarkos paslaugas Maskvos regione, išrašo iš žemės registro gavimo kaina yra 2 000 rublių. Kaip jau buvo rašyta aukščiau, paraišką šiam dokumentui gauti internete bus galima užpildyti per 5 minutes, o mokestis bus tik 400 rublių. Ta pati įmonė paima 10 000 rublių už tai, kad praneštų kaimynams apie sutarties pasirašymą. Galite parašyti kaimynams, kad aktas bus pasirašytas tam tikrą dieną, taip pat galite siųsti žinutes registruotomis raidėmis su pranešimu patys.
2. Mažų sklypų savininkams yra dar vienas variantas – susirasti firmas, kurios nustato žemėtvarkos įkainius atsižvelgiant į arų skaičių.

Su kokiomis problemomis gali susidurti žemės savininkai

Kaimynai nebuvo pasirašant pasienio susitarimą

Tokiais atvejais žemės savininkas neturėtų per daug jaudintis, nes jis pats ar geodezijos įmonės visoms suinteresuotoms šalims siųs žinutes apie žemių matavimo akto pasirašymo laiką ir datą. Jei kas nors nepasirodo, tai pažymima akte, atlikta apklausos procedūra laikoma preliminari ir po kurio laiko pakartojama. Jei tie patys asmenys nepasirodys dar kartą, tai jau bus jų problema. Žemėtvarka bus laikoma baigta.

Kaimynai atsisako pasirašyti pasienio susitarimą

Bet tai jau yra rimta problema ir svetainės savininkas neturi kito pasirinkimo, kaip tik kreiptis į teismą reikalaudamas įpareigoti kaimynus susitarti dėl ribų.

Sudarant kadastrinį planą padaryta klaida

Tokie atvejai nėra neįprasti. Klaidos gali būti techninės ir kadastrinės. Kadastrinės klaidos nutinka dėl kadastrinių rūmų darbuotojams pateiktos netikslios informacijos.

Tipiška situacija: matininkas padarė klaidą ir neteisingai apibrėžė aikštelės ribas. Atitinkamai, ribų plane kai kurios ribos yra fiksuotos, tačiau iš tikrųjų jos bus visiškai skirtingos. Planas buvo pateiktas kadastro rūmams ir remiantis šiais duomenimis buvo parengtas kadastro pasas, kuriame nurodyta klaidinga informacija apie sienas.

Tokiose situacijose būtina dar kartą pakviesti kadastro inžinierių atlikti pakartotinius matavimus ir sudaryti teisingą ribų planą. Aikštelės savininkui teks iš naujo susimokėti už žemėtvarkos paslaugas. Bet jis gali kreiptis į teismą dėl žalos atlyginimo įmonei, kurios darbuotojai suklydo. Jei kadastro rūmai atsisako to padaryti, klaidą reikia ištaisyti per teismą. Paprastai užsakomas žemės tyrimas, kuris nustato, ar tikrai padaryta klaida..

Techninės klaidos atsiranda dėl kadastrinių rūmų priežiūros.

Dažnas atvejis: dėl tarnautojo kadastro pase neteisingai nurodytas sklypo plotas.

Tokiais atvejais būtina parašyti pareiškimą kadastro rūmams, kad klaida būtų ištaisyta. Jis peržiūrimas per 5 dienas. Jei kadastro rūmai atsisakė ištaisyti klaidą, turite kreiptis į teismą. Jei teismas laikosi sklypo savininko pusės, jis įpareigoja kadastro tarnybas ištaisyti klaidą.

Nuo 2018 m. Bus draudžiama parduoti žemės sklypus be aiškiai apibrėžtų ribų, ir dauguma rusų vis tiek turės atlikti šią procedūrą. Ir tikrai po kelerių metų geodezijos paslaugų kainos bus daug didesnės nei dabartinės. Todėl neverta atidėlioti apklausos.