Parduodamas vasaros rezidencijos paruošimas – teisingai pateikiame namą su sklypu

Mes rašėme apie dažniausiai pasitaikančias priemiesčių nekilnojamojo turto pirkėjų ir pardavėjų klaidas. Dabar norime duoti keletą patarimų būtent vasarnamių su gyvenamaisiais pastatais savininkams, kurie dėl tam tikrų priežasčių nori jų atsikratyti ir tuo pačiu gauti gerą kainą. Atsižvelgiant į konkurenciją rinkoje, užduotis yra gana sunki, tačiau jūs galite padaryti viską, kas įmanoma, kad pirkėjai įsimylėtų jūsų dachą iš pirmo žvilgsnio ir per daug nesigilintų..

Pirmas patarimas:Pradėkite nuo svetainės! Tai pirmiausia pamatys potencialūs pirkėjai. Žinoma, nereikėtų karštligiškai sodinti egzotinių augalų ir per tris dienas pabandyti sukurti viršutinius augalus. Nepadės. Geriau tiesiog sutvarkyti svetainę.

Ar už namo yra dilgėlių? Pjaukite! Sodas apaugęs, kad nematytumėte krūmų – žoliapjovė jums taip pat padės. Nugriaukite apleistą tvartą, kuris tik sugadina visą svetainės išvaizdą, ir dažykite tuos geros būklės ūkinius pastatus. Patys krūmai, medžiai, vynuogynas – apipjaustykite, apipjaustykite.

Neišmeskite visų šiukšlių iš žemės, kad neparodytumėte pjautų medžių ir lapų krūvų, jei tai nutinka rudenį. Ant vejos, jei yra, vaikščiokite su vejapjove – svetainė iškart atrodys daug labiau prižiūrėta.

Pagrindinis patarimas, kaip tvarkyti reikalus svetainėje: pabandykite įsikibti į galimų pirkėjų batus, kiek įmanoma objektyviau pažvelkite į savo namų svetainę, pagalvokite, kas čia perteklinio, kas iškart patraukia dėmesį, ko neturėtų būti. Įsivaizduokite, kad būtent jūs perkate vasarnamį – norėtumėte čia pamatyti nykstančią pavėsinę su sugriuvusiomis grindimis?

Antras patarimas:sodybą galima atnaujinti, tačiau nereikėtų apgadinti kapitalinio remonto. Dažai, galbūt šiek tiek naujų tapetų, pavasarinis valymas – viskas, ko jūsų kotedžui reikia prieš parduodant. Nėra bendražygių dėl skonio ir spalvos – gerai žinomas posakis. Taigi jūsų naujoji renovacija gali tiesiog nepatikti būsimiems savininkams, kurie nebus sužavėti jūsų projektavimo pastangų, bet, priešingai, išsigandę.

Būtinai atsikratykite nemalonaus drėgmės kvapo, jei sodyboje jų yra, vėdinkite visas patalpas. Sutvarkykite daiktus, galite išmesti į šalį atkeliavusius baldus, nes jie negalėjo būti naudojami miesto bute. Geriau leisti, kad baldų būtų mažiau, nei ant močiutės drabužių spintos su mezoninais durų patenka ant pirkėjo.

Trečias patarimas:sutelkti dėmesį į dovanojimo naudą. Jei pro tvarkingo sodo ar tvenkinio langus matote gražų vaizdą, būtinai parodykite tai. Patartina iš anksto gerai išplauti šiuos langus, galite atnaujinti užuolaidas, kad kuo geriau parodytų šį namo pranašumą. Būtinai papasakokite apie izoliuotą palėpę, katilą, savo šulinį vandens tiekimui, lašelinį laistymą ir kitus svarbius dalykus, dėl kurių buvimas šalyje yra patogus ir rūpinimasis svetaine yra mažiau varginantis..

Ketvirtas patarimas:atkreipkite dėmesį į tokias svarbias detales, kaip spynų būklė ant priekinių durų, laiptų laipteliai, jei turite antrą aukštą. Niekas neturėtų gurkšnoti ir skleisti keistų garsų, užraktus geriau sutepti iš anksto, taisyti laiptelius, nes laiptai yra brangi namo dalis. Pirkėjai taip pat dažnai atkreipia dėmesį į vandentiekio būklę (jūsų čiaupai neturėtų lašėti), šildymo sistemos eksploatavimo laiką, laisvas saugyklas.

Penktas patarimas:jei jūsų dacha visai nėra karališkieji rūmai, paprasčiausiai negalite jų sutvarkyti, o reikia parduoti – sutelkite dėmesį į gerą vietą. Šiuo atžvilgiu labai naudinga iš anksto susitikti su pirkėjais, pasivaikščioti po dachų kaimą, parodyti gamtos grožį, pabrėžti upės ar ežero buvimą pėsčiomis ir su paplūdimiu. Apskritai jūs geriau žinote, kuo garsėja jūsų rajonas, ką galite parodyti svečiams. Atkreipkite dėmesį į išvystytą infrastruktūrą, parodykite, kur yra vaistinė ir prekybos centras. Galbūt potencialūs pirkėjai susidomės jūsų žemės sklypu ir jie norės pasistatyti namą sau „nuo nulio“. Tokiu atveju lemiamą vaidmenį vaidins paskirstymo vieta..

Šeštas patarimas:Iš anksto paruoškite namo ir sklypo dokumentų paketą, pateikite viską teisiniu požiūriu. Ir pasijunk šiek tiek kaip pardavėjas, reklamos agentas – teisingai pasidaryk skelbimą, nufotografuok vasarnamį ir svetainę iš palankiausių kampų. Skelbime nereikia aprašyti jūsų vasarnamio pranašumų, būkite lakoniški, nurodykite svarbiausią dalyką: namo amžių, jo plotą, svetainės dydį, galimybę gyventi ir registruotis ištisus metus, susisiekimo galimybes, visų pirma, dujų tiekimą, sodą ir daržo sodą su daugiamečiais augalais, vietą, artimą gamtos grožiui. … Apie naudą galite papasakoti jau per pirmąjį asmeninį susitikimą su potencialiais pirkėjais.