Mūsų šalyje vystytojų bankroto atvejai nėra neįprasti. Todėl norint nelikti be nemažos pinigų sumos ir norimo nekilnojamojo turto, reikia atidžiai pasirinkti plėtros bendrovę. Mūsų patarimų svetainė jums pasakys, kokius kriterijus turite laikytis pasirinkdami patikimą kūrėją.
Pirmiausia apibrėžkime, kuo kūrėjas skiriasi nuo statytojo. „Plėtros“ sąvoka yra daug talpesnė. Plėtros įmonė turi daugiau funkcijų. Ji ne tik nekuria nekilnojamojo turto, vykdydama konkretų užsakymą. Kūrėjas pasirenka projektą, nusprendžia kur investuoti, tiria nekilnojamojo turto rinką, stato, kontroliuodamas visą procesą, o tada parduoda objektą ar objektus. Kūrėjas yra investuotojas, dizaineris, statytojas ir makleris. Ir dažnai jis taip pat imasi valdymo įmonės funkcijų, prižiūrėdamas ir remontuodamas objektą po paleidimo. Dažnai sunku pasirinkti patikimą kūrėją, tačiau mūsų patarimai padės jums tai padaryti teisingai
Pirmasis kriterijus – darbo patirtis
Svarbus rodiklis yra tai, kiek laiko vystytojas dirbo nekilnojamojo turto rinkoje. Portalas rašė, kaip internete galite rinkti duomenis apie statybininką-rangovą. Taip pat galite rasti daug informacijos apie vystymo bendrovę, visų pirma, Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro išraše. Jei kūrėjui jau keli metai, tai yra geras rodiklis.
Antrasis kriterijus yra baigtų projektų skaičius ir darbo geografija
Jei kūrėjas veikia keliuose regionuose, turi filialus ir skyrius, tai rodo darbo mastą, įmonės apimtį. Be to, svarbu, kiek statybų projektų buvo užsakyta iš anksto. Jei per visus savo gyvavimo metus įmonė užsakė tik vieną kotedžų kaimą – tai kelia nerimą. Ką ji padarė likusį laiką, kodėl statybų apimtys yra tokios mažos??
2019 m. Maskvos PIK grupė pirmavo pagal statybų apimtis Rusijos rinkoje ir pastatė apie 7,4 mln. Kvadratinių metrų nekilnojamojo turto. Tai yra svarbus kriterijus renkantis kūrėją, bet ne vienintelis! Taip pat reikia įvertinti objektų pristatymo terminus ir grafiko įvykdymą, ar kūrėjas stato iš savo pinigų, koks yra subalansuotas jo verslas. Pasirinkimas turėtų būti pagrįstas keliais kriterijais, duomenų rinkiniu.
Trečiasis kriterijus – projekto dokumentų ir deklaracijų prieinamumas
Pagal įstatymą, kūrėjas savo interneto svetainėje turi paskelbti projektus, kuriuos įgyvendino per pastaruosius trejus metus. Vienos dienos firmos to nedaro. Be to, svarbu, kad potencialūs klientai turėtų galimybę susipažinti su įmonės deklaracijomis. Tai leidžia įsitikinti, kad kūrėjas neturi skolų, jis dirba su pelnu.
Ketvirtasis kriterijus – partneriai ir investuotojai
Turėtumėte išsiaiškinti, su kuo kūrėjas dirba. Jei tarp partnerių ir investuotojų yra didelių bankų, pirmaujančių įmonių, valstybinių įmonių, tai yra gerai. Tai reiškia, kad jie pasitiki kūrėju, nebijo investuoti į jo projektus. Bankai taip pat atidžiai tikrina savo didelius klientus, įvertindami jų veiklos rezultatus.
Penktasis kriterijus yra visų reikalingų dokumentų buvimas
Mes kalbame apie statybos leidimą, žemės sklypo nuosavybės dokumentus ir vystytojo civilinės atsakomybės draudimo sutartį. Jei kūrėjas neturi vieno iš šių dokumentų, geriau su juo nebendradarbiauti. Tokiu atveju statybos leidimas turi atitikti objekto tipą. Tai yra, būti išduodamas konkrečiai, pavyzdžiui, daugiabučiui. Jei žemė nuomojama, turite išsiaiškinti, per kiek laiko sutartis sudaroma, ar objektas bus atiduotas eksploatuoti iki nurodytos datos.
Šeštasis kriterijus – kaip greitai vyksta statybos
Vidutiniškai per mėnesį kūrėjai pastato du ar tris daugiabučio namo aukštus. Šis rodiklis turėtų būti vadovaujamasi. Jei namas per mėnesį neauga nei vienu aukštu, tai yra pažadinimo skambutis, esant dideliam tikimumui, kad statytojas kažkuriame etape turi problemų..
Septintas kriterijus – kaip darbuotojams mokama
Galite tiesiog nueiti į statybvietę ir užduoti statytojams porą klausimų. Jei jų atlyginimai vėluoja jau antrą mėnesį, tai rodo problemas, susijusias su pinigais plėtros įmonėje. Yra rizika, kad statybos bus sustabdytos.
Aštuonis kriterijus – sutartis
Sutartyje su užsakovu turėtų būti pateikta kuo daugiau informacijos apie objektą, turi būti nurodytos šalių teisės ir pareigos, pristatymo terminai, kaina, nenugalima jėga ir pan. Jei nesate tikri, kad patys susitvarkysite su šiais svarbiais dokumentais, geriau kreiptis į specializuotą teisininko, dirbančio nekilnojamojo turto rinkoje, paslaugas. Jis įvertins sutarties su kūrėju kokybę ir galimą riziką.
Devynis kriterijus – klientų ir investuotojų apžvalgos
100% negalima patikėti internetinėmis apžvalgomis. Juos gali parašyti copywriters konkurentų ar paties kūrėjo prašymu. Patartina apsilankyti jau užsakomuose įmonės objektuose, pasikalbėti su butų ir kotedžų pirkėjais ir išsiaiškinti, ar jie liko patenkinti bendradarbiavimu su vystytoju, ar nekilo problemų paleidžiant nekilnojamąjį turtą..
Gal galite pateikti patikimiausių kūrėjų pasirinkimo kriterijus? Kaip išsirinkti tinkamą kūrėją, kuris garantuotų aukštos kokybės darbą?