Rubliovka yra „auksinė“ Rusijos žemė

Pagrindinė daugybės anekdotų „herojė“, Maskvos sritis, kurios vardas jau tapo buitiniu vardu ir, be perdėto, mitinio, vietovė, sukėlusi didžiulį visos šalies susidomėjimą ir ne kartą minima meno kūriniuose bei naujienose. Visa tai neabejotinai yra garsioji Rubliovka.

Tiesą sakant, nėra jokio oficialaus administracinio-teritorinio vieneto, turinčio tokį pavadinimą, tačiau jis labai plačiai naudojamas žiniasklaidoje ir mažai kas prisimena, kad Rublevka yra tik teritorija, esanti į vakarus nuo Maskvos ir besitęsianti palei Rublevo-Uspenskoe, 1 ir 2. -go Uspenskoe plentas, taip pat Podushkinskoye plentas.

Be abejo, beveik kiekviename mieste yra sričių, kurios laikomos prestižiškiausiomis ir išsiskiria aukščiausiomis nekilnojamojo turto kainomis. Ir vis dėlto nė vieno iš jų negalima palyginti su Rublyovka pagal vietinio elito patrauklumo laipsnį, paminėjimo kine dažnumą, kasdienį gyvenimą ir grožinę literatūrą. Pavyzdžiui, gerai žinomas Koncha-Zaspa kaimas dažnai vadinamas „Kijevo Rublyovka“, o kiekviena regiono ir regiono sostinė turi savo „Rublyovka“..

Kas sukėlė šio iš pažiūros įprastą Maskvos regiono kampelį? Kodėl būtent ši sritis tapo turto, galios ir didelių galimybių simboliu, tikru „rusiškuoju Eldorado“? Kas laukia Rublevkos artimiausiu metu – užmarštis ar ji galės išlaikyti „auksinės Rusijos žemės“ titulą?

Specifikacijos

Rublevka apima dalį Maskvos srities Odintsovo rajono teritorijos, kuri daugiausia užstatyta buvusio sovietinio elito vasarnamiais, liukso klasės ir aukščiausios klasės kotedžų gyvenvietėmis, taip pat aukščiausių valstybės pareigūnų rezidencijomis..

Šio rajono teritorijoje yra kelios gyvenvietės: Žukovkos kaimas, Barvikha, Gorki-2, Gorki-10, Razdory, kotedžų gyvenvietė Nikolina Gora, Podushkino kaimas, Usovo, Uspenskoe ir daugelis kitų nedidelių kotedžų, kotedžų gyvenviečių ir kaimų..

Kai kurie iš šių kaimų gyvuoja kelis šimtmečius, pavyzdžiui, „Žukovka“, kurių pirmasis paminėjimas datuojamas XV a., Kiti, tokie kaip „Gorki-2“, buvo sukurti jau praėjusio amžiaus 20–30-aisiais..

Artimiausia gyvenvietė į Maskvą yra Razdory, kuri yra tik už penkių kilometrų nuo Maskvos žiedinio kelio, tolimiausia, „Gorki-10“, yra 43 kilometrai nuo sostinės. Taigi „Rublyovka“ priklauso netoli esančiam Maskvos regionui, kuris jau garantuoja aukštas žemės sklypų ir namų kainas, tačiau nepaaiškina paties šios srities fenomeno. Norint suprasti, kaip ir kada Rublevka tapo brangiausia Rusijos žeme ir galios simboliu, verta grįžti į kelis šimtmečius.

Rublevkos žemėlapis – dauguma gyvenviečių yra palei Rublevo-Uspenskoe greitkelį

Šiek tiek istorijos

Nemanykite, kad Rublevka buvo pradėta naudoti kaip valdžios ir elito gyvenamoji vieta tik XX amžiaus 90-aisiais. Iš tikrųjų ši Maskvos srities dalis patraukė Ivano Kalitos, kuris valdė beveik prieš 700 metų, dėmesį.

Zvenigorodo kryptis, o Rublevka yra tiksliai pakeliui iš Maskvos į šį senovinį miestą, išsiskyrė ypač Maskvos kunigaikščiai ir paprastai išvyko pas antrąjį princo sūnų. Beje, ši svetainė dažnai tapdavo antrajam įpėdiniui, kaip pagrindiniam tikslui – Maskvos sostui – „tramplinu“, kad tuomet būtų galima atsekti „glaudžius ryšius“ tarp Rublevkos ir aukščiausių Belokamennajos valdovų..

Vėliau Ivanas Siaubas dažnai keliaudavo į vakarus iš Maskvos, kuris mėgdavo medžioti su pūkais vietiniuose miškuose. O dievobaimingi Michailas Fiodorovičius ir Aleksejus Michailovičius, pirmieji carai iš Romanovų dinastijos, ėjo šiuo keliu pėsčiomis į Savvino-Storoževskio vienuolyną, esantį Zvenigorode. Taigi būsimasis Rublevo – Uspenskoe plentas tais laikais jau gavo neoficialų pavadinimą „Caro kelias“, o caro judėjimo metu, apsuptas lankininkų ir asmeninių sargybinių, eismas juo buvo užblokuotas paprastiems mirtingiesiems. Panašiai kaip šiandien, tikrai?

Ir Petras Pirmasis, ir Jekaterina Antroji keliavo „caro keliu“ nuo Maskvos iki Zvenigorodo. 17 amžiuje kelias, kuris anksčiau baigėsi Zvenigorod, buvo tęsiamas ir iš tikrųjų tapo vieninteliu civilizuotu, tai yra, šiek tiek patobulintu keliu iš Rusijos į vakarus, į Europą..

Pirmieji aristokratijos dvarai atsirado „Karališkuoju keliu“ XVIII amžiaus pabaigoje – čia apsigyventi nutarė tokios garsios mūsų šalies šeimos kaip Jusupovai, Golicinas ir Šuvalovai..

Iki 1918 m. Vakarų kryptimi nuo Maskvos jau buvo daugybė kaimų ir kaimų – žmonės laimingai apsigyveno šioje vietoje, garsėjančioje šimtmečių senumo miškais, giliomis upėmis ir patogiais keliais. Po to, kai Josifas Stalinas apsigyveno specialiame objekte „Zubalovo-4“ netoli Usovo kaimo, Rublevka taip pat tapo „šio pasaulio galingųjų“ traukos vieta. Šalia lyderio dachos pasirodė jo artimiausių bendražygių, visų pirma Klimento Vorošilovo, Anastazo Mikojano ir Felikso Dzeržinskio, rezidencijos..

30-ajame dešimtmetyje partijos elito dachai pradėjo masiškai pasirodyti kelyje į Zvenigorodą, Žukovkoje gyveno ministras Nikolajus Jehovas, kuris vadovavo visagalybei NKVD. Dachas šioje srityje skyrė garsiems aktoriams ir rašytojams, o sanatorijos ir pensionai darbuotojams buvo atidaryti Barvikha ir Gorki-10.

Po karo Rublevkoje dvarai pasirodė Vakarų diplomatams, vieta nebuvo pasirinkta atsitiktinai – nėra pramoninių įrenginių, vietovė išsiskyrė puikia ekologija ir dažnai buvo vadinama „Rusijos Amerika“. Iki 50-ųjų praėjimą į Rublevką blokavo užtvara, todėl ne visi galėjo patekti į šį elitinį Maskvos srities kampelį..

Stalino „šalia“ dacha, kur jis gyveno 1918–1932 m

Naujas etapas Rubliovkos istorijoje prasidėjo devintajame dešimtmetyje, kai „naujieji rusai“, popžvaigždės, valdininkai ir garsūs politikai pradėjo masiškai pirkti dvarus ir kotedžus vietiniuose kaimuose. Tuomet Rublevka tapo didelių pinigų ir neribotos galios simboliu, atsirado frazės „rublio žmona“ ir „rublis oligarchas“, apibūdinančios asmens būklę geriau nei kiti apibūdinimai.

Įdomu tai, kad paties šios Maskvos srities pavadinimo kilmė aiškinama skirtingai. Daugelis žmonių mano, kad tai kilo iš rublio, tai yra, tai aiškiai rodo, kad čia visada gyveno tik turtingi žmonės. Kiti pažymi, kad vardas siejamas su Andrejumi Rubliovu, kuris Zvenigorodo katedroje piešė katedras. Tačiau dauguma mokslininkų linkę manyti, kad Rublevka savo vardą gavo šiandien mažai žinomo ir net ne šiandieninio Rublevkos kaimo Rublevo dalies dėka. Savo ruožtu kaimas buvo pavadintas todėl, kad jį sudarė rąstinės „supjaustytos“ trobelės.

Populiarumo fenomeno priežastys

Buvęs Rusijos prezidento administracijos vadovo pavaduotojas Aleksejus Volinas savo interviu geriausiai apibūdino Rublyovką: „Gražus teritorijos gabalas su per daug sutankintais pastatais. Ir tuo pačiu yra nepaprastai mitologizuotas. Remiantis kai kuriais mitais, gyvenimas čia yra sėkmės simbolis, kitų nuomone – blogo skonio pavyzdys “.

Šiek tiek išanalizavę Rublevkos istoriją, galime daryti išvadą, kad pagrindinės tokio didelio žemės populiarumo ir žemės kainos priežastys šioje Maskvos srityje yra:

1. Puiki ekologija. Į gerai žinomą Zvenigorodo lygumą įeina Klyazma, Skhodnya, Desna, Pakhra, Nara upių aukštupiai, taip pat Moskva upės vidurupis ir aukštupiai. Ir šiandien šioje srityje stebuklingai išsaugoti beržų ir eglių miškai, išsaugoti maži ąžuoliniai ir pušynai. Dėl kalvų, įdubimų ir pilkapių ši „kalnuota“ sritis džiugina akis. Čia nėra didelių pramonės objektų, skirtingai nei kitose Maskvos srities dalyse, ir jei tai nebūtų skirta plataus masto plėtrai, ši sritis atrodytų beveik tokia pati, kaip prieš šimtus metų, kai valstiečiai ir amatininkai su malonumu apsigyveno Rublevkoje. Be to, tam tikrą vaidmenį atliko mineralinių šaltinių buvimas, aplink kuriuos atsirado pirmieji pensionai ir sanatorijos. Verta paminėti, kad Rublevka garsėjo savo gijimu prieš šimtą ar du šimtus metų – daugybė miestelėnų atvyko čia pasveikti, kuriuos patraukė artezinio vandens, švaraus oro ir vyresniojo Savos relikvijų šlovės naudingos savybės, kurie, jų teigimu, sugeba palengvinti tikinčiuosius nuo visų ligų..
2. Patogus kelias. Kaip jau minėta, būtent Smolensko keliu Maskvos valdovai ėjo į vakarus, čia praėjo visų iš Rusijos į Europą keliavusių valdovų kelias – nuo Khan Batu iki Napoleono. Nenuostabu, kad šalia šio neįprasto „caro kelio“ ėmė atsirasti gyvenvietės – ne kiekvienas gali pasigirti, kad pro jo namo langus vežime galima pamatyti caro tėvą. Be to, šis maršrutas išliko vienas judriausių, o prekyba vietiniuose kaimuose vystėsi gana greitai ir sėkmingai..
3. Artumas valdžia. Kaip matote, nuo pat savo istorijos pradžios Rublevka išliko vieta, kur pirmiausia keliavo pagrindiniai šalies žmonės, o paskui įsikūrė. Taigi gyventi šalia Josifo Vissarionovičiaus buvo labai svarbu jo bendraminčiams – vadovas buvo žinomas dėl savo naktinių susitikimų ir galėjo bet kada jį iškviesti. Ir vėliau ši tendencija tęsėsi ir tapo tikra tradicija jau valdant Leonidui Brežnevui, kuris su šeima gyveno Rublevkoje. Kaip prieš keletą metų pažymėjo „Blackwood“ vykdančioji direktorė Marina Makarova: „Pareigūnų ir sėkmingų verslininkų noras gyventi kaip vieningai visuomenei šalia valstybės vadovo vasaros rezidencijos Barvikha sudarė pagrindą formuoti Rublevo-Uspenskoe plento, kaip prestižiškiausio ir brangiausio, įvaizdį 90-ųjų pradžioje“. Be to, anot režisieriaus, „gyvenimas Rublevkoje tapo materialios gerovės ir padėties visuomenėje ženklu“. Matyt, būtent ši priežastis turėtų būti laikoma pagrindine. Kad ir kas tai būtų – mada, tendencija ar nesuprantamas, bet universalus hobis, būtent artumas valdžia pavertė Rublevką tokia populiaria gyvenamąja vieta. Priešingu atveju ši sritis būtų likusi tik dar vienu šalia esančio Maskvos regiono kampeliu, prestižiniu ir jaukiu, tačiau nieko daugiau. Ir būtent artumas valdovams dabar tapo pagrindine rublio problema, bet daugiau apie tai vėliau..

Rublyovka šiandien

Rublių nekilnojamojo turto populiarumo viršūnė krito 2005–2008 m. Apskritai žemės ir kotedžų kainos Rublevkoje pradėjo augti pažodžiui eksponentiškai nuo 2000-ųjų pradžios, kai Novo-Ogaryovo tapo oficialia šalies prezidento rezidencija..

Brangiausia žemė Rusijoje šiandien yra tiksliai Rublevkoje – teritorijoje, kuri anksčiau priklausė „Barvikha“ sanatorijai, kuri yra pavaldi prezidento administracijai ir yra 7 km nuo Maskvos žiedinio kelio. Čia parduodami keli žemės sklypai nuo 20 iki 50 arų, kurių kaina yra 210 tūkstančių dolerių arba 6,8 milijono rublių už šimtą.

Pvz., Prestižinėje kotedžų bendruomenėje „Park Vill“, Žukovkos kaime, vidutinė šimto kvadratinių metrų žemės kaina yra 65 tūkst. Dolerių..

Ant Rublevo-Uspenskoe plento pastatyta nemažai kotedžų gyvenviečių: Florencija – artimiausia sostinėje ir Kremliuje, Razdory kaime, Usovo Usadby kaime, Park Vill Žukovkoje, Barvikha klubas ir Barvikha kaimas to paties pavadinimo kaime, Ilyinka. “,„ Novakhovo “,„ Nikolino “,„ Richmond “ir„ Papushevo “.

Kotedžų kaimas „Papushevo”

Pavyzdžiui, kotedžo kaina, pavyzdžiui, Florencijos gyvenvietėje siekia 2,5 milijono USD, už miestelio namą turėsite sumokėti mažiausiai 1,5 milijono USD. O Papushevo kaime, kuriame yra išsivysčiusi infrastruktūra ir labai patogios poilsio zonos, vieno kotedžo kaina svyruoja nuo 1 iki 1,5 milijono dolerių, šimto kvadratinių metrų žemės kaina be sutarties yra 16 tūkstančių dolerių. Kaimas įsikūręs Gorki-10.

Kalbant apie brangiausią namą Rublevkoje, iki šiol nesugriautas rekordas priklauso Eurazijos dvarui, kuris 2007 m. Buvo parduotas parduoti už 100 milijonų dolerių. Tiesa, 2008 m. Krizė privertė savininkus sumažinti kainą iki 80 milijonų, tačiau tai nesutrukdė prabangiam dvarui patekti į „Forbes“ sąrašo „Brangiausi namai planetoje“ sąrašą ir jame užimti garbingą trečią vietą..

Turtas „Eurasia“, esantis „Gorki-2“, 17 kilometrų nuo Maskvos žiedinio kelio, 2008 m. Pateko į „Forbes“ sąrašą

Šiandien brangiausias dvaras Rublevkoje yra buvusioje „Barvikha“ sanatorijos teritorijoje ir parduodamas už 74 milijonus dolerių. Deja, labai sunku gauti parduodamų namų nuotrauką uždarose rublių gyvenvietėse. Čia leidžiama pasirinkti tik keletą asmenų, kurie galės įrodyti, kad juos motyvuoja ne tuščias smalsumas, o tikras noras ir galimybė įsigyti namą Rublevkoje..

Dvaras, esantis Mayendorf sodų kaime, Barvikha, yra parduotas už 73 mln. USD ir šiandien užima antrąją vietą brangiausių namų Rublevo-Uspenskoe plente sąraše

Verta paminėti, kad visi brangiausi rublevskių dvarai yra apsupti didelių žemės sklypų – mažiausias vietinės teritorijos plotas, dažnai su beržų giraitėmis ir dirbtiniais tvenkiniais, yra 35 arų, didžiausias – nuo 500 ar daugiau arų. Tai yra tikrai tikri dvarai, apsupti aukšta tvora ir didžiuliu kraštovaizdžiu papuoštu plotu.

Šiandien Rubliovoje yra garsių asmenybių, tokių kaip Vladimiras Žirinovskis ir Michailas Gorbačiovas, dainininkai Larisa Dolina ir Lada Dens, aktoriai Leonidas Yarmolnikas ir Tatjana Drubichas, sąskaitų rūmų vadovas Sergejus Stepašinas ir Valstybės Dūmos deputatas Sergejus Mironovas, daugybė kitų dvarų..

Be to, autostradoje Rublevo – Uspenskoe yra tokių unikalių objektų kaip Vladimiro Putino rezidencija – Novo-Ogarevo, Dmitrijaus Medvedevo – valstybinė rezidencija „Gorki-9“, taip pat Boriso Jelnitsino namas, kuriame dabar gyvena jo našlė..

O Rublevka šiandien yra didžiulė transporto problema. Kaip sakė Andrejus Makarevičius, kuris 2008 m. Norėjo persikelti į Novorizhskoe greitkelį: „Čia gerai veikia, gyvenimas geras. Tai blogai vairuoja “. Dažnai kelionė iš Žukovkos į sostinę užtrunka ne per 20-30 minučių, kaip sako nekilnojamojo turto agentūros, siūlančios namus Rublevkoje, bet apie dvi valandas, kurias teks praleisti išnaudojant kamščius. Pagrindinė tokio transporto griūties priežastis yra didelis gyventojų skaičius ir neapsiribojant automobilių pasirinkimu – du ar trys automobiliai vienai šeimai Rublevo – Uspenskoe plente yra labiau taisyklė nei išimtis. Taip pat prisideda daugybė vyriausybės kanceliarijų, kurių judėjimo metu paprastų automobilių praėjimas tiesiog blokuojamas..

Tipiškas kamštis Rublevskoe plente

Nepaisant to, kad šis Maskvos regiono kampelis turi savo, gana išvystytą infrastruktūrą, įskaitant viską, ko jums reikia, nuo maisto prekių centrų iki golfo aikštynų ir grožio salonų, Rublevkos gyventojai vis dar turi reguliariai lankytis Maskvoje. Ar pareigūnams, o tuo labiau prezidentui reikia keliauti į darbą? Dėl to kamščiai tapo nepakeičiamu Rublevskoye plento atributu ir rimtai sugadina vietos gyventojų gyvenimus. Buvęs Rusijos vyriausybės štabo viršininkas Igoris Shabdurasulovas pažymėjo: „Svarbiausias ir problemiškiausias infrastruktūros klausimas – transporto komponentas – neišspręstas. Apie ką galime kalbėti, jei beveik kiekvieną dieną kelionė iš Nikolina Gora į Barvikha virsta kankinimais, trunkančiais iki pusantros valandos “?

Kita problema yra masinis vystymasis. Reikėtų nepamiršti, kad ant Rublevkos statomi ne tik kuklūs privatūs namai ir kotedžai, bet ir didžiuliai dvarai su trijų-keturių metrų tvoromis, už kurių įžymybės galėjo patikimai pasislėpti nuo smalsių akių. Dėl tokios akmeninės tvoros vargu ar galima grožėtis vaizdingomis apylinkėmis, todėl gražus kraštovaizdis ir puiki ekologija nustojo atlikti tokį svarbų vaidmenį renkantis namus. Iš tiesų, kodėl verta pirkti žemės sklypą su vaizdu į upę, ežerą ar eglių mišką, jei labai greitai jis išnyks už didžiulės tvoros?

Tai nutiko taip, kad daugelis Rublyovkos gyventojų pradėjo ieškoti nuošalesnių rajonų prie Maskvos. Po Andrejaus Makarevičiaus Anastasija Volochkova nusprendė palikti prestižiškiausią Maskvos srities rajoną, persikėlusi į miesto butą, taip pat daugelis kitų gyventojų, kurie 90-ųjų pabaigoje įsigijo namus Rublevkoje. Tuo metu jie galėjo saugiai nuvykti į sostinę ir grožėtis peizažais, dabar situacija kardinaliai pasikeitė.

Perspektyvos

Nekilnojamas turtas pastebi, kad šiandien rublio nekilnojamojo turto kainos praktiškai nekyla, o paklausa gana smarkiai sumažėjo. Kas nutiks artimiausiu metu su „auksine Rusijos žeme“, ji praras aukštą statusą?

Tokia įvykių raida atrodo gana tikėtina – šiuo metu Novorizhskoe kryptis tapo perspektyviausiu, prestižiškiausiu ir labiausiai reikalaujančiu elitinio nekilnojamojo turto pirkėjų..

Vis dėlto dar per anksti nurašyti Rublevką iš sąskaitų – situaciją gali ištaisyti pirmasis mokamas kelias, kuris bus baigtas statyti iki 2014 m. Ir palengvins Rublevo-Uspenskoe ir Minskoe greitkelius. Pareigūnų teigimu, pabaigus naujojo mazgo statybą, į Rublevką bus galima nuvykti dvigubai greičiau, o vietos gyventojai turės pasirinkimą – kuriuo keliu važiuoti, mokama ar ne. Tuo tarpu elitinių kotedžų gyvenviečių gyventojai yra kviečiami persėsti iš automobilių į patogius elektrinius traukinius, kurie netrukus pradės važiuoti tarp Maskvos ir Usovo. Tačiau mažai tikėtina, kad brangiausių Rusijos dvarų gyventojai pereis į elektrinius traukinius, net jei jie yra padidinto komforto..

Artimiausiu metu rublių spūstys gali dar padidėti – sostinėje remontuojami išvažiuojami greitkeliai, kad vienas kilometras greitkelio bent metams būtų uždarytas eismui, o „rubliams“ teks grįžti namo naudojant atsarginę kopiją..

Nekilnojamas turtas pastebi, kad nepaisant smarkiai sumažėjusios paklausos ir šiek tiek sumažėjusių kainų, vis tiek yra pakankamai žmonių, norinčių tapti namų savininkais Rublevkoje. Ir greičiausiai tol, kol prezidentas ir kitos galingos valdžios institucijos nuspręs pakeisti gyvenamąją vietą, situacija tęsis. Rublevka neketina prarasti savo pareigų, o vietos gyventojai, iš kurių daugelis yra aukšto rango pareigūnai, kažkaip sugalvos, kaip išspręsti transporto problemą.