Nacionaliniai gyvenamojo nekilnojamojo turto statybos ypatumai

Nekilnojamasis turtas įvairiose pasaulio šalyse visada turi savo ypatybes dėl vietos klimato, tradicijų ir mentaliteto. Dabartinė padėtis leidžia mums pabrėžti pagrindinius dalykus, kurie tampa pagrindiniu gyvenamojo nekilnojamojo turto Izraelyje, Japonijoje, Prancūzijoje ar JAV bruožu..

Izraelyje ypač vertinami butai, kurių langai nukreipti į abi pasaulio šalis, nes būtent toks išplanavimas leidžia karštomis dienomis sutvarkyti grimzlę, siekiant sutaupyti oro kondicionieriaus veikimo principą ir užtikrinti efektyviausią oro cirkuliaciją..

Izraelio požiūris į būstą pirmame ir paskutiniame aukštuose labai skiriasi nuo rusiškojo. Taigi butai pirmuose aukštuose yra labai paklausūs ir dažnai yra brangesni nei likusi namo dalis. Pirma, jie visada yra vėsesni, ir, antra, Izraelio apartamentai apatiniuose daugiabučio aukštuose labai dažnai turi savo mažą žemės sklypą – priekinį sodą, vidaus kiemą, kuris leidžia įrengti savo žaliąjį kampą didmiesčio centre..

Tipiško Izraelio buto ypatumas yra maža virtuvė, kuri naudojama tik maistui gaminti, o ne susibūrimams su visa šeima..

Paskutiniai aukštai, be abejo, laikomi šilčiausiais, todėl nėra per daug prestižiniai, tačiau tokio būsto savininkai turi galimybę pridėti papildomus aukštus ir tapti laimingais erdvaus mansarda ar dviejų lygių buto savininkais. Todėl izraeliečiai dažnai pasirenka butą viršutiniame aukšte, nes šiame būste yra galimybė padidinti gyvenamąją plotą.

Kitas tipiško Izraelio buto bruožas yra nedidelė virtuvė, kuri naudojama tik maisto gaminimui, o ne susibūrimams su visa šeima. Vadinamasis „salonas“ tampa būsto centru, tai yra svetaine, kuri dažnai užima pusę gyvenamojo ploto ir tarnauja kaip visos šeimos susitikimo ir svečių priėmimo vieta. Balkonas ar lodžija visada naudojami kaip įmanoma efektyviau, dažnai jie tampa vakaro arbatos ar susibūrimo su draugais vieta, taip pat šiltnamis, kuriame auga ne tik paprasti kambariniai augalai, bet ir daržovės, žolelės, citrusiniai vaisiai..

Tipiški amerikietiški namai

Jungtinėse Amerikos Valstijose prestižiškiausi yra ne butai, o privatūs gyvenamieji pastatai. Būtent JAV yra viena iš pasaulio lyderių gyvenamojo ploto vienam asmeniui kategorijoje. Gyvenimas nedideliame nuomojamame bute, kurio išdėstymas yra gana panašus į mūsų „chruščiovus“, tampa įprasta situacija JAV iki to momento, kai jaunas amerikietis nusprendžia pradėti šeimą. Po to jaunavedžiai, net ir dirbantys didmiesčio centre, bando išsikelti iš miesto, į nuosavą namą, įsigytą kreditine tvarka, nes paprastai manoma, kad būtent tokiomis sąlygomis geriausia auginti vaikus..

Suteik medieną. Amerikos gotika. 1930 metai

Tipiški amerikiečių namai yra ramiame priemiestyje esanti privati ​​nuosavybė, kurios pagrindinės savybės yra kombinuota virtuvė, valgomasis ir svetainė. Dažniausiai toks namas turi du įėjimus – priekinį, su kruopščiai nupjauta veja, kuri paprastai nėra aptverta, o taip pat ir užpakalinį, vedantį į kiemą, atsargiai paslėptą nuo smalsių akių..

Kitas tipiškų amerikiečių namų bruožas yra tas, kad vonios kambarių skaičius paprastai atitinka miegamųjų skaičių. Visuotinai pripažįstama, kad vonios ir tualeto buvimas kiekvienam šeimos nariui yra pagrindinis namų jaukumo kriterijus. Taigi, tėvų miegamajame gali būti du vonios kambariai vienu metu – kiekvienam suaugusiam šeimos nariui. Tokios patalpos yra įrengtos pagal vienintelio savininko skonį, o namo svečiams skiriamas atskiras vonios kambarys..

Amerikietiškų namų apdailai naudojamos moderniausios medžiagos, madingiausi baldai, o baseino buvimas kieme tampa savininkų turtingumo rodikliu..

Butas Japonijoje – minimalizmas veikiant

Visas tipiško japoniško buto ypatybes lemia ne tik nacionalinės tradicijos, bet ir tai, kad nekilnojamasis turtas šioje rytinėje šalyje yra vienas brangiausių pasaulyje, todėl ne kiekvienas japonas gali nusipirkti net mažiausią vieno kambario butą Tokijuje, nepaisant gana aukšto lygio. pajamos.

Miyagawa Shuntei. Nihonga. 1897 metai

Būtent todėl Japonijoje tiek daug susituokusių porų gyvena su savo tėvais, kad mažame rajone dažnai apgyvendinamos dvi ar trys kartos. Įdomu tai, kad kambario Japonijoje matmenys matuojami ne kvadratiniais metrais, o tatamiais. Taigi, miegamojo matmenys paprastai yra 6-8 tatamiai, ant kurių jie iš tikrųjų miega, o dieną jie yra sutvarkomi specialiose nišose. Ir net moderniausių japonų, norinčių įrengti savo būstą tipišku europietišku stiliumi, apartamentuose vis dar yra vienas kambarys su tatamiu, kuris vadinamas washitsu – „wasitsu“.

Pertvaros tarp kambarių visada būna labai plonos, dažnai jas užima tradiciniai ekranai, todėl nenuostabu, kad būtent Japonijoje ypač populiarūs vadinamieji meilės viešbučiai, kur bet kuri pora gali išsinuomoti nebrangų kambarį kelioms valandoms..

Apdailindami butą japonai renkasi tik natūralias medžiagas – medines grindis, tinkuotas sienas, riešuto ar ąžuolo baldus.

Butai su mažais žemės sklypais priešais namą ar ant stogo įrengtais sodais yra labai vertinami.

Kitas japonų gyvenamojo nekilnojamojo turto bruožas yra privalomas vonios kambario buvimas, dušo kabinos šioje šalyje neįsišaknijo, nes japonai mėgsta mirkyti putas, manydami, kad tai yra geriausias būdas nušluoti stresą, susikaupusį per ilgą darbo dieną. Šiuo atžvilgiu Japonijos vonios paprastai yra atskiros, nes vonia gali būti vonia labai ilgą laiką ir nėra įprasta trikdyti asmenį, atsipalaidavusį karštame vandenyje..

Verta prisiminti, kad Japonija yra dažno žemės drebėjimo zonoje, todėl gyvenamieji pastatai statomi atsižvelgiant į šios pavojingos stichinės nelaimės galimybę. Kaimo namai paprastai yra labai lengvi, mediniai, pamatai nėra pastatyti, o sienos yra laikančiųjų kolonų ir lengvų medinių plokščių struktūra..

Šveicarijos namelis

Pavadinimas „namelis“ verčiamas kaip „piemens trobelė“ ir reiškia mažą kaimo namą, pastatytą taip, kad jis harmoningai tilptų į aplinkinį kraštovaizdį. Pagrindinis kotedžo bruožas yra išsikišusios karnizės ir nuožulnus stogas, ant kurio gerai laikosi sniegas, suteikiantis papildomą šilumą viršutiniam aukštui. Toks namas statomas tik iš medžio, tačiau jei pastatas turi kelis aukštus, tada pirmasis iš jų yra pastatytas iš plytų arba natūralaus akmens, o viršutiniai – iš medinių sijų..

Erikas Dovetta. „Chalet d’Alpage“. 2007 metai

Šilta ir jauki tikra kaimo sodyba, patikima, nelaidi oro sąlygoms kalnuose ir atšiauriomis žiemomis – tai yra būdingi tipiškos šveicariškos vasarnamio bruožai. Gana žemos lubos, natūrali mediena, išsaugota sienų dekoracijose, masyvios sijos ant lubų, nepakeičiamas židinys, mieli smulkmenos, pavyzdžiui, gegutės laikrodis, paprasti, bet tvirti baldai, gausybė tekstilės, odos ir kailio – tai pagrindiniai tipiškos vasarnamio interjero bruožai. Mansardos grindys visada turi nuožulnų stogą, todėl čia esantys miegamieji ir kabinetai tampa ypač jaukūs ir originalūs.

Žinoma, šiuolaikinėse nameliuose, kuriuos dabar galima rasti Maskvos regione, juostinės juostinės juostinės juostos ar juostinės pūslelinės ant stogo yra keičiamos įprastomis metalinėmis čerpėmis, namuose įrengta atvira terasa ar net balkonas, tačiau židinio buvimas rūsyje ir natūralių medžiagų naudojimas vidaus apdailai, taip pat perdengtos stogo briaunos. išlikti nepakitęs.

Pasyvus Skandinavijos namas

Kaip ir Izraelio butų atveju, Skandinavijos namų skirtumus daugiausia lemia klimato ypatumai. Ir jei tipiško Izraelio buto atveju iškyla būtinybė užtikrinti oro cirkuliaciją ir apsaugą nuo karščio, tada Skandinavijos pusiasalyje esančiose šiaurinėse valstijose pagrindine užduotimi tampa būtent šilumos išsaugojimas ir energiją taupančių technologijų naudojimas..

Sąvoka „pasyvus namas“ atsirado ne taip seniai, tačiau pats principas statyti kuo efektyviau šilumą sulaikančius pastatus atsirado prieš kelis tūkstančius metų, kai šiaurės tautos pradėjo statyti savo marą ir iglu, kuriai nereikėjo papildomo šildymo, nes dėl tik šiluma gyventojams palaikė visiškai patogią temperatūrą.

Kalle Lochenas. Vaizdas iš Christiania – Oslo. 1884 metai

Modernus pasyvus namas Norvegijoje, Švedijoje, Suomijoje yra medinė, plytų ar akmens konstrukcija su dideliais į pietus nukreiptais langais, išorinės pastato sienos turi ypač aukštą šilumos izoliacijos lygį. Paprastai sienos yra izoliuojamos tiek iš vidaus, tiek iš išorės, kad galų gale jos neišleistų šilumos ir neleistų šalti. Taip pat privalomas pasyvaus arba, kaip sakoma, nelakių namų komponentas yra vakuuminiai stiklo paketai, ekonomiškas apšvietimas ir didelio efektyvumo šildymo ir oro kondicionavimo sistemų įrengimas..

Apskritai tokio namo, kuris tapo vienu populiariausių Skandinavijos šalyse, statyba yra šiek tiek brangesnė nei įprasto gyvenamojo objekto statyba, tačiau per dvejus trejus metus visos išlaidos atsipirksta sutaupant pinigų šildymui ir energijos tiekimui..

Kalbant apie namo vidaus apdailą, medžio, natūralių audinių gausa, kiekvieno kambario funkcionalumas tapo neatsiejama pasyvaus namo savybėmis Skandinavijos šalyse..

Žinoma, tai toli gražu nėra visi įdomiausi nacionalinio gyvenamojo nekilnojamojo turto pavyzdžiai, tačiau paprasčiausiai neįmanoma aprašyti visų esamų variantų viename straipsnyje. Be to, tipiškas europietiškas butas per pastaruosius kelerius metus tapo universalus ir labai nesiskiria Vokietijoje, Prancūzijoje ar Austrijoje, todėl apskritai galime užtikrintai kalbėti apie globalizacijos tendenciją nekilnojamojo turto rinkoje ir skirtingų šalių gyvenamųjų patalpų skirtumų nykimą..