Pagrindiniai sutarčių rengimo principai statant kaimo namą. 1 dalis

Nesvarbu, ar remontuojate, ar statote namą – bet kokia pašalinė pagalba reikalauja sudaryti sutartį. Šis straipsnis jums pasakys, kaip teisingai sudaryti dokumento tekstą ir apsisaugoti nuo neigiamų pasekmių..

Pagrindiniai sutarčių rengimo principai statant kaimo namą. 2 dalis

Atėjo laikas, kai retai kas remontuoja, o dar daugiau – pats stato sau privatų būstą nuo pradžios iki galo. Šiandien paslaugų rinkoje pilna pasiūlymų. Galite užsisakyti viską, pradedant nuo įprastų tapetų klijavimo ir baigiant daugiapakopio kotedžo statyba su individualiu „iki rakto“ sklypo kraštovaizdžiu. Plėtojus statybų verslą šalyje, padidėjo tam tikras paslaugas teikiančių įmonių skaičius, švelniai tariant, prastos kokybės. Labai, labai sunku priversti tokius būsimus specialistus ištaisyti jau atlikto darbo trūkumus. Oficialiai pasirašytas dokumentas – sutartis – turėtų ginti jūsų interesus. Atsižvelgiant į tai, kokios sąlygos jame buvo išdėstytos, jūs ir jūsų samdytas darbuotojas galite tikėtis tam tikro rezultato: užsakovas – už nepriekaištingai atliktą darbą, o rangovas – už tinkamą ir laiku sumokėtą sumą..

Bet prisiminkime, kaip jaučiamės pasirašydami tokį popierių. Pasirašome neskaitydami, nurodydami laiko trūkumą, aklai pasitikime standartinėmis formomis arba visiškai atsisako visų rūšių oficialių dokumentų, laikydami juos biurokratinės praeities reliktu.

Tai darydamas, retai kas susimąsto apie pasekmes. Kaip rodo praktika, daugiau nei pusei atvejų nesudarius sudarytos sutarties yra švaistomi pinigai: blogai atlikti statybos ir montavimo darbai, nepateiktos ar nekokybiškos medžiagos, pastatai, kurie sugriuvo per porą savaičių, ir tiesiog apgaulingos nusikaltėlių schemos. Tokiu atveju beveik neįmanoma įrodyti darbuotojų kaltės..

Ir net sudarydami sutartį daugelis negali išvengti sunkumų. Nedažnai teismas pripažįsta sutartį nesudaryta bylos nagrinėjimo metu. Ši aplinkybė dažnai atsiranda dėl to, kad susitarimo tekste nėra esminių sąlygų. Tuomet laikoma, kad šalys, nepaisydamos dokumentų pasirašymo, nesugebėjo susitarti. Tokio pripažinimo pasekmės užsakovui yra gana apgailėtinos – praktiškai nėra galimybių grąžinti rangovui sumokėtą avansą dar prieš pradedant darbą be brangaus advokato darbo..

Internete yra daug straipsnių, kad, jei sutartis paskelbiama negaliojančia, įsipareigojimams įvykdyti pervestos sumos turi būti grąžintos. Tačiau šis teiginys liečia tik tuos, kurie yra pripažinti negaliojančiais ir neturi nieko bendra su tais, kurie nėra sudaryti. Niekada nesudarytas susitarimas niekam nieko neįpareigoja, o pervestos lėšos gali būti vertinamos kaip rėmimas.

Paskaičiuokime, su kokiomis statybų sutarčių rūšimis dažniausiai susiduria paprasti žmonės, kokie teisės aktai reglamentuoja jų vykdymą ir kokias esmines sąlygas reikėtų nurodyti kiekvienu konkrečiu atveju.

Statybos sutarčių rūšys

Norėdami išsamiau išnagrinėti taškus ir sąlygas, turėtumėte nuspręsti dėl pagrindinių statybos operacijų rūšių. Sužinokite, kokia turi būti sutarties forma: rašytinė ar žodinė. Ar man reikia valstybinės registracijos? Nustatykite, kas yra šalys ir kas tiksliai yra kiekvienos rūšies sutartis.

Pirmoji mūsų sąraše bus pirkimo-pardavimo sutartis. Tai remontui reikalingų daiktų, statybvietės įrangos su medžiagomis ir daug daugiau įsigijimas. Pirkimo-pardavimo galimybė yra pristatymo sutartis. Tokiu dokumentu įforminamas sandoris, kurio metu pardavėjas (tiekėjas) privalo pateikti pirkėjui jo pagamintas (nupirktas) prekes naudojimui, nesusijusiam su asmeniniu ar namų naudojimu. Taigi maisto pristatymas iš internetinės parduotuvės neturi nieko bendra su tiekimo sutartimi, tačiau šiam apibrėžimui visiškai tinka kūrėjo įranga su statybinėmis medžiagomis. Kaip minėta aukščiau, tokio tipo sandorių šalys yra pardavėjas ir pirkėjas, o subjektas yra tam tikros kokybės ir kiekybės produktas. Remiantis teisės aktais, tiekimo sutartis turi būti sudaryta paprasta rašytine forma.

<

Kitas sandorio tipas, su kuriuo gali tekti susidurti atliekant statybos darbus, yra nuoma. Labiausiai nurodomas pavyzdys, į kurį reikia atsižvelgti, yra specialios įrangos nuoma tam tikriems darbams atlikti. Ekskavatorius, traktorius, kranus ir mašinas valdo tik specialiai apmokyti žmonės. Todėl išskiriamos dvi tokių sutarčių rūšys:

• transporto priemonių nuoma su įgula;
• transporto priemonių nuoma be ekipažo.

Priklausomai nuo pasirinkimo, nustatomos papildomos sutarties sąlygos, kiekvienoje iš variantų jos turi savo ypatybes ir jas lemia įvairios įstatymų normos. Šio sandorio šalys yra nuomotojas ir nuomininkas. Šios sutarties dalykas yra pareiga pasirūpinti technologijomis. Objektas – nuomojamas daiktas. Remiantis įstatymais, nuoma taip pat gali būti sudaryta paprasta rašytinė forma..

Trečias ir, ko gero, labiausiai paplitęs sandorių tipas statybose yra sutartis. Pagal tokio tipo sutartį viena šalis įsipareigoja kitos šalies nurodymu atlikti tam tikrus darbus ir perduoti šių darbų rezultatą. Iš viso statybos sutartys yra suskirstytos į 4 rūšis:

• namų ūkis iš eilės;
• statybos rangos sutartis;
• projektavimo ir apžvalgos darbų atlikimo sutartis;
• sutartis valstybės reikmėms.

Paprastam pasauliečiui, pradėjusiam remontą, pertvarkymą ar statybą, didžiausias susidomėjimas yra antrasis ir trečiasis sąrašo punktas. Apie juos pagyvensime išsamiau. Įprastu atveju darbo sutarties šalys yra užsakovas ir rangovas, o objektas yra dalykas, įgytas atlikus tam tikrus darbus. Šiuo atveju dokumentas, kaip ir visi ankstesni, turi paprastą rašytinę formą..

Teisės aktai, reglamentuojantys sutarčių sudarymą

Pagrindinis dokumentas, kai sudaromi sandoriai asmenims, vykdantiems savo veiklą Rusijos Federacijos teritorijoje, yra Civilinis kodeksas. Bendros joje esančių sutarčių nuostatos yra skirtos 420–453 straipsniams. Taigi, remiantis 432 straipsniu, sutartis laikoma sudaryta tik tuo atveju, jei šalys susitarė dėl visų esminių sąlygų. Jų aprašymas taip pat pateiktas ten. Taigi bet kokio tipo sutarčiai svarbiausia sąlyga yra sutarties dalykas, teisingai apibrėžta ir išsamiai aprašyta dokumento tekste..

Antroje Civilinio kodekso dalyje bus pasakojama apie tam tikras prievolių rūšis. 506–524 straipsniai yra skirti tiekimo sutartims, tačiau nereikėtų pamiršti ir bendrųjų pirkimo – pardavimo reikalavimų, kurie yra išsamiau išdėstyti 30 skyriaus pirmojoje pastraipoje, būtent 454–491 straipsniuose. Transporto priemonių nuoma, įskaitant: specialiosios įrangos, tiek su valdymo, tiek su eksploatavimo tarnybomis, tiek be jų, skaičius aprašytas 632–649 straipsniuose. Kokius reikalavimus rangovams ir klientams galima rasti 702–768 straipsniuose. Rusijos Federacijos Statybos ministerijos 1992 m. Birželio 10 d. Raštas N BF-558/15 „Dėl statybos sutarčių rengimo gairių Rusijos Federacijoje gairių“ gana išsamiai atskleidžia sutarties turinį. Tačiau nereikia pamiršti, kad šis dokumentas yra gana patariamojo pobūdžio ir nereikalauja besąlyginio vykdymo..

Internete taip pat galite rasti daugybę dokumentų, kurie tam tikru būdu aiškina ar paaiškina kai kuriuos įstatymų straipsnius ir normas. Tačiau dauguma jų nieko naujo nepasakoja. Paprastam žmogui, kuris ketina statyti namą ar atlikti remontą, pakanka žinoti keletą teiginių, pagrįstų civilinio kodekso reikalavimais:

• visos operacijos sudaromos savanoriškai (421 straipsnis) – niekas neturi teisės priversti jus pasirašyti to, su kuo nesutinkate, o įstatyme nereikalaujama jokių sutarties sąlygų, dažniausiai bet kuriuos žodžius galima perrašyti taip, kad abi šalys būtų patenkintos. ;
• visi statybos sandoriai yra nuostolingi (423 straipsnis) – net jei sutartyje kainos nėra, tada sumokėjus ji bus nustatyta visais įmanomais būdais: susitarus, už panašių darbų kainą ir panašiai;
• visi statybos sandoriai sudaromi paprasta rašytine forma (161 straipsnis) – šios paprastos sąlygos nevykdymas lemia tai, kad teisme bus beveik neįmanoma įrodyti jūsų abipusių ketinimų, nes teisėjo parodymai nebus svarstomi;
• sutarties vykdymo terminas yra ilgas ir nereikalauja iš karto pasirašyti – todėl norint išsamiai ir išsamiai išnagrinėti dokumentą galima pasiimti namo ir prireikus jį pakeisti sudarant nesutarimų protokolą;
• norint, kad sutartis būtų laikoma sudaryta, būtina aiškiai išdėstyti visas esmines teksto sąlygas. Apie juos kalbėsime žemiau..

Pagrindinės sutarčių sąlygos

Pirmiausia apsvarstykite prekių tiekimo sutartį. Remiantis Civiliniu kodeksu, šios rūšies dokumentuose turi būti nurodytos šios pagrindinės sąlygos: sutarties dalykas (tiekiamos prekės) ir jo kiekis. Jie nėra reikšmingi, tačiau juos galima pripažinti tokiais, kaip str. Civilinio kodekso 432 straipsnyje nurodytos svarbios sąlygos: kaina ir pristatymo laikas. Nepaisant 1997 m. Spalio 22 d. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo plenarinio posėdžio nutarimo Nr. 18 „Kai kuriais klausimais, susijusiais su Rusijos Federacijos civilinio kodekso nuostatų dėl tiekimo sutarties taikymo, 7 punkto“ byloje ši sąlyga vis dar pripažįstama kaip esminė. Jei statybinės medžiagos pristatomos į objektą, dėl kurio pirkėjas vėluoja gauti, tai prastovos ir nuostoliai, tikimybė, kad bus pripažinta sutartis su neapibrėžta prekių gavimo data, kuri nėra nustatyta, yra labai didelė..

Taip pat turi būti išspręstos kitos problemos, pavyzdžiui: kam bus gabenamas pristatymas; kurios partijos, kokiu metu; ar galima išankstinio pristatymo galimybė; force majeure aplinkybės; galimybė pakeisti sutarties sąlygas; pirkimo užsakymas; atsakomybė ir daugelis kitų. Pagal str. 507, nustatytas 30 dienų terminas nesutarimams dėl susitarimo teksto pašalinti. Be to, jei viena šalis gavo kitos šalies pranešimą apie tai, tačiau į jį neatsakyta, galite reikalauti kompensacijos už nuostolius, kuriuos sukėlė vengimas susitarti dėl sutarties sąlygų.

Turėtumėte žinoti, kad bet kuri iš šalių gali vienašališkai nutraukti tiekimo sutartį, jei yra rimtų įsipareigojimų pažeidimų:

• pakartotinis sąlygų pažeidimas (pardavėjui – prekių pristatymas, pirkėjui – apmokėjimas);
• prekių pirkėjo nepasirinkimas daugiau nei vieną kartą (pardavėjas turi teisę pateikti prašymą nutraukti sutartį);
• netinkamos kokybės prekių pristatymas (pirkėjas turi teisę pateikti prašymą nutraukti).

Vienašališkai atsisakius vykdyti įsipareigojimus, nukentėjusioji šalis turi teisę į nuostolių atlyginimą. Taigi, pavyzdžiui, jei atsisakėte vieno pardavėjo paslaugų dėl nuolatinių vėlavimų ir nusipirkote tą patį iš kito, tačiau už didesnę kainą (neviršydamas pagrįstų ribų), tada skirtumą galite surinkti iš nesąžiningo pardavėjo. Galite išsamiau perskaityti likusias žalos atlyginimo sąlygas str. 524 Civilinio kodekso. Tačiau sutartyje gali būti numatyti papildomi žalos atlyginimo atvejai..

Kitame straipsnyje atidžiau pažvelgsime į nuomos sutarties sudarymą ir, ko gero, kontroversiškiausiai kalbant apie registraciją – darbo sutartį. Mes taip pat papasakosime apie pagrindines klaidas, padarytas sudarant įvairias sutartis.

Panašūs įrašai:

1. Pagrindiniai sutarčių rengimo principai statant kaimo namą. 2 dalis Šiame straipsnyje mes toliau kalbėsime apie kompetencijų rengimo sutarčių su rangovais ir tiekėjais dėl priemiesčių statybos ir butų atnaujinimo niuansus. Taip pat atsižvelkite į pagrindines klaidas, padarytas jas padarius.. Pagrindiniai sutarčių...
2. Anuitetų sutarčių rūšys – esminės sąlygos, šalių įsipareigojimai, sudarymo ir nutraukimo tvarka Turtui įsigyti naudojami gerai žinomi variantai: pirkimas ir pardavimas, dovana, palikimas. Yra mažiau paplitęs būdas sudaryti sandorį dėl turto perregistravimo – pasirašyti nuomos sutartį, kurios sąlygomis jūs galite sumokėti pirkimo kainą...
3. Civilinių sutarčių rūšys – kai jos sudaromos, pagrindinės nuostatos, ypatybės ir nutraukimo tvarka GPA (civilinės sutarties dekodavimas) yra darbuotojo ir darbdavio susitarimas atlikti tam tikrą paslaugą ar darbo rūšį. Priešingai nei darbo sutarties teisinės normos, rangovas ne visada džiaugiasi civilinės teisės sudarymu, nes jos...
4. Pagrindiniai racionalaus namo projektavimo principai individualiam būstui statyti Pirmas dalykas, kurį reikia atsiminti pradedant projektuoti gyvenamąjį namą, yra tai, kad šį etapą reikia atlikti nusipirkus žemės sklypą. Pirma, jums svarbu žinoti, kaip ir iš kur ateis komunikacijos, kaip pastatą...

Skaityti daugiau  Mūrinis mūrijimas: plytų mūrijimas