Pirkėjai, pirkdami namą nekilnojamojo turto rinkoje, visada turi daugiau privalumų, nes jie iš anksto daug tyrinėja įvairių pardavėjų pasiūlymus, kad galėtų išsirinkti geriausią.
Kad jūsų namas būtų vienas iš rinkos sandorių, kviečiame apsvarstyti 10 svarbiausių veiksnių, kurie nuvertina jūsų turtą pirkėjo akyse, gražaus kaimo namų portale.
Prieš nuspręsdami pateikti savo namą rinkai, pasidomėkite jais, kad, jei įmanoma, galėtumėte atlikti tam tikrus pakeitimus ir sukurti modernų parduodamo būsto interjero dizainą.
1. Vizualinio patrauklumo trūkumas
Nusilupę dažai arba išblukę, nešvarūs langai, sulūžęs turėklas ar sutrūkinėjęs šaligatvis – visa tai mažina jūsų namų vertę. Kaip pirkėjas pastebės gerai prižiūrimus priekinius sodus, taip jis būtinai atkreips dėmesį į bet kokius privačios nuosavybės išorės trūkumus. Jį nustebins, kodėl buvo apleista teritorijos išorė, o jei taip, kodėl interjerui nebuvo skirta deramo dėmesio.
Taigi, jei artimiausiu metu ketinate parduoti savo namą, investuokite į naujus dažus, išplaukite langus ir išspręskite visas nekilnojamojo turto problemas. Pirkėjai pastebės, su kokiu pasididžiavimu demonstruojate savo privatų butą, ir nedvejodami pateiks tokį pelningą pasiūlymą.
3. Pasenusi virtuvė
Pasenęs vonios kambario interjeras neabejotinai turės įtakos namo pardavimui ne į gerąją pusę. Pirkėjai nori matyti atnaujintą kambarį lygiai taip pat, kaip ir šviežią virtuvės interjerą. Jei galite atnaujinti vonios kambarį nuo viršaus iki apačios, jūsų investicijos turėtų atsipirkti apie 80 %. Jei ne, verta padaryti keletą nedidelių pakeitimų, kad ji atrodytų naujai.
Galima sumontuoti naujus šviestuvus ir, jei leidžia biudžetas, pakeisti grindų plyteles. Nesvarbu, kaip atnaujinsite patalpas, pirkėjas turi įeiti į jūsų namus švarius, gaivius ir gražiai įrengtus. Šie paprasti pokyčiai padės kuo geriau suvokti erdvę.
5. Kambarių dekoravimas
Įdomu, ką galvoja parduodamo namo savininkai, kai imasi itin modernaus remonto ar brangios apdailos? Juk tokius dizaino objektus bus sunkiau parduoti vidutiniam pirkėjui nei įprastesnio stiliaus objektus.
Be to, dauguma susidomėjusių klientų pagalvos apie galimybę perdažyti pagal savo skonį. Todėl gali prireikti šiek tiek laiko, kol rasite panašaus estetinio skonio žmogų, kurį domintų namas su šiomis dizaino savybėmis. Galvodami apie renovaciją, turėkite tai omenyje.
7. Namų renovacija
Naminiai gyvūnai yra puikus namų priedas, tačiau bandant juos parduoti kyla daug nepageidaujamų problemų. Sugadintas sienas, kilimus, medžio dirbinius ir namų interjerą reikia kruopščiai restauruoti arba visiškai pakeisti ir tik tada juos galima įtraukti į kainą. Geras kilimų valymas taip pat sumažins gyvūnų kvapą.
Pirkėjai, ypač alergiški, nenorės persikelti į tokį namą. Beje, yra veislynų, kurie gali tinkamai prižiūrėti ir apgyvendinti augintinius, kol namas parduodamas.
9. Prarasta gyvenamoji erdvė
Jums gali patikti skoningai suprojektuotas kraštovaizdis su baseinu ir kriokliu, tvenkiniu ir fontanu, tačiau potencialiam pirkėjui vandens elementų funkcionalumas gali būti papildomos išlaidos namui išlaikyti. Be to, šeimos, turinčios mažų vaikų, baseine įžvelgs potencialų pavojų.
Klientams gali patikti viskas jūsų namuose, išskyrus vandens telkinį, ir jie gali paprašyti jį pašalinti prieš parduodant. Nebūkite labai šališki, nes galite prarasti pelningą klientą, jei nepadarysite nuolaidų.
Pateikiame 10 paprastų taisyklių, padėsiančių parduoti nekilnojamąjį turtą ir išvengti jo nuvertėjimo. Turėdami šiek tiek kantrybės, atidumo ir praktiškumo, galėsite gauti maksimalią naudą parduodami savo būstą.
O ką žinote apie veiksnius, kurie mažina tikrąją jūsų gražaus namo vertę?? Pasidalykite komentaruose!
Ar gali būti pateikti išsamių 10 veiksnių sąrašas, kurie gali turėti įtakos pelningai nekilnojamojo turto pardavimui? Norėčiau išsiaiškinti, kokios problemos ar trūkumai gali kilti ir kaip juos galima įveikti siekiant sėkmingo pardavimo. Ačiū!
Ar šie 10 veiksniai taip pat galioja jauniems žmonėms, norintiems parduoti savo nekilnojamąjį turtą? Kaip galima įveikti šiuos kliūtis ir pasiekti pelningą sandorį?