Parodysime, kaip rasti "tinkamą" namą
1. Pasamdykite profesionalų nekilnojamojo turto agentą
Pripažinkime: daugelis nekilnojamojo turto brokerių laikomi sukčiais. Šis išankstinis nusistatymas ir noras sutaupyti pinigų verčia potencialius pirkėjus atsisakyti jų paslaugų. Tačiau mikroskopinės naudos siekimas gali brangiai kainuoti.
Nekilnojamojo turto verslas nėra toks paprastas. Susidursite su neįtikėtinai daugybe teisinių gudrybių, kurios gali jus suklaidinti, o kiekviena manipuliacija kelyje į būsto nuosavybę pareikalaus didžiulių išlaidų. Nesiimkite to daryti vieni, pasisamdykite profesionalą, kuris padės jums viską išsiaiškinti.
Kvalifikuotas nekilnojamojo turto brokeris gali paaiškinti neaiškias sutarčių ir lydimųjų dokumentų sąlygas, organizuoti apžiūras ir ginti jūsų interesus visais sandorio etapais. Patikėkite mumis, kai pradėsite dirbti, įvertinsite jo profesionalumą.
Apskaičiuokite, kiek kvadratinių metrų galite sau leisti
3. Nustatykite prioritetus
Beveik kiekvienas turi sąrašą dalykų, kurių nori savo svajonių namuose. Viena vertus, tai erdvi virtuvė, kita vertus, tai privatus lauko baseinas. Į kai kuriuos iš jų turėtumėte atsižvelgti rinkdamiesi objektus, bet ne į visus.
Nustatykite prioritetus ir padalykite sąrašą į dvi dalis. Pirmajame palikite tik tas savybes, kurios, jūsų manymu, jums būtinai reikalingos, pvz., reikiamą miegamųjų ar vonios kambarių skaičių. Į antrąją dalį įtraukite keletą malonių smulkmenų, dėl kurių jaučiatės šiek tiek laimingesni.
Stenkitės rinktis savybes, atitinkančias pirmojo sąrašo reikalavimus. Antrojo sąrašo elementų buvimas turėtų būti laikomas papildomu privalumu.
Jus turi tenkinti namo vieta
5. Nesigilinkite į smulkmenas
Naršymas po daugybę objektų yra varginantis. Gali būti sunku atskirti vieną namą nuo kito ir išsirinkti labiausiai patinkantį.
Siekdami tam tikro tobulumo, daugelis naujakurių pradeda kabinėtis prie smulkmenų: negražių tapetų svetainėje ar nusidėvėjusių virtuvės grindų. Toks dėmesio perkėlimas gali tik trukdyti blaiviai įvertinti vieną ar kitą galimybę.
Kartkartėmis priverskite save žengti žingsnį atgal ir pažvelgti į bendrą vaizdą – ar namui nereikia kapitalinio remonto, ar viskas gerai su laikančiosiomis konstrukcijomis ir pan.. Tokias smulkmenas, kaip apdaila, galima lengvai ištaisyti vėliau.
Jei jūsų svajonių namas stovi prieš akis, iš karto pasiūlykite didžiausią įmanomą kainą
7. Viską patikrinkite
Taip, iš tiesų, kai kurių detalių tikrinti neprivaloma ir daugelis pirkėjų, norėdami išvengti papildomų išlaidų, pageidauja atsisakyti šių procedūrų. Tačiau jei perkate pirmą kartą, nerekomenduojame to daryti. Priešingai, jūsų atveju geriau surinkti kuo daugiau informacijos ir gauti ekspertų nuomonę.
Patikrinimo metu gali būti nustatyta rimtų problemų, dėl kurių reikės brangiai kainuojančio remonto. Šiuo metu pirkėjas turi teisę atsisakyti sandorio be išankstinio nusistatymo ir pradėti ieškoti iš naujo. Jei atsisakote apžiūros, automatiškai sutinkate priimti nekilnojamąjį turtą "tokį, koks jis yra", nepriklausomai nuo jo dabartinės būklės. Bet kokios problemos, kurias rasite vėliau, priklausys tik nuo jūsų. Taigi surinkite kuo daugiau informacijos.
Derybos – tai mainai, ir ne visada lygiaverčiai
9. Nepradėkite remontuoti visko iš karto
Tai didžiausia klaida, kurią daro žmonės, pirkdami pirmąjį būstą. Iš pirmo žvilgsnio atrodo, kad tai puiki idėja – iš karto pašalinti visus erzinančius elementus iš akių. Tačiau kai pradedate pilną remontą iš karto, dar net neįsikūrę, galite imti nekęsti savo naujųjų namų dar nebaigę išpakuoti daiktų.
Pirmiausia pabandykite sutvarkyti būtiniausius dalykus, kad galėtumėte gyventi name. Prieš atlikdami kapitalinį remontą ar pertvarkymą, praleiskite keletą mėnesių. Galbūt sugalvosite geresnių idėjų, nei turėjote iš pradžių. Nesistenkite remontuoti visų kambarių iš karto; imkitės jų vieno po kito. Galbūt planuojate ten gyventi bent kelerius metus, kad turėtumėte laiko palikti savo pėdsaką.
Renovacija turėtų padidinti, o ne sumažinti nekilnojamojo turto kainą
Pirmąjį būstą pirkti įdomu ir kartu baugu. Tai įvyksta kartą gyvenime, o geras patarimas tokiomis aplinkybėmis niekam nepakenks. Kokie kiti būsto pirkimo klausimai jums kelia nerimą?? Kas jums svarbu renkantis namą? Pasidalykite savo nuomone komentaruose!
Kaip pradėti žingsnių, jei noriu įsigyti pirmąjį būstą? Ar turite patarimų dėl būsto pirkimo proceso, nuosavybės įgijimo, pasirinkimo tarp skirtingų rūšių būsto ar finansavimo galimybių? Norėčiau sužinoti, kokių žingsnių turėčiau imtis ir kokias svarbias detales turėčiau atsižvelgti siekdamas gauti pirmąjį savo būstą. Ačiū už pagalbą!