Kiek pelninga įsigyti būstą Maskvos regione

Ieškodami būdų, kaip išspręsti būsto problemą, daugelis maskviečių vis dažniau renkasi Maskvos regioną, nes čia būsto kainos yra labiau prieinamos, o atsižvelgiant į infrastruktūrą – daugelis miestų praktiškai nėra prastesnės už sostinę..

Pasiūlymo apžvalga

Išskirtinis šiuolaikinės gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos netoli Maskvos bruožas yra tas, kad regione, kaip taisyklė, jie statomi daugiau ir greičiau. Todėl šioje rinkoje yra didesnė konkurencija, todėl daugelis kūrėjų sumažina kainas, kad pritrauktų naujų klientų..

Pažvelkime į priimtiniausius pasiūlymus Maskvos regiono rinkoje.

Gyvenamasis kompleksas „New Stupino“

Gyvenamasis kompleksas „Naujasis Stupino“ nėra tik gyvenamasis kompleksas. Tai yra pirmasis ekologiškas kaimas Rusijoje, pastatytas naudojant pažangiausias technologijas ir gerai išvystytą infrastruktūrą. Projektas vis dar kuriamas, manoma, kad čia gyvens apie 55 tūkstančiai žmonių, kuriems bus pastatyta 1,75 milijono kvadratinių metrų. būstas.

Visi namai „Novy Stupino“ yra mažaaukščiai (iki 3 aukštų). Tai labai patraukli teritorija, nes čia yra vaikų darželis, mokykla, prekybos ir pramogų centrai, ligoninės ir klinikos, taip pat autobusų stotis ir geležinkelio stotis. Kompleksas yra toli nuo sostinės – 90 km atstumu nuo Maskvos žiedinio kelio palei Kashirskoye greitkelį, bet ramioje ir jaukioje vietoje.

Kaina 1 kv. m gyvenamojo ploto šiame ekologiniame mieste prasideda nuo 35,5 tūkstančių rublių.

RC „Anichkovo“

Gyvenamasis kompleksas „Anichkovo“ yra 21 km nuo Maskvos žiedinio kelio, Ščelkovo rajone. Tai yra didelio masto būsto projektas, išsiplėtęs Maskvos šiaurės rytuose. Plėtros projektas apima 8 monolitinių plytų aukštų pastatų, kurių butai yra nuo 38 iki 64,5 kv.m, statybą..

Išskirtinis šio projekto bruožas yra statyba naudojant modernias energijos taupymo technologijas. Jame taip pat numatyta pastatyti visus gyventojams reikalingus infrastruktūros objektus, įskaitant: vaikų darželį, atskirą katilinę ir požeminį garažą.

Pirkti kvadratinį metrą būsto gyvenamajame komplekse „Anichkovo“ kainuos mažiausiai 39 tūkstančius rublių.

Gyvenamasis kompleksas „Ąžuolynas miško plynose“

„Oakvil Lesnye Polyany“ yra modernus kompleksas, susidedantis iš mažų 3 aukštų namų, kuriuose iš viso yra apie 780 butų, kurių plotas nuo 20 iki 120 kv.m. Kompleksą sudaro 11 pastatų, esančių kraštovaizdžio zonoje, kuri yra aptverta ir saugoma visą parą. Visi namai turi puikią techninę įrangą ir geras socialines bei gyvenimo savybes.

Jis taip pat turi savo infrastruktūrą: vaistinę, parduotuves, sveikatos centrą, kūno rengybos centrą, grožio saloną, vaikų raidos centrą, jaukią šeimos kavinę, taip pat namų ūkio centrą, teikiantį paslaugas komplekso gyventojams (skalbimas, cheminis valymas, buitinės technikos taisymas, drabužių, batų taisymas). ir daug daugiau.).

Kompleksas yra vos 10 km nuo Maskvos palei Jaroslavlio greitkelį.

Butų kaina gyvenamajame komplekse „Okvil“ prasideda nuo 59 tūkstančių rublių už kv.m.

RC „Novorizhsky“

Kitas modernus gyvenamasis kompleksas „Novorizhsky“ yra 11 km nuo sostinės palei Novorizhskoe greitkelį. Jį sudaro 7 šešių aukštų gyvenamieji pastatai. Teritoriją juosia aukšta tvora. Taip pat yra du įėjimai su visą parą veikiančiais apsaugos postais.

Novorizhskiy gyvenamojo komplekso infrastruktūra numato darželį, prekybos centrą, medicinos centrą, grožio saloną, sporto centrą su atvira zona, baseiną ir ledo areną, taip pat trijų aukštų administracinį pastatą. Kiekviename name yra dviejų lygių požeminė automobilių stovėjimo aikštelė (iš viso apie 852 automobiliai), taip pat papildomos svečių stovėjimo vietos vietiniame rajone.

Butų kaina Novorizhskiy gyvenamajame komplekse prasideda nuo 59 tūkstančių rublių už kv..

Gyvenamasis kompleksas „Kommunarka VIII“

Kommunarka kaimas yra pietvakarių kryptimi nuo Maskvos, tik 4 km nuo Maskvos žiedinio kelio. 10 minučių kelio automobiliu nuo „Teply Stan“ metro stoties ir jūs jau ten.?

Gyvenamųjų namų komplekse „Kommunarka VIII“ yra 4 pastatai nuo 8 iki 17 aukštų. Monolitiniai mūriniai pastatai. „Kommunarka“ yra ne tik atskiras gyvenamasis kompleksas, bet ir visas nuolat augantis mikrorajonas, kuriame yra ir visa reikalinga infrastruktūra.

Mikrorajoną iš visų pusių supa žali plotai, kalbantys apie ekologiškumą, todėl jis puikiai tinka šeimoms su vaikais. Taip pat yra vaikų darželis, vidurinė mokykla ir modernus sporto kompleksas. Netoliese yra dideli prekybos centrai ir prekybos centrai.

Butų kaina gyvenamajame komplekse „Kommunarka VIII“ prasideda nuo 59,9 tūkst. Rublių už kvadratinį metrą.

Gyvenamasis kompleksas „Saltykovka-Prestige”

„Saltykovka Prestige“ kompleksas yra visai netoli sostinės – 5–6 km nuo MKAD, 2 km nuo Reutovo. Tai mažaaukščių gyvenamųjų namų monolitinių plytų kompleksas, kuriame planuojama pastatyti 24 namus (nuo 2 iki 4 aukštų), taip pat infrastruktūros objektus.

Komplekso teritorija yra patikimai saugoma – įėjimas tik per kontrolės punktą. Taip pat visą parą esanti apsauga ir tvora aplink visą komplekso perimetrą.

Yra didelė požeminė automobilių stovėjimo aikštelė gyventojams ir atskira automobilių stovėjimo aikštelė svečiams..

Kalbant apie infrastruktūrą, Saltykovkoje yra viskas, kas patogu viešnagei: medicinos centras, vaikų darželis, vaistinė, prekybos centras, kūno rengybos klubas, kavinė, bankas, verslo centras. Profesionalių kraštovaizdžio dizainerių darbo dėka teritorija sutvarkyta.

Butų kainos šiame gyvenamajame komplekse prasideda nuo 63 tūkstančių rublių už kv. M..

Kaip išsirinkti tinkamą butą

Vienas iš pagrindinių veiksnių, turinčių įtakos buto pasirinkimui, yra jo kaina. Tuo pačiu metu kvadratinio metro kaina priklauso nuo daugelio veiksnių: atstumo nuo sostinės, buto ploto, namo nuomojama ar statomas.

Kalbant apie atokumą, tuo toliau – tuo pigiau. Pavyzdžiui, kaip matyti iš kainų, pateiktų pačioje pradžioje, pigiausias būstas yra Novoye Stupino mikrorajone ir yra beveik per 2 valandas nuo Maskvos. Ši sritis vargu ar tinka tiems, kuriems kiekvieną dieną reikia važiuoti į Maskvą dirbti ar mokytis. Bet čia gali įsikurti nedirbantys pensininkai ar žmonės, kuriems nereikia kiekvieną dieną lankytis sostinėje..

Taip pat galite nusipirkti nebrangų nedidelio dydžio butą, tačiau šį variantą vargu ar galima vadinti sėkmingu gyvenant su šeima. Greičiau jis labiau tinka vienišiems žmonėms. Iš Maskvos regione siūlomų butų, kurių vertė siekia 2 milijonus rublių, didžioji dalis jų turi nedidelį plotą (nuo 20 iki 40 kv. M). Pavyzdžiui, gyvenamajame komplekse „Okvil“ galite įsigyti butą, kurio plotas nuo 20 iki 29 kv. metrų, kainuojančių nuo 1,33 milijono vairo iki 2 milijonų rublių. Tuo pačiu metu kompleksas yra vos 10 km nuo sostinės, todėl bet kuriuo metu patogu nuvykti į sostinę.

Butų kaina taip pat priklauso nuo objekto parengties. Pavyzdžiui, užsakomajame gyvenamajame komplekse „Central“, kuris yra 15 km nuo Maskvos žiedinio kelio Domodedovo mieste, kvadratinio metro kaina yra 70 tūkstančių rublių, o statomame gyvenamajame komplekse „Anichkovo“, beveik lygiame atstume nuo sostinės (20 km) – nuo 39 tūkstančių rublių. rublių.

Perspektyviausios Maskvos regiono teritorijos gyvenamųjų namų plėtrai

Ilgą laiką gyvenamojo nekilnojamojo turto Maskvos regione statybos bruožas buvo tas, kad namai ir gyvenamieji kompleksai buvo statomi dideliuose miestuose, esančiuose iškart už Maskvos žiedinio kelio. Tačiau dabar dauguma kūrėjų pasirinko naujų teritorijų plėtrą. Pažvelkime į perspektyviausias sritis šalia Maskvos, kur artimiausiu metu sparčiai vystysis būsto statyba.

Anksčiau pagrindinės statybos buvo vykdomos per 10 km nuo Maskvos, tačiau dabar pagrindinės kūrėjų pastangos yra sutelktos vietose, esančiose 30 km atstumu nuo Maskvos žiedinio kelio. Priežastis ta, kad miestai, kurie ilgą laiką buvo regioniniai lyderiai užsakant naujus būstus (Balašiša, Khimki, Mytishchi, Reutov, Lyubertsy ir kai kurie kiti), šiandien yra perkrauti. Čia pasiūla žymiai viršija paklausą. Šių miestų patrauklumas pamažu mažėja dėl didėjančio gyventojų tankio, o tai didina naštą socialinei ir transporto infrastruktūrai.

Reikėtų pažymėti, kad šiuo metu daugiau nei 55% pirkėjų, pasirinkdami butą Maskvos regione, sudaro prieigą prie transporto prieinamumo. Todėl pirmenybė teikiama atokesnėms vietovėms arba toms kryptims, kur yra mažiau kamščių..

Remiantis tuo, kas išdėstyta aukščiau, vienas perspektyviausių Maskvos srities rajonų yra Leninskis, kurio centras yra Vidnoe miestas. Būtent ši sritis neseniai buvo labai populiari tarp kūrėjų. Tai paaiškinama tuo, kad šioje srityje sutelkti daugelio stambių žemės savininkų, pasirengusių investuoti į šios teritorijos plėtrą, interesai..

Šios srities patrauklumas masinėms būsto statyboms taip pat slypi tame, kad valdžia planuoja nutiesti naują kelią „Solntsevo – Butovo – Vidnoe“. Ši magistralė iš tikrųjų taps Maskvos žiedinio kelio atsargomis pietuose ir leis sumažinti transporto srautus.

Be to, iki 2016 m. Tikimasi nutiesti greitojo metro liniją, kuri sujungs Vidnoye su Danilovskio, Tsaritsyno, Moskvorechye ir Biryulyovo didmiesčiais, su terminale – Tulskaya. Be to, šią vasarą valdžia planuoja išplėsti metro liniją kaime. Kommunarka iš Pietų Butovo.

Negalima nepaminėti fakto, kad teritorijos, esančios Maskvos pietvakariuose, taip pat žada, nes sostinė plėsis šia kryptimi. Ir, pavyzdžiui, didžioji dalis šio regiono Leninsko rajono pateks į Naująją Maskvą.

Išsiplėtus Maskvai, susiejama atskirų Maskvos regiono miestų ir rajonų raida ir perspektyvos. Didžioji dalis teritorijų, patrauklių įgyvendinant masinės gyvenamųjų pastatų statybos projektus, yra įtrauktos į Naująją Maskvą arba yra 10–40 km atstumu nuo sostinės. Tarp perspektyviausių sričių yra Naro-Fominskas, Domodedovo, Selyatino, Aprelevka, Zvenigorod, Dedovsk, Nakhabino, taip pat Solnechnogorsko rajonas ir Lobnya..

Jei atsižvelgsime į tolimąjį Maskvos regioną (teritorijas, esančias daugiau kaip 60 km atstumu nuo Maskvos žiedinio kelio), tai šiose teritorijose nereikėtų tikėtis būsto statybos apimties padidėjimo, greičiausiai naujų namų statyba čia vyks lėtai..

Regiono perspektyvos

Apskritai, dėl Maskvos plėtros, šalia esantis Maskvos regionas dabar tapo labai patrauklus būstui pirkti. Daugelis žmonių pasirenka šią parinktį kaip labiau prieinamą.

Palyginimui, vidutinės kv.m išlaidos gyvenamojo ploto Maskvoje 2012 m. kovo mėn. sudarė apie 157,13 tūkst. rublių. Regione šis skaičius siekia apie 125 tūkstančius rublių. Tuo pačiu metu pigiausią būstą sostinėje galima nusipirkti SEAD (129,84 tūkst. Rublių už kvadratinį metrą), o brangiausią – Centriniame administraciniame rajone (221,09 tūkst. Rublių už kvadratinį metrą). Maskvos regione, kaip mes jau matėme, galite nusipirkti butą daug pigiau – nuo 35 – 39 tūkstančių rublių už kv..

Artimiausio ir priemiesčio aukštos kokybės būsto paklausos augimą lems tai, ar ateinančiais metais Maskva bus prieinama..

Be to, norėčiau pažymėti, kad Maskvos srities valdžia aktyviai ėmėsi infrastruktūros plėtros. Pavyzdžiui, 2012 m. Maskvos srities socialinės infrastruktūros plėtrai bus skirta apie 8 milijardus rublių. Šis veiksnys taip pat prisidės prie būsto paklausos padidėjimo šiame regione..