Pirkti privatų namą su žemės sklypu yra svarbus žingsnis. Sunku padaryti geriausią, iš tikrųjų geriausią pasirinkimą, yra daug pasiūlymų, rizika yra didžiulė. Išsamios svetainės instrukcijos Mūsų svetainė padės jums pasiruošti privataus namo patikrinimui ir atlikti jį pagal visas taisykles.
Kur paprastai prasideda tinkamo pardavimo namie paieška? Teisingai, žiūrint skelbimus, kurių internete yra daugybė. Neskubėkite iš karto su namu eiti į savo mėgstamą svetainę! Jūs turite atidžiai pasiruošti patikrinimui.
Pirmiausia primygtinai patariame naudoti „Google Maps“. Skelbime nurodomas turto adresas, susiraskite jį, sudarykite maršrutą internete ir įvertinkite, kas yra šalia namo, kokie objektai. Turbūt nesinorės niekur vykti, jei netoli gyvenvietės yra pramoninė zona, teritorija yra pelkėta, neišvystyta infrastruktūra.
„Google Earth“ paslauga leis jums nustatyti aikštelės aukštį virš jūros lygio, o žemėlapiai apskritai padės išsiaiškinti namo orientaciją į kardinalius taškus, gyvenvietės planą ir jo apylinkes. Jei viskas jums tinka, patariame į savo išmanųjį telefoną atsisiųsti geografinės padėties nustatymo programą, taip pat Rosreestro viešąjį kadastrinį žemėlapį. Tai padės bent apytiksliai išsiaiškinti svetainės ribas.
Eidami apžiūrėti jums patinkančio namo, turite pasiimti su savimi:
- Išmanusis telefonas su įkeltais žemėlapiais ir įkraunamas iš jo.
- Pastato burbulo ar lazerio lygis, jei žinote, kaip juo naudotis.
- Žibintai. Taip, išmanusis telefonas taip pat turi, bet geriau pasiimti atskirą, galingesnį.
- Ruletė, kuria galite naudotis patys.
- Sodo gręžtuvas.
- Lizdo testeris (pasirenkamas, bet pageidautinas).
Pasipuoškite vaikščiodami, rinkitės patogius batus, nes turėsite vaikščioti aplink svetainę ir lipti į rūsį bei palėpę..
Svarbu! Pati turi pasiimti su savimi namo apžiūrą. Advokatas pirmajame etape nereikalingas, tačiau statybų draugas nepakenks. Pasiimkite su savimi šeimos narius, kurie gyvens šiame name – jų nuomonė yra labai svarbi. Galėsite kitą kartą sukviesti specialistus – būtinai turėsite apžiūrėti namą prieš pirkdami pakartotinai.
Žinoma, jūs turite apžiūrėti namą ir sklypą dienos metu. Pakeliui įvertinkite maršrutą ir kraštovaizdį – tokiu keliu galite važiuoti kiekvieną dieną. Įvertinkite įėjimą į namą, ar yra stovėjimo vieta svečių automobiliams, kurie pas jus atvyks.
Atvykę į vietą neskubėkite įeiti į namą, vaikščiokite po aikštelę ir paprašykite savininkų leidimo sodo gręžtuvo pagalba padaryti pora šulinių skirtingose vietose. Tai leis jums tikrai įvertinti dirvožemio sudėtį – derlingas sluoksnis turėtų būti daugiau nei 20 centimetrų storio. Be to, kaip jau rašė portalas, gręžiant daugiau nei metro gylio gręžinius bus galima įvertinti požeminio vandens lygį.
Jus turėtų įspėti dėl purvo požymių – nendrės, pūgžliai, kerpių paveikti medžiai.
Svarbu! Jei svetainėje yra nesenų žemės darbų pėdsakų, pavyzdžiui, tvarkinga veja ar lygus plotas, padengtas smėliu, galbūt savininkai bandė čia uždengti pelkę ar tiesiog palaidojo statybines atliekas..
Patikrinkite aikštelės ribas naudodamiesi namuose atsiųstu „Rosreestr“ kadastro žemėlapiu. Ar jie sutampa su realybe? Žinoma, neatmetamos techninės klaidos, tačiau vis tiek verta išsiaiškinti, ar vienas iš kaimynų yra pasisavinęs dalį paskirstymo, ar, priešingai, tikrinamo ploto tvora yra kaimyninėje teritorijoje. Žemėlapiai išmaniajame telefone, žinoma, nepateiks 100% tikslių matavimų. Norėdami juos pagaminti, turite pakviesti kadastro inžinierius su tinkama įranga. Bet pirmąjį patikrinimą pravers toks suderinimas.
Svarbu! Būtinai paklauskite savininkų, jei namas įforminamas, ar pastatas atitinka USRN išrašą. Jei savininkai namo nebaigė statyti, jūs rizikuojate. Dachos amnestija Rusijoje buvo pratęsta iki 2021 m., Tačiau ne visus pastatus galima įteisinti. Sutikite, nusipirkti namą ir jį nugriauti bus labai apmaudu.
Patikrinkite, ar pats namas ir ūkiniai pastatai atitinka galiojančias taisykles ir reglamentus.
Dabar pats laikas kreiptis į patį namą. Ilgalaikės statybos ženklai turėtų jus įspėti – kai kurios pastato dalys atrodo naujesnės nei kitos. Paklauskite savininkų, kada ir kas pradėjo namą statyti. Tokie pagrindiniai klausimai dažnai padeda išsiaiškinti tiesą. Namas, kuris ilgą laiką nebaigtas statyti, gali sukelti problemų.
Pirmiausia patikriname pamatus, nes tai yra viso pastato pagrindas:
- Jus domina įtrūkimai, tačiau prieš parduodant jie galėjo būti tinkuoti.
- Būtina įvertinti aklosios zonos būklę.
- Patikrinkite terasos grindų lygumą ir matomą apdailos dugną.
- Patikrinkite kampų, polių ir fasado sienų vertikalumą.
Nedideli nuokrypiai – iki 2 centimetrų – yra gana priimtini, ypač jei namas jau yra kelerių metų.
Namuose būtinai atkreipkite dėmesį į šiuos dalykus:
- Išdėstymas, koks patogus ir apgalvotas.
- Rūsyje. Taip, eik žemyn visomis priemonėmis ir įsitikink, kad ant sienų nėra pelėsio, drėgmės, drėgmės.
- Palėpė. Patikrinkite izoliaciją ir palieskite stogo konstrukcijas – jos neturėtų būti šlapios.
- Kaip atidaromos durys ir langai, ar jie pasvirę?.
- Grindų bazė. Nesivaržykite pasitempti kojų ir net šokinėti po skirtingus kambarius. Ar indai skamba ant indaujos ir viskas dreba? Aišku yra problemų su grindimis, reikia pakeisti ar sustiprinti sijas.
- Lygiu reikia patikrinti sienų vertikalumą ir grindų horizontalumą.
- Patikrinkite visas komunikacijas, įvertinkite išleidimo vietų skaičių ir jungiklių išdėstymo patogumą. Sužinokite, kaip namas tiekiamas vandeniu, kur eina kanalizacijos. Jei name yra viryklė ar židinys, paprašykite jų uždegti.
Svarbu! Ekspertai įsitikinę, kad žiema yra puikus metų laikas lankytis privačiame name. Galite iš karto įvertinti, kaip efektyviai veikia šildymo sistema, patikrinti radiatorius. Patartina užsakyti šiluminį vaizdą vėliau, kai galutinai bus nuspręstas namo pirkimo klausimas.
Tikrindami namą fotografuokite viską, pažodžiui, kiekvieną svarbų objektą:
- Keli vaizdai iš kiekvieno kambario.
- Katilas ar orkaitė.
- Visi skaitikliai: dujoms, vandeniui ir elektrai.
- Inžinerinė įranga.
- Namo vaizdas iš skirtingų svetainės pusių.
- Įėjimas ir prieangis.
Tada parodykite nuotraukas savo draugams, nekilnojamojo turto specialistams, visai šeimai. Ir pažvelk į objektą sau, kaip sakoma, šviežiomis akimis. Be to, patariame nusifotografuoti namo nuosavybės dokumentų antraštinių puslapių puslapiuose, kad vėliau galėtumėte patikrinti turtą atviruose šaltiniuose internete, oficialiuose šaltiniuose..
Taip pat paprašykite parodyti naujausias komunalines paslaugas. Taigi jūs ne tik įsitikinsite, kad jiems nėra įsiskolinimų, bet ir įvertinkite, kiek kainuoja namas..
Svarbu! Pirma, pozityvi namų patirtis gali būti gerai atlikto namo pastatymo rezultatas. Gražus paveikslas galėjo būti specialiai paruoštas jums. Na, tai nėra blogai, presales yra norma. Tačiau švieži dažai ant sienų ir nauji gipso kartono tapetai gali slėpti rimtas problemas, todėl neapsigaukite.
Ar galėtumėte plačiau papasakoti apie svarbiausius žingsnius ir dalykus, kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį apžiūrint privačią namo pirkimui? Kokių dokumentų reikėtų prašyti, kaip apžiūrėti stogą, elektros instaliacijas ar šildymo sistemą? Kokios būtų svarbesnės smulkmenos, kurias verta pastebėti šios apžiūros metu? Dėkoju iš anksto už jūsų patarimus!