Kaip gauti namo statybos leidimą

Šis straipsnis jums paaiškins, kaip gauti leidimą privačiam būstui gauti be daugybės spąstų. Mes išryškinsime svarbiausius teisinius procedūros aspektus ir pateiksime naudingų patarimų.

Namo statyba beveik visada yra susijusi su dideliu dokumentų kiekiu. Be projektavimo ir leistinos inžinerinės ir techninės paramos dokumentacijos, beveik visada reikalingas leidimas individualiam būstui statyti – dokumentas, suteikiantis žemės sklypo savininkui įstatyminę teisę atlikti statybos darbus, kapitalinį remontą ar pastatų rekonstravimą..

Reikėtų pažymėti, kad leidimo individualiam būstui statyti buvimas yra retai tikrinamas, todėl daugelis to nepaiso. Tačiau pagal Administracinių teisės pažeidimų kodeksą baudos dydis už neteisėtą pastatų statybą svetainėje gali būti apie 7 tūkstančius rublių. Galite išvengti administracinių nuobaudų, jei ne daugiau kaip dvi savaites praleidžiate individualios būsto statybos registracijai vietos savivaldybėje.

Kai reikalingas statybos leidimas

Ar tikrai reikalinga oficiali prieiga prie statybos ar renovacijos darbų? Remiantis Rusijos Federacijos Miestų planavimo kodekso 51 straipsniu, į objektų, kuriems reikalingas leidimas individualiam būstui statyti, kategoriją neįeina:

1. Laikini, ne kapitaliniai ir pagalbiniai pastatai sausumoje.
2. Pastatai, kuriems atliekamas kosmetinis remontas.
3. Konstrukcijos, kurių remonto metu pagrindinis patalpų planas nesikeičia, konstrukcijos ypatybės ir savybės, užtikrinančios patikimumą ir saugą.
4. Objektai, kurių modernizavimas neviršija nustatytų ribinių parametrų (raudonos linijos).

Jei statybos objektas gali būti klasifikuojamas kaip garažas, pirtis ar kitas priestatas, pastatytas nesiekiant gauti komercinės naudos, leidimo individualiam būsto statymui nereikia. Yra atvejų, kai į šį apibrėžimą buvo atsižvelgta svečių namuose ir mažuose pastatuose, tačiau jei plėtra yra plataus masto, vis tiek turite gauti leidimą.

Kokiems objektams tikrai galite gauti leidimą?

Individualių gyvenamųjų namų statybos leidimas leidžia statyti pastatus, klasifikuojamus atskiroje kategorijoje pagal miesto planavimo reglamentus. Jei statybos objektas neatitinka nustatytų rodiklių, reikėtų gauti kitokio tipo patvirtinimą – pavyzdžiui, kapitalinės statybos leidimą.

Objekto parametrai (minimalus reguliuojamas)

Norėdami gauti leidimą individualiam būstui statyti, projektuojamas pastatas turi atitikti pagrindinius reikalavimus, susijusius su patalpų planavimu ir išdėstymu:

• mažiausiai viena svetainė (nuo 12 m² už svetainę ir nuo 8 m² miegamajam);
• virtuvė (nuo 6 m² arba nuo 8 m², jei jame yra įmontuotas šildymo katilas);
• atskiras vonios kambarys (atitinkamai 1,5 m pločio ir 0,8 m pločio vonios kambariui ir tualetui);
• koridoriai (nuo 0,85 m pločio).

Pagrindinės patalpos turi būti bent 2,7 metro aukščio. Pastatas turėtų būti pašalintas 5 metrus nuo raudonos gatvių linijos ir 3 metrus nuo važiuojamosios dalies ir kaimyninių žemės sklypų ribų. Gyvenamasis namas turi turėti visą inžinerinę ir techninę paramą: elektrifikavimą, vandens tiekimą, kanalizacijos sistemą, ventiliaciją ir šildymą.

Tikslesnis patalpų, kurioms taikomi miesto planavimo reglamentai, klasifikavimas yra aprašytas skyriuje „Statybos projektavimas“ 55.13330.2011 SNiP. Jei pastatas iš dalies neatitinka būsto statybos kategorijos, leidimo jo statybai išdavimo tvarka gali labai skirtis nuo standartinės.

Miesto planavimo reglamentų veiksmai

Taip pat pastatas turėtų būti susijęs su žemės planu, kurio matmenys ir padėtis yra įtraukti į bendrąjį teritorinio zonavimo žemėlapį. Reglamentas netaikomas objektams, statomiems pagal žemės planus, turinčius teritorinį ryšį su kultūros paminklais, kasybos zonomis ar viešosiomis teritorijomis.

Reguliuojama pastatų riba ir ribos

Remiantis Rusijos Federacijos civiliniame kodekse apibrėžta terminija, individualūs pastatai, kurių aukštas ne didesnis kaip trys, skirti gyventi vienai šeimai, priklauso individualaus būsto statybos objektams. Prikabinamų objektų ir palėpių konstrukciją lemia reikalavimai objektui, kuriam jie priklauso. Retais atvejais, kai pritvirtinta erdvė neperžengia raudonojo pagrindinio pastato linijų ir nepažeidžia jo struktūros, leidimo nereikia. Prieštaringai vertinamas individualių pastatų: dvarų ir svečių namų, vasaros virtuvių ir poilsio namų statyba.

Kreipimasis dėl leidimo

Jei pastatas visiškai atitinka gyvenamosios statybos kategoriją, yra visiškai įsitikinęs, kad išduodant leidimą individualiam būstui statyti nebus jokių komplikacijų..

Kreipkitės į vietos valdžios institucijas

Biurokratinis delsimas prasideda parašant prašymą miesto ar kaimo administracijai. Priklausomai nuo objekto teritorinės padėties, paraiškos forma gali skirtis: atitinkamą formą galite gauti iš vietos valdžios. Apskritai skambučio struktūra atrodo taip:

Administracijos vadovas (gyvenvietės statusas ir pavadinimas) (Pareigūno vardas, pavardė) nuo (pilnas pareiškėjo vardas ir pavardė) gyvena (-os) ___________________ Pasas: serijos ___ numeris_______________________ Išleido _____________________ ___ (HH. MM. YYYY) Telefonas: _____________________________________ Norėčiau paprašyti jūsų duoti man leidimą individualiam būsto statybai žemės sklype, esančiame: (tikslus adresas ir Rusijos Federacijos objektas). Patvirtinu nuosavybės teisę į turtą (nuosavybės teisę patvirtinančio dokumento pavadinimas). Prie apeliacijos pridedamas visas pridedamų dokumentų, nustatytų 7 straipsnio 7 dalyje, sąrašas. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 51 straipsnis pagal aprašą: 1. Patvirtinta paraiškos kopija, patvirtinta (vietos valdžios institucijos pavadinimas) ir patvirtinta (pilnas administracijos vadovo vardas). 2. Patvirtinta kopija (dokumento, patvirtinančio nuosavybės teises į žemės sklypą, pavadinimas. Serija, numeris, kas ir kada išdavė.) 3. Projektavimo ir patvirtinimo dokumentų rinkinys, kuriame yra: a) ____________________ (dokumento Nr. 1 pavadinimas) b) ____________________ (dokumento Nr. 2 pavadinimas) c) ____________________ (dokumento Nr. 3 pavadinimas) ir kt. (būtinai nurodykite dokumentų serijos numerius, parengimo datą, parengimo etapą.) (Jei reikia) prašau leidimo viršyti maksimalius pastato parametrus pagal 11 str. 11 dalį. 48 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Vertės, kurioms esant bus viršyti ribojantys parametrai, yra nurodytos (projekto dokumento pavadinimas, reiškiantis, kad konstrukcijos matmenys peržengia raudonas linijas) (Jei reikia) Prašome suteikti teisę atlikti darbus (rangovo pavadinimas, serijos ir licencijos vykdyti statybos darbus numeris). Aš pridedu pavyzdinę darbo sutartį, apibrėžtą (steigiamojo dokumento pavadinimas) (rangovo pavadinimas) Prašau persvarstyti mano atsiųstą apeliaciją per 10 (dešimt) dienų. „____“ __________ _____ parašas Pavardė I.O.

Prie nustatytos formos paraiškos turi būti pridėta keletas dokumentų:

1. Vietos administracijos vadovo nutarimas dėl žemės sklypo savininkui suteikimo individualiam būstui statyti ir leidimo statyti.
2. Teisę statyti ar nuosavybės teises patvirtinantis dokumentas.
3. Vietos miesto planas.
4. Projektavimo dokumentų paketas (bendrasis planas, situacijos planas arba aktas dėl visos apimties UGZU, žemės sklypo pasas ir gyvenamojo namo projektas).
5. Valstybinės ekspertizės išvados dėl pateiktos projekto dokumentacijos.
6. Jei planuojate pažeisti konstrukcijos ribinius parametrus – leidimas peržengti nustatytas ribas.
7. Jei statyba vykdoma rangos būdu – licencija atlikti statybos darbus.

Kai visi dokumentai yra surinkti ir pateikta paraiška, svarstoma, ar tikrinamas lydimųjų dokumentų išsamumas ir atitikimas, o po to paraiška patenkinama arba pastatas atmetamas, būtinai nurodant atsisakymo priežastį. Susitarus su vietos valdžia, galima išduoti leidimus tam tikriems statybos etapams: žemės darbams, pamatams, sienų montavimui ir kitiems panašiems.

Reikalavimai projekto dokumentams

Pagal 3 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 49 str., Individualios būsto statybos projekto parengimas yra kūrėjo iniciatyva. Tai reiškia, kad statant ne daugiau kaip tris aukštus gyvenamuosius namus, skirtus gyventi vienai šeimai, nereikia projekto dokumentų ir jo valstybinės ekspertizės..

Leidimo gavimas ir statybos darbų registravimas

Gavęs leidimą, užsakovas privalo per dešimt dienų pateikti vietos valdžios institucijoms duomenis apie statybos objektą: plotą ir aukštį, plano išdėstymą, aukštų skaičių, sujungimo su komunalinėmis paslaugomis schemą ir taip įregistruoti statybvietę..

Leidimas galioja dešimt metų, tačiau jį galima atnaujinti, jei pasibaigus jo galiojimo laikui statybos darbai jau buvo pradėti. Norėdami tai padaryti, turite ne vėliau kaip likus šešiasdešimčiai dienų iki galiojančio leidimo individualiam būstui statyti galiojimo pabaigos pateikti prašymą.

Svarbūs dalykai

Miesto planavimo kodekso sudėtis aiškiai nurodo šiuos aspektus:

1. Prašymo išduoti leidimą individualiam būstui statyti nagrinėjimas atliekamas ne vėliau kaip per 10 dienų.
2. Atsisakyti išduoti leidimą galima tik tuo atveju, jei pridedami dokumentai yra neišsamūs ar nepatikimi.
3. Leidimo gavimo procedūra yra visiškai nemokama.
4. Vietos savivaldos organų atstovai neturi teisės reikalauti jokių papildomų dokumentų, išskyrus numatytus kodekse.
5. Pasikeitus žemės sklypo savininkui, išlieka teisė statyti ir leidimo galiojimo laikas.

Kaip matote, nėra sunku gauti leidimą individualiam būstui statyti, tačiau tai padės išvengti visų rūšių incidentų administracinių sankcijų ir baudų forma iš vietinių reguliavimo institucijų. Leidimas individualiam būsto statybai gali būti gelbėjimo dokumentas, jei į statybvietę siunčiami vietinių gyventojų ar institucijų skundai.

Panašūs įrašai:

1. Kaip gauti leidimą pertvarkyti butą Po to turite susisiekti su atitinkamomis savivaldybių institucijomis, kad gautumėte pritarimą pertvarkymui. Pavyzdžiui, Maskvoje rajono arba savivaldybės tarpžinybinė komisija (MVK) išduoda leidimą pertvarkyti butą. Būtent čia reikia pateikti pertvarkymo projektą ir...
2. Kaip gauti leidimą pridėti balkoną Rene Magritte. II perspektyva: Manetos balkonas. 1950 metai Ypač dažnai idėja išplėsti gyvenamąją erdvę praplečiant aplanko pirmųjų aukštų gyventojus. Ir jei po buto langu yra priekyje esantis sodas, apaugęs piktžolėmis su...
3. Kaip gauti leidimą pertvarkyti Norėdami sužinoti apie jūsų bute esančias laikančiąsias sienas ir atramines konstrukcijas, galite bet kurioje interneto paieškos sistemoje užduoti tokią užklausą, kurios formuluotė yra „I serijos (299) A serijos gyvenamasis namas“. Šios...
4. SRO Sankt Peterburge ir Leningrado srityje išduoda leidimą dirbti generalinį rangovą Generalinio rangovo atsakomybė už darbų kokybę yra tokia aukšta, kad kelios Sankt Peterburgo statybų organizacijos, šiais metais susivienijusios į SRO, nusprendė išduoti leidimus šioms funkcijoms vykdyti.. Atrodo, kad tam nėra jokio...

Skaityti daugiau  Pamatų užliejimo žiemą ypatybės: betono kaitinimo būdai