Kaip gauti leidimą pridėti balkoną

Rene Magritte. II perspektyva: Manetos balkonas. 1950 metai

Ypač dažnai idėja išplėsti gyvenamąją erdvę praplečiant aplanko pirmųjų aukštų gyventojus. Ir jei po buto langu yra priekyje esantis sodas, apaugęs piktžolėmis su apleista ar net visiškai sunaikinta tvora, tada pagunda šioje neprižiūrimoje ir apleistoje teritorijoje pastatyti gana didelį papildomą kambarį daug kartų padidėja..

Žinoma, centriniuose Kijevo rajonuose, o juo labiau Maskvoje ir Sankt Peterburge, tokių priestatų, kurie rimtai keičia gyvenamųjų daugiabučių namų išvaizdą, beveik neįmanoma įvykdyti – leidimai išduodami ypač retai, nes beveik visi namai yra architektūros paminklai ir jų negalima pertvarkyti. Tačiau mažuose miestuose, gyvenamuosiuose rajonuose su tipiškų gyvenamųjų pastatų masyvais, pastatytais praėjusio amžiaus viduryje, tokie pritvirtinti balkonai, lodžijos ar net ištisi kambariai yra gana įprasti..

Dažniausiai tokios konstrukcijos yra statomos iš silikatinių plytų arba pelenų blokelių, kurie vėliau padengiami tinku ir dažomi. Vidutinė tokio pratęsimo, kurio plotas yra iki 6 kvadratinių metrų, kaina, atsižvelgiant į visų statybinių medžiagų kainą, statybininkų komandos darbą ir interjero dekoravimą, yra apie 3-4 tūkstančius dolerių. Tačiau nepamirškite apie labiausiai varginančią priestato statybos procesą – gauti oficialų leidimą..

Norint gauti tokį statybos leidimą Ukrainoje, reikia pateikti šiuos dokumentus:

• buto nuosavybės teises patvirtinantis dokumentas – tai gali būti privatizavimo liudijimas, pirkimo-pardavimo ar dovanojimo sutartis, paveldėjimo liudijimas;
• buto, kurio sudarymo laikotarpis neviršija 1 metų, techninis pasas;
• visų buto nuomininkų, sulaukusių pilnametystės, sutikimas atlikti tokį pertvarkymą, patvirtintą notaro arba būsto biure;
• butų, esančių netoliese siūlomos statybvietės, ty butų viršuje, dešinėje, kairėje ir apačioje, savininkų sutikimas, taip pat patvirtintas notaro arba būsto biuro atstovų;
• būsimojo pratęsimo eskizas;
• būsto biuro pažyma apie bute įregistruotų šeimos narių sudėtį;
• namo savininko identifikacinis kodas ir pasas.

Kaip matote, dokumentų, kurie vėliau turėtų būti pateikti miesto ar regiono administracijai, sąrašas nėra toks ilgas. Dažnai suklupimas gaunamas iš kaimynų sutikimo, kurie gali būti prieš tokias statybas savo kieme. Tačiau čia tik prasideda būsimo pratęsimo savininko išbandymai..

Gavę administracijos sutikimą (kuris gali neduoti tokio leidimo), turėtumėte gauti oficialų miesto architektūros ir statybos skyriaus eskizą, kuris kainuos mažiausiai 100 USD, tada gaukite sutikimą projekto įgyvendinimui tokiose organizacijose kaip:

• Nepaprastųjų situacijų ministerija;
• miesto paslaugų dujos;
• SES;
• vandens naudingumas;
• vietinis elektros tinklas.

Tik po sutarimo su visais šiais statiniais (kiekviename už leidimo gavimą taip pat turėsite oficialiai sumokėti apie 100 USD sumą – galutinė emisijos kaina priklauso nuo buto filmuotos medžiagos ir būsimo pratęsimo), galite sudaryti sutartį su statybų organizacija ir pereiti tiesiai prie norimo balkono ar lodžijos pastatymo. … Pasibaigus statyboms, objektą turi priimti speciali komisija, savininkas įpareigojamas gauti naują buto techninį pasą ir tik po to pratęsimas laikomas eksploatuojamu..

Rusijos Federacijoje dokumentų, reikalingų norint gauti oficialų leidimą statyti priestatą, sąrašas atrodo toks pats, tačiau jį papildo architektūros paminklų apsaugos institucijos išvada, teigianti, kad šis gyvenamasis pastatas nėra istorijos ir architektūros paminklas, todėl jį galima pertvarkyti..

Aišku, kad visais minėtais atvejais statybos patvirtinimas gali užtrukti ne tik ilgą laiką – dažnai reikia metų, norint gauti oficialų leidimą pratęsti. Visa suma, kurią teks sumokėti visais atvejais, siekia 1–2 tūkstančius dolerių, o tai jau ženkliai padidina papildomo ploto statybos išlaidas.

Sachajevas Michailas. Biurokratas. 1990 metai

Ir, žinoma, nepamirškite – leidimo gavimo procesą mūsų šalyje apsunkina tai, kad beveik kiekvienas pareigūnas, kurio darbo pareigos apima tokių atvejų svarstymą, nori „uždirbti šiek tiek pinigų“. Dažnai norint paspartinti oficialaus leidimo pratęsimą gavimo procesą, kiekvienai institucijai reikia „padėkoti“, kad galutinė gauto leidimo kaina gali būti 2 kartus didesnė už pačios statybos kainą..

Iš pirmo žvilgsnio atrodo, kad tik pirmųjų aukštų gyventojai turi galimybę išplėsti buto plotą pridėdami balkoną. Tai toli gražu nėra – šiuolaikinės statybos technologijos leidžia išstumti ir keliais metrais išplėsti balkoną, esantį antrame, trečiame aukšte..

Mažų miestelių ar gyvenamųjų rajonų gyventojams, gyvenantiems namuose, pastatytuose praėjusio amžiaus 50–60-aisiais, toks balkono išplėtimas dažnai tampa net užgaida, o ne būtinybe. Įprasti tokių namų balkonai dažnai atrodo tokie nualinti, kad butų savininkai turi imtis skubių priemonių, kad jų balkonai būtų normalūs. Tokiais atvejais būsto biurai dažnai neskuba siūlyti savo pagalbos pertvarkant subyrėjusį balkoną, į kurį nebėra tik baisu išeiti, bet pavojinga stovėti netoliese. Todėl, laikydamiesi principo „skendimo išgelbėjimas yra pačių skęstančiųjų darbas“, butų savininkai pasamdo darbuotojų komandą, nugriauna seną balkoną ir pradeda naujo statybą..

Stepanianas Levanas. Balkonai. 2008 metai

Tokio kapitalinio remonto kaina, atsižvelgiant į darbus, statybinių medžiagų, ypač pakabinamo metalinio rėmo, stiklinimo, izoliacijos ir vidaus apdailos, pirkimą, siekia 2-3 tūkstančius dolerių. Tuo pačiu metu kaina šiek tiek praplečiant balkono plotą tiek nesikeičia, todėl daugelis savininkų nusprendžia balkoną pastumti į priekį ir į šonus keliomis dešimtimis centimetrų. Dažniausiai butų savininkai mano, kad tokiam pratęsimui nereikia gauti oficialaus leidimo, tačiau tai netiesa.

Leidimo išplėsti viršutiniuose aukštuose esančio balkono plotą gavimo principas yra tas pats, kaip statant priestatą pirmame aukšte – tie patys dokumentai, kaimynų sutikimas, patvirtinimas daugeliu atvejų, kreipimasis į PTI. Procesas yra per ilgas ir brangus, todėl 90% tokių išplėstinių balkonų ir priestatų buvo pastatyti be jokio valdžios pritarimo. Kuo toks savigyna gali grasinti savininkui?

Pirmiausia,kaimynai, iš kurių neprašyta leidimo, gali tiesiog parašyti pareiškimą būsto tarnybai ar administracijai, o valdžios atstovai atsitrauks į nustebusius namų savininkus, reikalaudami nugriauti nelegalų priestatą..

Antra,problemų gali kilti parduodant butą, perduodant gyvenamąjį plotą kaip palikimą, taip pat gaunant paskolą iš šio nekilnojamojo turto užtikrinto banko, nes tikrasis išplanavimas nesutampa su nurodytu PTI techniniame pase..

Trečia,pratęsimo ar išplėstinio balkono savininkas gresia baudomis.

Tačiau ne viskas taip blogai. Jei savininkas visais atvejais neturi laiko ir noro gauti leidimus balkono prailginimui ar išplėtimui, galite kreiptis į tarpines įmones, kurios padės išspręsti šią problemą vos per porą mėnesių, o statybas galite pradėti nelaukdami oficialaus sutikimo. Tačiau tokių tarpininkų paslaugos kainuos mažiausiai 4–5 tūkstančius dolerių, kurių didžioji dalis bus išleista „dėkingumui“ pareigūnams ir tik 20% atiteks tarpininkui..

Kaip rodo praktika, Ukrainoje retai pasitaiko atvejų, kai savininkas tikrai buvo priverstas nugriauti nelegalų priestatą. Dažniausiai savininkas tiesiog sumoka nedidelę maždaug 10 USD baudą ir pradeda ilgą jau pastatyto balkono legalizavimo procesą.