Bendradarbiavimas – naujo tipo nekilnojamasis turtas Europoje

Bendradarbiavimas šiandien laikomas geriausia alternatyva tradicinėms nekilnojamojo turto formoms. Tai žmonėms, turintiems ribotus išteklius, suteikia prieigą prie būsto, kurio jie kitaip nesitikėtų. Dabartinėje situacijoje, kai krizė išstūmė milijonus šeimų Europoje, kohouzas yra bene vienintelė „gelbstinčio skęstančiojo“ formulė. Apie tai, koks jis yra, ir apie jo populiarumo paslaptis, skaitykite šiame straipsnyje.

Skandinavijos nekilnojamojo turto modelis

Vis dėlto ne veltui Danija, Švedija ir Norvegija pirmauja turtingiausių pasaulio šalių sąraše! Skandinaviška išmintis ir išradingumas juos retai kada žemino, lygiai taip pat, kaip neleido jų nuleisti žemyn net ir tolimu 60-uoju metu, kai kelios danų šeimos nusprendė susivienyti, kad pagerintų savo gyvenimo sąlygas ir tuo pačiu nepatektų į amžiną vergiją į banką. Po jų sekė švedai ir norvegai, kurie iškart įvertino visus šio aljanso pranašumus. Taip gimė koučas – būsto bendruomenė, kurioje nekilnojamasis turtas priklauso visam kooperatyvui, o ne asmenims ar šeimoms. Jos nariams suteikiama teisė į būstą mainais už įėjimo mokestį, kurį jie gauna (o kartais ir su nemaža priemoka!), Jei pasitraukia iš kooperatyvo. Tuo pačiu metu visi nuomininkai moka mėnesinę nuomos mokestį už patalpas, kuriose jie gyvena, ir prisiima sau bendras išlaidas, susijusias su teritorijos, sodo sklypo ir kt. Išlaikymu. Skaitydami šias eilutes, daugelis žmonių galvoje turi komunos vaizdą, tačiau iš tikrųjų tai yra ne taip, nes čia kiekviena šeima turi atskirą gyvenamąjį plotą ir nepriklausomus finansus. Bendradarbiavimas neturi nieko bendra su tradiciniu kooperatyvu, kuriame sumokėjęs įėjimo mokestį kiekvienas dalyvis tampa savo namo savininku ir moka hipoteką savarankiškai. Bendradarbiaujant viskas visada priklauso kooperatyvui, o jo nariai niekada negali tapti butų, kuriuose gyvena, savininkais. Tokioje bendruomenėje nuomininkai kartu moka banko paskolą kaip mėnesines kvotas, kurių suma mažėja, nes hipoteka yra išmokėta..

Bendradarbiavimo nauda

Tokia bendruomenė remiasi demokratija ir visų jos gyventojų dalyvavimu priimant sprendimus, susijusius su gyvenimo kartu gyvenimu. Sumokėjęs pradinį mokestį, kiekvienas dalyvis turi teisę neribotai apsigyventi kooperatyve su teise paveldėti, išnuomoti tam tikram laikotarpiui ir pan. Iškeldinti nuomininką galima tik reguliariai nesumokėjus ar nesilaikant sugyvenimo nustatytų elgesio normų..

Tokių bendruomenių režime gyvena didžiulė dalis Skandinavijos šalių gyventojų. Taigi kas trečias Kopenhagos gyventojas dabar gyvena kartu. Tuo pat metu pastatų ir urbanizacijų, turinčių šios formos nekilnojamąjį turtą, skaičius ir jų poreikis kasmet sparčiai auga ir yra remiami valstybės lėšų. Pagrindinė šio populiarumo priežastis yra pigi galimybė įsigyti būstą, maža nuoma ir didžiulės asmeninės hipotekos naštos nebuvimas. Be to, Skandinavijos valstybės dosniai subsidijuoja bendro gyvenimo būdus, todėl pradinių įmokų ir mėnesinių įmokų dydis pastebimai sumažėja..

Kitas tokios bendruomenės pranašumas yra bendras reformų įgyvendinimas, įmanomas visų jos gyventojų indėlio dėka. Įdomu tai, kad daugeliu atvejų danų bendro gyvenimo savybės yra geresnės būklės nei jų tradicinės..

Šiandien Danijoje, kurios gyventojų skaičius siekia 5 milijonus, yra 125 000 bendrabučių. Tai leidžia Danijos jaunimui ir šeimoms, turinčioms nedidelį biudžetą, įsigyti būstą neišleidžiant didžiąją dalį atlyginimo hipotekai sumokėti. Kiekvienas kooperatyvo narys įneša pradinį įnašą, kurio suma Kopenhagoje svyruoja nuo 3000 iki 30 000 eurų, atsižvelgiant į būsto dydį ir jo vietą.

Pirkimas ir statymas

Bendrabučių statyba ar pirkimas yra įmanomas dėl pirminio jo narių indėlio. Tačiau didžioji jos finansavimo dalis vis dar tenka banko paskolai. Šiuo atveju „Andel“ pastatas veikia kaip apmokėjimo garantija ir skolos iš kooperatyvo atveju tampa banko nuosavybe..

Didžioji dalis Danijoje esančių kooperatyvų sukuriama ne naujuose pastatuose, o senuose pastatuose, pritaikytuose šiai nekilnojamojo turto formai. Tokia pati situacija yra ir kitose Skandinavijos šalyse, kur, be to, vyriausybė subsidijuoja nebe naujų pastatų, kurių atžvilgiu sumažėja bendra kooperatinės paskolos suma, restauravimą. Dėl to visi džiaugiasi: valstybė atsikrato apleistų pastatų, o kooperatyvas dalijasi nemažą dalį savo skolų.

Bendras pardavimas

Kai kalbame apie nekilnojamojo turto pardavimą bendrabutyje, turime omenyje teisių į jo būstą perkėlimą naujiems kooperatyvo nariams. Taigi parduodama ne pati gyvenamoji erdvė, o teisė joje gyventi. Sandoris apima pardavėją, pirkėją ir bendrojo pirkimo politiką valdybą, kuri turi įgaliojimus patvirtinti arba atmesti pirkėjo paskyrimą. Savo ruožtu pardavėjas turi gauti leidimą parduoti iš bendrojo pirkimo tarybos. Sudarydama sandorį, taryba patikrina, ar turto kaina atitinka kooperatyvo nustatytus įkainius. Jei jis yra per didelis, jie įpareigoja pardavėją jį sumažinti iki standartinės vertės..

Iškart po namo pardavimo pinigai atitenka bendrabučio vadovams. Kai jie įsitikina, kad pardavėjas neturi skolų, pinigai eina į jo sąskaitą.

Laukiančių sąrašai

Didėjantis Skandinavijos kooperatyvo modelio populiarumas lėmė vis ilgesnius laukimo sąrašus. Patys šaltiniai lemia tuos, kurie turi prioritetinę prieigą prie būsto jų teritorijoje. Tai reiškia, kad kai kooperatyvo narys nusprendžia parduoti savo dalį, jis neturi teisės jos perleisti savo nuožiūra, tačiau yra priverstas sudaryti sandorį su tais, kurie yra laukiančiųjų sąraše..

Nekilnojamojo turto kaina kartu

Būsto kaina kooperatyve priklauso nuo jo srities, atliktų reformų, bendrosios būklės ir baldų bei buitinių prietaisų buvimo jame. Daugelis kotedžų priklauso sindikatams ir kitoms socialinėms organizacijoms. Tokiais atvejais būsto kaina per metus nesikeičia ir dėl reformų gali tik šiek tiek padidėti.

Kituose kooperatyvuose nekilnojamojo turto kaina didėja, prisitaikant prie rinkos realijų. Tačiau šis padidėjimas jokiu būdu negali viršyti standarto nustatyto maksimumo..

Šiandien Kopenhagoje mokama pradinė įmoka už 50 m2 bendro naudojimo butą² yra 7000 eurų, o mėnesio nuoma, įskaitant šildymą, yra 220 eurų. Palyginimui: to paties buto pirkimas privačiame sektoriuje kainuotų 140 tūkstančių eurų.

Du bendro gyvenimo Danijoje pavyzdžiai

Boligforening Finlandsgade urbanizacija Kopenhagos centre yra nedidelio Danijos bendro gyvenimo pavyzdys. Jį sudaro 72 butai nuo 45 iki 116 m². Bendruomenė turi vidinį laukiančiųjų sąrašą: kai vienas butas yra atlaisvintas, kooperatyvo nariai turi pirmumo teisę juo naudotis eiliškumo tvarka. Patys gyventojai yra parengę 10 metų planą atnaujinti savo pastatą. Iki šiol jie visiškai atnaujino stogą ir pastatė kieme esantį sodą, artimiausiu metu planuoja pakeisti visus langus ir santechniką..

Nuoma čia svyruoja nuo 2200 iki 4200 CZK per mėnesį (nuo 293 iki 560 eurų, priklausomai nuo patalpų ploto). Dauguma gyventojų moka mažiau nei 400 eurų per mėnesį. Laisvojoje rinkoje to paties buto nuomos kaina būtų bent 3 kartus didesnė.

Bendrabučio teritorijoje yra bendras valgykla, kurioje visi gyventojai kelis kartus per savaitę kartu pietauja ar vakarieniauja (jei pageidauja), švenčia šventes ir gimtadienius, taip pat erdvus vaikų kambarys, kuriame vaikai žaidžia prižiūrimi tėvų, biblioteka, sporto salė, pirtis ir kt. žaidimų aikštelė. Kooperatyvo nariai paeiliui veda vaikus į mokyklą, rengia ekskursijas, išvykas į gamtą ir pan. Vietos gyventojų amžius labai skiriasi: nuo studentų iki pensininkų, nors didžioji dauguma čia yra jaunos šeimos su vaikais.

Kitas bendro apgyvendinimo modelis yra AAB (Arbejdernes-Andel-Boligforening) būstų kompleksas, didžiausio ir seniausio Danijos kooperatyvo pavyzdys. Jį sudaro 17 482 butai ir 82 pastatai, kurie yra ekonomiškai nepriklausomi ir renka savo direktorių valdybą. Aukščiausia AAB valdžia yra viešoji atstovybė, kuri išrenka prezidentą ir viceprezidentą. Norėdami tapti AAB nariu, turite būti sindikato nariu arba būti registruotas kaip aktyvus būsto pareiškėjas. Dažniausiai laukiančiųjų sąrašas viršija 15 metų. Taip yra todėl, kad AAB turi pastatus skirtingose ​​Kopenhagos dalyse ir leidžia savo nariams turėti pigų būstą ten, kur jiems patogu. Vidutinė mėnesio buto nuoma AAB kainuoja 300 eurų, o kai vidutinis Danės atlyginimas yra 4000 eurų, tai yra visiškai nekenksminga suma..

Bendradarbiavimas kitose šalyse ir Rusijoje

Po krizės bangos apėmė pasaulį, net pačios konservatyviausios Europos šalys aktyviai dalyvavo kurdamos savo bendro gyvenimo modelį. Didžioji Britanija, Airija, Ispanija, Italija, Prancūzija pritaikė neįkainojamą Skandinavijos patirtį ir savo teritorijoje nuolat kuria bendradarbiavimo kompleksus. Bendradarbiavimas tapo plačiai paplitęs JAV ir Kanadoje, kur jis vadinamas „condominium“, taip pat Australijoje ir Naujojoje Zelandijoje, kur jis vadinamas sluoksnių pavadinimu.

Rusijoje, kuri visiškai paskendo privalomų bendruomeninių vertybių žavesyje, bendro gyvenimo idėja dar nerado tinkamo skaičiaus pasekėjų. Rusijos psichologija, istorija ir net klimatas nėra labai palankios šios rūšies nekilnojamojo turto įvedimui šalyje. Vis dėlto tam yra būtinos sąlygos, nors ir ne visai klasikinio gyvenimo būdo stiliumi. Mes kalbame apie vadinamuosius ekologinius kaimus, kuriuose visi dalyviai gyvena bendruomenėje, turi bendrą įrangą ir įrangą: valgyklą, maisto sandėlį, šaldytuvą, skalbyklą ir kt. Taip pat yra nemokama drabužių mainų įstaiga, kurioje kiekvienas gali palikti nereikalingus daiktus mainais į seniūnijos biblioteka, bendruomenės biblioteka, automobilių stovėjimo aikštelė, televizorius, DVD, pirtis ir dušas bei mažos parduotuvės, kur vietiniai parduoda savo gaminius. Vienas pagrindinių ekologinių kaimų ir bendro apgyvendinimo skirtumų yra kiekvieno jo nario savarankiškų finansų trūkumas ir vidaus pinigų sistema, kurią bendruomenės gyventojai naudoja mokėdami vieni kitiems. Anot jų, taip jie kiek įmanoma vengia „išorinių“ banknotų vergystės, o tai suteikia jiems nepalyginamą laisvės pojūtį. Ekologinės bendruomenės principas grindžiamas visišku abipusiu pasitikėjimu, todėl nėra durų spynų, raktų, apsaugų ir kitų išorinės civilizacijos atributų. Tačiau mes kalbame apie bendruomeninę bendruomenę, o ne apie bendro gyvenimo modelį. Būtent Rusijoje, kur didžioji dauguma gyventojų neturi biudžeto gauti būstą, bendrabučių sistema gali tapti tikra išeitimi ir puikia alternatyva tradicinėms nekilnojamojo turto formoms. Šiuolaikinės visuomenės džiunglėse, kur kiekvienas kovoja už savo išlikimą, skandinaviškas kooperatyvų modelis leistų daugeliui išspręsti savo būsto problemas ir kartu sukurti gyvenimo sąlygas, kurių ne visada įmanoma pasiekti vieniems..