Išspręsti „negyvų sielų“ problemą arba kaip išvaryti buvusius savininkus iš savo namų

Situacija, kai buvę nuomininkai yra registruojami naujai įsigytame bute, nėra neįprasta. Vien Maskvoje parduodamų butų skaičius su registruotu nuomininku sudaro 10–12% viso buto. Jų įsigijimas yra kupinas to, kad naujieji savininkai turės sumokėti nuomą už užregistruotas „mirusias sielas“, o sunkumai gali kilti vėliau parduodant butą. Kaip galite išspręsti šią problemą??

Kaip nusipirkti butą be jame registruotų nuomininkų

Kaip sužinoti, kas yra registruotas bute

Visiems, ketinantiems įsigyti būstą, bus gerai atlikti šiuos veiksmus. Tai padės išvengti aukščiau aprašytų „netikėtumų“. Informacija apie bute registruotus nuomininkus atsispindi namo knygoje. Išrašą iš jo galite gauti iš vietinio būsto biuro arba pasų biuro. Bet pagal įstatymą šių įstaigų darbuotojai neturėtų teikti jokios informacijos asmeniui, kuris nėra nekilnojamojo turto savininkas.

Potencialiam buto pirkėjui lengviausia iš jo savininko gauti notaro patvirtintą įgaliojimą, kad būtų galima gauti informacijos apie jame registruotus piliečius. Pateikdami jį pasų ar būsto įstaigoje, galite lengvai gauti atsakymus į visus savo klausimus.

Kitas būdas gauti informacijos apie registruotus nuomininkus yra parašyti atitinkamą prašymą-apeliaciją Federalinei migracijos tarnybai, į kurią pagal įstatymus jos darbuotojai turi atsakyti per 30 dienų. Tiesa, be pačių registruotų asmenų sutikimo pateikti savo asmens duomenis, FMS atstovai nepateiks jokios informacijos nepažįstamiems žmonėms.

Į kokias pardavimo sutarties sąlygas reikia atkreipti dėmesį

Turėtumėte reikalauti, kad į sutartį būtų įtraukta nuostata, pagal kurią įsigyjamose patalpose registruoti gyventojai privalo palikti ją per tam tikrą laiką. Nebūtų nereikalinga tekste nurodyti atsakomybės už šios pareigos nevykdymą. Tai bus papildoma garantija, kad naujam savininkui ilgai ir skausmingai nereikės spręsti senų nuomininkų iškeldinimo per teismą..

Turėtumėte žinoti, kad pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 558 straipsnį nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartyje turi būti informacija apie žmones, kurie pasilieka teisę naudotis įsigytomis gyvenamosiomis patalpomis. Jei toks sąrašas sutartyje nenurodytas, jis bus laikomas nesudarytu.

Asmenų, kurių negalima išleisti iš buto, kategorijos

Piliečiai, kurie savo noru atsisakė privatizuoti nekilnojamąjį turtą kito asmens naudai

Tai patvirtina Aukščiausiojo Teismo plenarinės sesijos 2009 m. Liepos 2 d. Nutarimas Nr. 14.

Nepilnamečiai

Jų priverstinio iškrovimo procesas yra beveik neįmanomas. Vienintelė galimybė yra pripažinti per teismą, kad nepilnamečio registracija buvo oficiali. Tačiau tikimybė, kad naujasis buto pirkėjas galės rinkti tam įrodymus, kurie atitiks teismą, yra labai maža..

Asmenys, gaunantys anuitetą pagal išlaikomo gyvenimo sutartį visą gyvenimą

Jei gyvenimo išlaikymo sutartyje bus nustatytas jų gyvenimas patalpose, šių asmenų priverstinis iškeldinimas nebus vykdomas, o tai patvirtina Rusijos Federacijos civilinio kodekso 602 straipsnio 1 dalis ir 586 straipsnio 1 dalis..

Asmenys, gavę teisę naudotis patalpomis visą gyvenimą

Taip atsitinka, kad miręs palikėjas paveldi savo nekilnojamąjį turtą, tačiau tuo pačiu nurodo, kad asmuo taip pat turi teisę jame gyventi. Net jei įpėdiniai nusprendžia parduoti turtą, asmens gyvenimo teisė išlieka.

Vienam iš sutuoktinių, kuriam garantuojama teisė gyventi pagal vedybų sutartį

Pagal Rusijos įstatymus iš jo negali būti atimta teisė apsigyventi, jei tai buvo vedybų sutarties arba susitarimo dėl turto padalijimo sąlyga..

Buvusius gyventojus išrašome per teismą

Sužinoję, kad buvę nuomininkai liko registruoti bute, galite pabandyti išspręsti šį klausimą taikiai, atsiųsdami jiems pranešimą, kad jie prarado teisę naudotis šiuo butu ir turi būti iš jo atleisti. Jei atsakymo negauta, yra tik viena išeitis – kreiptis į teismą.

Reikalingi dokumentai

Prie ieškinio pareiškimo turi būti pridėti šie dokumentai:

• notariškai patvirtinta gyvenamųjų patalpų pirkimo-pardavimo sutartis;
• nuosavybės teisės į įsigytą turtą pažymėjimas;
• registracijos gyvenamojoje vietoje pažymėjimas;
• seniesiems nuomininkams išsiųsto pranešimo su pašto kvitu ir priedų aprašymu kopija;
• valstybinio mokesčio sumokėjimo gavimas;
• atsakovui atsiųsto ieškinio pareiškimo su pašto kvitu ir priedų kopija;
• įrodymai, kad buvę gyventojai savo noru išsikraustė iš patalpų ir nebegyvena ten, jei tokius galima surinkti.

Kas turi atsispindėti ieškinyje

Dokumentas vadinsis – „Ieškinio pareiškimas dėl teisės naudotis gyvenamosiomis patalpomis praradimo ir išregistravimo“. Šie reikalavimai turi būti pateisinti tuo, kad pagal „Rusijos Federacijos piliečių pašalinimo iš registracijos taisyklių“ 31 punkto e papunktį tokie veiksmai atliekami tik teismo sprendimu. Bute registruotų gyventojų gyvenamojoje vietoje turite pateikti ieškinio pareiškimą.

Kur kreiptis gavus teismo sprendimą

Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 209 straipsniu, teismo sprendimas, jei jis nebuvo apskųstas, įsigalioja po mėnesio nuo jo priėmimo. Remdamiesi ja, FMS institucijos privalo pašalinti atsakovą iš registracijos. Bet tai ne visada atsitinka. Norėdami būti ištikimas, ieškovas gali asmeniškai kreiptis į teismo pasą į pasą ir parašyti prašymą pašalinti atsakovą iš registracijos.