Ką duos Maskvos plėtra sostinės ir Maskvos regiono gyventojams

Marcas Chagalas. Mėlynas namas. 1920 m

Nuomonės dažnai skirstomos į visiškai priešingas – pradedant entuziazmu sprendžiant pagrindines Maskvos problemas – kamščius ir perpildymą, baigiant niūriomis prognozėmis apie beprotišką nekilnojamojo turto kainų kilimą ir blogėjančią transporto jungčių situaciją bei paprastų maskviečių bendrą gyvenimo lygį..

Norint suprasti perspektyvas, atsiveriančias Rusijos sostinei ir jos gyventojams, atsižvelgiant į naujausią valdžios institucijų sprendimą, verta apsvarstyti visus požiūrio taškus, o geriau pradėti tradiciškai – nuo istorijos..

Būsima plėtra yra toli gražu ne pirmoji per šimtmečius gyvuojančios Maskvos. Atsiradęs XII – XIII a., Pirmasis sostinės žiedas – pats Kremlius, jau XIV amžiaus pabaigoje išsiplėtė iki Veliky Posad sienų, o Ivano laikais Baisioji Maskva jau buvo suformuota trys žiedai aplink istorinį centrą – Zemlyanoy Val buvo pridėtas prie jau egzistuojančių dviejų, einančių kartu. modernus sodo žiedas.

Artimiausias plataus masto miesto sienų išplėtimas įvyko 1960 m., Kai teritorijos tarp Maskvos geležinkelio mažojo žiedo ir Maskvos žiedinio kelio buvo prijungtos prie Maskvos, o tai beveik dvigubai viršijo sostinės plotą. 1963 m. Zelenogradas buvo prijungtas prie baltojo akmens. Kitas Maskvos ekspansija – ne tokia reikšminga – įvyko 1983 m. Tada Butovo, Solntsevo, Novoperedelkino ir keli netoliese esantys kaimai tapo didmiesčio dalimi. Ateityje Maskva ne kartą „nuplėšė“ nedidelius žemės sklypus iš šio regiono – visų pirma žemės sklypą Ščerbinkoje – skirtą socialinio būsto žmonėms, kurie yra laukiančiųjų sąraše, statybai, taip pat dalį Liuberties laukų – taip pat ir gyvenamųjų pastatų statybai. Tačiau dabartinė plėtra turi visas galimybes tapti globaliausia Rusijos sostinės istorijoje..

Jei atsižvelgsime į Maskvos plėtros rezultatus, atsižvelgiant į sausus skaičius, tada baltojo akmens plotas padidės 2,35 karto – nuo dabartinių 107 tūkstančių kvadratinių kilometrų iki 251 tūkstančio.

Dėl tokio staigaus ploto padidėjimo Maskva iškart pakils į didžiausių pasaulio miestų reitingą iš 31 į 7 vietą. Tuo pat metu planuojama retai apgyvendintų vietovių, esančių sostinės pietvakariuose, daugiausia tarp Varšavskojos ir Kievskoye greitkelių, aneksija padidins Maskvos gyventojų skaičių tik 250 tūkstančių gyventojų, nes šioje teritorijoje yra tik vienas gana didelis miestas – Troitskas. Tai, be abejo, atveria perspektyvas stambiems statyboms neišsivysčiusiose vietose ir teoriškai sumažėja Maskvos gyventojų tankis nuo dabartinių 11 tūkstančių žmonių kvadratiniame kilometre iki 5-6 laisvų žmonių kvadratiniame kilometre (beje, palyginimui, šiuo metu Berlyne gyventojų tankis). gyventojų tenka tik 4 tūkst. žmonių viename kvadratiniame kilometre).

„Einem“ leidyklos atvirukai. Maskva 2259 m. 1914 metai

Maskvos mero kabineto požiūriu, sostinės teritorijos išplėtimas duos daug privalumų:

• pagrindinių vyriausybės institucijų – prezidento administracijos, teismų, Maskvos vyriausybės, Generalinės prokuratūros, Sąskaitų rūmų, Federacijos tarybos, daugybės švietimo, sveikatos ir mokslo centrų perkėlimas iš sostinės centro į naują teritoriją, kuri gali pašalinti didelę dalį krovinio iš istorinio miesto centro transporto maršrutų;
• naujų darbo vietų kūrimas už „senosios“ Maskvos ribų;
• išspręsti Maskvos kamščių problemą, nes tūkstančiai piliečių galės rasti darbą naujoje teritorijoje, o jei visi federaliniai pareigūnai persikels į naujas vietas, tai apie 200 tūkstančių žmonių pakeis savo darbą;
• laisvų žemės sklypų socialiniam būstui statyti atsiradimas – butai laukiančiųjų sąrašui, pigus būstas jaunoms šeimoms ir mažaaukščiai pastatai;
• socialinės pašalpos aneksuotų teritorijų gyventojams, kuriems bus suteiktas sostinės statusas – pašalpos, padidintos pensijos, specialios pašalpos jauniems tėvams, neturtingiems, vienišoms motinoms ir kt..

Sergejus Sobyaninas, pažadėjęs naujai nukaldintiems maskviečiams daug socialinių pašalpų, o „senosios“ miesto linijos gyventojai, pagerinę gyvenimo lygį apskritai, pasisako už sostinės plėtrą; Transporto ir kelių tyrimų instituto mokslinis direktorius Michailas Blinkinas mano, kad vyriausybės aparato perdavimas padės išspręsti kamščių problemą; Aleksandras Strelnikovas, vadovaujantis Miesto plėtros centrinio tyrimų instituto tyrinėtojas, pažymėjo, kad sostinės centre atsiras vietų pigiems viešbučiams; Maskvos mero pavaduotojas miestų plėtros politikai ir statyboms Maratas Khusnullinas, kuris šį strateginį sprendimą pavadino „teisingu ir logišku“, ir net kai kurie opozicijos partijų atstovai.

Tačiau nepamirškite apie galimus būsimos globalios sostinės teritorijos plėtros trūkumus:

• Visų pirma, ekologai ėmė skambėti pavojaus signalu, susirūpinę, kad didžiąją pietvakarių teritorijos dalį užima miškai ir miško želdiniai, kurių didžiąją dalį galima iškirsti būsimo pastato vietoms. Anot „žaliųjų“ atstovų, tai gali smarkiai pabloginti ekologinę situaciją sostinėje ir padidinti jau ne visai švaraus oro užterštumą Maskvoje;
• biudžetas maskviečiams, atsirandantiems dėl naujų sostinės gyventojų atsiradimo, gali sumažėti bent 2–3 proc .;
• istorinis sostinės centras, kurio apleis ne tik valdininkai, bet ir stambiojo verslo atstovai, gali tapti tikra „bėdų zona“;
• Maskvos žiedinis kelias gali virsti „užsispyrimu“ aplink Maskvos kaklą, kuris padidino jo plotą, o kamščių problema dar labiau padidės;
• staigus žemės sklypų ir butų, esančių aneksuotoje teritorijoje, kainos padidėjimas taps pasakiško pelno šaltiniais ir vystytojais, tačiau paprastiems maskviečiams nepadės išspręsti būsto problemos;
• toks plataus masto naujos teritorijos statyba ir plėtra atneš dideles biudžeto sąnaudas, o kieno sąskaita bus statomi nauji vyriausybės pastatai, dar nežinoma;
• reikės visuotinės visos miesto transporto sistemos pertvarkos – visų pirma modernizuoti Kalugos greitkelį, taip pat išspręsti kamščių problemą išvažiuojant iš Kijevo greitkelio į Maskvos žiedinį kelią;
• pralaimėjusieji bus kitų Maskvos regiono teritorijų gyventojai, kurie vis tiek liks Maskvos regiono gyventojais ir negaus galimybės naudotis sostinės lengvatomis;
• tankiausiai apgyvendintų rytinių Maskvos regiono dalių, tokių kaip Mitiščiai, Balašiha ir Koroljovas, sostinės išplėtimas nebus sprendimas kasdienio kelionės į darbą, susijusio su kaimyninio federalinio subjekto sienos kirtimu, problemos sprendimu;
• žemės sklypai, ant kurių dabar įsikūrę miestelėnų dachai netoli Maskvos, bus konfiskuoti į savivaldybių fondą, skirtą vyriausybės pastatų ir gyvenamųjų kompleksų plėtrai, nes tai gali tik trikdyti sostinės pietvakariuose esančių sodybų savininkus.

Žinoma, šiuo metu „Sobyanin“ žada, kad žemės sklypų, kuriuose ateityje pasirodys vyriausybė ir mokslo institucijos, išpirkimas bus vykdomas laikantis teisės aktų – rinkos verte ir su kompensacija už namo statybą naujoje vietoje, tačiau tiksli tokio išpirkimo schema dar nėra patvirtinta, ir nedaugelis vasaros gyventojų norės savo noru palikti gerai prižiūrimus žemės sklypus.

Vladimiras Manyukhin. Maskva po apokalipsės.

Miesto ekonomikos instituto generalinis direktorius Aleksandras Puzanovas jau pasisakė prieš tokią sostinės plėtrą, pažymėdamas, kad dėl to atsirandantys trūkumai nusveria visus didžiulės teritorijos aneksijos pranašumus; Sergejus Udalcovas, kairiojo fronto organizacijos lyderis, kuris sprendimą aneksuoti pietvakarių teritorijas į sostinę pavadino „plataus masto priešrinkiminių viešųjų ryšių kampanija“; Partijos „Sąžininga Rusija“ regioninio skyriaus tarybos pirmininkas Aleksandras Agejevas, kuris mano, kad milijardai dolerių, skiriamų naujos teritorijos plėtrai, taps dar vienu „biudžeto tiektuvu pareigūnams“, taip pat daugeliui kitų LDPR, Yabloko ir Rusijos Federacijos komunistų partijos atstovų..

Kai kurie analitikai, ypač politologas ir Rusijos valstybinio humanitarinio universiteto profesorius Sergejus Černyakhovskis, mano, kad valdžia tiesiog bando apsisaugoti kilus populiariems protestams, nes „kur kas lengviau įvesti tankus už Maskvos žiedinio kelio, nei užblokuoti Maskvos centrą karine įranga“..

Nekilnojamojo turto ekspertai yra vieningi dėl vieno dalyko – remdamiesi tik informacija apie artėjančią Maskvos teritorijos plėtrą, nekilnojamojo turto ekspertai gali padidinti nekilnojamojo turto vertę bent 5 proc. Ateityje, kai bus tiksliai žinoma, kur bus pastatyti nauji Vyriausybės rūmai ir kiti pareigūnų pastatai, būsto kaina netoliese esančiose naujose valdžios vietose esančiose vietose gali staigiai išaugti 25–50 proc..

Bet kokiu atveju reikia tikėtis, kad padidės pietvakarinėje sostinės dalyje esančių žemės sklypų, taip pat gyvenamojo ploto vertė. Pasak maklerių, jei šiandien vidutinė kvadratinio metro kaina šioje srityje yra 76,5 tūkst. Rublių, tai per ateinančius 2–3 metus ji sieks 110–130 tūkst. Rublių, o ateityje ji „pakils“ iki Maskvos lygio, kuris, prisiminkite, kad jis siekia vidutiniškai 160 tūkstančių rublių už kvadratinį metrą.

Tačiau kaimo namų, vasarnamių ir kotedžų, esančių būsimų stambių statybų zonoje, kaina smarkiai sumažės – iš pradžių 5–10 proc., O pradėjus vyriausybės pastatų statybą mažiausiai 20–40 proc., Kas yra visiškai suprantama – kodėl verta pirkti nekilnojamąjį turtą, kuris gali ištikti liūdnas likimas. Nepamirškite, kad pietvakariuose yra dvi didžiulės kotedžų gyvenvietės, priklausančios „Skalės“ ir „Absoliuto“ grupėms, kurios, be abejo, turi viską tvarkoje su žemės dokumentais, tačiau tai, greičiausiai, neapsaugos naujų sodybų savininkų. nuo pareigūnų kėsinimosi.

Didžiausias pajamas gaus tos įmonės, kurios šioje srityje jau valdo didelius žemės sklypus – jų pelnas gali siekti dešimtis milijardų dolerių, net jei jų žemėje atsiras daugiaaukščių pastatų su pigiausiais, biudžetiniais butais..

Žinoma, dar keleri metai praeis iki bet kokių globalių statybos darbų pradžios naujojoje sostinės teritorijoje, dar per anksti kalbėti apie tiksliai patvirtintus vyriausybės įrenginių perkėlimo planus, turės būti persvarstytas pagrindinis sostinės plėtros planas, tik patvirtinus jį paaiškės, kas tiksliai laukia sostinės ateityje. … Tačiau nekilnojamojo turto vertės augimas gali prasidėti dar gerokai prieš 144 tūkst. Ha žemės netoli Maskvos miesto tiesiogiai prisijungimo procesą..