Buto pirkimas yra įdomus įvykis, susijęs su dokumentų paketo registracija. Tarp jų yra nekilnojamojo turto priėmimo ir perdavimo aktas, kuris pasirašomas pirkėjui apžiūrėjus butą. Pakalbėkime apie tai, kaip tinkamai priimti būstą naujame pastate, į ką turėtumėte atkreipti dėmesį.
Iš karto pabrėžkime, kad kai kurie vystytojai siūlo pasirašyti priėmimo aktą, prieš tai nepatikrinus buto. Tuo pačiu tariamai jie daro nuolaidą pirkėjui, kad jam nereikėtų vykti į objektą, o dokumentus būtų galima sutvarkyti greičiau. Niekada nenusivilkite tokiu įtikinėjimu!
Jei bute aptinkama rimtų trūkumų, pranešimą apie trūkumus reikės pasirašyti dviem egzemplioriais. Kūrėjas turės pašalinti visus šiuos trūkumus. Tik po to iš pasirašytojo galite pasirašyti priėmimo aktą ir surašyti kitus buto dokumentus. Jei priėmimo aktas jau buvo pasirašytas, turėsite patys pašalinti visus trūkumus, nes jūs jau prisiėmėte atsakomybę už būstą.
Svarbu! Jei nustatyti buto trūkumai yra maži, pavyzdžiui, ant stiklo yra įbrėžimų ar gipso nelygumų, vis tiek galite atsisakyti pasirašyti priėmimo aktą. Bet tokiu atveju po dviejų mėnesių kūrėjas turi teisę vienašališkai parengti šį dokumentą.
Prieš pakviesdamas savininkus apžiūrėti butą, vystytojas pats atlieka ekspertizę, visų pirma, patikrina, ar komunikacijos veikia normaliai. Tuomet sudaromas registracijos grafikas ir pirkėjai kviečiami apžiūrėti gyvenamąjį rajoną. Dėl visų klausimų galima susitarti telefonu, susitarti dėl patogaus laiko. Jums reikia vykti apžiūrėti buto su dokumentais: pasu ir dalyvavimo nuosavo kapitalo sutartyje.
Be to, mes primygtinai rekomenduojame atsinešti su savimi šiuos daiktus:
- Žibintai. Greičiausiai jūsų naujajame pastate dar nėra šviesos, nėra sumontuotos apšvietimo įrangos. Žinoma, dienos metu jums reikia vykti į apžiūrą, tačiau vis tiek reikia žibintuvėlio, kad gerai apžiūrėtumėte sandėliuką, vonios kambarį, vonios kambarį – kambarius be langų. Atsineškite ryškiai baltą LED žibintuvėlį.
- Žiebtuvėlis ar degtukai padės patikrinti, ar nėra ventiliacijos kanalo traukos. Be to, galite patikrinti sukibimą, įnešdami į ventiliacijos angą ploną popieriaus lapą ar plėvelę – ji turėtų prilipti.
- Lygis, norint patikrinti palangių ir kitų paviršių lygumą.
- Lazeris ar įprastas matuoklis.
- Rašiklis, užrašų knygelė, kad padarytum pastabas.
- Įprasta lemputė, skirta patikrinti bazės veikimą, jei jų įrengimas yra numatytas sutartyje.
- Šlapios servetėlės, nes naujame pastate visada yra daug statybinių dulkių.
Primygtinai patariame atsinešti „palaikymo grupę“. Tai gali būti pažįstamas ar giminaitis, susipažinęs su statybų pramone ar jau išgyvenęs buto patikrinimą naujame pastate. Jei planuojate remonto darbus naujame bute padedami darbuotojų komandos ir jau pasirinkote, pakvieskite su savimi meistrą – leiskite jam apžiūrėti būsimo darbo priekį.
Jei jums pavyko rasti dizainerį, kuris parengs jums būsto projektavimo projektą, taip pat galite pakviesti. Arba susiraskite nepriklausomą ekspertą, kuris už tam tikrą sumą padės be išimties nustatyti visus trūkumus. Tokio eksperto paslaugos kaina yra apie 100 rublių už kvadratinį metrą. Bet jūs būsite tikri dėl apklausos kokybės.
Pradėkite savo keliones po savo naujus namus iš apylinkių ir viešųjų vietų. Jei kiemas dar nėra sutvarkytas, būtinai paklauskite vystytojo atstovo apie šių darbų užbaigimo laiką. Atkreipkite dėmesį į įėjimų ir salių apdailos kokybę, lifto eksploataciją, statybinių atliekų buvimą, kurias kūrėjas privalo išimti prieš įsiregistruodamas..
Pačiame bute pirmiausia apžiūrėkite priekines duris ir stiklo paketus. Jie turėtų būti lengvai atidaromi ir sandariai uždaryti be papildomų pastangų. Nesunku patikrinti, kaip sandariai uždaromi langai ir durys – įdėkite popieriaus lapą į varčią ir uždarykite. Jei lapas nėra ištrauktas – langas sureguliuotas teisingai, pro jį nebus. Patikrinkite, ar palangė yra lygi ir ar šlaitų apdaila yra kokybiška.
Turi būti patikrinti šie punktai:
- Buto planas kruopščiai tikrinamas pagal PTI duomenis. Pasak ekspertų, nėra neįprasta, kad kūrėjas „pamiršta“ pastatyti užuolaidinę sieną ar sandėliuką..
- Kiekvieno kambario plotas taip pat tikrinamas pagal PTI planą. Čia jums reikia matuoklio..
Svarbu! Jei tikrasis buto plotas yra mažesnis už nurodytą sutartyje – reikalaukite kompensacijos! To neįmanoma sutvarkyti, namas pastatytas, o vieno kvadratinio metro kaina jau yra nemaža. Kūrėjas privalo grąžinti lėšas už „prarastą“ plotą.
- Tikrinama skydo siūlių ir surinkimo jungčių sandarumas.
- Kampuose neturėtų būti pelėsio ar tamsėjimo – tai akivaizdus blogos izoliacijos ir izoliacijos požymis.
- Sienų lygumas tikrinamas išmatuojant kiekvieno kambario ilgį ir plotį, taip pat atstumą nuo grindų iki lubų. Skirtumas negali viršyti 0,3 centimetro ilgio metrui, o vertikaliai – 1,5 centimetro.
- Grindų lygumo lygumas. Grubus lygintuvas neturi būti idealiai lygus, jūs vis tiek turite paruošti grindis, pavyzdžiui, laminato klojimui. Tačiau skirtumai negali būti reikšmingi. 3 milimetrai – idealus, didesnis nei centimetras – galite pagalvoti.
- Tiek grindų lygintuve, tiek tinkuose ant sienų neturi būti įtrūkimų, įdubimų, įdubimų ir kitų akims matomų defektų..
Svarbu! Viskas, ką turi padaryti kūrėjas prieš perduodant jums butą, turėtų būti išdėstyta DDU sutartyje. Pasivaikščiokite po jį su butu ir patikrinkite, ar visi darbai turi būti atlikti pagal sutartį.
Svarbu! Garsas padės patikrinti grindų lygintuvo kokybę. Vaikščiokite po butą tyčia pasitempę – garsas visur turėtų būti vienodas.
Ypatingas dėmesys skiriamas komunikacijai. Bet kokiu atveju bute šildymo radiatoriai jau bus sumontuoti. Patikrinkite jų būklę, visas jungtis, vamzdžius, nurodykite, kada ir kaip buvo atlikti slėgio bandymai, tai yra, patikrinkite sistemos veikimą esant aukštam slėgiui. Radiatoriai gali būti prastos kokybės, kūrėjas tikisi, kad renovacijos metu juos pakeisite. Sužinokite iš kurio radiatorių gamintojo, kiek laiko jis suteikia garantiją. Ar radiatoriai yra tolygiai pakabinti, patikrinkite lygį. Įsitikinkite, kad tvirtinimo elementai yra tvirti.
Svarbu! Jei buto priėmimas vykdomas vasarą, nėra galimybės patikrinti šildymo sistemos veikimo ir turėsite atsižvelgti į kūrėjo žodį.
Patikrinama, ar prietaisų skydelyje nėra automatinių saugiklių, tiriami kanalizacijos ir vandens vamzdžiai. Turi būti čiaupai, kurie išjungia vandens tiekimą į butą.
Svarbu! Bent tris kartus atidarykite ir uždarykite uždarymo vožtuvus prie įėjimo į butą. Pastangos kiekvieną kartą turi išlikti tokios pačios.
Potvynių ir nešvarumų pėdsakų neleisti. Nebūkite tingus ir paprašykite kūrėjo atstovo parodyti butus iš apačios ir iš viršaus, kad įsitikintumėte komunikacijos jungčių kokybe ir problemų nebuvimu. Jei kaimynai sugebėjo priimti savo butus ir gavo raktus, apsilankykite pas juos, užduokite savo klausimus. Kartu susitiksite.
Jei RCS turi lizdus ir jungiklius, patikrinkite jų veikimą. Lizdai tikrinami testeriniu atsuktuvu ar bet kokiu elektros prietaisu. Žinoma, jungikliai ir lizdai neturi iškristi iš sienos, kibirkščioti ar įkaisti.
Labai svarbu užrašyti visų skaitiklių rodmenis: vandens, šviesos, šilumos ir dujų (jei tokių yra). Visi rodikliai patenka į kontrolinį sąrašą, kuris pridedamas prie priėmimo pažymėjimo. Būtent su šiais rodmenimis jūs pradėsite mokėti už valdymo įmonės komunalines paslaugas.
Visi skaitikliai turi turėti pasus, patikrinkite jų numerius nurodytais dokumentuose.
Dar sunkiau bus priimti atnaujintą butą iš kūrėjo. Tokiu atveju turėsite patikrinti visų apdailos medžiagų, grindų, santechnikos, plytelių kokybę …
Nedvejodami užregistruokite visas pretenzijas kūrėjui dėl netinkamo akto. Save gerbianti įmonė nedelsdama pateiks jums specialią dokumento formą. Kitu atveju visas pretenzijas surašykite tiesiog ant popieriaus lapo, ranka užrašydami duomenis – kūrėjo įmonės direktoriaus vardą ir pavardę. Ant sugadinto akto turi būti nurodyta data, jį turi pasirašyti užsakovo atstovas, nurodantis savo poziciją.
Būtina nustatyti visų nustatytų trūkumų pašalinimo terminus.
Ar yra kažkokia procedūra, kurią reikia laikytis, norint priimti butą iš paties kūrėjo? Ar kūrėjas suteikia techninę dokumentaciją ir garantiją šiai naujai statybai? Kaip užsitikrinti, kad visas būtinas darbas atliktas kokybiškai? Ar reikia mokėti papildomų mokesčių už buto priėmimą iš kūrėjo? Ačiū už informaciją.