Kotedžo nuoma Maskvos regione – atidarome vasaros sezoną

Vasaros sezono išvakarėse daugelis miestiečių pradeda galvoti apie klausimą – kur praleisti visas šias šiltas dienas, kur palikti apdulkėjusį, dulkėtą ir per karštą miestą. Žinoma, labiausiai traukia tolimi kraštai, mėlynas vandenynas ir salos su auksinio smėlio paplūdimiais..

Tačiau tik labai turtingas žmogus, kurio mieste nelaiko verslas ar būtinybė keliauti į darbą, gali sau leisti visus tris vasaros mėnesius praleisti kurorte. Didžioji dauguma didžiojo miesto gyventojų pasirenka kur kas ekonomiškesnį variantą ir vasaros mėnesiams nuomojasi vasarnamį kaimuose, esančiuose arčiausiai metropolijos..

Balandžio ir gegužės mėnesiais didžiausias aktyvumas vasarnamių nuomos sektoriuje krenta – jau dabar tie miestiečiai, kurie norėtų persikelti į dachą iškart po to, kai vaikai baigia mokslo metus, ieško tinkamo varianto. Toks apdairumas labai pagirtinas, tačiau esant paklausos bangai sodybos nuomos kaina išauga mažiausiai 15–20 proc. Agentūros „MIEL-rent“ ekspertai pastebi, kad užmiesčio nekilnojamojo turto nuomos kainos aukščiausią tašką pasiekia iki gegužės pabaigos, tačiau tuo pačiu žiemą rinktis dachą nepatartina, nes tada dar nėra galimybių įvertinti nei namo sklypo, nei sodo. Šiuo laikotarpiu rinkoje dažniausiai siūlomi tik tie vasarnamiai, kurie nuomojami ištisus metus..

„Bežemiams“ maskviečiams dachos nuoma Maskvos regione tapo įprastu ir prieinamiausiu būdu palikti sostinės gatves ir pritraukti vaikus arčiau gamtos. Vasaros kotedžų pasirinkimas įvairiuose Maskvos srities kaimuose yra gana platus, apima gana biudžeto galimybes ir prabangius, elitinius pasiūlymus, tad kiekvienas sostinės gyventojas galės išsirinkti namą vasarai pagal savo skonį ir finansines galimybes..

Ekonomiškas pasirinkimas

Remiantis nekilnojamojo turto agentūrų, dirbančių priemiesčio nekilnojamojo turto rinkoje, statistika, dažniausiai maskviečiai kotedžų ir namų ieško 30 kilometrų zonoje nuo Maskvos žiedinio kelio. Vis dėlto daugumai miestiečių kurį laiką teks keliauti dirbti į sostinę (atostogos visiems trim mėnesiams yra neįgyvendinama biuro darbuotojų svajonė), tad per didelis atstumas tokiu atveju tampa didžiuliu trūkumu..

Įdomu tai, kad ekonomiškiausi variantai nėra labai paklausūs maskviečių. Šiandien yra galimybė išsinuomoti dachą tik už 7–15 tūkstančių rublių per mėnesį, tačiau už tokią palyginti nedidelę sumą namų savininkai siūlo labai kuklius namus su patogumais „kieme“, lauko dušu, kurio bakas ne visada turi laiko šildytis po saule, ir tik karštu vandeniu. iš arbatinuko. Vidutinis tokio skydinio namo plotas yra 40 kvadratinių metrų, sklypas siekia 10 arų, kartais su sutvarkytu sodu, kartais gana apleistu..

Tokie skydiniai dachai dažniausiai buvo statomi dar sovietmečiu, o patys dachų kaimai yra per toli nuo sostinės. Labiausiai biudžetiniai nekilnojamojo turto agentūros pasiūlymai siūlomi šalia Kashirskoye ir Pyatnitskoye greitkelių, mažiausiai 50 kilometrų nuo sostinės.

Nekilnojamojo turto agentūros DOKI duomenų bazėje pigiausias pasiūlymas yra namas, esantis Putilkovo kaime, 5 km nuo Maskvos žiedinio kelio palei Volokolamskoe greitkelį. Šis dacha kainuoja 18 tūkstančių rublių per mėnesį, visi patogumai yra gatvėje.

Žinoma, gyvenimas tokiame name, be akivaizdžių išlaidų taupymo, turi ir kitų privalumų – miestiečiams vasaros dušas ir gatvės vonios kambarys jau tapo egzotiškais, o nuo Maskvos nutolusių rajonų ekologija yra daug geresnė nei priemiesčiuose, todėl tokia dacha verčia pasijusti tikru. Robinsonas “ir kaimietis. Tačiau ne visi maskviečiai yra pasirengę paaukoti savo įprastą komfortą ir taupyti dėl patogumo, be to, visas pramogas tokiose priemiesčio gyvenvietėse – kuklią kaimo parduotuvę su minimaliu ne visada šviežio maisto rinkiniu ir televizoriumi. Štai kodėl net 2009-aisiais krizės metais tokių dachų populiarumas nepadidėjo ir šiemet, pasak ekspertų, vėl mažės..

Tiesa, yra galimybė sutaupyti mokant ir gauti visiškai patogų sodybą – susitarti su šeimininkais, kad nuomininkai ne tik gyvens šalyje, mėgaudamiesi gamta ir laisvalaikiu, bet ir pasirūpins teritorija, atliks tam tikrus teritorijos sutvarkymo darbus ir pan. Kartais (gana retai) įmanoma surasti dachą, kurios savininkai yra pasirengę leisti simbolinius mokėjimus laikiniems nuomininkams, kad jie tik „prižiūrėtų“ namą. Tokių variantų paieška per priemiesčio nekilnojamojo turto agentūras yra nedėkinga ir praktiškai nenaudinga užduotis, geriausia susisiekti su draugais arba asmeniškai pasivažinėti po kaimo kaimus ir pabendrauti su vietiniais gyventojais ir namų savininkais..

Biudžeto galimybės apima ne visos sodybos nuomą, o atskiro kambario ar priestato nuomą – kaimynystė su šeimininkais, be abejo, neduos daug malonumo, tačiau leis žymiai sutaupyti..

Vidutinė kainos kategorija

Anot MIEL nuomos specialistų, dachai yra didžiausia paklausa tarp maskviečių, kurie patenka į vidutinę kainų kategoriją – nuo 25 iki 90 tūkstančių rublių. Šie dachai sudaro 67% visos sezoninės paklausos..

Tai jau nebe vien skydinis namas, bet ir visiškai jaukus kaimo namas su visais patogumais – nuo 80 iki 200 kvadratinių metrų su erdvia – iki 20 ha – kieme esančia teritorija. Tarp vidutinės kainos kategorijos pasiūlymų yra modernių kotedžų su garažu ir klasikinių sovietų pastatytų vasarnamių, jų pagrindinis pranašumas yra komunalinių paslaugų buvimas name, vandens šildymo katilas ir šiltas vonios kambarys..

Kartais svetainėje yra net lauko baseinas, įrengta kepsninė ar jauki vasaros virtuvė, būtinai – televizorius, dažnai internetas.

Tokių dachų galima rasti įvairiose Maskvos srities vietose, būdingose ​​vidutinio kainų segmento kryptyse – palei Varshavskoje, Novoryazanskoje, Gorkovsky (Maskvos srityje), Nosovikhinskoje, Simferopolio greitkeliuose..

Vasarnamio nuomos kaina gali labai skirtis atsižvelgiant į namo plotą, papildomų patogumų prieinamumą baseino pavidalu ir, žinoma, atstumą nuo Maskvos. Kitas veiksnys, turintis didelę įtaką vasarnamio nuomos kainai, yra tokių gamtos objektų kaip ežeras ar upė buvimas. Dacha ant ežero kranto arba rami upė kainuoja apie 15-20% daugiau nei to paties tipo ir ploto namas įprastoje kaimo gatvėje ar gyvenvietės centre.

Verslo klasė

Įprasta minėti šią, brangiausią kategoriją, kaimo namus, esančius tik 30–40 kilometrų atstumu nuo Maskvos, kurių plotas ne mažesnis kaip 200 „kvadratų“, su gerai prižiūrima teritorija, ne mažesne kaip 10 arų, ir visais patogumais.

Tokių patogių kotedžų nuomos kaina yra nuo 150 iki 250 tūkstančių rublių. Daugeliu atvejų verslo klasei priskiriami dachai yra pastatyti iš aukštos kokybės modernių medžiagų, juose yra keli miegamieji, židinio kambarys ir lauko baseinas..

Kaimuose taip pat paprastai plėtojama visa saugiam ir patogiam gyvenimui reikalinga infrastruktūra, visada yra parduotuvė ir dažnai saugoma automobilių stovėjimo aikštelė. Paklausiausios kryptys yra Borovskoe, Kaluzhskoe, Ilyinskoe, Kievskoe, Minsko ir Kashirskoe greitkeliai.

Elitinių dachų nuomos netoli Maskvos kainos praktiškai nėra. Agentūros DOKI duomenų bazėje brangiausią kotedžą buvo siūloma išsinuomoti už „nemandagius“ 960 tūkstančių rublių per mėnesį. Šio prabangaus namo plotas yra 1240 kvadratinių metrų, vasarnamis – 3 tūkstančiai „kvadratų“, jis yra 25 kilometrus nuo sostinės vakarų kryptimi.

Jei palyginsime pasiūlymus netoli Maskvos su kurortinėmis teritorijomis, paaiškėja, kad vasarnamio nuoma Sočyje, Anapoje, Adlere ar viename vaizdingame Krymo kampelyje yra daug brangesnė (išskyrus prabangius vasarnamius netoli Maskvos). Žinoma, daugeliu atžvilgių „namo prie jūros“ nuomos kaina priklauso nuo paties namo, atnaujinimo kokybės ir tam tikrų patogumų prieinamumo, taip pat nuo vietos – principas „kuo arčiau paplūdimio, tuo brangesnis“ veikia visoje Juodosios jūros pakrantėje. Tačiau galite pabandyti išskaičiuoti vidutinius skaičius: pavyzdžiui, kotedžo su visais patogumais su trimis gyvenamaisiais kambariais Sočyje ir Adlere nuoma kainuoja apie 6 tūkstančius rublių per dieną, tai yra, 180 tūkstančių rublių per mėnesį. Žinoma, ilgalaikės nuomos atveju savininkai gali nuleisti kainą, tačiau tik šiek tiek. Iki vidutinio Maskvos regiono lygio, tai yra 30 tūkstančių rublių, jis bet kuriuo atveju nesumažės.

Šiek tiek pigiau išsinuomoti vasarnamį Kryme (išskyrus prestižinę Jaltą) – apie 1 000 grivinų (apie 3,7 tūkst. Rublių) per dieną arba 111 tūkst. Rublių per mėnesį.

Daugelis žmonių sako, kad kur kas pigiau yra išsinuomoti namą mėnesiui Turkijoje, sumokant tik apie 1000 eurų, arba atsisakyti Maltos, kur nedidelė, geros būklės vila nuomininkui kainuos 3–5 tūkstančius eurų per mėnesį. Tačiau užsienyje tai jau per toli, todėl nereikia kalbėti apie tokį variantą kaip alternatyvą atostogoms netoli Maskvos..

Nuomos sutartis

Yra dvi pagrindinės galimybės išsinuomoti vasarnamį vasarai – derėtis tiesiogiai su namo savininku arba kreiptis pagalbos į nekilnojamojo turto agentūrą. Pirmasis variantas, be abejo, padės sutaupyti mokant už maklerio paslaugas, tačiau beveik visi vasarnamių savininkai renkasi oficialiai nesudaryti nuomos sutarties, kad neprarastų 13% pajamų mokesčio..

Tai yra, kad išsinuomoti vasarnamį pakankamai ilgam laikotarpiui nepatvirtina jokie dokumentai, kuriems kyla pavojus tapti sukčių auka. Tuo atveju, jei savininkas kategoriškai priešinasi standartinės gyvenamojo namo nuomos sutarties pasirašymui, vis tiek verta gauti bent ranka parašytą dokumentą, pavyzdžiui, kvitą, už kurį būtų galima gauti sutartą pinigų sumą, taip pat vertėtų sudaryti išsamų turto, kurį galima įsigyti šalyje, aprašą, kad vėliau jis nesusidarytų. pretenzijos dėl baldų būklės, indų, buitinės technikos buvimo ir pan.

Dažniausiai nekilnojamojo turto agentūra už savo paslaugas gauna apie 40% mėnesio nuomos mokesčio, o nekilnojamojo turto agentai netoli Maskvos už savo paslaugas reikalauja vidutiniškai 10–15% mažiau nei jų kolegos iš didmiesčių..

Taigi, net jei kreipsitės į nekilnojamojo turto agentūrą, yra galimybė sutaupyti. Tokia operacija paprastai iš karto sudaroma su visais reikalingais dokumentais, o maklerio pagalba galėsite pasirinkti dachą iš plačios pasiūlymų duomenų bazės. Jau daug kalbėta apie tai, kaip svarbu atidžiai atidžiai perskaityti net tipiškiausią nuomos sutartį, ir aš manau, kad neverta to kartoti..

Kitas svarbus niuansas – priemiesčių nekilnojamojo turto agentūrų bazėse pasiūlymai yra pigesni nei 30 tūkst. Per mėnesį – retenybė, nes jie yra nuostolingi įmonėms, kurios uždirba tam tikrą procentą nuo sandorio. Todėl geriau patiems ieškoti pigiausių ekonominės klasės dachų, kurie važiavo per kaimus netoli Maskvos ir atliko apklausą tarp draugų ir pažįstamų.

Taip pat verta atsiminti, kad vasarnamio nuoma visai vasarai kainuos vidutiniškai 15-20% pigiau nei išsinuomoti namą tik dviem savaitėms ar mėnesiui – namų savininkai teikia pirmenybę stabilumui ir renkasi „nuolatinius klientus“.

Vasara yra sezonas, kai kiekvieną miestietį išnaudoja beveik nenugalimas noras nuvykti į gamtą, arčiau upės, ežero ir šešėlinio miško. Vasaros namo nuoma Maskvos regione yra visiškai nereikalinga ir jau tradiciškai vasaros pramoga didžiuliam skaičiui maskviečių, ir šie metai nebuvo išimtis.

Maskvos regiono priemiesčio nekilnojamojo turto rinkos ekspertai pastebi, kad šiais metais pasiūlymų skaičius išaugo – vis daugiau namų savininkų nori užsidirbti pinigų, išsinuomodami savo vasaros mėnesiams savo dachus, tačiau paklausa, ypač elitinių dachų, šiek tiek sumažėjo, o tai galiausiai lėmė nedidelį kainų kritimą, palyginti su jais. praėjusią vasarą – vidutiniškai 15% (verslo klasės kategorijoje kainos sumažėjo 35%). Belieka išsirinkti jaukų namą, kuriame visi namų ūkio nariai jaustųsi patogiai, ir pasiruošti džiaugsmingam įvykiui – „laimingos vasaros netoli Maskvos“ pradžia ir persikėlimas į sodybą.