Nauji pasiūlymai priemiesčio nekilnojamojo turto rinkoje Maskvos regione

Kadangi dauguma šiais metais pastatytų gyvenamųjų namų kompleksų ir kotedžų priklauso ekonominei klasei, jie yra palyginti toli nuo sostinės, paprastai peržengus trisdešimties kilometrų ribą.

Ekspertai Simferopolskoe greitkelį laiko perspektyviausia rinkos kryptimi, nes ekonomiškiausia ir reikalaujama pirkėjų.

Naujos verslo klasės gyvenvietės, kurių skaičiavo 9 ekspertai, yra daugiausia Kaluzhskoye ir Novorizhskoye greitkeliuose, o vienintelis elitinis gyvenamasis kompleksas, kuris rinkoje pasirodė šį rudenį, yra Rublevo-Uspenskoye greitkelyje.

„Novorizhskoe“ kryptis išlieka naujų pasiūlymų nekilnojamojo turto rinkoje lydere. Tačiau ekspertai Simferopolskoe greitkelį laiko perspektyviausia rinkos kryptimi, nes ekonomiškiausia ir reikalaujama pirkėjų.

Paklausa

Populiariausi tarp pirkėjų yra žemės sklypai be sutarties, yra stabili nebrangių gatavų kotedžų, sklypų su sutartimi paklausa, miestelio namelių paklausa šiek tiek padidėjo, o tai vis dar išlieka viena iš nepriimtiniausių priemiesčių nekilnojamojo turto kategorijų..

Kūrėjai, kurie naudojasi patikimų, žinomų kūrėjų reputacija ir jau gali pateikti informacijos apie kelis sėkmingai atliktus projektus, yra palankesnėje padėtyje..

Abžinovas Eduardas. Sergiev Posad. 2010 metai

Kaina

Palyginti su praėjusių metų vasaros laikotarpiu, vidutinės 1 a žemės sklypo kainos priemiesčio gyvenvietėse žymiai sumažėjo. Jei 2010 m. Vidutinė 100 kvadratinių metrų žemės kaina be sutarties buvo 7,3 tūkst. Dolerių, tai dabar tą patį žemės sklypą galima įsigyti tik už 6 tūkstančius dolerių..

Nauji pasiūlymai

Tarp nekilnojamojo turto rinkoje pasirodžiusių gyvenviečių, analitikai pabrėžia šiuos įdomius pasiūlymus:

• „Sukhanovo-Park“, esantis devintajame Varshavskoe plento kilometre ir kartu su gana brangiais kotedžais, siūlo ekonominės klasės kotedžus, kurių plotas 90 kvadratinių metrų, už 6,9 mln. Rublių. Namų sklypai yra nedideli – tik 1,5 arų, tačiau pati gyvenamojo komplekso vieta, šalia ežero, netoli nuo Maskvos, vilioja pirkėjus;
• patrauklius žemės sklypus be sutarties siūlo KP Solnechny Gorod ir Sofyino projektai, esantys atitinkamai Kievskoye ir Kaluzhskoye greitkeliuose. Šimtas kvadratinių metrų žemės čia pirkėjui kainuos apie 150 tūkstančių rublių;
• ekologinis miestas „Novoe Stupino“, kurio statyba prasidėjo pernai, jau siūlo pirkėjams nebrangų būstą, kurio kaina siekia 38 tūkstančius rublių už kvadratinį metrą. Kompleksas yra ant Kashirskoye plento, 75 km nuo Maskvos žiedinio kelio;
• kaimas „Pavlovy Ozera“, esantis vos 20 kilometrų nuo Maskvos žiedinio kelio palei Novorizhskoe greitkelį, siūlo paruoštus kotedžus su 6 arų žemės sklypais už 7,9 milijono rublių;
• kaimas, priklausantis premium klasei, „Lesnos simfonijai“ – maždaug už 5 kilometrų nuo Maskvos žiedinio kelio palei Kaluzhskoe greitkelį, 55 namų pirmasis etapas jau paruoštas. Ekspertai pastebi išvystytą kaimo infrastruktūrą: paskelbtas vaikų darželis, mokykla, golfo aikštynas, prekybos ir pramogų kompleksas, taip pat sutvarkytas parkas..

Rinkos tendencijos

Anot analitikų, šiais metais atnaujinta krizės metu įšaldytų projektų statyba ir pardavimas, išaugo gatavų kotedžų, taip pat žemės sklypų su sutartimi paklausa.

Sklypų be sutarties paklausa išlieka nuolat aukšta, tačiau pirkėjai dabar nori pirkti žemę tik iš patikimų, patikimų plėtotojų.

Be to, beveik 16% išaugo vasarnamių poreikis, jų dalis kotedžų pasiūlymų rinkoje padidėjo nuo 42% iki 44%.