Miesto namai Rusijoje: istorija, ypatybės ir perspektyvos

Dažniausiai standartinio „namo mieste“ plotas yra ne didesnis kaip 100–120 kvadratinių metrų, tai yra, tai reiškia ne elitinį nekilnojamąjį turtą, o būtent viduriniąją klasę, leidžiančią mažai 4–5 žmonių šeimai patogiai įsikurti..

Tačiau visos pirmiau nurodytos „miesto namų“ savybės konkrečiai susijusios su Europos rotušėmis, Rusijos realybė padarė savo pakeitimus šioje gyvenamojo nekilnojamojo turto kategorijoje..

Rusijos rotušių ypatybės

Rusijos teritorijoje miestelio namai pirmą kartą buvo pastatyti tik 1995 m. Tai nutiko netoli Troitsko, maždaug tuo pačiu metu buvo „miesto namai“ ir netoli Novogorsko, taip pat Novye Rzhavki kaime, Maskvos srityje.

Per visą egzistavimo laiką mūsų šalyje tokie pastatai nebuvo paklausūs gyvenamojo nekilnojamojo turto pirkėjų, nes Rusijoje rąstiniai namai įgijo šiek tiek kitokį statusą nei kitose šalyse.

Visų pirma, reikėtų pažymėti, kad jei Europoje ir JAV miestelio namai yra labiau linkę į vidutinės klasės būstą ir dažnai yra išdėstomi kaip vienas iš prieinamiausių gyvenamojo nekilnojamojo turto tipų, tai mūsų šalyje šie neįprasti namai kartu su kaimyniniais pastatais dažniausiai priklauso tai kategorijai. prabangus nekilnojamasis turtas.

Miestelio namai Rusijoje dažniausiai yra ne „miesto namai“, o priemiesčio būstai, esantys per toli nuo didmiesčio centro.

Pirma, Rusijos kūrėjai dažniausiai stato daugiabutį, kurio plotas yra didesnis nei įprasta Europoje – paprastai apie 200–300 kvadratinių metrų, todėl tokie gana dideli pastatai jau tampa neprieinami paprastiems piliečiams, taip pat sumažėja jų poreikis tarp jaunų šeimų. ieškote nedidelio, prieinamo būsto.

Antra, sklypai pačioje sostinėje yra tokie brangūs, kad statybų bendrovės renkasi ant jų daugiabučius, norėdamos uždirbti kuo didesnį pelną. Taigi rotušės namai Rusijoje dažniausiai yra ne „miesto namai“, o priemiesčio būstai, esantys per toli nuo didmiesčio centro.

Aleksejus Vladimirovičius Snežinskis. Kotedžai. 2004 metai

Trečia, jei JAV ir Europoje miestelio architektūra dažniausiai yra ryškus minimalizmo pavyzdys, tai Rusijoje tokie pastatai dažnai pasižymi puikiu fasadu, išgalvota architektūra ir jau savo išvaizda pabrėžia priklausymą elitiniam nekilnojamajam turtui. Šis požiūris į pastatų projektavimą negali paveikti Rusijos rotušių kainos, todėl jų kaina vis dar yra per aukšta, kad padidėtų šios kategorijos gyvenamojo nekilnojamojo turto populiarumas..

Esami pasiūlymai

Žinoma, pačioje Maskvoje galite rasti „užblokuotų namų”, pavyzdžiui, įsikūręs mažaaukščių gyvenamųjų namų kompleksas ant Ostoženkos. 1 kvadratinio metro kaina čia yra lygi elitinių butų sostinės centre kainai, o gretimos teritorijos ir garažo buvimas išvis nėra numatytas, nes trūksta žemės statyboms.

Būsto pirkėjai, norintys pasirinkti miesto sodybos pasirinkimą, taip pat turėtų atkreipti dėmesį į mažaaukščių gyvenamųjų namų kompleksus, kurie yra Mitino, Kurkino, Butovo miestuose, ypač kaime „Potapovo“(Pietų Butovo). Vidutinės 1 kvadratinio metro kaina miestelio namuose, esančiuose čia, yra apie 80-85 tūkstančius rublių, o transporto keitimas yra gana patogus.

Taip pat kaimo gyventojams siūlomas potencialių pirkėjų dėmesys „Sidabrinė vieta“, kuris yra Serebryany Bor srityje. 1 kvadratinio metro būsto kaina vietiniuose „miesto namuose“ yra eilės tvarka didesnė nei Butovo ir vidutiniškai nuo 105 tūkstančių rublių. Tačiau yra buvimas vietinėje teritorijoje, o pati vietovė yra šiek tiek palankesnė ir patrauklesnė..

Šiuo metu kaime taip pat galima nusipirkti sodybos „Saltykovka“, įsikūręs ant Serebryanka upės kranto, tik 4 kilometrai nuo Maskvos sienos. Beje, šis miestelio kaimas priklauso ne elitui, o verslo klasei, todėl būsto kaina čia yra daug mažesnė – nuo 60 tūkstančių rublių už kvadratinį metrą.

Be to, kaime galima rasti palyginti nebrangių miestelio sodybų „Pokrovskis“, esantis Novorizhskoe plente, tik 23 kilometrai nuo Maskvos žiedinio kelio. Vieno kvadratinio metro kaina čia esančiuose „užblokuotuose namuose“ – nuo 65 tūkstančių rublių.

Elitinius kotedžus pirkėjams siūlo kotedžų kaimas „Starvilis“, esantis tarp Pirogovskio ir Khimki rezervuarų. ART DECO stilius projektuojant fasadus, puiki ekologija, privatumas ir reikalingos infrastruktūros prieinamumas – čia tikrai yra visi elitinės gyvenvietės ženklai. Vietos „miesto namuose“ 1 kvadratinio metro kaina siekia 100 tūkstančių rublių, be to, šio kaimo rotušės yra didelės apimties – apie 400 kvadratinių metrų.

Kaip matote, rotušių pasirinkimas Maskvoje ir regione, žinoma, egzistuoja, ir nebus sunku rasti būstą šiame konkrečiame nekilnojamojo turto segmente. Ir vis dėlto miestelio namelių poreikis dar nėra toks didelis kaip paprastų sodybų ar miesto butų..

Perspektyvos

Jei JAV rotušės jau seniai tvirtai užėmė būsto nišą, kuri puikiai derina miesto buto ir sodybos funkcijas, o Europoje tokių pastatų paklausos pikas jau seniai praėjo, tai Rusijoje „blokuotų namų“ statyba tik pradeda vystytis..

Mūsų šalyje miestelio namai dar nesugebėjo užimti savo nišos, nes jie daugiausia yra priemiestiniai, gana brangūs nekilnojamojo turto objektai ir nėra labai paklausūs pirkėjų tarpe.

Tie, kurie norėtų tapti sodybos savininku, dažniau renkasi paprastų kotedžų pasirinkimą, o paprastiems rusams miestelio namai vis dar yra nepasiekiami būstai, per aukšta kainų kategorija.

Pasak ekspertų, Rusijos vystytojai turėtų daugiau dėmesio skirti „blokinių namų“, kurių plotas nuo 60 iki 100 kvadratinių metrų, priklausančių ekonominės klasės būsto kategorijai ir esančių didmiesčio pakraštyje, statybai. Būtent šie miestelio namai galiausiai galės tapti nekilnojamojo turto rinkos segmentu, kuris jie yra Vakarų šalyse – nebrangus, demokratiškas būstas tiems, kurie norėtų gyventi praktiškai atskirame nuosavame name, kartu nepalikdami miesto ribų..