Maskvos pramoninės zonos: istorija ir perspektyvos

Kalbėdami apie Maskvą, visų pirma, kaip Rusijos sostinę, kultūros centrą, miestą, kurio istorija siekia daugiau nei aštuonis šimtmečius, ir lankytinus objektus, kurie traukia keliautojus iš viso pasaulio, daugelis pamiršta, kad Belokamennaya yra taip pat didelis pramonės centras, svarbi visos šalies ekonomikos dalis..

Visą XVIII amžių Maskvos pramonės plėtra vyko gana sparčiai ir turėjo daug bruožų – tais laikais baudžiauninkai dažniausiai būdavo naudojami kaip nekvalifikuota darbo jėga, kurie būdavo pritvirtinami prie augalo. Beje, pats žodis „augalas“ kilo iš „įstaigos“, tai yra, pramonės įmonės iš pradžių buvo prilyginamos paprastoms privačioms įmonėms, pavyzdžiui, mažmeninės prekybos parduotuvėms..

18 amžiuje Maskvos pakraštyje, kurio gyventojų skaičius jau priartėjo prie 140 tūkst. Žmonių, pradėjo kurtis popieriaus gamyklos, stiklo gamyklos ir tekstilės įmonės..

Pirmoji didžiulė manufaktūra, atidaryta Petro Didžiojo įsakymu, buvo Khamovny Dvor, įsikūrusi Yauza upės krantuose Preobrazhenskoje. Iki XVIII amžiaus pabaigos Khamovny Dvor tapo didžiausia įmone Maskvoje – joje dirbo daugiau nei 1,3 tūkst. Žmonių, o vandens energijai sunaudoti „Yauza“ užtvanką užtvėrė. Kita didelė to meto įmonė buvo kabelių gamykla, kuri atidaryta netoli Danilovo vienuolyno.

Iki 1740 m. Daugiau nei 50% visų Rusijos manufaktūrų buvo įsikūrę Maskvoje, pagrindinė Maskvos pramonės specializacija buvo tekstilės gamyba – šilkas, vilnonis audinys, drobė. Nuo 1797 m. Maskvoje veikė apie 144 pramonės įmonės.

Vėliau Maskvos dalis šalies produkcijoje sumažėjo – plėtojant gamybą Urale, Sankt Peterburge ir kituose dideliuose miestuose, Maskvos pramonės procentinė dalis visoje Rusijoje pagamintos produkcijos dalyje nuolat mažėjo..

Pirmoji pramoninė paroda buvo surengta Maskvoje jau 1831 m. (Tačiau tuometinę imperijos sostinę Sankt Peterburgą aplenkė Belokamennaja – manufaktūrų paroda pirmą kartą čia buvo surengta 1829 m.). Parodoje pristatyti Rusijos amatininkų gaminiai, visų pirma, stalo įrankiai, stiklo gaminiai, audiniai, ginklai ir papuošalai, stebino Maskvos svečius iš užsienio, o paroda prisidėjo prie tolesnio miesto pramonės vystymosi.

XIX amžiuje, be tekstilės ir maisto įmonių, Maskvoje buvo atidaryti mechanikos inžinerijos centrai, tokie kaip „Gopper“ (Mikhelson) mašinų gamykla ir geležies liejykla, kurie atidaryti 1847 m., O po revoliucijos buvo pervadinti į Vladimiro Iljičiaus gamyklą (ZVI). Beje, būtent šio augalo patalpose garsieji Katyushas buvo gaminami Didžiojo Tėvynės karo metu..

Goujono metalurgijos gamykla atidaryta 1893 m., O 1922 m. Gavo naują pavadinimą – „Plaktukas ir pjautuvas“. Į Smolensko sritį įmonės gamybos pajėgumai buvo perkelti tik 2000 m.

Daria Kotlyarova. Plaktuko ir pjautuvo fabrikas. 2004 metai

„Dux“ imperatoriškoji lėktuvų gamykla pasirodė 1893 m. Maskvoje ir iš pradžių gamino dviračius. Tuomet gamyklos patalpose buvo pradėta gaminti keltų transporto priemonės „Dux-Lokomotiv“, elektrinės transporto priemonės, motociklai, o XX amžiaus pradžioje – orlaiviai..

Lėktuvų variklių gamykla „Gnome-Rhone“ buvo atidaryta Nikolajaus II užsakymu 1912 m., Vadovaujant Prancūzijos bendrovės „Gnome-Rhone“ specialistams, ir gamino variklius orlaiviams. Įmonė tebeveikia ir šiandien, jos pagrindinė veiklos sritis yra kovinių orlaivių dujų turbinų orlaivių variklių gamyba. 2011 m. Jis buvo pervadintas į FSUE „Dujų turbinų inžinerijos mokslo ir gamybos centras” Salyut „..

1916 m. Buvo atidaryta Maskvos automobilių draugija (AMO), gamyklos pastatymas buvo atidėtas dėl įvykių, susijusių su 1917 m. Revoliucija. Pirmasis pusantros tonos sunkvežimis iš AMO surinkimo linijos išvažiavo tik 1924 m. 1931 m. Įmonė gavo naują pavadinimą – I.V. Stalinas (ZIS), o 1956 m. Jis vėl buvo pervadintas į Ivano Aleksejevičiaus Likhačiovo gamyklą (ZIL)..

Tačiau sparčiausiai auganti pramonė Maskvos regione pradėjo vystytis 30-aisiais, po to, kai vyriausybė įvedė „penkerių metų“ sistemą ir prasidėjo industrializacija. Pagrindinės pramoninės statybos buvo vykdomos už tuo metu egzistavusių Maskvos sienų, tačiau laikui bėgant tokios didelės įmonės, kurios buvo pastatytos praėjusio amžiaus 30–40-aisiais, pavyzdžiui, Kapotnijos srityje įsikūrusi Maskvos naftos perdirbimo įmonė, atsidūrė praktiškai sostinės centre, kuri, be abejo, turėjo blogą poveikį miesto ekologijai.

Gerasimovas Vladimiras. Maskvos pramoninė zona 4.187

Tačiau industrializacijos amžiuje toks terminas kaip „ekologija“ šalies vadovams mažai ką pasakė, pagrindinis tikslas buvo padidinti gamybos apimtis. Ir niekas negalėjo įsivaizduoti, kiek išaugs Maskva per ateinančius 70 metų.

Pramonės zonų perkėlimas į Maskvą

2004 m. Buvo priimta „Maskvos miesto pramonės teritorijų pertvarkymo 2004–2006 m. Tikslinė programa“. Sostinės vyriausybė nusprendė palaipsniui perkelti visas pramoninėse zonose esančias centriniuose regionuose už miesto ribų..

Pasiūlymuose dėl masinio Maskvos pramonės zonų pertvarkymo numatyta, kad pramonės zonų plotas nuo 20,9 tūkst. Ha bus sumažintas iki 15,6 tūkst. Ha..

Buvo planuojama, kad dalis išlaisvintų teritorijų – apie 1,2 tūkstančio hektarų – bus įtraukta į miesto masto verslo veiklos ir paslaugų centrų sistemą, tai yra, ją užims komercinis nekilnojamasis turtas. Valdžia ketino suteikti apie 1,9 tūkstančio hektarų būsto statybai, o 2,2 tūkstančio hektarų pramoninių teritorijų, esančių Setuno, Likhoborkos, Khapilovkos, Niščenkos ir kitų upių saugomose zonose, atlikusios reabilitacijos priemones, vėl turėtų tapti natūralia Maskvos gamtinio komplekso dalimi. Tačiau buvo nuspręsta iš dalies pakeisti ir papildyti pagrindinį sostinės plėtros planą, patvirtintą 2005 m., Dabar jis vadinamas „Maskvos plėtros iki 2025 m. Bendruoju planu“, be to, dėl sostinės teritorijos išplėtimo, dėl kurio buvo nuspręsta 2011 m., Gali būti pritaikytos perkėlimo operacijos. Belokamennajos pramonės zonų pertvarkymas.

Maskvos vyriausybė ketina visiškai panaikinti pramonines zonas, esančias sostinės centriniame administraciniame rajone, jos istoriniame centre. Apskritai bus visiškai likviduota 16 pramoninių zonų, 20-oje iš jų planuojama sumažinti į pramonines zonas įtrauktas teritorijas..

Kaip pažymėjo Maskvos mero pavaduotojas statybos ir urbanistinės plėtros politikai Maratas Khusnullinas, dauguma sostinės pramonės objektų nėra geriausios būklės, jų teritorijas užima rinkos ir jos tapo prieglobsčiu nelegaliems miesto gyventojams. Taigi iš 47 centrinio administracinio rajono pramoninių zonų 2011 m. Tik 26% jų vykdė gamybą, likusios yra išnuomotos arba tiesiog apleistos. Pasak Khusnullino, daugumoje buvusių pramonės zonų planuojama statyti daugiafunkcinius nekilnojamojo turto objektus..

Perspektyvos

Nuo 2011 m. MKAD yra 65 pramoninės zonos. Valdžios institucijų planai, susiję su dauguma jų, ypač esančiais Centriniame administraciniame rajone, yra gana konkretūs – pramonės zonos bus pertvarkytos, paverstos naujomis statybvietėmis, o pramoninių zonų perkėlimo procesas neabejotinai turės didelę įtaką Maskvos nekilnojamojo turto rinkai..

Belovas Vladimiras. Pramoninė zona. 1992 m

Analitikai jau yra sudarę perspektyviausių sostinės pramonės zonų reitingą pagal jų vietą.

Pirmąją vietą užėmė pieštukų fabriko „UAB Sakko ir Vanzett vardu pavadinta gamykla“ ir „Badaevskio alaus darykla“ pramoninė zona, šios teritorijos plotas yra 14,5 ha. Dar 2004 metais buvo nuspręsta perkelti gamybą ir vietoje jos pastatyti elitinį kompleksą „Park City“, investicijos į šio projekto įgyvendinimą gali siekti 600 milijonų dolerių, planuojamas gyvenamojo nekilnojamojo turto plotas – 220 tūkstančių kvadratinių metrų, komercinis – 90 tūkstančių „kvadratų“. … Šis projektas buvo pristatytas net tarptautinėje didžiausių nekilnojamojo turto investicinių projektų MIPIM-2005 parodoje. Statybos pradžia buvo planuojama 2007 m., Tačiau tada valdžia nusprendė palikti Badaevskio alaus daryklą savo vietoje, o projekto pradžia buvo atidėta 2013 m..

Antrąją šio reitingo eilutę užima „Trekhgornaya Manufaktura“ tekstilės fabrikas, užimantis 12 ha plotą. 2006 m. Suplanuotas projektas, kurio metu buvo pastatyta 250 tūkst. Kvadratinių metrų komercinio nekilnojamojo turto, šiuo metu yra įšaldytas.

Trečioje vietoje yra Berezhkovskaya krantinės pramoninė zona – 29 ha ploto.

Taip pat labai perspektyviu projektu nekilnojamojo turto ekspertai vadina „Auksinę salą“ – „Raudonojo spalio“ gamyklos teritorijos rekonstrukciją ir pertvarkymą. Taip pat planuojama pastatyti daugiafunkcį kompleksą, butų kaina „Auksinėje saloje“ gali siekti 30–40 tūkstančių dolerių už kvadratinį metrą..

Tarp kitų perspektyvių pramonės zonų, kurias galima pertvarkyti, ekspertai Presnensky rajone pavadina pramonės zoną Nr. 5 „Magistralnye gatvės“, kurioje yra gamykla „Stroydetal Nr. 6“, kuri šiuo metu neveikia, jos plotai yra nuomojami. Į šį sąrašą taip pat įtrauktas antrasis laikrodžių fabrikas „Slava“, esantis Leningradskio prospekte, buvusioje gelžbetonio gamykloje Shelepikhinskaya krantinėje ir Melkombinat Nr. 4 Šmitovskio prospekte..

Analitikai mano, kad visi gyvenamieji ir komerciniai kompleksai, kurie gali atsirasti pramoninių zonų vietoje centriniuose Maskvos rajonuose, priklausys elitiniam, labai brangiam nekilnojamajam turtui dėl jų buvimo vietos, nes sostinės centre praktiškai nėra laisvų sklypų statyboms..

Kita sritis, kuriai įtakos turės Maskvos pramoninių zonų pertvarkymas, yra tokio palyginti naujo ir iki šiol egzotiško mūsų šalies gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos segmento, pavyzdžiui, palėpės – pramoninės patalpos, tapusios elitiniais gyvenamaisiais apartamentais, turinčiais laisvą išplanavimą ir didžiulį plotą. Būtent palėpės gali tapti brangiausiu būstu, kuris atsiras sostinės pertvarkytų pramoninių zonų vietoje.