Nauja Rusijos nekilnojamojo turto rinkos kryptis: ne pelno nuoma

Rusijos įstatymai dėl nekomercinio įdarbinimo

Ne pelno mokesčio nuomos sampratos esmė yra ta, kad valstybė teikia būstą nuomai žemų pajamų piliečiams kainomis, kurios yra daug mažesnės nei vidutinė rinka. Pajamų lygis, kuris leis pretenduoti į tokį nekilnojamąjį turtą, bus nustatytas Rusijos Federacijos, kurioje pilietis gyvena, įstatyminiu aktu, remiantis butų kainomis regione.

Pagrindinis kriterijus yra tas, kad pareiškėjo dėl nekomercinio būsto nuomos ir jo šeimos narių pajamų lygis turėtų būti aukštesnis nei piliečių, pripažintų neturtingais (jiems yra socialinis būstas), tačiau tai neleidžia jiems savarankiškai įsigyti savo nekilnojamojo turto

Nuomos terminas gali būti nuo vienerių metų iki 10 metų. Nekomercinės nuomos sutartį nuomotojas gali nutraukti anksčiau laiko, jei paaiškėja, kad nuomininkas:

• sistemingai nemoka nuomos;
• subnuomoti turtą kitiems asmenims;
• pažeidžia kitų gyventojų teises;
• sunaikino ar apgadino jam suteiktą butą;
• jei jis ar jo šeimos nariai turi kitą būstą tos pačios savivaldybės teritorijoje.

Tokiu atveju naujas turtas nuomininkui nėra teikiamas.

Darbdavys susitarimą gali nutraukti anksčiau laiko. Tiesa, tam jam reikalingas su juo gyvenančių šeimos narių sutikimas, o jis privalo pranešti dvarininkui prieš tris mėnesius..

Ne pelno įdarbinimo procedūros subtilybės

Pirmasis dalykas, kurį turėtų pateikti asmuo, kuris kreipiasi dėl nekomercinio būsto nuomos, yra atidžiai išanalizuoti regiono, kuriame jis gyvena, įstatymus ir įsitikinti, kad jo pajamų lygis leidžia jam įsigyti tokio nekilnojamojo turto.

Kiekvienas, kuris į eilę socialinio būsto nuomai gauti atvyko iki 2005 m. Sausio 1 d., Automatiškai patenka į šią kategoriją. Visi kiti piliečiai turi surinkti dokumentus, patvirtinančius jų pajamų lygį, parašyti registracijos paraišką pagal ne pelno įdarbinimo programą ir kreiptis į daugiafunkcį centrą ar kitą įstaigą, užsiimančią registracija. Jei paraiška patenkinama, turite susisiekti su organizacija, užsiimančia tokio būsto nuoma.

Ne pelno siekiančios nuomos problemos

Viena vertus, nekomercinis nuoma yra reali galimybė įsigyti savo butą už prieinamą kainą milijonams rusų. Tačiau toks būstas turi savo trūkumų..

Visų pirma, tai yra nefiksuota nuomos suma nekomerciniams butams. Kaip planavo įstatymų leidėjai, ji neturėtų viršyti ribų, kurias nustato regiono, kuriame yra būstas, valstybinės valdžios nustatytos ribos, tačiau tuo pat metu turėtų pakakti kompensuoti užsakovui namo statybos išlaidas. Taip pat siekiant, kad tokie namai atsipirktų, planuojama, kad valstybė suteiks nemokamą žemę nekomercinio būsto plėtrai ir tokius namus nemokamai sujungs su inžineriniais tinklais..

Maskvoje, atsižvelgiant į dangiškas žemės sklypų kainas, kūrėjams bus naudinga dalyvauti statant tokį būstą. Tačiau regionuose, kur sklypai yra daug pigesni, jų suteikimas nemokamai nebus apčiuopiama pagalba vystytojui ir jie turės atlyginti savo išlaidas dėl didelės nuomos.

Pavyzdžiui, Surgute ir Nefteyuganske šiuo metu statomi namai, kuriuose bus teikiami butai nekomercinei nuomai. Kūrėjai planuoja, kad nuomos kaina bus nuo 15 iki 30 tūkstančių rublių. Tačiau tuo pat metu, kaip skelbia svetainė rosrealt.ru, vidutinė 1 kambario buto Surgute 2014 m. Spalio mėn. Rinkos kaina buvo tokia pati 15 119 rublių. Taigi piliečiams, norintiems įsigyti butą, yra daug lengviau išsinuomoti patiems, nei rūpintis registracija nekomercinėje būsto nuomos programoje.

Kitas tokių butų trūkumas yra tas, kad nuomininkai gauna būstą ne ilgiau kaip 10 metų ir negali juo disponuoti. Šiuo metu „Etalon“ jau pradėjo nekomercinio nuomojamo būsto statybą Sankt Peterburge. Planuojama, kad panašaus turto nuomos kaina bus 20% mažesnė nei panašaus turto hipotekos norma. Skirtumas nėra per didelis, o nuomininkams bus daug pelningiau gauti hipoteką. Iš tiesų, šiuo atveju jie yra buto savininkai ir gali jį parduoti, išnuomoti, paveldėti ar patys jame gyventi (visą gyvenimą, o ne 10 metų)..