Nekilnojamojo turto rinkos Abchazijoje apžvalga ir galimybė ją įsigyti Rusijos pirkėjams

Nekilnojamojo turto prie jūros pirkimas yra puikus būdas išspręsti poilsio, atostogų, atostogų metu gyvenančių šeimos narių problemą ir puikus būdas investuoti, kai reikia pelningų projektų visų jūrų ir vandenynų pakrantėse..

Vissarionas Tsvizhba. Sukhum krantinė. 2000 m

„Namas prie jūros“ ir „Mandarino rojus“

Ne paslaptis, kad kurorto nekilnojamasis turtas jo savininkams visada atneša pelno, net kai pasaulį sukrėtė dar viena ekonominė krizė. Įsigijęs nedidelį namą prie jūros arba butą gyvenamajame komplekse, esančiame pirmoje jūros pusėje, savininkas gali išsinuomoti namą arba, atlikus rekonstrukciją / patobulinimus, esant palankioms aplinkybėms, parduoti turtą pakrantėje už daug daugiau.

Nekilnojamasis turtas Rusijos Juodosios ir Azovo jūrose yra populiarus poilsiui, paklausus kurorto nekilnojamojo turto segmente. Mes nepalyginsime siūlomų nekilnojamojo turto Ramiojo vandenyno ir Viduržemio jūros pakrantėse variantų su rusiškais ir smerksime šalies verslininkus, kurie turi galimybę įsigyti nekilnojamojo turto populiariausiuose pasaulio kurortuose. Kiekvienas turi teisę į savo svajonę ir ją įgyvendinti tam tikrose ribose. Saulėta Abchazija ir turkio spalvos vandenys, plaunantys populiariausius kurortus sovietinės valstybės klestėjimo laikotarpiu, yra gerai žinomi senesnei Rusijos piliečių kartai. Tuo metu Abchazija garsėjo ne tik Pitsundos, Gagros, Novy Afono, Gudautos kurortais, bet ir jūrų uostais, tyrimų institutais, mandarinų plantacijomis, vietinių gyventojų svetingumu ir nacionalinėmis tradicijomis..

Tada kilo karas, kuris sunaikino gyvenimo kelią šiame rojuje Juodosios jūros pakrantėje. Nukentėjo daugelis miestų ir kurortų, nustojo važiuoti reguliarūs keleiviniai traukiniai, dauguma vietinių gyventojų paliko savo namus, o sanatorijos ir viešbučiai nustojo priimti poilsiautojus. Dabar visa tai už nugaros, dabar Kaukazo teritorija, kurios plotas yra 8600 km? yra nepriklausoma Abchazijos Respublika, atkurianti mylimą Juodosios jūros kurortą ir statanti naują Abchaziją. Pakrantėje įsibėgėja naujų gyvenamųjų pastatų, kotedžų, pensionų, įvairaus lygio viešbučių ir privačių svečių namų statyba..

Reikėtų pažymėti, kad gyvenamojo nekilnojamojo turto kaina pakrantės miestuose Abchazijoje yra mažesne tvarka mažesnė nei panašiuose kurortuose Krasnodaro teritorijoje. Tai paaiškinti paprasta: respublika ilgą laiką kariavo su Gruzija, o potencialūs pirkėjai nenorėjo rizikuoti pirkti butų ir namų už centą, net ir ramiose Abchazijos vietose. Švelnus subtropinis klimatas, švariausia jūra, paplūdimiai su mažais akmenukais, vaisių ir daržovių gausa vietinėse rinkose, bevizės kelionės, Sočio ir Sukhumi oro uostų artumas, malonus vietinių gyventojų požiūris – visa tai pritraukia potencialius Rusijos pirkėjus į Abchazijos nekilnojamąjį turtą. Ir, žinoma, prieinamos kainos būstui ir komerciniam nekilnojamajam turtui.

Nekilnojamojo turto kainos Abchazijoje

Apsvarstykite kai kuriuos finansinius apsipirkimo Abchazijoje aspektus ir sužinokite, kas gali nusipirkti namą prie jūros, butą ar privatų mini viešbutį Abchazijos pakrantėje..

Nugzaras Logua. Naujas „Athos“ eskizas. 2007 metai

2011 m. Pavasarį siūlomi parduodami namai ir žemės sklypai, butai ir namų ūkiai, skirti „verslui“. Pavyzdžiui:

• Namas per 2 aukštus, bendras plotas 90 kv.m. su visais ryšiais, sodas 12 arų sklype, kuriame auga persimonai, mandarinai, vynuogės, granatos, liepai ir neša vaisius, Sukhum mieste jis parduodamas už 2 milijonus rublių.
• Kitas panašus namas su vaizdu į jūrą eksponuojamas už 850 tūkst. Rublių.
• Paprastų kotedžų statyba per 2–4 mėnesius – nuo 2 milijonų rublių.
• 300 kv. M ploto namų ūkis, kurį sudaro 10 kambarių, du vonios kambariai, su nauja santechnika, medinėmis vidaus durimis, plastikiniais langais, bendras pasirengimas – 70 proc. Namas yra 25 arų sklype, kieme yra garažas, pavėsinė. Iki jūros kranto – 300 metrų. Namas ir žemė parduodami už 6 milijonus rublių.
• Žemės sklypai, skirti statybai nuo 10 arų iki 1 ha, siūlomi nuo 350 tūkstančių rublių iki 1,5 milijono rublių.
• Dvarai ir namai kalnuose, 8–10 km nuo jūros, parduodami 2–3 kartus pigiau nei pakrantėse.
• Siūloma parduoti 2 kambarių butą „penkių aukštų pastate“, kurio bendras plotas yra 42 metrai už 350 tūkst. Rublių.

Gyvenamojo nekilnojamojo turto kainos Abchazijoje paprastai nustatomos savininko ar pardavėjo ir potencialaus pirkėjo bendravimo metu. Šiuo metu bet kokio nekilnojamojo turto, esančio Abchazijos Respublikos teritorijoje, pirkimo ir pardavimo Rusijos gyventojams sandoriai nėra teisėtai nustatyti. Nuo 2008 m. Buvo siekiama sukurti Abchazijos Respublikos reguliavimo sistemą, kuri apskritai ir visų pirma turėtų reglamentuoti visus santykius nekilnojamojo turto srityje. Sukūrus vieningą kompiuterinę būsto savininkų, komercinio nekilnojamojo turto duomenų bazę, bus galima įregistruoti teises į nekilnojamąjį turtą be reikšmingos rizikos pirkimo-pardavimo, dovanojimo ir dovanojimo sandoriuose..

Baslano Lasurija. Krantinė. 2007 metai

Reikia pabrėžti, kad formuojant buto ar namo nuosavybės teises Abchazijoje, įtaką daro namo būklė, atsižvelgiant į karo veiksmus, ir pastatų istorinė vertė, nes, pavyzdžiui, daugelis namų Sukhum ir Gagra yra skirtingų metų ir amžių architektūros paminklai. Nekilnojamojo turto atokumas nuo jūros, transporto prieinamumas, rajono infrastruktūra, prestižas ir artumas prie socialinių objektų taip pat yra būtini norint įvertinti nekilnojamojo turto vertę.

Pirkdami nekilnojamąjį turtą Abchazijoje

Be jokios abejonės, artėjantis 2011 m. Atostogų sezonas padidins Rusijos piliečių ir daugelio vietinių bendrovių susidomėjimą nekilnojamuoju turtu apskritai Abchazijoje. Šiuo metu kelios stambios investicinės kompanijos iš Europos šalių jau pradėjo įsigyti turizmo objektų Abchazijos pakrantėje, planuodamos tolimesnę plėtrą. laikotarpiu iki 2014 m., kai Sočio olimpinės žaidynės prasidės vos už poros dešimčių kilometrų. Galime užtikrintai pasakyti, kad Abchazijos nekilnojamojo turto rinka išgyvena puikų laikotarpį, kuriam būdingas padidėjęs statybų kiekis padedant užsienio investuotojams..

Klausimas: kas gali nusipirkti nekilnojamojo turto Abchazijoje? – lieka atviras ir beveik neišsprendžiamas užsienio piliečiams, įskaitant Rusijos gyventojus.

Šiuo metu žemės sklypas neparduodamas Abchazijos Respublikoje, visi nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo sandoriai yra leidžiami tik Abchazijos piliečiams, be to, yra tik kelios Rusijos piliečių įsigyjamo gyvenamojo nekilnojamojo turto schemos, kurių kiekviena turi savo riziką..

1. Buto įsigijimas įgaliojimo būdu, kuris išduodamas trejiems metams.
   Rizika:buvę nekilnojamojo turto savininkai per šiuos metus nepraranda nuosavybės teisės į būstą ir gali neatnaujinti įgaliojimo, atsižvelgiant į nuolatinį faktiškai parduoto, bet jiems teisėtai priklausančio buto / namo vertės augimą..
2. Manekeno (abchazijos) būsto įsigijimas Abchazijoje.
   Rizika:tarpininkas, atlikęs sandorį ir gavęs pinigų, lieka oficialiu įsigyto turto savininku.
3. Nekilnojamojo turto objektų įsigijimas sukuriant bendrą įmonę, kurioje dalyvautų Abchazijos gyventojas. Rusijos pirkėjas (investuotojas) perveda pinigus į bendros įmonės sąskaitą ir sumoka už gyvenamąjį ar komercinį nekilnojamąjį turtą, įsigytą Abchazijos Respublikoje..
   Žinoma, norint įregistruoti ir įregistruoti bendrą įmonę, sumokėti už notaro paslaugas ir valstybės rinkliavas, prireiks papildomo laiko ir pinigų, vidutiniškai suma bus nuo 2 tūkst. USD nuo vieno iki dviejų mėnesių. Tačiau tokiai schemai beveik nėra rizikos..

Pagrindinė investuotojų ir nekilnojamojo turto pirkėjų Abchazijoje problema yra žemės kadastro ir vieningo registruotų teisių į nekilnojamąjį turtą registro trūkumas. Bet šis klausimas šiuo metu yra sprendžiamas Respublikos Vyriausybės lygiu. Rekomenduojame norintiems įsigyti nekilnojamojo turto švariausioje Juodosios jūros pakrantėje laukti naujojo būsto įstatymo Abchazijos Respublikoje, kuris jiems leis legaliai įsigyti svajonių butą ar namą..

Nuomojamas būstas Abchazijoje

Reikia pasakyti, kad keliais žodžiais apie apartamentų, namų ir kitų kurorto nekilnojamojo turto objektų nuomą Abchazijoje reikia spręsti, kad šį klausimą lemia sezoniškumas. Yra žinoma. kad šiltaisiais mėnesiais ir tradicinių atostogų laikotarpiu (nuo gegužės iki rugsėjo) gyvenamojo nekilnojamojo turto nuomos kainos Abchazijoje padidėja 5–7 kartus ir svyruoja nuo 300 iki 1000–1200 rublių už kambarį / butą / vietą mini viešbutyje.

Alekhnovičius Olga. Abchazija. 2005 metai

Gana aukšta būsto nuomos kaina vasarą atsiranda dėl to, kad trūksta vietų viešbučiuose, viešbučiuose, sanatorijose, pensionuose, kuriuose būtų galima apgyvendinti turistus, kurie skuba ilsėtis Abchazijoje. Tolesnis nekilnojamojo turto rinkos formavimas artimiausioje ateityje, taigi ir nuomos santykių užsakymas, leis gauti reguliariai atnaujinamą informaciją apie siūlomus būsto nuomos vasaros laikotarpiui variantus ir informaciją apie nuomos kainas Abchazijoje..

Investavimas į Abchazijos ateitį

Net aukščiausi respublikos valdininkai rekomenduoja investuoti į Abchaziją. Taigi Abchazijos prezidento Sergejaus Bagapšo tinklalapyje išvardytos 10 priežasčių, pagal kurias investicijos į respublikos ateitį pateisins investuotojų lūkesčius.

Prezidento teigimu, patraukliausios ir perspektyviausios investicijos į Abchaziją ekonomikos sritys yra:

1. Turizmas: slidinėjimas, paplūdimys, sportas (ypač jojimo turizmas), buriavimas burlaiviais, visą parą, golfo turizmas, ekologinis turizmas, taip pat populiarėjantis SPA turizmas.
2. Turizmo paslaugos: viešbučių ir pramogų kompleksai, SPA centrai, poilsio ir kurortų patalpos, švartavimosi įrenginiai.
3. Agrarinės pramonės sektorius: daržovių, vaisių (ypač citrusinių vaisių), arbatos ir tabako, riešutų auginimas, kiaulių auginimas, žvejyba; mėsos ir pieno produktų, konservuotų vaisių, uogų ir sulčių gamyba; perdirbimo ir užpildymo bei pakavimo parduotuvės.
4. Paslaugos: bankininkystė ir kreditai bei finansai, spausdinimas, didmeninė ir mažmeninė prekyba.
5. Statyba ir pramonė: statybinių medžiagų gamyba, medienos apdirbimo pramonė, smulkiosios energijos, maisto pramonė, kosmetika ir parfumerija.

Net remiantis šiais penkiais punktais tampa aišku, kad Abchazijos Respublika yra pradiniame didelių statybų ir plėtros pokyčių etape ir yra unikali atostogų vieta Juodosios jūros pakrantėje. Rusijos ir užsienio piliečiai turi puikią priežastį nepraleisti akimirkos, kai „mandarinų rojuje“ – saulėtoje Abchazijoje bus teisėta galimybė įsigyti namą prie jūros, butą, kotedžą ar dvarą..