Nekilnojamasis turtas Rusijos kurortinėse zonose: Altajaus ir Baikalo

Pribaikalsky regionas yra žinomas dėl to, kad būtent čia yra zona, į kurią įeina specialiai saugomos teritorijos, įskaitant teritorijas gamtos apsaugos tikslams, vandens apsaugos zonas, draudžiamas ir neršto zonas, Pribaikalsky gamtos rezervatą, miškų užimtas žemes, retus kraštovaizdžius. Be to, šioje srityje yra sveikatą gerinančių žemių – gydomųjų teritorijų, kurortų, mineralinių šaltinių, vaistinio purvo atsargų. Į šią zoną taip pat įeina istorinės ir kultūrinės reikšmės žemės, ant kurių yra kultūros ir istorijos paminklai. Turizmo ir poilsio kompleksų plėtra yra prioritetinė rajono sritis.

Dėl tokių unikalių gamtinių sąlygų nekilnojamojo turto kaina Pribaikalsky regione yra gana didelė: namas, kurio plotas tik 36 kvadratiniai metrai, esantis 18 arų sklype Goryachinsko kaime, 150 metrų nuo Baikalo ežero ir šalia karšto šaltinio, pirkėjui kainuos 2 milijonus rublių..

Šiandien prie Baikalo ežero trūksta patogių viešbučių ir mažų viešbučių, todėl ekspertai investicijas į šią pramonę vadina viena pelningiausių. O jūsų namas prie Baikalo ežero leis jums atsipalaiduoti nepaliestos gamtos apsuptyje bet kuriuo metų laiku. Vienintelis trūkumas yra atokumas nuo europinės Rusijos dalies – traukinys iš Maskvos į Irkutską trunka apie 3,5 dienos, o iš Irkutsko į Ulan-Ude – dar 8 valandas. Tačiau lėktuvas daugiau nei 5 tūkstančius kilometrų nuo Maskvos iki Irkutsko nukeliavo vos per 5,5 valandos. Nuo pagrindinės Irkutsko srities gyvenvietės iki Listvyanka gyvenvietės, esančios ant Baikalo ežero kranto, dar 68 kilometrai, iki Kultuk kaimo, pietinio Baikalo ežero taško – 90 kilometrų.

Beje, būtent Listvyankoje, Černovo depresijoje, yra statoma Rusijos prezidento rezidencija, kurioje planuojama rengti susitikimus su Azijos ir Ramiojo vandenyno regiono šalių lyderiais..

Altajaus

Pagrindiniai veiksniai, kurie vis dar stabdo nekilnojamojo turto rinkos plėtrą Altajaus teritorijos kurortuose, yra blogai išvystytas regiono transporto tinklas, taip pat mažas vietos gyventojų mokumas. Taigi regiono gyventojai dar neturi galimybių įsigyti gyvenamojo nekilnojamojo turto, įskaitant dvarus ir mini viešbučius, o maskviečiai ir kitų Rusijos europinės dalies didžiųjų miestų gyventojai neskuba investuoti į nekilnojamąjį turtą tose vietose, kurias pasiekti yra tam tikrų sunkumų..

Altajame dar nedaug organizuotų gyvenviečių atsiskaitymų, dauguma sandorių sudaroma antrinėje rinkoje, privačiame regiono sektoriuje. Ši situacija prisideda prie to, kad namų kainos įvairiuose Altajaus kurortuose yra labai didelės, o kartais nustatyta dvarų kaina nėra ekonomiškai pagrįsta..

Garsiausi šių dienų Altajaus kurortai yra Ust-Koks, Chemal ir Belokurikha. Aukščiausios nekilnojamojo turto objektų kainos buvo Belokurikha mieste – nuo 650 tūkstančių rublių iki 20 milijonų rublių už naujai pastatytą namą, kurio plotas nuo 100 iki 300 kvadratinių metrų.

Zotejevas Viktoras. Chemal’s Katun. 1987 m

Privačių namų kaina Ust-Koks mieste svyruoja nuo 600 tūkst. Iki 9 mln. Rublių, o Chamalyje namas pirkėjui kainuos nuo 600 tūkst. Iki 12 mln. Rublių, atsižvelgiant į plotą, apdailos kokybę ir asmeninio sklypo dydį..

Ekspertai mano, kad dėl nedidelio pasiūlymų skaičiaus nauji verslo ir aukščiausios klasės objektai Altajaus mieste yra per daug pervertinti, o antrinės rinkos pasiūlymai dažniausiai yra pasenę pastatai, kuriuos reikia rekonstruoti. Ekspertai pažymi, kad elitinio nekilnojamojo turto sektoriaus Altajame vis dar praktiškai nėra, nes tarp vietinių gyventojų, įskaitant Barnaulo gyventojus, tokių nekilnojamojo turto paklausa yra labai maža, o lankytojai dar negalėjo įvertinti visų regiono pranašumų..

Kai kurių Altajaus nekilnojamojo turto agentūrų pardavėjai tvirtina, kad regionas turi išskirtinę energiją ir skatina atskleisti talentus bei kūrybines galimybes..

Nors yra išimčių, pavyzdžiui, Askato kaime, dauguma gyventojų lankosi pas menininkus, skulptorius ir rašytojus, kuriuos Altajus traukia gamtos grožiu ir galimybe daryti kūrybinius darbus, apsuptus vaizdingų kraštovaizdžių..

Reikėtų pažymėti, kad Altajaus teritorijos populiarumą tarp investuotojų taip pat palengvina įvairios legendos apie šį regioną, visų pirma mitas, kad būtent šioje vietoje yra regionas, kuris išgyvens po visų galimų stichinių nelaimių ateityje. Kai kurių Altajaus regiono nekilnojamojo turto agentūrų pardavėjai tvirtina, kad regionas turi išskirtinę energiją ir skatina atskleisti talentus bei kūrybines galimybes..

Altajaus pagrindinei nekilnojamojo turto rinkai vis dar atstovauja pavieniai pasiūlymai, tokie kaip Katunsky gyvenvietė, esanti dešiniajame Katuno upės krante, vos už 1 km nuo Uznezya kaimo, Barantal gyvenvietė, kuri praktiškai susilieja su Chemal gyvenviete, Zarechye gyvenvietė. yra Cheposhsky savivaldybių formavimo teritorijoje, 18 kilometrų nuo Chemal kaimo. Įdomu tai, kad dažniausiai kotedžų kaina tokiuose kaimuose nėra atskleidžiama ir dėl to reikia derėtis. Tokie naujai pastatyti kaimai turi išvystytą turistinę infrastruktūrą, yra skirti tik lankytojams ir poilsiautojams, nes juose nėra darbo rinkos ir jie yra toli nuo didelių regiono gyvenviečių..

Remiantis statistika, didžiausia poilsio poreikis Altajaus kurortuose ir nekilnojamasis turtas Altajaus mieste yra ne tarp maskviečių ir Petersburgerių, bet tarp Sibiro miestų gyventojų..

Skrydis iš Maskvos į Barnaulą užtruks apie 4 valandas, dar 5 valandas vyks įprastas autobusas į Belokurikha, esantį 241 kilometro nuo miesto..

Kaip pirkti

Verta prisiminti, kad daugelis nekilnojamojo turto objektų, esančių mūsų šalies kurortiniuose regionuose, turi statybos apribojimus. Pavyzdžiui, daugelyje rajonų prie Baikalo ežero leidžiama statyti tik vasarnamius. Taip pat reikėtų nepamiršti, kad žemės ūkio paskirties žemės sklypai, kuriuose draudžiama statyti, gali būti perkelti į kitos kategorijos žemės sklypus, kuriems sugaišta daug lėšų ir laiko, ši procedūra yra susijusi su dideliais biurokratiniais vėlavimais.

Štai kodėl, remiantis rinkos ekspertų informacija, žemės sklypai ant Baikalo ežero ir Altajaus teritorijos su jau pastatytais pastatais, kurie kartais būna nugrimzdę, yra labai paklausūs..

Nekilnojamojo turto įsigijimas šiuose Rusijos regionuose užsieniečiams nėra specialus, reikia tik pateikti jų buvimo šalyje teisėtumo įrodymus..