Nekilnojamasis turtas Sočyje: pagrindinis Rusijos kurortas ir 2014 m. Žiemos olimpinių žaidynių sostinė

Sočis yra kurortinis miestas Juodosios jūros pakrantėje, kurio ilgis išilgai kranto linijos siekia daugiau nei 140 km. Vadinamasis Didysis Sočis apima keturis administracinius rajonus: Lazarevskio, Centrinį, Khostinsky ir Adlersky..

Jurijus Petrenko. Rytas. 2008 metai

Įdomu tai, kad Rusijos kurortas yra toje pačioje geografinėje platumoje kaip ir Prancūzijos kurortas Nicoje. Yra tik keli tokie unikalūs kurortai kaip Sočis, kuriuose kartu egzistuoja šilta jūra ir slidinėjimo kurortas..

Palankios klimato sąlygos, palanki teritorinė vieta prie šiltos jūros kranto, patogus susisiekimas transporto priemonėmis, esantis didelis tarptautinis oro uostas ir geležinkelio stotys, jūrų uostas, taip pat išvystyta infrastruktūra ir platus viešbučių, pensionų, sanatorijų tinklas pritraukia turistus ir poilsiautojus iš visos Rusijos. Apsilankymas kurortiniame mieste palieka skirtingus įspūdžius, tačiau dauguma žmonių, taupantys pinigus, nori įsigyti „namą prie jūros“, butą ar žemės sklypą Sočio žemėje.

Nekilnojamasis turtas Sočyje visuomet buvo populiarus, paklausus tarp kitų šalies regionų ir kaimyninių šalių potencialių pirkėjų, o artėjančios 2014 m. Žiemos olimpinės žaidynės staiga pakėlė Rusijos kurorte esančio gyvenamojo nekilnojamojo turto kvadratinio metro kainą, lygiavertę Maskvos ir Sankt Peterburgo kainoms. Šiuo metu, kai įsibėgėja naujų olimpinių objektų statyba, galime apibendrinti kai kuriuos rezultatus, įvertinti kainų ir pasiūlymų lygį Sočio nekilnojamojo turto rinkoje..

Daugybė nekilnojamojo turto pirkėjų Sočyje investuoja į kurorto būstą kaip objektus, iš kurių gaunamas labai padorus metinis turtas.

Atsižvelgiant į didelį Sočio ilgį ir skirtingas naujos statybos sąlygas skirtingose ​​kurorto vietose, beveik neįmanoma apskaičiuoti vidutinės kvadratinio metro kainos, tačiau konkretūs vystytojų ir namų savininkų pasiūlymai padės mums sudaryti patikimą vaizdą, išanalizuoti Sočio nekilnojamojo turto rinkos tendencijas..

Kyla natūralus klausimas: kas šiuo metu perka butus, namus / kotedžus, žemę Sočyje? Atsakymas akivaizdus ir paprastas – tie, kurie turi galimybę investuoti į Sočio nekilnojamąjį turtą. Tačiau Sočio nekilnojamojo turto rinkoje yra ir aktyviausių pirkėjų – tai Maskvos, Sankt Peterburgo ir Rusijos šiaurinių regionų gyventojai. Įprasti žmonės linkę nusipirkti namą / butą prie jūros, persikelti į nuolatinę gyvenamąją vietą, turėti savo atostogų namus, persikelti į pensinio amžiaus tėvus ir pan. Be abejo, Sočyje yra gyvenamojo nekilnojamojo turto pirkėjų, kurie investuoja į kurorto būstą kaip į objektus, kurie įneša labai padorių metinių pajamų, atsižvelgiant į pastaraisiais metais išaugusias kainas..

centrinis rajonas

Ši sritis užima istorinį Sočio centrą nuo Vereshchaginka upės iki Mamayka mikrorajono, tarp kurorto Lazarevsky ir Khostinsky rajonų. Centrinio rajono teritorijoje yra geležinkelio ir autobusų stotys, jūrų uostas, keli miesto parkai ir paplūdimiai, šimtai viešbučių, o garsiajame Kurortny prospekte yra dešimtys sanatorijų, pensionų ir poilsio namų. Šios srities būstą sudaro namai, pastatyti nuo praėjusio amžiaus, paprastų gyvenamųjų pastatų naujos statybos yra labai retos. Išimtys yra brangūs gyvenamieji kompleksai, kurie buvo pradėti statyti per pastaruosius kelerius metus. Šiuo metu nekilnojamojo turto rinka siūlo studijos tipo apartamentus naujuose „Mamaikos“ pastatuose, kurių plotas iki 30 kv.m. kainuoja nuo 1,5-3 tūkstančių dolerių už kvadratinį metrą, butai su apdaila. Netoliese naujame klubinio tipo name gatvėje. „Grapevine“ galite įsigyti 5 kambarių butą su vaizdu į jūrą ir Rivjeros parką, kurio plotas 65 kv.m už 5,5 milijono rublių.

Valerijus Pitajevas. Sočis. Vėjuota diena. 2002 metai

Skandalingiausias ir brangiausias projektas „Alexandria Mayak“ buvo pradėtas eksploatuoti ir yra 25 aukštų pastatas, esantis 70 metrų nuo jūros pačiame centriniame Sočio centriniame rajone. Elitinis kompleksas „Alexandria Mayak“ yra už uždaros saugomos teritorijos, jame yra 3 baseinai, saunos, treniruoklių klubas, požeminė 5 lygio automobilių stovėjimo aikštelė, restoranas, grožio salonas, SPA centras, žaidimų aikštelė, durininko paslaugos ir kt. 2006–2009 m. Butai buvo parduodami už 1 kv.m / 3 tūkst. USD ir daugiau, tuo tarpu minimalus siūlomų butų plotas buvo 182 kv.m, o maksimalus – 364 kv.m. Šiuo metu kelios didmiesčių nekilnojamojo turto agentūros siūlo parduoti butą šiame name už 1 800 000 USD (įskaitant 1 automobilį / stovėjimo vietą), tai yra, 1 kvadratinio metro kaina yra ~ 9800 USD. Šiame pavyzdyje nesunku pastebėti, kad butai šiame elitiniame komplekse, remiantis grubiausiais vertinimais, išaugo 2–3 kartus per penkerius metus..

Įprastiniai „Chruščiovai“ (antrinė būsto rinka) 5 aukštų pastatuose Tsvetochnaya, Vishnevaya, Sanatornaya, Kubanskaya, Pervomayskaya ar Strawnichnaya gatvėse siūlomi parduoti už vidutinę 2000 USD už kv. M kainą. Reikėtų pažymėti, kad, kaip ir bet kuriame kitame mieste, būsto kaina Sočyje priklauso ne tik nuo namo, buto būklės, bet ir nuo daugelio kitų veiksnių, galinčių turėti įtakos realios objekto vertės formavimui..

Jei turite noro nusipirkti namą ar kotedžą Sočio kurorto centriniame rajone, turite turėti labai įspūdingų lėšų. Pavyzdžiui, nedidelis 170 kv.m ploto Pionerskaya gatvės namas 3,5 arų žemės sklype pirkėjui kainuos 15 milijonų rublių, o nedidelis kotedžas Rozo gatvėje, kurio plotas 470 kv..

Pirkti žemės sklypą Rusijos kurorto centre privačiam asmeniui praktiškai neįmanoma, todėl nėra prasmės kalbėti apie sąnaudas. Tačiau žinoma, kad tokie sklypai statyboms perkami daug brangiau nei Rublevkoje (Maskvos sritis).

Krasnajos Poliana

Nekilnojamojo turto rinka Krasnaja Polianos kaime, kurio teritorija priklauso Sočio miesto Adlerio rajonui, vystosi labai netikėtai. Po to, kai Sočis paskelbtas 2014 m. Žiemos olimpinių žaidynių sostine, investuotojai ir vystytojai nekilnojamojo turto specialistai numatė greitą prabangaus būsto statybą ir jo paklausą šioje prabangių atostogų vietoje. Tačiau, priešingai nei spėjama, Kaukazo kalnų papėdėje, Krasnaja Polianaje, yra paklausūs nedideli apartamentai ir studijos prabangiuose klubų gyvenamuosiuose kompleksuose, o dauguma didelių namų ūkių laukia sparnais. Vidutinės būsto kainos slidinėjimo kurorte yra nuo 3 tūkstančių eurų už 1 kv..

2010 m. Pabaigoje Adlerio – Krasnaja Polianos greitkelyje buvo pradėtas eksploatuoti tunelių kompleksas, kurio dėka kelias iš Sočio – Adlerio oro uosto į slidinėjimo kurortą trunka tik pusvalandį..

Borisas Medvedevas. Krasnajos Poliana. Sočis. Acinguarai. 2009 metai

Atsižvelgdami į nerimą keliančius įvykius Afrikos žemyno kurortuose, galime numanyti naują savo tautiečių susidomėjimą Rusijos kurortiniu miestu, ir kas žino, kaip šios aplinkybės gali paveikti „namo prie labai mėlynos jūros“ kainą gimtojoje Juodosios jūros pakrantėje. Yra tik vienas patarimas: „suskaičiuok savo pinigus“ ir investuok į perspektyvų ir greitai besivystantį Sočio miestą. Lazarevskio, Khostinsky ir Adlerio rajonuose nusipirkti butą, namą ar žemės sklypą yra daug pigiau ir lengviau, tuo tarpu jūra bus daug arčiau, palmės yra aukštesnės, o paplūdimyje yra daug daugiau laisvos vietos..

Gyvenamojo nekilnojamojo turto pirkimas pradiniame statybos etape yra labai patrauklus pasirinkimas privatiems investuotojams.

Pavyzdžiui, butą Khostinsky rajone statomame pastate galima įsigyti už 1 000 USD / kv.m kainą. Ne paslaptis, kad Sočio nekilnojamojo turto statybų rinkoje pirmauja gerai žinomos Maskvos ir Sankt Peterburgo įmonės, iš kurių daugelį galima pasitikėti savo pinigais. Paprastai gyvenamojo namo statyba užtrunka nuo 1 iki 3 metų, tai reiškia, kad investuodami šiandien turėsite galimybę tapti 2014 metų žiemos olimpinių žaidynių sporto varžybų žiūrovu kaip Sočio būsto savininku..

Apibendrinkime ir padarykime išvadas:

• Pradiniame statybos etape yra naudingiau pirkti butus Sočyje.
• Namų nuosavybė yra daug pigesnė, nei statyti ją įgytoje žemėje.
• Aukščiausios nekilnojamojo turto kainos Didžiojo Sočio centriniame rajone ir Krasnaja Poliana kaime, Adlerio rajone.
• Gyvenamojo nekilnojamojo turto Sočyje kaina pirmiausia priklauso nuo atstumo iki jūros ar slidinėjimo kurorto, nuolatinio vandens tiekimo ir elektros prieinamumo, artumo pagrindinėms magistralėms..
• Dėl Sočio kurorto infrastruktūros plėtros ir miesto planavimo prognozuojamas tolesnis Sočio nekilnojamojo turto kainų augimas.

Reikėtų pabrėžti, kad visos žinomos karšto ir šalto vandens, nuolatinio energijos tiekimo problemos yra greitai sprendžiamos statant ir atiduodant olimpinius objektus. Naujų kelių tiesimą ir esamų greitkelių tobulinimą Sočyje griežtai kontroliuoja 2014 m. Olimpinis komitetas, vietos valdžia ir Rusijos vyriausybė..

Lėšų įsigijimas ir investavimas į nekilnojamąjį turtą Sočio kurorte ir 2014 m. Žiemos olimpinių žaidynių sostinėje yra vienas iš privačių investuotojų šansų artimiausiu metu pakeisti savo gyvenimą į gerąją pusę ir pailsėti pagal pasaulio standartus..