Prie jūros nuolatiniam gyvenimui – nekilnojamasis turtas Sočyje

Kur dar galima rasti tokį Rusijos kampelį, kur saulė būna 300 dienų per metus, vidutinė sausio mėnesio temperatūra yra + 6, ir netgi švelnaus Juodosios jūros krante? Tik Krasnodaro teritorijoje – piečiausioje šalies dalyje. Ir, be abejo, Sočis išsiskiria iš kitų kurortinių miestų – pripažintos kurorto sostinės, dinamiškiausiai besivystančio ir brangiausio miesto Juodosios jūros pakrantėje..

Remiantis statistika, šiandien, kalbant apie naujų gyvenamųjų kompleksų ir komercinio nekilnojamojo turto statybų tempą, Sočis yra tik antra pagal Maskvą, o kvadratinių metrų kaina elitiniuose naujuose pastatuose pajūryje jau priartėjo prie Maskvos lygio. Butai Sočyje yra labai paklausūs tarp investuotojų, norinčių užsidirbti pinigų išnuomojant būstą turizmo sezono metu, taip pat tų Rusijos gyventojų, kurie norėtų turėti savo kotedžą ar butą kurorto zonoje, kad galėtų visą vasarą atsipalaiduoti ar nuolat gyventi..

Šiandien nekilnojamasis turtas Sočyje yra daugybė pasiūlymų tiek iš antrinių, tiek iš pirminių rinkų, daugybės naujų gyvenamųjų kompleksų, klubo tipo namų ir kotedžų gyvenviečių, kurių kaina priklauso ir nuo vietos, ir nuo pastato klasės. Pasiklysti iš tokios įvairovės nėra sunku, todėl siūlome leistis į nedidelę ekskursiją į visus keturis Sočio rajonus, kurių kiekvienas turi savo ypatumų, privalumų ir trūkumų..

Centrinis Sočio rajonas

Mažiausias rajone, tačiau pats reikšmingiausias ir prestižiškiausias – Sočio centrinis rajonas garsėja savo išvystyta infrastruktūra, artumu prie jūros ir brangiausiomis nekilnojamojo turto rinkos pasiūlomis..

Būtent čia yra įsikūrusi „Festivalny“ koncertų salė, Žiemos teatras, miesto administracija, geležinkelio stotis, Arkangelo Mykolo katedra, Sočio miesto istorijos muziejus, Vargonų ir kamerinės muzikos salė, Jūrų stotis, Prekybos galerija, pagrindinis miesto turgus, paštas ir kiti svarbūs infrastruktūros objektai. Centriniame Sočio rajone yra keletas mikrorajonų – iš viso 8 miesto formacijos, įskaitant tas, kurios ribojasi su jūros pakrante, esančios gana toli nuo kranto, pramoninės ir kurortinės..

Centras – mikrorajonas su „pasakojančiu“ vardu, iš tikrųjų „centras kvadratu“. Jis driekiasi jūros pakrante, kurią kerta garsiausia ir ilgiausia Sočio gatvė – Kurortny prospektas. Mikrorajoną galima suskirstyti į dvi zonas – kurortą, šalia paplūdimių „Riv’ersky“ ir „Mayak“, kur yra sanatorijos „Chernomorye“ ir pavadintos Maurice Torez vardu, taip pat gyvenamuosius, pastatytus daugiausia su tipiškais penkių aukštų pastatais. Yra keletas mokyklų, vaikų darželių, daugybė parduotuvių, restoranų ir kavinių. Centro mikrorajonas laikomas brangiausiu ir dabar intensyviai statomas. Įdomiausi nauji pastatai yra Gorkio parko gyvenamasis kompleksas – vieno „kvadrato“ kaina siekia 117 tūkstančių rublių, daugiabučio komplekso „Versalis“ – vieno kvadratinio metro kaina yra 280 tūkstančių rublių, gyvenamųjų namų kompleksų „Pervomaysky 1,2“ ir 3 palei to paties pavadinimo gatvę – vieno kvadratinio metro kaina čia svyruoja nuo 85 iki 215 tūkstančių rublių, priklausomai nuo to, ar yra apdailos ir baigtų remonto darbų.

Vaizdas į centrinį Sočio rajoną

Naujasis Sočis yra miesto kurortinis rajonas, kuriame yra daugybė sanatorijų ir pensionų, įskaitant „Raduga“, „Sočis“, „Solnechny“, „Baltarusija“ ir „Zapolyarye“. Čia yra Rusijos prezidento vasaros rezidencija – „Bočarovo ručė“, o didžioji teritorijos dalis užstatyta uždarais kotedžų kaimais. Įdomius Naujojo Sočio pasiūlymus sudaro gyvenamasis kompleksas Pirogovo gatvėje, sanatorijos „Zapolyarye“ parko zonoje – vieno kvadratinio metro kaina yra nuo 100 iki 120 tūkstančių rublių, „Dream House“ gyvenamasis kompleksas Rachmaninovo gatvėje – vieno kvadratinio metro kaina šiame elite. naujas pastatas siekia 144 tūkstančius rublių.

Zavokzalny – štai kur dažniausiai butus perka tie pirkėjai, kurie planuoja persikelti į Sočį nuolat gyventi. Jūra yra gana toli nuo čia, bet infrastruktūra džiugina įvairove, yra viskas, ko reikia šeimai su vaikais. Garsiausi naujieji Zavokzalny pastatai – „Sunny Hill“ gyvenamasis kompleksas – vieno kvadratinio metro kaina – nuo 75 iki 116 tūkstančių rublių, gyvenamasis kompleksas Tuapse gatvėje – vieno kvadratinio metro kaina siekia 120 tūkstančių rublių.

Zarechny yra dar viena labai patraukli miesto sritis, turinti nusipirkti nekilnojamąjį turtą su išvystyta infrastruktūra, šalia Rivjeros parko ir Sočio upės krantinės. Pagrindinė mikrorajono pėsčiųjų zona yra Tsvetnovo bulvaras, daugiausia pastatytas su tipiškais „Chruščiovo“ ir „Stalino“ pastatais. 2008 m. Pastatai buvo rekonstruoti ir kapitaliai rekonstruoti. Garsiausio naujojo pastato – RC „Riviera“, elitinių butų kaina šiame gyvenamajame komplekse siekia 170 tūkstančių rublių.

Likę centrinio Sočio rajono rajonai – Mamayka, Donskaya, KSM ir Makarenko – taip pat atkreipia dėmesį dėl išvystytos infrastruktūros – tai yra klasikiniai gyvenamieji rajonai, turintys savo darželius, mokyklas ir parduotuves. Čia vyrauja antrinės nekilnojamojo turto rinkos objektai, yra keletas naujų ekonominės klasės pastatų, tokių kaip gyvenamasis kompleksas „Assol“ ir „Horizontas“, vieno kvadratinio metro kaina vidutiniškai siekia apie 75 tūkstančius rublių..

Pagrindiniai centrinio rajono trūkumai yra Kurortny prospekto – pagrindinės miesto transporto arterijos – spūstys, įvažiavimuose į šią gatvę dažnai kyla kamščiai. Taip pat trūksta naujų viešojo transporto maršrutų ir elektros energijos tiekimo nutraukimo, pasenusios komunikacijos negali susidoroti su didėjančia apkrova dėl intensyvios plėtros..

Sočio Khostinsky rajonas

Sočis yra antra prestižiškiausia ir populiariausia sritis tarp pirkėjų ir investuotojų. Khostos rajoną sudaro 11 mikrorajonų – Bolšijos Akhunas, Matsestinskaya slėnis, Bytkha, Naujasis Matsesta, Maly Akhun, Primorye, Sobolevka, Svetlana, Valstybinis ūkis „Primorsky“, Fabricius ir Staraya Matsesta..

Dalis Kostos rajono teritorijos yra įtraukta į Sočio nacionalinį parką, rajonas išsiskiria puikia ekologija, apima kelis kaimo rajonus..

Šios Sočio dalies lankytinos vietos yra Arboretumo parkas, buriavimo centras, Centrinis Sočio stadionas, Draugystės medžio sodo muziejus, Frunze parkas, cirkas, Yew-boxwood giraitė, Orekhovskie ir Agurskie kriokliai, Kudepstinsky ir Matsestinsky miško parkai bei Eagle Rocks. … Khostinsky rajone, Svetlanos mikrorajone yra didžiausias viešbutis mieste – Zhemchuzhina, o Primorye mikrorajone – garsusis viešbutis „Radisson SAS Lazurnaya“..

Sočio Khostinsky rajonas

Prestižiškiausios ir išvystytos infrastruktūros yra Bytkha, Primorye, Fabricius ir Svetlana mikrorajonai. Būtent čia, netoli nuo pakrantės, sutelkta didžioji dalis naujų pastatų ir elitinio nekilnojamojo turto, o kaimo vietovėse, 1,5–2 kilometrų atstumu nuo jūros, vis dar vyrauja vieno aukšto pastatai, o jūs turite patekti į artimiausią darželį ir mokyklą iki viešasis transportas.

Garsiausi nauji pastatai Sočio Khostinsky rajone:

• Gyvenamasis kompleksas „Brigantina“ Fabritsius gatvėje, trys pastatai po 20 aukštų, šalia Kurortny prospekto ir Arboretumo parko, 600 metrų nuo jūros. Vieno kvadratinio metro kaina yra nuo 65 iki 110 tūkstančių rublių;
• Gyvenamasis kompleksas „Green Grove“, garsėjantis savo buvimo vieta – šalia Stalino dachos, žalioje, uždaroje vietoje, pajūryje. Vieno kvadratinio metro kaina čia siekia 115 tūkstančių rublių;
• Gyvenamasis kompleksas „Tūkstantmečio bokštas“ – elitinis gyvenamasis kompleksas, esantis vos 200 metrų nuo jūros, renovuoto mansarda vieno kvadratinio metro kaina siekia 295 tūkstančius rublių, vienas „kvadratas“ įprastame bute kainuoja nuo 89 tūkstančių rublių;
• brangūs, elitiniai butai taip pat pristatomi Naujajame Aleksandrijos gyvenamajame komplekse Svetlanos mikrorajone – vieno „kvadrato“ kaina mansarda su atvira terasa ir žaliąja zona gali viršyti 325 tūkstančius rublių, vieno kvadratinio metro kaina įprastame vidutinio aukšto bute yra 100 tūkstančių rublių;
• Gyvenamasis kompleksas „Actor Galaxy“ – dėl originalios architektūros, prabangių apartamentų ir geros vietos šis gyvenamasis kompleksas pavertė vieną įdomiausių mieste. Vieno „kvadrato“ kaina šiame 30 aukštų pastate siekia 195 tūkstančius rublių, minimali kvadratinio metro kaina bute be apdailos yra 95 tūkstančiai rublių;
• Gyvenamasis kompleksas „Karališkasis parkas“, esantis Primorės mikrorajone, 2008 m. Gavo geriausio gyvenamojo kurorto komplekso Rusijoje vardą. Vaizdingas 23 aukštų pastatas ant jūros kranto, šalia „Radisson SAS Lazurnaya“ viešbučio, garsėja tuo, kad jame yra prabangiausias mansarda Sočyje – „Mister X“ su savo sodu ir baseinu. Italų studija „Armani Casa“ dirbo prie šių butų interjero dizaino. Mansarda, kurios plotas yra 2 tūkstančiai kvadratinių metrų, kaina viršija 12 milijonų dolerių. Vienas kvadratinis metras įprastame bute „Karališkajame parke“ kainuos 135 tūkstančius rublių;
• RC „Rusijos Rivjera“ – slepiasi nuo miesto šurmulio sanatorijos „Žalioji giraitė“ teritorijoje, šis RC priklauso klubinio tipo namams, turint nedaug butų ir uždarą teritoriją. Vieno „kvadrato“ kaina „Rusijos Rivjeroje“ siekia 125 tūkstančius rublių.

Sočio Khostinsky rajono trūkumai yra tradiciniai kamščiai prie įėjimo į Kurortny prospektą, neišsivysčiusi kaimo infrastruktūra ir viešojo transporto problemos, ypač žiemą..

Sočio Lazarevskio rajonas

Didžiausia rajone, bet tuo pat metu ir retai apgyvendinta Sočio zona, besitęsianti toli į šiaurę išilgai Juodosios jūros pakrantės. Lazarevskio rajono centras yra Lazarevskoye kaimas, kuriame yra pagrindiniai administraciniai pastatai, centrinis turgus ir parkas. Likusi rajono dalis yra pilna sanatorijų, pensionų, vaikų stovyklų ir vieno aukšto kaimo gatvių, kuriose elito dvarai ir nauji pastatai vis dar yra retenybė..

Lazarevskio rajono centras yra Lazarevskoye kaimas

Pagrindinė Lazarevskio rajono problema, lėmusi palyginti nedidelį populiarumą tarp vystytojų ir nekilnojamojo turto pirkėjų, yra atokumas nuo Sočio centro, su kuriuo jį jungia viena federalinė magistralė Dzhubga-Sochi, tai yra, beveik kalnų serpentinas, turintis mažą eismo pralaidumą..

Be to, daugelis kaimų Lazarevskio rajone vis dar nėra tiekiami dujomis, neturi centrinio vandens tiekimo, turi savo mokyklas ir vaikų darželius. Tačiau dėl tokios neišvystytos infrastruktūros ir mažos paklausos daugiabučių namų Dagomių, Jakornaja Shchel, Lazarevskoje, palei Armavirskaya gatvę, daugiabučių namų kvadratinio metro kaina vidutiniškai yra 40-50 tūkstančių rublių, o tai atrodo labai prieinama, atsižvelgiant į likusio Sočio nekilnojamojo turto kainą. pasiūlyti ir pritraukti pirkėjus, norinčius sutaupyti.

Sočio Adlerio rajonas

Būtent šioje Sočio srityje vyks 2014 m. Olimpinės žaidynės, į kurias įeina garsusis slidinėjimo kurortas „Krasnaya Polyana“. Čia įsikūrę būsimo tarptautinio sporto renginio pakrančių ir kalnų būreliai, todėl Adlerio rajonas šiandien tapo milžiniška statybų aikštele, kurioje, be stadionų ir ledo arenų statybos, statomi nauji gyvenamieji kompleksai, viešbučiai ir viešbučiai..

Adlerio rajoną sudaro šios miesto formacijos, kaimai ir mikrorajonai: Adlerio centras, Golubye Dali, Blinovo, Kurortny Gorodok, Cheryomushki, Mirny, Yuzhnye Kultury valstybinis ūkis ir Nizhneimeretinskaya Bukhta..

Adlere yra Sočio oro uostas, daugybė pensionų kurortų, įskaitant Adlerkurortą, Znanie, Yuzhnoye Vzmorie, Burgasą, Solnechny Luch, Vesna, Izvestija, taip pat mažus viešbučius, viešbučius, turizmo centrus. esančių ne tik pakrantėje, bet ir papėdžių vietose.

Sočio Adlerio rajonas yra piečiausias iš keturių administracinių rajonų

Pagrindinė Adlerio problema yra išsiplėtimas, kurortinius kaimus, ypač kalnuotus, nuo centro galima atskirti keliomis dešimtimis kilometrų, todėl nauji gyventojai turės išspręsti transporto problemą. Be to, teritorijos infrastruktūra daugiausia skirta patenkinti turistų poreikius. Dėl to yra daugybė restoranų ir vasaros kavinių, pramogų vietų, tačiau trūksta vaikų darželių, viešojo transporto stotelių, medicinos įstaigų.

„Blinovo“ yra miegojimo zona su išvystyta infrastruktūra, tačiau ji yra 3,5 kilometro nuo Juodosios jūros, todėl ši zona, kurioje yra palyginti nebrangūs butai tipiškuose penkių ir devynių aukštų pastatuose, pritraukia pirkėjus, ieškančius įperkamo būsto ne poilsiui, o nuolatiniam gyvenimui. Panaši situacija yra ir „Golubye Dali“ mikrorajone – antrinei rinkai atstovauja paprasti namai, pastatyti 70–80-aisiais, o pirminė rinka vis dar yra vienintelis klubo tipo namas su gana brangiais apartamentais, kurių kaina yra 90 tūkstančių rublių už kvadratinį metrą..

Kurortny miestelyje yra kur kas daugiau naujų pastatų, galima pastebėti Farmerskaya gatvėje esančius gyvenamuosius namus „Izvestia“, vieno kvadratinio metro kaina yra 100 tūkstančių rublių, gyvenamojo komplekso „Kurortny“ – 75 tūkstančius rublių už „kvadratą“ ir elitinius apartamentus „Orchid parke“ už kainą 125. tūkstančiai rublių už kvadratinį metrą.

Nauji pastatai ramioje, žalioje mikrorajone, tokiu kiekvienam maskviečiui žinomu vardu – Cheryomushki – taip pat patraukia dėmesį. Vieno kvadratinio metro kaina vietiniuose naujuose namuose siekia 122 tūkstančius rublių, o antrinėje rinkoje galite rasti butų už 50–60 tūkstančių rublių už „kvadratą“..

Nauji pastatai – kotedžai ir gyvenamieji kompleksai – „Krasnaya Polyana“ išsiskiria. Pirma, tai nebe Juodosios jūros kurortas, o slidinėjimo kurortas. Antra, Sočio centras yra gana toli nuo čia – daugiau nei 70 kilometrų, prieš 40 metų pastatytą vidurinę mokyklą labai reikia rekonstruoti, mažoje vietinėje klinikoje trūksta vaikų darželių ir medicinos personalo. Taigi nekilnojamojo turto Krasnaja Poliana pirkėjai daugiausia yra investuotojai ir šiaurinių Rusijos miestų gyventojai, kurie čia atvyks tik poilsiui. Krasnajos Polianos gyvenamajame komplekse „Katerina Alpik“ vieno kvadratinio metro kaina siekia 148 tūkstančius rublių.

Kaip matote, Sočis turi ką pasiūlyti nekilnojamojo turto pirkėjams. Be to, negalima nepastebėti prabangių naujų gyvenamųjų kompleksų ir apartamentų patrauklumo – pati vieta pajūryje, erdvūs balkonai ir atviros terasos, švelnus klimatas ir nuostabūs vaizdai pro langus daro šį būstą geidžiamą ir elitinį. Belieka tik atsiminti, kad būsto pasirinkimas priklauso ne tik nuo to, ar reikiama suma yra prieinama – ne visi pirkėjai gali sau leisti naujus pastatus kurorto sostinėje, bet ir pagrindinį pirkimo tikslą – nuolatinę gyvenamąją ar poilsio vietą. Pirmuoju atveju geriau teikti pirmenybę mikrorajonams, kuriuose yra išvystyta infrastruktūra, nors ir nutolę nuo jūros, tačiau su prieinamesnėmis kainomis, o antruoju – pirkti būstą arčiau kranto, taupant kvadratinių metrų skaičių, pavyzdžiui, nedidelį studijos tipo butą..