Neteisėta statyba: neteisėtos statybos padariniai ir būdai įteisinti

Statyba kažkieno svetainėje

Pagal Administracinį kodeksą už neteisėtą statybvietės užėmimą pažeidėjui skiriama bauda, ​​neviršijanti tūkstančio rublių. Jei jis yra pareigūnas, bauda bus padidinta dvigubai. Tokia suma yra nieko žmogui, nusprendusiam pasistatyti namą. Bet yra vienas niuansas, jei neteisėto pastatymo kažkieno sklype faktas paaiškėja tik pasibaigus statyboms, žemės savininkas turi teisę kreiptis į teismą dėl skverą statusio asmens, o laimėjus bylą – užregistruoti sau neteisėtai pastatyto namo nuosavybės teises. Tiesa, tokiu atveju jis turės sumokėti kompensaciją tam, kuris pastatė pritūpimą, tačiau be abejo, pastarasis daug ko nepaguos..

Nesant jokių teisinių teisių į svetainę, kurioje statomas namas, neteisėtų statybų legalizavimas per teismus yra beveik neįmanomas. Tokiu atveju asmuo, nusprendęs neteisėtai statyti, turėtų apsvarstyti du variantus, kaip išeiti iš situacijos:

1. Susitarkite su sklypo savininku sudaryti draugišką susitarimą, pagal kurį jis duos leidimą statyboms ir pareikš, kad neturi pretenzijų prieš asmenį, kuris savavališkai pastatė pastatą savo žemėje.
2. Prieš pradėdami statybas, išnuomokite žemės sklypą. Teismų praktika sako, kad žemė turi būti nuomojama ar neterminuota. Jei jis imamas tam tikrą laiką, samostrojus turi atitikti numatytą tikslą, nurodytą nuomos sutartyje.

Tai yra, jei susitarime nurodoma teisė statyti ne kapitalinį statinį (garažą) ant žemės ir pastatytas kapitalas (namas), greičiausiai jis bus nugriautas teismo sprendimu.

Statyba be leidimų

Jei su teritorijos registracija viskas yra tvarkoje, tačiau statybos leidimai nebuvo gauti, neteisėto pastato savininkui gresia jo pastato nugriovimas. Tai atliekama remiantis teismo sprendimu, kuriame nurodomas objekto nugriovimo terminas. Jei neįgaliotas kūrėjas to nepadarys, antstoliai visus darbus atliks valstybės sąskaita, o visas griovimo išlaidas apims asmuo, kuris pradėjo pritūpimą..

Todėl legalizuoti tokius pastatus yra tik viena galimybė – ieškinio pateikimas teisme.

Neteisėtos statybos įteisinimo teismuose ypatumai

Kur eiti

2014 m. Aukščiausiasis Teismas išaiškino, kad turint omenyje neleistinų statybų įteisinimo klausimus, būtina kreiptis tik į vietos teismus, o ne į arbitražą, kaip mano daugelis nesankcionuotų kūrėjų..

Su ieškiniu pateiktini dokumentai

1. Svetainės nuosavybės teisės dokumentai (jei, žinoma, tokių yra).
2. Neteisėtos statybos projekto sąmatos.
3. Dokumentai, patvirtinantys apmokėjimą už vystytojo paslaugas ir statybinių medžiagų pirkimą.
4. Išvada, kad statant buvo laikomasi visų Rusijos įstatymų nustatytų normų ir taisyklių. Jį išduoda Statybos priežiūros komiteto atstovai pagal prašymą, kuris nagrinėjamas per 7 dienas.

Pavyzdžiui, peržengus raudonąsias linijas gali būti panašus statybų taisyklių pažeidimas. Tai yra ribos, per kurias leidžiama statyti privačius pastatus. Peržengimas už jų reiškia, kad statinys yra viešosiose vietose, kur pastatų statybą draudžia SNIP ir jie negali būti įteisinti. Todėl prieš pradedant statybas būtina susipažinti su miesto planavimo planu, kad būtų išvengta tokios klaidos..

5. Eksperto išvada, kad statant objektą nebuvo pažeisti kitų piliečių interesai.
6. Eksperto nuomonė, kad statyba nekelia pavojaus trečiųjų šalių sveikatai.

Paskutines dvi ekspertizes galima atlikti teismo sprendimu arba ieškovas gali jas iš anksto įgalioti organizacijose, turinčiose licencijas tokioms išvadoms paskelbti..

Bandymas gauti leidimus prieš teismą

Rusijos Aukščiausiasis Teismas savo paaiškinime pažymi, kad teisėjai turi įsitikinti, ar neteisėto pastato savininkas teisėtai bandė gauti statybos leidimą. Jei ieškovas nepadarė jokių pradinių problemų teisėtai išspręsti problemą, jo šansai laimėti bylą yra menki. Todėl teikiant prašymus ir užklausas valstybinėms įstaigoms būtina išsaugoti visus gautus atsakymus ir pridėti juos prie ieškinio.. Pavyzdžiui, laiškas, kuriame regioninė architektūra atsisako patvirtinti neteisėtą statybą.

Įsigijimo receptas

Anksčiau Rusijoje buvo plačiai paplitusi praktika, kai būrys automatiškai buvo legalizuotas praėjus 15 metų po jo pastatymo, remiantis vadinamuoju įsigyjamuoju receptu. Šiuo metu Rusijos teismai mano, kad ši taisyklė gali būti taikoma tik statant pastatą asmeniui teisėtai priklausančioje svetainėje. Kitais atvejais ši taisyklė netaikoma..

Konstrukcijų užbaigimas

Anksčiau daugelis rusų, išnuomoję žemės sklypą gyvenamajam namui ar kitam objektui statyti ir po kurio laiko nusprendę pastatyti jo priestatą, galėjo lengvai įteisinti tokį pritūpimą. Šiuo metu teismai mano, kad to negalima padaryti, jei nuomos sutartyje yra įtvirtintas draudimas papildomai statyti..

Pastatai, kurių statybai nebūtina gauti leidimo

Laimei, yra keturi tipai atvejų, kai nebūtina gauti statybos leidimo:

1. Garažų statyba sklypuose, skirtuose sodų ar vasarnamių statybai.
2. Kioskų, tvartų ir kitų statinių statyba svetainėje, kurie nepriklauso kapitaliniams statybos projektams.
3. Kapitalo statybos projektų pakeitimai su sąlyga, kad dėl to nebus viršijami leistinos statybos ribiniai parametrai.

Pavyzdžiui, statant namo priestatą, reikia gauti leidimą, tačiau atstatyti jo dalį esamose ribose nėra..

4. Pagalbinių pastatų statyba svetainėje.

Kaip 2014 m. Išaiškino Aukščiausiasis Teismas, tai yra namui aptarnauti būtinos konstrukcijos: šuliniai, vonios, katilinės, tvartai.

Norint įregistruoti nuosavybės teisę į šiuos pastatus, tereikia valstybės institucijoms pateikti žemės sklypo nuosavybės dokumentus ir pastatyto nekilnojamojo turto deklaraciją. Objekto statybos pabaigos faktas užfiksuojamas deklaracijoje, pildomi duomenys apie tai, tada dokumentą pasirašo PTI darbuotojas ir būsimas pastato savininkas.

Naudingi patarimai

1. Norint įteisinti neteisėtą statybą, reikia padaryti išvadą apie visų techninių standartų laikymąsi statant. Į šį aspektą reikia atkreipti rimtą dėmesį statant pastatą..

Pavyzdžiui, savo noru garsusis Sutyagino namas – aukščiausias medinis namas pasaulyje, kurį jie norėjo patekti į Gineso rekordų knygą – buvo nugriautas būtent todėl, kad Rusijos įstatymai draudžia statyti medinius namus, kurių aukštis didesnis nei 2 aukštai, be išankstinio vyriausybės agentūrų leidimo. Net jei šis unikalus pastatas būtų nugriautas, ką galime pasakyti apie paprastus kotedžus, pastatytus pažeidžiant statybų kodus.

2. Verta geriau pažinti savo būsimus kaimynus ir įsitikinti, kad ateityje jie nekels ieškinio ir nereikalaus pastato nugriauti tuo pagrindu, kad jis pažeidžia jų įstatymines teises ar kelia grėsmę gyvybei ir sveikatai.
3. Jei kaimynai ar vietos valdininkai patikina skverną statantį asmenį, kad jo statyba yra neteisėta ir jis privalo jį nugriauti, į jų žodžius neturėtų būti žiūrima rimtai. Remiantis Civiliniu kodeksu, savavališkas statinys nugriaunamas tik teismo sprendimu ir kol toks sprendimas nebus priimtas, nereikia atlikti jokių veiksmų objektui išardyti..

Savavališkų namų trūkumai

Kad ir kaip būtų pagunda pradėti statybas be ilgo ir sudėtingo leidimų ir patvirtinimų gavimo proceso, visada reikia atsiminti apie savikonstrukcijos trūkumus:

1. Jų savininkai negali sudaryti jokių sandorių (pardavimo, dovanojimo, nuomos) negavę nuosavybės teisių į šiuos pastatus.
2. Taip pat nebus galima registruotis neleistinuose namuose, nes neturint teisinės registracijos pastato negalima priskirti adreso.
3. Yra rizika, kad ji neleis legalizuoti pritūpimo, o teismo sprendimu bus sunaikinta arba perduota nekilnojamojo žemės sklypo savininko nuosavybėn..
4. Kai kuriais atvejais neteisėtoms statyboms įteisinti prireiks ne mažiau laiko ir pinigų, nei namo statybai iš anksto gavus visus reikiamus leidimus..

Todėl, prieš nusprendžiant statyti neteisėtą pastatą, būtina atidžiai pasverti šios konstrukcijos privalumus ir trūkumus..