Kaip susitarti ir įteisinti buto pertvarkymą pagal eskizą ir projektą

Pertvarkymo legalizavimas turi būti vykdomas įstatymų patvirtinta tvarka, o jau atliktų darbų atveju – imituojant procesą arba skiriant baudas ir teisme. Šiame straipsnyje kalbėsime apie tai, kokiais atvejais legalizavimas yra privalomas, kokie dokumentai yra reikalingi ir kas koordinuoja ir tvirtina pertvarkymą..

Buto pertvarkymo įteisinimo klausimas turi daug niuansų ir priklauso nuo atliekamų pakeitimų tipo ir vietos, pastato tipo ir miesto valdžios reikalavimų, kurie gali šiek tiek skirtis. Protingiau atlikti tvarkos pakeitimus ir laikantis įstatymų normų, todėl nekils problemų dėl galimų patikrinimų ar parduodant būstą su nauja buto konfigūracija.

Teisinė sistema

Terminologijoje išskiriamos dvi gyvenamojo kambario pakeitimų sąvokos:

• pertvarkymas (pakartotinis įrengimas) – pakeitimai yra susiję su komunalinėmis paslaugomis, elektros įranga, vandentiekio armatūra, dėl kurių reikia padaryti atitinkamus įrašus kambario registracijos pažymėjime;
• pertvarkymas – keičiant kambario formą ir (arba) dydį judant sienoms, durų ir langų angoms, tai taip pat įrašoma duomenų lape..

Pagrindinis butų pertvarkymo norminis dokumentas yra Rusijos Federacijos Būsto kodeksas, dabartiniame 2016 m. Leidime, būtent, 4 skyrius (25–29 straipsniai):

• pertvarkymo ir pakartotinės įrangos tipai;
• darbo pagrindas;
• kokiais atvejais atsisakoma patvirtinti;
• baigimo pažymėjimo vykdymą;
• kodekse numatytos pasekmės neteisėto pertvarkymo atveju.

Informacija apie leidžiamus ir draudžiamus įstatymų pakeitimus ir pertvarkymus yra pateikta „Būsto fondo techninio eksploatavimo taisyklėse ir normose“, patvirtintose 2003 m. Rusijos Federacijos valstybiniame statybos komitete, būtent 1.7 punkte..

Kalbant apie Maskvą, taip pat turėtų būti vadovaujamasi 2011 m. Spalio 25 d. PPM Nr. 508-PP „Dėl gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų daugiabučių ir gyvenamųjų pastatų rekonstravimo ir (ar) pertvarkymo organizavimo“ (su pakeitimais, padarytais 2016 m. Rugpjūčio 2 d.) Su privalomaisiais priedais. … Nutarime išsamiausiai aptariami visi darbo etapai, derinimo ir tvirtinimo tvarka, pateikiamos paraiškų formos, aktai, leidimai, išvardijami pertvarkymų įgyvendinimo apribojimai. Šis dokumentas gali būti naudojamas kaip nuoroda kitų miestų gyventojams, ypač jei vietos valdžios institucijos nepriėmė panašios rezoliucijos..

Svarbu!Administracinių teisės pažeidimų kodekse (Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 7.21 straipsnis) nustatyta 2,0–2,5 tūkst. Rublių baudos už neteisėtą daugiabučių namų patalpų pertvarkymą, gyvenamuosiuose pastatuose – 1,0–1,5 tūkst. Rublių. … Jei randamas pertvarkymas, kuriam leidimo gauti negalima, buto savininkas ar nuomininkas privalo pašalinti pakeitimus savo lėšomis. Nesumokėjus baudos ir (arba) nepašalinus pakeitimų, jos sumą galima padidinti tris kartus, o kai kuriais atvejais net parduoti butą konkursų būdu.

Perstatymai, kuriems reikalingas ir nereikalingas legalizavimas, pertvarkymo apribojimai

Apsvarstykite, kokie pakeitimai iš principo yra įmanomi, o kokiems pertvarkymams reikalingas leidimas ar nereikia.

Reikalaujama įteisinti

Daugelį pakeitimų, kurie planuojami kapitalinio remonto metu ar prie įėjimo į naują pastatą, reikia įteisinti:

• papildomos sienos ir pertvaros, padidėjęs grindų įtaisų storis (masė), padidinant grindų apkrovą (daugiau kaip 150 kg / m²) ir laikančiosios sienos;
• dviejų kambarių ar dviejų butų sujungimas į vieną pažeidžiant laikančių sienų vientisumą;
• išplėstą naudojamą plotą dėl saugyklų;
• vonios kambario, vonios perkėlimas, dušo kabinų, sūkurinės vonios įrengimas ne sanitarinėse vietose;
• konfigūracijos ir dydžio keitimas, balkonų, lodžijų, langų, laiptų, durų perdavimas;
• įrangos, kuriai reikalingas komunikacijų klojimas ir prijungimas, įrengimas – dujinės viryklės (elektrinių viryklių keitimas dujomis ir atvirkščiai), kolonos, katilai, buitinės ir santechnikos armatūra, prijungta prie vandens tiekimo ir kanalizacijos sistemos;
• ryšių sujungimas;
• laiptų įrengimas / išmontavimas;
• vestibiulių įranga keičiant jų dydžius.

Suderintas projektas

Nereikalaujama įteisinti

Negalite įteisinti šių pakeitimų:

• patalpų suvienijimas pažeidžiant ne kapitalo sienų vientisumą ar griovimą;
• įmontuotų baldų montavimas / išmontavimas;
• ryšių ir įrangos pakeitimas panašiais objektais, įrengtais toje pačioje vietoje;
• balkonų, lodžijų įstiklinimas;
• perdažymas.

Pakeitimams, kuriems nereikia patvirtinimo ir leidimo, pakanka padaryti atitinkamus pakeitimus buto registracijos pažymėjime. Tai daroma taip, kad nekiltų problemų dėl nekilnojamojo turto sandorių.

Pertvarkymo apribojimai

Pirmiausia įsitikinkite, kad apskritai turite teisę atlikti pertvarkymą. Pavyzdžiui, dažnai perkant butą hipoteka visam mokėjimo laikotarpiui, bet kokie konfigūracijos pakeitimai gali būti draudžiami..

Be to, leidimai neišduodami pakeitimams, kurie susiję su:

• pastato laikančiųjų konstrukcijų stiprumo pažeidimas ir galimas sunaikinimas (visiškas ar dalinis);
• inžinerinių sistemų veikimo sunkumai ar nutraukimas;
• pastato fasado estetikos pablogėjimas;
• sunkumai naudojant gaisrinius išėjimus ir prietaisus;
• pablogėja viso buto ar namo gyventojų gyvenimo sąlygos.

Anga laikančioje sienoje su konstrukcine armatūra

Taigi draudžiama:

• organizuoti angas (duris, langus) laikančiose konstrukcijose be papildomo sutvirtinimo;
• sujungti butus, esančius skirtinguose aukštuose, jei tai netgi yra susiję su daliniu tarpdančio išardymu (neatliekant specialių darbų);
• išardykite fasado dalis, kad sujungtumėte gyvenamąsias patalpas ir lodžiją (neatlikdami specialių darbų);
• derinti sanitarinius kambarius su gyvenamaisiais kambariais;
• pritvirtinkite balkonus, lodžijas, verandas prie butų pirmame aukšte ir rūsių po jų balkonais / virtuvėmis (priklausomai nuo vietos);
• vykdyti radiatorius į balkonus, lodžijas;
• įrengti bute ir daugiaaukščiame pastate vandens šildomas grindis;
• užblokuoti ventiliacijos kanalus ir gaisrai išbėga.

Vaizdo įraše rodomas neteisėtas pertvarkymas ir jo padariniai:

Perstatymo patvirtinimas ir įteisinimas

Pirmiausia turite gauti PTI sudarytą buto techninį planą. Buto pertvarkymo derinimas su mažais pakeitimais gali būti atliekamas pagal eskizą, kiti reikalauja projekto. Perstatymo leidimus gali tvarkyti būsto komisija (apžiūra) arba daugiafunkcis centras (MFC).

Projekto koordinavimas ir įteisinimas

Projekto pakeitimų koordinavimas atliekamas prieš pradedant darbą. Jei pertvarkymas jau atliktas, būtina sukurti įprasto proceso imitaciją: susitarti dėl pertvarkymo kaip būsimo, atlaikyti laiką „pabaigti kūrinį“ ir tada galutinai įteisinti. Šis metodas yra susijęs su tam tikra rizika ir nerekomenduojamas tais atvejais, kai šios situacijos galima išvengti..

Projektą reikia vykdyti šiais atvejais:

• dujinės viryklės, sujungtos su pagrindine linija stacionariu vamzdynu, montavimas arba perdavimas (su lanksčia žarna – nereikia);
• elektrinės viryklės įrengimas vietoje dujinės;
• sanitarinių, „šlapių“ vietų perkėlimas (išskyrus skalbimo mašinos ir indaplovės įrengimo vietos perkėlimą);
• kapitalo sienų įrengimas;
• angų kapitalinėse ir butų sienose bei lubose sukūrimas;
• grindų struktūros sutvirtinimas, keitimas – svarbu naujiems pastatams, nes jie yra išnuomojami be viršutinės dangos, judant virtuvei, vonios kambariui (hidroizoliacija);
• naujų masyvių pertvarų, kurių storis didesnis nei 100 mm, sukūrimas (gipso kartono sienos ant metalinio rėmo – nereikia). Namuose su visiškai medinėmis grindimis reikia pertvarkyti visas pertvaras;
• visi pakeitimai, susiję su pastato fasadu.

Susitarto pertvarkymo projekto pavyzdys

Pertvarkymo projektą reikia užsakyti iš specializuotos organizacijos. Projektą galima patvirtinti savarankiškai arba padedant tarpininkaujančioms organizacijoms už papildomą mokestį. Projektas derinamas būsto biure (TPP, HOA), Nepaprastųjų situacijų ministerijoje, dujų tarnyboje, architektūros ir statybų priežiūroje bei teritorinio padalinio vyriausiajam architektui „Vodokanal“, priešgaisrinės saugos priežiūros tarnybai, „Electronadzor“, SES – valdžios institucijų leidimų rinkinys priklauso nuo atliekamų pakeitimų..

Prieš įgyvendinant projektą, iš PTI būtina gauti buto techninį pasą, aukšto planą ir plano paaiškinimą..

Licencijas išduodančiai institucijai pateiktas šis dokumentų paketas:

• nuosavybės aktas (notaro patvirtinta kopija arba įprasta kopija + originalas, kuris grąžinamas savininkui);
• pertvarkymo programa;
• visų bute registruotų gyventojų ir savininko (nuomojimo atveju) rašytinis sutikimas pertvarkymui;
• valdžios institucijų patvirtintas pertvarkymo projektas;
• buto PTI techninis pasas;
• pateiktų dokumentų sąrašas.

Patvirtinimas ir įteisinimas pagal eskizą

Šio tipo patvirtinimas atliekamas atlikus darbus ir esant absoliučiam pasitikėjimui, kad visi pakeitimai nepažeidžia įstatymų ir statybos standartų. Atsižvelgiant į įvairius reikalavimus, kuriuos kelia skirtingos būsto inspekcijos, geriau iš anksto išaiškinti galimų pakeitimų sąrašą, atsižvelgiant į eskizą..

Eskizą galima savarankiškai pagaminti „rankomis“ pagal PTI sudarytą buto planą. Demontuojami elementai yra pažymėti raudonai, o statomi (montuojami) elementai yra žymimi žalia spalva. Prie eskizo pridedamas paaiškinimas su įrangos ir atliktų darbų sąrašu.

Užbaigto eskizo pavyzdys

Patvirtinti pagal eskizą galima tais atvejais, kai judamos užuolaidinės sienos, derinant tualetą su vonios kambariu ir iš naujo įrengiant santechnikos įrenginius „šlapiojoje“ zonoje, nenustatant naujų komunikacijų, angų sandarinimo ir kitų nedidelių pakeitimų..

Gavus šio tipo patvirtinimą, būsto patikrinimas atliekamas kartu su:

• nuosavybės dokumentas (originalas ir kopija – originalas grąžinamas patikrinus, neprivatizuotiems butams – EIRT pažyma);
• PTI buto techninis pasas;
• patvirtinimo paraiška (pildoma padavimo vietoje);
• PTI buto eskizas su atliktais pakeitimais ir darbo paaiškinimu;
• pateiktų dokumentų sąrašas.

Perstatymo leidimo pavyzdys

Būsto inspekcija siunčia specialistą patikrinti atliktus darbus su pateiktu eskizu ir surašo atliktos rekonstrukcijos aktą, kurį išsiunčia PTI atlikti buto registracijos pažymėjimo pakeitimus.

Patarimai!Bet kokiu dokumentų perdavimo atveju turite padaryti atsargines kopijas ir paimti kvitą, kad gautumėte dokumentų paketą pagal inventorių. Įsitikinkite, kad nesibaigė pridėtų sertifikatų galiojimo laikas.