Dažniausiai hipotekos išduodamos 15-20 metų laikotarpiui (šios skolinimo sąlygos išlieka populiariausios Rusijoje), maksimalios paskolų teikimo sąlygos mūsų šalyje yra 30-50 metų (vis dėlto ne visi bankai yra pasirengę rizikuoti ir pateikti hipoteką tokiam ilgam laikotarpiui). ).
Dauguma rusų, kurie vis dar prisimena apgaulingų nekilnojamojo turto investuotojų kalbas ir protestus, mano, kad yra per daug rizikinga mokėti dalimis už būstą nebaigtame name..
Mokėjimas išsimokėtinai iš kūrėjo paprastai reiškia trumpus laikotarpius – dažniausiai 1 metus, kartais 3–5 metus, maksimalus laikotarpis, kuriam pateikiamas įmokos planas, yra 10 metų. Dauguma kūrėjų, teikdami įmokas už būstą nebaigtame name, vadovaujasi namo pristatymo terminais, todėl sudarydami išsimokėjimo pirkimo-pardavimo sutartį pradiniame statybos etape pirkėjas gauna atidėtą mokėjimą ilgesniam laikotarpiui ir palankesnes pirkimo sąlygas. Ir vis dėlto, nepaisant akivaizdžių pranašumų perkant butą nebaigtame pastate, dauguma rusų, kurie vis dar turi naujų prisiminimų apie apgaulingų nekilnojamojo turto investuotojų kalbas ir protestus, mano, kad ši galimybė yra pernelyg rizikinga..
Trečias skirtumas
Kreipdamasis dėl paskolos butui nusipirkti banke, pirkėjas gali pasirinkti bet kurį iš naujų pastatų mieste, taip pat galima pasirinkti parduodamą butą antrinėje nekilnojamojo turto rinkoje. Paprastai bankininkystės institucijos nekelia būsto įsigijimo tam tikrame gyvenamajame komplekse kaip paskolos suteikimo sąlygos (nors galimybė, kai bankas bendradarbiauja su tam tikru vystytoju ir skolinasi tik būstui pirkti šiai įmonei priklausančiuose naujuose pastatuose)..
Įmokos plano atveju gyvenamąjį kompleksą reikia pasirinkti iš anksto, tada susisiekite su kūrėju dėl dokumentų tvarkymo. Įmokos planą užsakovas pateikia konkrečiam butui, be to, tik pirminėje rinkoje.
Ketvirtasis skirtumas
Skirtingos įmokų ir paskolų palūkanų normos leidžia pasakyti, kad ekonominiu požiūriu įmokos yra labiau pelningos nei hipoteka. Taigi daugelis kūrėjų pateikia beprocentinį išsipirkimo planą iki 1 metų, ateityje metinė įmoka gali keistis – kuo ilgesnis laikotarpis, tuo didesnė norma, remiantis trejų metų lengvatinio laikotarpio rezultatais, pirkėjas paprastai permoka ne daugiau kaip 10% buto kainos..
Hipotekinės paskolos norma paprastai nustatoma visam paskolos terminui, be to, pirkėjas sumoka tokius papildomus mokesčius, kaip mokėjimas už banko paslaugas, paskolos objekto draudimas, sąskaitos atidarymas ir pan. 2011 m. Rusijoje labai sumažėjo hipotekos paskolų rubliais norma ir buvo vidutiniškai 12% per metus, tačiau net ir tokiu tempu, jei jūs gaunate paskolą 10 metų, permokėjus už hipoteką beveik dvigubai padidėja visos buto kainos..
Penktas skirtumas
Pradinis įnašas gavus išsimokėjimo planą pirmaisiais šio reiškinio vystymosi etapais mūsų šalyje buvo 50–60% būsto kainos, o tai žymiai sumažino žmonių, norinčių pasinaudoti tokiu kūrėjo pasiūlymu, skaičių..
Krasnova Julija. Natiurmortas su raktais. 2009 metai
Šiuo metu skirtumas tarp pradinių įmokų ir hipotekų dydžio yra ženkliai sumažėjęs. Atsižvelgiant į bankininkystės įstaigą ir kūrėjo vadovybės sprendimus, pirma įmoka gali svyruoti nuo 10 iki 30% visos turto vertės tiek hipotekos paskolos atveju, tiek gaunant išsimokėjimo planą..
Privalumai ir trūkumai
Išanalizavę pagrindinius hipotekos ir įmokų skirtumus, galite išryškinti jų patrauklias puses ir trūkumus, kad aiškiau įsivaizduotumėte visus šių nekilnojamojo turto pirkimo rūšių skirtumus..
| Hipoteka | |
| privalumus | Minusai |
| Ilgas paskolos terminas | Griežtos sąlygos, kurias bankas nustato skolininkams |
| Papildomos kūrėjo patikimumo garantijos, atsirandančios dėl banko patikrinimų | Didelė permoka (jei nesumokėsite skolos anksčiau nei numatyta) |
| Teisė turėti namą pirkėjui pereina iškart po namo eksploatavimo | Galimybė gauti papildomus mokėjimus |
| Įmoka | |
| privalumus | Minusai |
| Reikalinga mažiau dokumentų ir mažesni pirkėjo mokumo reikalavimai | Trumpi lengvatiniai laikotarpiai |
| Mažiau permokos | Galimybė pasirinkti butą tik naujame kūrėjo pastate, teikiančiame išsimokėtinai |
| Mažesnės palūkanų normos ir galimybė gauti trumpalaikę paskolą be palūkanų | Nuosavybės teisė perduodama tik sumokėjus paskutinę įmoką |
Tobulėjant buto pirkimo išsimokėtinai sistemai ir didėjant konkurencijai tarp vystytojų, vis daugiau plėtotojų teikia įmokas už kvadratinį metrą savo naujuose pastatuose, kad pirkėjai turėtų platų pasirinkimą.
Iki šiol išsimokėjimo planą tebelaukia turtingi pirkėjai ir tie, kurie artimiausiu metu tikisi gauti dideles lėšas. Tokie pirkėjai yra gana patenkinti nedideliu mokėjimo vėlavimu – 6-18 mėnesių, per kuriuos jie gali laisvalaikiu užsiimti kito turto pardavimu, atlaisvinti versle įdarbintas lėšas, laukti, kol pasibaigs banko indėlis ir pan..
Daugumai rusų hipoteka atrodo patrauklesnė būtent dėl ilgo paskolos termino ir dėl šios priežasties sumažėjusių mėnesinių įmokų. Tokie pirkėjai supranta, kad permokės labai apčiuopiamą sumą už naują butą, tačiau nemato jokio kito būdo, nes tiesiog negali „sau leisti“ mokėjimų dalimis..
Gal galite paaiškinti, kokie yra pagrindiniai skirtumai tarp hipotekos ir įmokų? Kaip skiriasi šie finansiniai konceptai ir kada reikėtų pasirinkti vieną ar kitą galimybę? Norėčiau gauti išsamesnę informaciją, kad galėčiau geriau suprasti šias sąvokas ir priimti teisingus finansinius sprendimus. Ačiū!
Pagrindiniai skirtumai tarp hipotekos ir įmokų yra susiję su paskirtimi ir sąlygomis. Hipoteka yra ilgalaikė paskola, kuriai pateikiamas nekilnojamojo turto užstatas, o įmoka yra reguliariai įmokama suma už įvairias paslaugas ar prekes.
Hipotekos yra skirtos būsto ar nekilnojamojo turto įsigijimui. Jų suma dažniausiai didelė, ir jos yra grąžinamos ilgesnės laikotarpio, dažniausiai kelis dešimtmečius. Su hipotekomis dažnai susiję griežti kriterijai ir tiksliai nustatytos palūkanos. Tai yra geriausias variantas, jei norite įsigyti nekilnojamąjį turtą, bet neturite visos sumos iš karto.
Įmokos yra daugeliui kitų prekių ir paslaugų, tokios kaip transporto priemonių, elektronika, baldai, galimybė. Tai paprastesnė ir mažiau ilgalaikė finansinė įsipareigojimas. Įmokos dažniausiai yra trumpesnės laikotarpio, ir palūkanos dažniausiai ne taikomos, o gali būti kitokie rinkliavos.
Pasirinkti vieną ar kitą galimybę priklauso nuo jūsų tikslų ir finansinių galimybių. Jei norite įsigyti nekilnojamąjį turtą, hipoteka gali būti tinkamiausia pasirinkimas. Jei norite įsigyti daiktą, kurio negalite iškart įsigyti visos sumos, įmoka galėtų būti tinkama. Svarbu niuansą, pasirinkdami hipoteką arba įmoką yra rūpintis patikrinti palūkanas, mėnesio įsipareigojimus ir kitas sąlygas.
Ar galėtumėte papasakoti apie pagrindinius hipotekos ir įmokų skirtumus? Kaip jie veikia ir kokius privalumus arba trūkumus turi? Ačiū!