Statybos sutartis: sudarymo taisyklės, pavyzdys, patarimai

Aiškiai surašyta statybos sutartis yra patikima garantija, kad visus darbus rangovas atliks kokybiškai, laiku ir be nemalonių netikėtumų klientui. Apie tokios sutarties sudarymo niuansus, taip pat apie statybos įmonės pasirinkimo taisykles, mūsų svetainė „Soviets.ru“ papasakos šiame straipsnyje.

Rangovo pasirinkimas

Atlikdami statybos darbus atsakingi ir kvalifikuoti rangovai padės klientui sutaupyti daug laiko, pastangų ir nervų. Tik klausimas, kaip susirasti tokius žmones. Yra keletas kriterijų, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį renkantis statybų bendrovę.

Rangovo įmonės terminas

Jei įmonė jau kelis mėnesius veikia rinkoje, dramatiškai padidėja tikimybė, kad ji greitai išnyks su kliento pinigais ar atliks savo pareigas neatsargiai. Todėl būtina išsiaiškinti, kiek jie egzistavo (geriau teikti pirmenybę įmonėms, kurios rinkoje veikia bent keletą metų) ir susipažinti su baigtų projektų portfeliu, realių klientų apžvalgomis.

Remonto ir statybos darbų sąnaudų analizė

Nebereikės prieš sudarant sutartį paskambinti kelioms statybų firmoms ir sužinoti, kokios yra planuojamų darbų kainos. Tai padės išsiaiškinti vidutinę jų rinkos kainą ir suprasti, ar suma, kurios rangovas prašo už jų paslaugas, yra pakankama.

Rangovo reputacija

Rangovo įmonės apžvalgų galite ieškoti įvairiuose specializuotuose forumuose ir svetainėse internete. Žinoma, pagirtinas apžvalgas galima pritaikyti, o blogus įvertinimus lemia juodoji konkurentų PR, tačiau vis tiek geriau, jei nieko nežinote apie žmones, kuriais pasitikite, kad atliktumėte statybos, montavimo ar remonto darbus..

Galimybė gauti licencijas

Rusijos įstatymai draudžia daugelio rūšių statybos, montavimo, projektavimo ir apdailos darbus be licencijos. Juos galite gauti tik tuo atveju, jei įmonės personalo specialistai turi tinkamą išsilavinimą, įrangą ir įrankius šiems veiksmams atlikti. Todėl licencijų prieinamumas yra dar viena garantija, kad profesionalai imsis statybų..

Kaip sudaryti statybos rangos sutartį

Be abejo, įmonė, su kuria susisiekia klientas, jau turi parengtą standartinę statybos sutartį, tačiau joje gali būti įvairių klientui nepalankių nuostatų, todėl turite atidžiai išanalizuoti susitarimą ir, jei kyla kokių nors įtarimų, pasiūlyti juos pakeisti ar pridėti. jų.

Svarbios darbo sutarties sąlygos

Remiantis Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu, svarbios sąlygos, be kurių sutartis laikoma nesudaryta, yra:

• Sutarties dalykas yra veiksmai, kuriuos rangovas įsipareigoja atlikti (pavyzdžiui, atlikti komunikacijas, kapitalinį remontą, pastatyti namą ir pan.) Ir adresas, kuriuo jie bus atlikti. Geriausias pasirinkimas yra ne tik paminėti galutinį rangovo veiksmų tikslą sutartyje, bet ir sudaryti išsamų planuojamų darbų sąrašą atskirame sąmatoje, kuriame bus nurodyti jų pavadinimai ir kaina (gali būti padaryta kaip sutarties priedas)..
• Galutinis terminas – kada užsakovas pradės planuotus darbus ir kada jie bus atlikti. Taip pat turėtumėte įsitikinti, kad visų suplanuotų darbų grafikas yra pridėtas prie susitarimo, taip pat skelbiama atsakomybė už tam tikrų darbų etapų neatlikimą laiku. Tai leidžia klientui lengvai kontroliuoti rangovo veiksmus.

Darbo pagal darbo sutartį kaina

Nors šios sąlygos įstatymai nereikalauja, ji turi būti atspindėta susitarime. Abiem sutarties šalims patogiausia, kai nurodoma, kad mokėjimas atliekamas ne po to, kai galutinai užbaigiamos statybos, bet pasibaigus kiekvienam sąmatoje nurodytam darbų etapui. Tai skatina rangovą tiksliai laikytis numatytų terminų, o užsakovas laiku mokėti už kiekvieną baigtą statybos etapą..

Atliktų darbų priėmimo tvarka ir jų kokybė

Norint ateityje išvengti nesusipratimų tarp susitarimo šalių, būtina, kad statybos rangos sutartyje būtų nuostata dėl privalomo priėmimo akto pasirašymo po kiekvieno statybos etapo pabaigos. Verta įsitikinti, kad akto forma pridedama prie susitarimo, kurį pasirašys šalys.

Labai slidus susitarimo punktas yra darbo kokybės apibrėžimas. Klientui priimtiniausias variantas yra ieškoti internete SNIP ir GOST, kurie nustato reikalavimus jam atlikti reikalingiems darbams atlikti ir siūlo į sutartį įtraukti nuostatą, pagal kurią atlikėjų darbo kokybė nustatoma remiantis šiais dokumentais..

Bausmė už susitarimo nesilaikymą

Sankcijų, baudų ir nuobaudų, kurios yra skiriamos sutarties šalims neįvykdžius įsipareigojimų, nurodymas yra papildoma garantija, kad susitarimas nebus pažeistas.

Paprastai statybos sutartyse numatyta rangovo atsakomybė už darbų sąlygų pažeidimą. Paprastai tai yra konfiskavimas, kuris apskaičiuojamas nuo numatomų išlaidų. Tačiau labai svarbu įsitikinti, kad susitarime numatoma sukaupti sumą už kiekvieną įsipareigojimo atidėjimo dieną..

Pavyzdžiui, jei numatomos išlaidos yra 3 milijonai rublių, o atsakomybė už darbo sąlygų pažeidimą yra 0,1% nuo šios sumos, rangovas, turėdamas aiškią sąžinę, gali sumokėti užsakovui 3000 rublių ir visai nustoti dirbti. Bet jei per dieną imamas toks negrąžintos sumos dydis, net ir kelios prastovos dienos rangovui padarys didelius nuostolius, todėl jam bus tiesiog nuostolinga nevykdyti termino..

Paprastai sutartyje nurodoma, kad už mokėjimo terminų pažeidimą atsakingas klientas. Geriausia, jei konfiskacija ar bauda, ​​kurią jis turės sumokėti, bus atimama iš neapmokamo darbo, o ne iš visų rangovo paslaugų išlaidų..

Kai kuriose statybos sutartyse galite rasti išlygą, pagal kurią rangovas neatsako už žalą turtui, kuris nėra sutarties objektas. Praktiškai tai reiškia, kad jei, pavyzdžiui, statybų įmonei buvo patikėta įrengti komunikacijas ir gaisras kilo dėl jos darbuotojų kaltės, įmonė neatlygins klientui jokios turtinės žalos. Juk pagal sutartį jie buvo atsakingi tik už komunikacijas, o ne už visą pastatą. Taigi, jei tokia sąlyga yra sutartyje, būtina primygtinai reikalauti ją pakeisti ir aiškiai parodyti įmonės darbuotojų atsakomybę už bet kokio kliento turto sugadinimą..

Nustatyta atsakomybė už bet kurios sutarties šalies atsisakymą pasirašyti priėmimo aktą kiekvienam darbo etapui taip pat nebus perteklinė..

Rangovo ir užsakovo teisės ir pareigos

Veiksmų, kuriuos šalys turi ar privalo atlikti, sąrašas kai kuriais atvejais gali užimti kelis susitarimo puslapius. Todėl tiesiog neįmanoma pateikti visų būtinų sąlygų, į kurias klientas turi atkreipti dėmesį, sąrašo šio straipsnio formatu..

Svarbu atsiminti, kad frazės apie teises ir pareigas nieko nereiškia, jei jos apibūdinamos bendrais žodžiais, o sutartis nenustato jokios atsakomybės už jų pažeidimą.

Pavyzdžiui, klientas yra įpareigotas sumokėti rangovui pinigų sumą, kuri jam priklauso pagal sutartį, priešingu atveju rangovas turi teisę sulaikyti klientui priklausančią įrangą, medžiagas ir kitą turtą, kol užsakovas visiškai sumokės sutartas sumas. Arba rangovas privalo įspėti užsakovą ir nedelsdamas nutraukti darbus, jei jis nustato statybinių medžiagų, įrangos, techninės ar projektinės dokumentacijos netinkamumą ar prastą kokybę. Kitu atveju atsakomybė pašalinti statybos defektus, atsirandančius dėl aukščiau išvardytų priežasčių, tenka rangovui ir pan..

Atšaukimo procedūra

Aiškus sąlygų, kuriomis kiekviena šalis gali atsisakyti vykdyti savo įsipareigojimus, reglamentavimas yra nepaprastai svarbi bet kurios darbo sutarties dalis. Šios sąlygos atsispindi Civilinio kodekso 37 skyriuje. Pakanka įsitikinti, kad jų yra sutartyje, o susitarime nėra kitų atsisakymo sąlygų, kurios pažeistų kliento teises.

Subrangovų pritraukimas

Rusijos įstatymai nedraudžia rangovui pasitelkti subrangovus atlikti planuojamus darbus, išskyrus atvejus, kai tai aiškiai draudžiama sutartyje. T. y., Jei užsakovas baiminasi, kad statybos įmonė pritrauks trečiųjų šalių rangovus atlikti reikiamus darbus, ir to nenori, jis turi reikalauti į susitarimą įtraukti nuostatą, kurioje būtų nurodytas tiesioginis tokių veiksmų draudimas..

Garantinis laikotarpis

Dažnai atlikėjų atlikto darbo trūkumai išryškėja ne iš karto, o po kurio laiko, kai jau pasibaigė sutarties terminas. Todėl verta reikalauti, kad į sutartį būtų įtrauktas punktas dėl garantinio laikotarpio, kurio metu rangovas privalo pašalinti visus užsakovo nurodytus trūkumus. Pavyzdžiui, per 36 mėnesius nuo darbų priėmimo pažymėjimo pasirašymo. Taip pat svarbu aiškiai aprašyti garantinio remonto atlikimo tvarką ir rangovo atsakomybę už šios pareigos neįvykdymą..

Pavyzdžiui, jei rangovas raštu atsisakė atlikti garantinį remontą arba per 10 dienų neatsakė į užsakovo prašymą pašalinti nustatytus trūkumus, pastarasis turi teisę pasamdyti trečiąsias šalis jų pašalinti. Tokiu atveju rangovas privalo atlyginti užsakovui patirtas išlaidas, o garantinis laikotarpis pratęsiamas trūkumų pašalinimo laikotarpiui..

Kaip išvengti nereikalingų išlaidų klientui

Didėjančios medžiagų kainos

Rangovai dažnai reikalauja padidinti mokėjimus už savo paslaugas tuo pagrindu, kad nuo sutarties pasirašymo pabrango statybinės medžiagos ar įrengimai. Į šias provokacijas nereikia kreiptis, nes bet kuri rimta organizacija, užsiimanti statybomis, iš anksto į savo paslaugų kainą įtraukia visą galimą riziką..

Norėdami išvengti tokių situacijų, turite įsitikinti, kad pagal sutartį rangovo paslaugų kaina yra tvirta (negali būti keičiama laikui bėgant). Jei rangovas reikalauja kintamos darbų kainos (tai yra, laikui bėgant ji gali keistis priklausomai nuo aplinkybių), verta pasirūpinti sudarant sutartį tokiomis sąlygomis, kuriomis ji gali būti keičiama. Pvz., Tuo atveju, kai nuo sutarties sudarymo momento statybinių medžiagų kaina padidėja daugiau nei 30 proc..

Darbuotojų padaryta žala turtui

Nesvarbu, kokie kvalifikuoti atlikėjai atlieka statybos darbus, visada yra turto sugadinimo rizika. Be to, kyla žalos kliento kaimynams rizika. Pavyzdžiui, situacija: atlikdami statybos darbus atlikėjai netyčia apgadino inžinerines komunikacijas kaimyninėje srityje.

Norėdami išvengti tokių problemų, galite apdrausti savo turtą statybų ar renovacijos metu..

Pavyzdžiui, bendrovė „AlfaStrakhovanie“ savo klientams siūlo draudimo programas „Bent jau potvynis! – Namas “ir„ Geri kaimynai! “, Kurių dizainas leis klientui apsisaugoti nuo žalos savo turtui ir žalos kaimynams atliekant remonto darbus.

Žemiau galite atsisiųsti standartinių statybos sutarčių formas, kurias prireikus galite naudoti kaip pavyzdį.

Nekilnojamojo turto objekto statybos sutartis atsisiųsti .doc formatu

Statybos ir montavimo darbų sutartis atsisiųsti .doc formatu

Kotedžo statybos sutartis atsisiųsti .doc formatu

Statybos sutartis (standartinė) atsisiųsti .doc formatu