Svarbiausių 2014 m. Nekilnojamojo turto įstatymų pakeitimų apžvalga

Fiktyvi gyvenamosios vietos registracija tapo nusikalstama veika

Atitinkamas įstatymas buvo priimtas 2013 m. Gruodžio mėn. Pabaigoje, tačiau jis įsigaliojo 2014 m. Sausio mėn. Baudžiamajame kodekse atsirado 322 straipsnio 2 dalis, pagal kurią asmuo, fiktyviai įregistravęs Rusijos pilietį ar užsienietį savo buvimo ar gyvenamojoje vietoje, gali gauti iki 3 metų. laisvės atėmimas. Taip pat Rusijos Federacijos Baudžiamajame kodekse buvo straipsnis, nubaustas už fiktyvią registraciją – 322,3.

Šios normos yra aktyviai taikomos praktikoje. Vien Orenburge nuo 2014 m. Rugsėjo mėn. Pagal 322 straipsnio 2 dalį buvo iškeltos 38 baudžiamosios bylos, iš kurių 20 jau perduotos teismui.

Norėdami tvarkyti daugiabučius namus, jums reikės licencijos

Įstatymu Nr. 255-FZ iš dalies pakeistas Būsto kodeksas. Įvestas draudimas vairuoti MKD be pažymėjimo. Išimtys yra atvejai, kai tokią veiklą vykdo namų savininkai, būsto ar vartotojų kooperatyvai. Valdymo įmonės licenciją turi gauti iki 2015 m. Gegužės 1 d. Manoma, kad valstybės rinkliava už licencijos gavimą bus apie 30 tūkstančių rublių.

Ekspertai gana skeptiškai priėmė tokios priemonės įvedimą. Jie prognozuoja, kad dėl griežtesnių valdymo įmonių veiklos sąlygų jos masiškai atsisakys dirbti su apleistu būsto fondu. Taip pat daugelis baiminasi, kad valdymo įmonės bandys perkelti licencijos gavimo išlaidas daugiabučio namo nuomininkams..

Naujos nekilnojamojo turto registravimo taisyklės. Notarų įgaliojimų išplėtimas

Įsigaliojus federaliniam įstatymui Nr. 379-FZ, pasikeitė Rusijos nekilnojamojo turto registravimo taisyklės. Dabar notarai gali atlikti pagreitintą valstybinę nekilnojamojo turto registraciją notariškai patvirtindami sandorius – per 5 dienas, o ne per 18. Be to, jiems patikėta atlikti teisinę ekspertizę ir už jo rezultatą atsakingi notarai. Kita naujovė yra kvalifikuotas elektroninis parašas, kuriuo dabar gali naudotis notarai.

Naujoves teigiamai įvertino notarų atstovai. Jie pažymi, kad naujojo įstatymo dėka notariškai įregistruoti nekilnojamąjį turtą tapo daug lengviau..

Yra naujų apribojimų kuriant daugiabučius namus

Federalinis įstatymas Nr. 255-FZ draudžia kurti kelių namų savininkų bendrijas, jei bendras butų skaičius tuose namuose yra mažesnis nei 30. Jei bendras butų skaičius viršija 30, galima sukurti namų savininkų bendriją, tačiau tik su sąlyga, kad į ją įtraukti namai turi bendrą aikštelių sieną, taip pat bendrus inžinerinius tinklus ir kitus infrastruktūros elementus.

Tiesioginis būdas valdyti ICD dabar bus labai retas

Įstatymas Nr. 255-FZ, kuris įsigaliojo 2014 m. Rugsėjo 1 d., Numato Būsto kodekso pakeitimus. Visų pirma, buvo pakeistas RF LC 161 straipsnis. Dabar daugiabučių namų, kuriuose yra daugiau kaip 16 butų, savininkai turi pasirinkti tik vieną iš dviejų valdymo būdų: valdymo organizaciją arba namų savininkų asociaciją..

Daugiabučiuose namuose, kuriuose yra daugiau nei 16 butų, kuriuose pasirinktas tiesioginis valdymo būdas, nuomininkai visuotiniame susirinkime turi nuspręsti iki 2015 m. Balandžio 15 d. Pakeisti valdymo metodą. Jei nuomininkai tokio susitikimo nerengia, įstatymai įpareigoja vietos valdžią surengti konkursą išrinkti šio namo tvarkymo organizaciją..

Keičiamas daugiabučių namų kapitalinio remonto mechanizmas

Jie yra numatyti įstatyme Nr. 417-FZ, kuris reiškia RF būsto kodekso pakeitimą. Iš privalomų atlikti kapitalinio remonto darbų sąrašo nebuvo įtraukta: kolektyvinio matavimo prietaisų įrengimas, fasadų izoliacija ir daugybė kitų darbų. Į regioninę daugiabučių namų, kuriuose konstrukcijų elementų fizinis susidėvėjimas viršija 70%, kapitalinį remontą draudžiama įtraukti pastatus, kuriuose yra mažiau kaip 3 butai arba bendros kapitalinio remonto išlaidos viršija normas, nustatytas Rusijos Federacijos teisės aktuose..

Daugelis ekspertų ir valdininkų skeptiškai vertino tokius pokyčius. Lieka neaišku, kokios lėšos bus naudojamos remontuoti namus, neįtrauktus į regioninio kapitalinio remonto programą. Be to, baiminamasi, kad nauji įstatymo pakeitimai ir nenuoseklūs regionų ir vietos valdžios institucijų veiksmai lems tai, kad reali išmoka už kapitalinį remontą gali viršyti įstatyme nustatytus tarifus 20–30 proc..

Pasikeitė mokesčių nuolaidų suteikimo tvarka

2014 m. Pradžioje įsigaliojo Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnio pakeitimai. Dabar, jei mokesčių mokėtojas nevisiškai išleido mokesčių atskaitą pirkdamas nekilnojamąjį turtą, likusią dalį jis gali panaudoti kitam būsto pirkimui ar statybai. Išskaitymo suma negali viršyti 2 milijonų rublių. Dabar pataisomis buvo užtikrinta mokesčių mokėtojų teisė gauti išskaitymą iš kelių mokesčių agentų.

Taip pat Rusijos Federacijos mokesčių kodekse galimybė gauti turto atskaitymą buvo įtvirtinta parduodant įstatinio kapitalo dalį arba perleidžiant reikalavimą pagal bendrosios statybos sutartį..

Ekspertai Mokesčių kodekso naujoves vertina teigiamai, pažymėdami, kad tik piliečiai, turintys labai didelius baltuosius atlyginimus, galės visapusiškai naudotis mokesčių lengvatomis, nes ji yra formuojama remiantis darbdavio mokamu gyventojų pajamų mokesčiu (paprastai – 13 proc.). … Gavus 30 000 rublių atlyginimą, metinė mokesčių išmoka bus 40 000 rublių. Taigi piliečiams, uždirbantiems vidutinį atlyginimą, pasiekti mokesčių išskaičiavimo ribą prireiks 50 metų..