Buto renovacija – kaip suvaldyti statybų komandą

Šiame straipsnyje: būtina buto renovacijos registracija pagal sutartį; statybos sutarties turinys; į ką reikia atkreipti dėmesį įvertinant buto renovaciją; remonto ir statybos darbų kontrolė – kaip elgtis su statybininkais.

Buto renovacija - kaip suvaldyti statybų komandą

Ilgai lauktas įvykis pagaliau artimas jo nykimui – buvo parengta reikiama pinigų suma, išspręstas namų ūkių apgyvendinimo butų atnaujinimo laikotarpiui klausimas, išrinkti atlikėjai. Panašu, kad dėl remonto pabaigos laiko buvo sutarta su statybų bendrovės atstovu ar medikų komanda, tačiau … viskas vyksta ne taip, kaip buvo manyta iš pradžių. Išlaidos dėl kažkokių nežinomų priežasčių auga progresuojant aritmetikai, o remonto darbai nejuda – kokia problema? Reikalas tas, kad jūs patys pradėjote buto renovaciją, tačiau to negalite padaryti dėl dviejų priežasčių – jūs mokate už šį remontą iš savo kišenės, tai jūs gyvensite bute po renovacijos.

Preliminarus etapas – būsimo remonto dokumentavimas

Neginčijamas faktas yra tai, kad tik patyrę meistrai sugeba atlikti kapitalinį ir net kosmetinį remontą tinkamu lygiu, tai yra, visiškai atsižvelgiant į butų ir namų, kurių pasirinkimas yra ankstesnis straipsnis, savininkų norus. Tačiau nepaisant statybininkų profesionalumo lygio, remonto užsakovas su jais turi sudaryti sutartinius santykius dėl vienos paprastos priežasties – kilus ginčui, reikalingi tik abiejų šalių pasirašyti dokumentai, tai yra užsakovas ir rangovas (rangovas). Netiesa, kad remontas bus atliktas prastai ir jūs tikrai turėsite kreiptis į rangovą, tačiau teisingiau būtų apsidrausti iš anksto. Reikėtų pažymėti, kad darbo sutartis gali būti sudaroma ne tik su statybų įmone, bet ir su privačiu asmeniu, pageidautina su statybininkų meistro darbu – Rusijos Federacijos civilinis kodeksas tai leidžia..

Buto renovacija - kaip suvaldyti statybų komandą

Nereikalaujama, kad darbo sutartyje ir sąmatoje būtų standartinis bendrųjų punktų rinkinys – nekreipkite dėmesio į rangovo patikinimus, kad jis visada „vykdė tik tokias sutartis (sąmatas) ir niekas anksčiau neprieštaravo“. Be to, nerekomenduoju kreiptis į rangovus, kurie nenori į pirkimo ir įvertinimo taškų, kurių jums reikia, nes tai rodo jų nepatikimumą ir žemą profesionalumą..

Buto atnaujinimo sutartis

Bet kurią darbo sutartį turi sudaryti šie sunumeruoti skyriai:

  1. Sutarties pavadinimas ir objektas. Pavadinime nurodoma „Buto remonto sutartis“, po juo nurodomos dalyvaujančių šalių – užsakovo ir rangovo – pavardės. Skyriuje „Sutarties dalykas“ būtina pakankamai detaliai aprašyti rangovo darbų apimtį, neužtenka tik „rangovas įsipareigoja laiku suremontuoti butą“ – darbų rūšis ir kiekį galite apibūdinti atskirame priede, nurodydami tai sutarties tekste..
  2. Sutarties vykdymo sąlygos. Šiame skyriuje nurodomos remonto darbų, dėl kurių susitarta užsakovas ir rangovas, sąlygos, jei darbų apimtis nesikeičia (tai yra, jei užsakovas nereikalauja iš rangovo jokių papildomų paslaugų).
  3. Šalių darbo ir atsiskaitymų atlikimo tvarka. Prasminga skirsnį įvesti į atskirą punktą ir kaip sutarties priedą „Darbo grafikas“, paminint jį sutartyje – naudodamiesi parengta ir suderinta sąmata, galite naudoti šias pareigas. Reikėtų derėtis dėl apmokėjimo sąlygų ir formos – avansiniai mokėjimai arba mokėjimai kiekviename etape užbaigus darbus (ši galimybė klientui yra geriau), grynieji pinigai ar lėšų pervedimas į rangovo banko sąskaitą..
  4. Šalių pareigos. Be standartinių sąlygų, į ją turėtų būti įtrauktos sąlygos dėl kliento nustatytų trūkumų pašalinimo laiko, nurodant konkrečias sąlygas. Reikia išlygų dėl statybinių atliekų išvežimo, rangovo atsakomybės už žalą užsakovo turtui (santechnika, elektros instaliacija, grindys, sienos ir kt.), Dėl kiekvieno darbo etapo, įskaitant paslėptus, priėmimo atskiru aktu. Nurodoma šalių atsakomybė už vėlavimus darbo etapuose ir jų sumokėjimą, netesybų (negrąžintų) dydį..
  5. Garantiniai įsipareigojimai. Nurodomos sąlygos, pagal kurias rangovas privalo savo sąskaita ir savo jėgomis atlikti garantinį remontą, force majeure sąlygomis.. Dėmesio!Rangovas bet kokiomis priemonėmis sieks neįtraukti sąlygų į garantinio remonto sąlygas į sutartį, bandys nustatyti garantinį laikotarpį nuo remonto darbų pradžios – primygtinai reikalauja, kad garantinis laikotarpis prasidėtų nuo visiško darbų pabaigos, tai yra priėmimo akto pasirašymo dienos..
  6. Ginčų sprendimas. Šio skyriaus tekstas yra standartinis – visi šalių ginčai nagrinėjami apylinkės (miesto, apygardos) teisme.
  7. Šalių duomenys. Čia nurodomas visas kliento paso vardas, pavardė, serija ir numeris, jo registracijos adresas, kontaktinis telefono numeris ir panašūs rangovo duomenys, jei jis yra asmuo (dalyvaujant privačiai komandai). Jei statybos įmonė užsiima buto remontu, tada nurodomas visas jos vadovo vardas, pavardė, juridinis vardas ir adresas, einamosios sąskaitos ir kontaktiniai numeriai..

Buto renovacija - kaip suvaldyti statybų komandą

Rengdami sutarties tekstą galite ieškoti kompromisų su rangovu, tačiau neturėtumėte eiti su juo. Teisinga bus detaliai išsiaiškinti kiekvieną sutarties skyrių ir punktą su giminaičiais ar draugais, kurie gerai išmano statybų reikalus, taip pat turi teisinį išsilavinimą – jei jų nėra giminių ir draugų rate, susisiekite su nepriklausomais konsultantais ir susiraskite juos patys. Prieš pasirašydami sutartį, įsitikinkite, kad abi sutarties egzemplioriai ir jų priedas yra identiški tekste iki skyrybos ženklų. Neskubėkite sau leisti rangovo skubėti.

Buto renovacijos sąmata

Dėl suprantamų priežasčių statybų rangovai dažniausiai nenori sudaryti tikrai detalios sąmatos, ir nesvarbu, ar tai privatus savininkas, ar statybų bendrovės darbuotojas. Kuo išsamesnė sąmata, tuo sunkiau joje „paslėpti“ nereikalingas išlaidas ir žemą profesionalumo lygį – išsiaiškinkime tai.

Išnagrinėkite darbo apimtį ir apimtį. Kiekvienas remonto ir statybos darbų etapas susideda iš kelių technologinių operacijų, todėl jis turi būti išsamus. Pavyzdžiui, grindų lygintuvo darbai susideda iš šių operacijų: senos dangos valymas, šiukšlių pašalinimas; lygintuvo lygio žymėjimas; dulkių pašalinimas, grindų paviršiaus gruntavimas; švyturių įrengimas; grunto skiedinio paruošimas, grindų klojimas; švyturių pašalinimas, jų įrengimo vietų griovimas, lygintuvo lyginimo patikrinimas; galutinis lygintuvo paviršiaus patikrinimas pagal taisyklę. Jei meistro darbui iš tikrųjų priklauso visi statybos ir remonto darbai, jam nebus sunku sudaryti išsamią sąmatą..

Buto renovacija - kaip suvaldyti statybų komandą

Vartojimo reikmenys – kiekis, kaina ir kokybė. Eksploatacinių medžiagų (savisriegių sraigtų, sausų mišinių, klijų ir kt.) Kokybė turi būti ne tik suderinta su rangovu žodžiais – reikalaujama sąmatos tekste nurodyti jų pavadinimus, prekės ženklus ir gamintojų pavadinimus. Rangovas gali lengvai nusipirkti pigių medžiagų, o ne aukštos kokybės, nurodytas sąmatoje, nenurodant prekės ženklo ir gamintojo, tačiau pasiimkite sumą iš kliento taip, lyg ji būtų brangi. Vėliau žemos kokybės medžiagos parodys save kaip nuluptas sienas, atsilikusius dekoratyvinius dekoro elementus ir pan..

Skaičiuojant medžiagą, faktinę paklausą leidžiama padidinti 7-10%, bet ne daugiau. Profesionaliam amatininkui nereikės papildomų statybinių medžiagų, kurių kiekis viršija 10% reikalingų – jis nepadaro klaidų, tai reiškia, kad jis neįtrauks į sąmatą trūkumų pašalinimo kliento sąskaita.

Apdailos medžiagų, tokių kaip laminato grindys, plytelės, tapetai ir kt., Poreikiai sąmatoje turėtų būti nurodyti tik nurodant prekės ženklą, gamintoją ir kainą – neužtenka vien kvadrato ar liejimo..

Buto renovacija - kaip suvaldyti statybų komandą

Skiltyje „pridėtinės išlaidos“ nepakanka nurodyti tam tikrą sumą – rangovas turi aprašyti, kas tiksliai įtraukta į šį išlaidų straipsnį ir kiek kiekviena pastraipa kainuos klientui.

Dabar apie papildomus įverčius. Jei užsakovas jų įgyvendinimo metu nepadarė pakeitimų darbo projekte, iš kur gali kilti šios sąmatos, nes sąmatą sudarė rangovas? Tokių sąmatų pasirodymas reiškia neprofesionalumą arba pradinį rangovo norą paslėpti dalį darbų ir išlaidų, kad būtų nepakankamai įvertinta sąmata, o gavę užsakymą ir darbo metu deklaruokite juos – jie sako, kad užsakovas neturės specialaus pasirinkimo, jis vis tiek sutiks. Jei atsidūrėte tokioje situacijoje, nedelsdami pasidalykite su atlikėju ir pradėkite ieškoti naujo. Būkite principingi – atlikėjas neturėtų užsidirbti pinigų iš statybinių medžiagų, tik dirbdamas su juo!

Kaip elgtis prieš renovuojant butą (namą) ir po jo

Visada įteisinkite sutartinius santykius su atlikėjais, stenkitės, kad sutartis būtų kuo išsamesnė. Neskubėkite pasirinkti pirmojo rangovo, iš karto sutikite su jo sąlygomis – jis stengsis iš jūsų išspausti kuo daugiau pinigų..

Nepaisant rangovo savybių ir rekomendacijų, jums reikės asmeniškai kontroliuoti remonto ir statybos darbų eigą – leisdami jiems savarankiškai ir pasitikėdami samdomos įmonės (brigados) vadovu, rizikuosite patirti blogiausias pasekmes – nuo vagysčių iki gaisro (kaip pasirinktį, kaimynų užtvindymą iš apačios). ).

Buto renovacija - kaip suvaldyti statybų komandą

Žodžio „avansas“, su kuriuo atlikėjai kreipiasi į jus, reikšmė turėtų būti absoliučiai nežinoma visam remonto laikotarpiui – avansai statytojams neturėtų būti mokami, mokėjimas atliekamas tik užbaigus darbų etapą ir jį sutikus jums. Iš anksto nustatyta pinigų suma išmokama po kiekvieno kito jūsų priimto darbo etapo ir nieko daugiau. Nekreipkite dėmesio į bandymus apeliuoti į savo žmogiškumą ir užuojautos jausmą, aiškindami, kad reikia iš anksto perspėti apie avariją, dukters ligą, prastus testus iš klinikos ar staigų artimųjų atvykimą – tai nėra jūsų problemos. Būkite ryžtingi šiuo klausimu, kitaip, pastebėdami savo silpnybę, statytojai neišvengs to savo naudai..

Prieš pradedant remonto darbus, tai yra, prieš darbuotojams pasirodant bute, atlikite šiuos veiksmus: atjunkite miesto telefono liniją, nurodydami atitinkamą prašymą, į PBX; iš buto išimkite visas vertybes, ištuštinkite seifą ir perkelkite jo turinį į seifą, išnuomodami ilgesniam laikui nei numatyta remonto trukmė; fotografuokite butą iš vidaus ir, jei įmanoma, iš išorės (komunikacijos, langų ir durų angos, lubos, sienos ir grindys), darykite kuo daugiau geros raiškos nuotraukų – tai gali būti naudinga kilus konfliktui su rangovu.

Neturėtumėte sekti statybininkų, tvirtinančių, kad jie geriau nei jūsų, žino, koks turėtų būti remontas bute, pavyzdys – tai yra jūsų nuosavybė, meistrai jame remontuoja už jūsų pinigus, todėl neturėtumėte jaudintis dėl jų pozicijos kuriant butą. Laikykitės paprasto principo: žinote, ką norite gauti atlikę remontą, o rangovo ir jo amatininkų užduotis yra įvykdyti jūsų norą, už kurį jiems bus sumokėta sutarta pinigų suma. Sustabdykite visus statybų komandos bandymus pakeisti darbų projektą remdamiesi tuo, kad jie geriau žino statybų verslą.

Buto renovacija - kaip suvaldyti statybų komandą

Kiekvienas statybinių medžiagų pirkimas ir jų naudojimas turėtų būti stebimas asmeniškai arba per patikimą asmenį – nedvejodami pasverkite ir išmatuokite savo sąskaita įsigytas medžiagas kito darbo etapo pabaigoje. Daugelis statybininkų nepaneigs sau malonumo pasiskolindami dalį statybinių medžiagų įsigydami perteklinį tūrį arba, kas ne mažiau blogai, taupykite juos – taupymas yra nepriimtinas, nes dėl to nukentės remonto kokybė..

Įsigykite statybines medžiagas, kurių reikia tik dabartiniam darbo etapui. Nereikėtų pirkti apdailos medžiagų ir laikyti jų atnaujintame bute, nes kai kurios jų neišvengiamai sugadins – statybininkai linkę nepaisyti užsakovo išlaidų. Jei dėl kokių nors priežasčių tikrai norite juos nusipirkti iš anksto, laikykite visą medžiagų kiekį ne remontuojamame bute, o rangovo darbuotojams neleidžiant jais naudotis..

Būtinai apsilankykite renovuojamame bute kiekviename darbo etape, maždaug kartą per savaitę – bet kokiu atveju turite juos priimti pasirašydami laikiną priėmimo aktą. Tačiau jūs neturėtumėte kasdien būti darbo vietoje, nes tai trikdys darbuotojus. Taip, nufotografuokite butą po kiekvieno baigto remonto darbo etapo, išsaugokite paveikslėlius garantinio laikotarpio metu ir net pasibaigus – jų gali prireikti atliekant kitą įprastą remontą.

Statybos būrelio narių girtavimas ar saikingas alkoholinių gėrimų vartojimas remontuojamo buto teritorijoje ar girtavimas darbo vietoje yra kategoriškai nepriimtinas! Reaguokite nedelsdami, atsisakydami bendradarbiauti su šiuo rangovu – to nereikėtų aptarti.

Sustabdykite visus darbuotojų bandymus gyventi jūsų bute, jei dėl to nebuvo iš anksto susitarta.

Kiekvienas remonto darbų etapas turėtų baigtis statybininkų valymu ir statybinių atliekų išvežimu (jei buvo sutarta) – reikalaukite to besąlygiškai.

Buto renovacija - kaip suvaldyti statybų komandą

Aukščiau aprašytų rekomendacijų esmė slypi viename – klientas yra ne kas kitas, o darbdavys, todėl jo interesas yra, kad visas darbų kiekis būtų atliktas aukštos kokybės, per tam tikrą laiką ir be papildomų išlaidų..

Įvertinkite straipsnį
Dalinkis draugais
Svarbiausios ekspertų rekomendacijos
Pridėti komentarą

Spustelėdamas mygtuką „Pateikti komentarą“ sutinku, kad būtų tvarkomi asmens duomenys ir sutinku su privatumo politika