Gyvenamojo nekilnojamojo turto paklausa Egipte ir Tunise per pastaruosius 10–20 metų sulaukė didelio Rusijos investuotojų susidomėjimo. Investicijas į užjūrio turtą, ypač būstą Viduržemio jūros pakrantės kurortuose, lemia ir diktuoja objektyvios priežastys, palankios sąlygos.
Aptarkime investicijas į įprastą gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, nes prabangaus būsto rinka bet kurioje pakrantėje vystosi pagal savo įstatymus. Būsto užjūrio patrauklumas įsigyjant Šiaurės Afrikos kurortus su vėlesnėmis pajamomis lemia šie parametrai:
- Įperkamos (žemos) turto kainos.
- Metinis pelnas nuo 15% ir daugiau.
- Kurorto zona: artumas prie jūros / vandenyno, patogūs paplūdimiai, šiltas klimatas.
- Protingos priežiūros išlaidos
- Aukštas (santykinai) prastas gyvenimo lygis už mažą kainą.
- Politinis stabilumas šalyje.
Yra ir kitos sąlygos įsigyti būstą Egipte ar Tunise, jos siejamos su palankiomis sąlygomis ir tvarka įsigyti nekilnojamojo turto užsieniečiams kiekvienoje šalyje. Ilgalaikis ekonominis ir politinis stabilumas, nebrangios gyvenamojo ploto vieno kvadratinio metro kaina baigtuose butuose / namuose ir naujuose pastatuose, galimybė pelningai išnuomoti įsigytą būstą ar jame gyventi, kartu išleidžiant nedideles sumas išlaikymui, ir visa tai atsižvelgiant į prabangią supančią gamtą leido investicijas į nekilnojamąjį turtą Egipte ir Tunise laikyti patrauklia ir patikima.
Egiptas
Tačiau nuo 2011 m. Sausio 25 d. Egipte prasideda masinės riaušės, vyksta daugybė demonstracijų ir protestų prieš dabartinio prezidento Hosni Mubarako 30 metų valdymą. Šalis, kurioje kiekvieną dieną ilsisi dešimtys tūkstančių turistų iš įvairių pasaulio šalių, atsidūrė ant pilietinio karo slenksčio. Žinoma, šios aplinkybės lėmė, kad dauguma poilsiautojų paliko populiariausius kurortus, o kelionių agentūros sustabdė talonų pardavimą..
Politinė šalies padėtis atsispindi visais gyvenimo aspektais, nekilnojamojo turto rinka Egipte išgyvena politinės ir ekonominės krizės įtaką. Dauguma Rusijos ir Europos investuotojų nusprendė atidėti planuojamą būsto ir žemės pirkimą. Remiantis apskaičiuotais duomenimis, būsto pirkimo paklausa gali sumažėti nuo 30 iki 50%, ypač nekilnojamojo turto Kaire ir Hurgados bei Šarm el Šeicho kurortuose..
Iki sausio mėnesio įvykių vidutinės gyvenamojo ploto kvadratinio metro kainos Kaire buvo nuo 600 USD, populiariuose kurortuose – nuo 1000 USD. Krizės ir riaušių dienomis būsto kainos krito, o oficialiuose kūrėjų, statybų bendrovių ir nekilnojamojo turto agentūrų tinklalapiuose galite rasti pasiūlymų su nekilnojamojo turto vertės sumažinimu iki 30 proc. Bet tai visai nereiškia, kad visi pardavėjai yra pasirengę sumažinti anksčiau reikalaujamo būsto kainą kurortinėse vietose. Tai užtruks mažiausiai du ar tris mėnesius, per kuriuos pagrindiniai nekilnojamojo turto vystytojai ir pardavėjai Egipto rinkoje nustatys savo padėtį ir nustatys naujas kainas arba grįš prie ankstesnių..
Ekspertai: Egipto nekilnojamojo turto rinka „sumažės“ iki minimumo, o būsto kaina sumažės 70–80%.
Patikimais duomenimis, drąsiausi ar iniciatyviausi investuotojai perka būstą kurortinėse vietose ir šiuo metu, pasinaudodami Egipto nekilnojamojo turto rinkos padėtimi ir nestabilumu. Reikėtų pabrėžti, kad paprastai butų ir namų paklausa ir kainos atsigauna lėtai, o tai reiškia, kad nekilnojamojo turto rinka į pozicijas 2011 m. Pradžioje grįš tik po kelių mėnesių. Kai kurie ekspertai teigia, kad Egipto nekilnojamojo turto rinka „sumažės“ iki minimumo, o būsto kaina sumažės 70–80%. Tačiau įsitikinti šios prielaidos pagrįstumu ar visiškai paneigti, investuotojai ir norintys tapti namų savininkais galės tik po kelių savaičių ar mėnesių..
Tunisas
Tuniso nekilnojamojo turto rinka gali būti vadinama jauna ir perspektyvia užsienio investuotojams, nes iki 2009 m. Vyriausybė ribojo užsienio pirkėjų srautus, pirmiausia siekdama aprūpinti būstą vietos gyventojais. Tuniso gyvenamojo ploto kvadratinio metro kainą, kuri domina užsieniečius, lemia šalies regionas, atstumas nuo kranto ir oro uostų bei didžiųjų miestų artumas. Būsto tipas, žinoma, turi įtakos kainodarai: dviejų aukštų vila pakrantėje su nuosavu paplūdimiu ir sodu skirsis nuo buto gyvenamajame name prie jūros, kainuojančio kvadratinį metrą.
Remiantis „Real Estate Abroad“ duomenimis, mansarda naujame elitiniame gyvenamajame komplekse, esančiame 25 metrų nuo jūros, naujajam savininkui kainuos 2000 € / 1 kv.m, o vieno miegamojo butai naujame miestelio name, esančiame 35 metrų nuo paplūdimio, parduodami už € 700/1 kv. Vidutinė žemės sklypų kaina svyruoja nuo 100–400 EUR už 1 kv. m, atsižvelgiant į atstumą nuo kranto. Kartais Tuniso nekilnojamojo turto rinkoje parduodamos salos šiltoje jūroje su nuosavais paplūdimiais ir pastatais. Pagrindinės privataus kapitalo pritraukimo į nekilnojamąjį turtą Tunise priežastys yra pagrįstos kainos, bevizis režimas Rusijos piliečiams, greitas skrydis (tiesioginiai skrydžiai iš Rusijos sostinių trunka 4-5 valandas), išvystyta infrastruktūra, švelnus klimatas, saugumas, žemas nusikalstamumas, geros medicinos tarnyba ir palyginti aukštas pragyvenimo lygis.
Masinės riaušės ir riaušės Tunise 2011 m. Gruodžio – sausio mėn., Prezidento Zine Abidine Ben Ali nuvertimas turėjo įtakos nekilnojamojo turto rinkos plėtrai šalyje.
Daug didelių užsienio investuotojų paliko šalį, stambūs statybų projektai buvo „įšaldyti“, o pirkimo ir pardavimo sandoriai buvo sustabdyti. Tačiau 2011 m. Vasario mėn. Padėtis šalyje stabilizavosi, miestai ir kurortai buvo sutvarkyti, oro uostai ir traukinių stotys veikė kaip įprasta. Artimiausiu metu Tuniso vyriausybė žada panaikinti „komendanto valandą“ ir suteikti visišką saugumą užsieniečiams šalyje, atnaujintoje po revoliucinių įvykių.
Tunisas ir Egiptas yra dvi Afrikos šalys, palaikančios draugiškus ryšius su Rusija ir visais atžvilgiais suinteresuotos tęsti ryšius tarp šalių. Nekilnojamojo turto rinkos plėtra šiose šalyse neįmanoma be užsienio partnerių dalyvavimo ir privačių investicijų.
Remdamiesi tuo, kas išdėstyta pirmiau, galime daryti išvadą, kad investavimas į nekilnojamąjį turtą Tunise ir Egipte būtinai taps pelningu pelnu ar galimybe atsipalaiduoti nuosavame „name“ ant šiltos jūros kranto. Svarbu pasirinkti tinkamą vietą šių šalių žemėlapyje ir laiką, kada reikia investuoti į Viduržemio jūros kurortų nekilnojamąjį turtą.
Ar galite nurodyti, kaip politinė krizė Egipte ir Tunise 2011 m. paveikė nekilnojamąjį turtą šiose šalyse? Ar pastebėjote, kad nekilnojamas turtas prarado vertę arba buvo paveiktas ekonomiškai šioje politinėje situacijoje? Kokiais būdais vyriausybė stengėsi stabilizuoti šias situacijas ir atsigauti po politinės krizės? Dėkoju už atsakymą!