Hipoteka su mainais

Neseniai iš bankų ir maklerių pasirodė keletas naujų programų, kurios siūlo pirmiausia nusipirkti naują butą, o paskui parduoti seną. Pasiūlymas kainų kilimo sąlygomis yra daugiau nei aktualus ir įdomus daugeliui maskviečių.

Ne kiekvienas rusas gali nusipirkti butą, sumokėdamas už jį visą kainą arba pagerinti savo gyvenimo sąlygas, nelaukdamas dešimtmečių vyriausybės pagalbos, kaip programos, skirtos apgyvendinti laukiančiųjų sąraše, dalį. Jei įdėsite skelbimą „Aš keičiu dviejų kambarių butą Lobnyoje į vieno kambario butą Maskvoje“, papildomos išmokos suma bus kelios dešimtys tūkstančių dolerių. Paklausa sukelia pasiūlą: bankininkai ir makleriai, susivieniję, rado išeitį iš šios situacijos ir pasiūlė naują paslaugą – pakeisti butą pasinaudojant hipotekos paskola..

Daugelis bankų jau įvertino tokių operacijų naudą ir, jei norima, gali jas atlikti net per vieną dieną. Jei ketinate pagerinti savo gyvenimo sąlygas ir norite nusipirkti butą antrinėje būsto rinkoje, tada tokia schema yra įmanoma. Vykdomas vadinamasis vienos dienos sandoris, kai tą pačią dieną jūs parduodate savo seną butą ir nusipirkote naują. Trūkstamą išlaidų skirtumą pasiskolinate iš banko.

Tradicinės schemos

Bet kuris makleris gali pakeisti butą hipoteka. Iš esmės tai yra įprastas alternatyvus sandoris, naudojantis tik pasiskolintomis, o ne asmeninėmis lėšomis. Todėl mainų vykdymo hipoteka technologija nesiskiria nuo alternatyvaus sandorio atlikimo technologijos. Šiandien visos nekilnojamojo turto agentūros dirba su klientais, kurie nori pakeisti savo butą įkeitimu. Klientas turi teisę pats pasirinkti nekilnojamojo turto agentūrą, kurios darbo sąlygos jam yra patraukliausios, taip pat banką, kuriame jis kreipsis į būsto paskolą.

Pradžioje klientas sudaro sutartį su nekilnojamojo turto agentūra, kuri, savo ruožtu, padės rasti reikiamą banką. Tada klientas surenka dokumentus, kuriuos nekilnojamojo turto agentai, savo ruožtu, išsiunčia į banką. Po to laukia laukimo laikotarpis: ar bankas patvirtins paskolą. Jei skolinančioji institucija sutiks skirti lėšų, tinkamo buto ieškos ta pati nekilnojamojo turto agentūra. Belieka susitarti su banku dėl pasirinkto varianto, sudaryti sutartį, apdrausti ir parduoti seną butą per šešis mėnesius, sandoris yra paruoštas. Nekilnojamojo turto agentūrų komisiniai gali labai skirtis ir vidutiniškai 1–6 procentai.

Už ir prieš

Šios schemos pranašumai yra akivaizdūs. Pagrindinis šios schemos pliusas yra tas, kad žmogus pagerins savo gyvenimo sąlygas ir persikels į naują butą šiandien, o ne po dešimties metų, sukaupęs reikiamą sumą. Be šio veiksnio, yra ir keturi pagrindiniai hipotekos mainų privalumai.

Pirma, nereikia vengti susitarimo suskaidyti tam tikromis ypatingomis pastangomis. Iš tiesų, naudodamiesi standartine alternatyva, turite susirasti buto pardavėją ir kitą pirkėją savo reikmėms, o kartu atlikti sandorį. Šiandieninėje neramioje Maskvos rinkoje tai, švelniai tariant, sunku padaryti.
Antra, naujo buto kaina yra nustatoma perkant, o pirkėjas yra apsaugotas nuo padidėjusių būsto kainų.
Trečia, jis turi galimybę persikelti į naują butą, ten atlikti remontą ir pasitikrinti seną.
Ketvirta, jis gali parduoti ankstesnį butą po šešių mėnesių..

Seną butą galima laikyti iki banko paskirtų 6 mėnesių pabaigos ir tai kompensuos, ir gali visiškai kompensuoti išlaidas, susijusias su paskolos išdavimu, sumokėti už 6 mėnesius sukauptas palūkanas. Tuo pačiu metu už esamo nekilnojamojo turto pardavimą paskola negrąžinama anuiteto įmokomis, už ją imamos palūkanos, kurios, kaip ir didžioji dalis pagrindinės skolos, mokamos pardavus esamą butą..

Tačiau tokia būsto sąlygų gerinimo schema turi savo trūkumų. Visų pirma, ieškant buto, būtina atsižvelgti į bankų reikalavimus butui. Tuo pačiu metu ne kiekvienas pardavėjas yra pasirengęs parduoti butą hipotekos pirkėjui dėl įvairių priežasčių, įskaitant papildomų dokumentų rinkimą, parodantį visą parduodamo objekto vertę, jei mes kalbame apie butą, priklausantį mažiau nei 3 metus. Be to, parduodamas šį objektą, pardavėjas turi sumokėti mokestį už sumą, viršijančią 1 milijoną rublių. Atsižvelgiant į šių dienų kainas, mokesčio suma yra gana nemaža. Nors pastaruoju metu bankai ketina užtikrinti, kad pirkimo – pardavimo sutartyje būtų nurodyta iki 1 milijono rublių. Tačiau bet kuriuo atveju sumažėja variantų, kurie galėtų būti laikomi alternatyvomis, skaičius..

Tuo pačiu metu yra tam tikras atsilikimas * tarp banko sutikimo išduoti paskolą ir naujo buto paieškos, kurio kainos rinkoje gali rimtai išaugti, o klientas turės sumokėti daugiau už įsigytą objektą, nei tikėjosi. Be to, jis turi papildomų išlaidų, susijusių su paskolos gavimu, apmokėjimu už įvertinimo kompanijos ir draudikų paslaugas.

Apskritai, pasak ekspertų, hipotekos mainų schema vis dar naudinga paskolos gavėjui. Remiantis prognozėmis, hipotekinių paskolų palūkanų normos mažės, tai yra, paskolų teikimo ir naudojimo sąlygos laikui bėgant tik gerės.