Individualus turto mokestis. Skaičiavimas ir nauda

Naujasis asmeninio turto mokestis nekilnojamojo turto savininkus apėmė paniką. Daugelis jų mano, kad sumokėjus ją bus didžiulė našta. Tačiau yra būdų, kaip sumažinti mokesčio tarifą, kai kuriuose regionuose jis gali būti mažesnis už standartinį, o įstatymai numato lengvatines mokėtojų kategorijas.

Mokesčių tarifai

Jie apskaičiuojami pagal turto kadastrinę vertę:

1. Žemės sklypuose esančių gyvenamųjų namų, butų, nebaigtų statybų, garažų, automobilių stovėjimo vietų ir priestatų, kurių plotas iki 50 metrų, savininkams – 0,1 proc..
2. Už tuos pačius objektus, kurių vertė viršija 300 milijonų rublių, taip pat biurų ir prekybos centrus – 2 proc..
3. Kitais atvejais – 0,5 proc..

Būsto kadastrinė vertė dideliuose miestuose yra įvertinta milijonais rublių, todėl mokesčio už tokį nekilnojamąjį turtą suma bus gana nemaža. Tačiau įstatymai numato mokesčių atskaitą tam tikroje srityje, atsižvelgiant į būsto tipą:

• kambariai – 10 metrų;
• butai – 20 metrų;
• gyvenamieji pastatai – 50 metrų.

Kaip apskaičiuoti mokestį

Jos dydis priklauso nuo turto kadastrinės vertės. Todėl pirmiausia ją reikia išsiaiškinti. Tai galima padaryti „Rosreestr“ svetainėje. Jei žinote turto kadastrinį numerį, kainą galite sužinoti per kelias minutes. Pakanka jį įvesti į skyrių „Viešasis kadastrinis žemėlapis“. Jei numeris nežinomas, išsiaiškinti kainą gali būti atidėta. Vartotojui reikia pasirinkti skyrių „Informacijos gavimas iš JT“, užpildyti paraiškos formą ir atsiųsti. „Rosreestr“ atsakymas bus pateiktas per 5 dienas.

Išsiaiškinus kadastrinę vertę, lieka tik apskaičiuoti mokestį pagal paprasčiausią formulę:

• P = X x (S1 – S2) x N, kur:
• P yra mokesčių mokėjimo suma;
• X – kadastrinė kvadratinio metro vertė;
• S1 – bendras plotas;
• S2 yra mokesčių atskaitymo sritis;
• N – mokesčio tarifas.

Pavyzdžiui, jei kadastrinė kvadratinio metro vertė yra 150 000 rublių, buto gyvenamasis plotas yra 45 kvadratiniai metrai, mokesčių atskaitymo plotas yra nustatytas 20 kvadratinių metrų, o mokesčio tarifas yra 0,1%, tada 150 000 x (45–2) 20) x 0,001. Rezultatas yra 3750 rublių..

Apskaičiuojant mokesčio sumą, svarbų vaidmenį vaidina nuosavybės teisės atsiradimo data. Jei jis įregistruotas iki 15-os dienos, mokestį sumoka naujasis savininkas, o jei po 15-osios – mokėjimus moka senasis savininkas..

Kas gali gauti išmokas

Didelė dalis piliečių yra neapmokestinami. Tarp jų yra pensininkai, neįgalieji, karo veteranai. Išsamų paramos gavėjų sąrašą galima rasti mokesčių inspekcijos svetainėje. Bet jei asmeniui yra įregistruoti keli namai ar butai, tada jis gali pasinaudoti mokesčių lengvatomis tik vienam iš jų..

Norėdami gauti išmokas, turite pateikti prašymą gyvenamosios vietos mokesčių inspekcijai, pridėdami dokumentus, patvirtinančius teisę į neapmokestinimą..

Mokėtojas atleidžiamas nuo išmokų nuo mėnesio, kurį jis gavo teisę gauti išmoką. Pvz., Jei nekilnojamojo turto savininkas neįgalumą įregistravo 2013 m. Spalio mėn. Ir, gavęs pranešimą apie mokestį, dokumentus mokesčių inspekcijai pateikė 2014 m. Rugpjūčio mėn., Jis turi būti perskaičiuotas už 2013 m., Taikant išimtį nuo spalio mėn..

Tačiau reikia nepamiršti, kad toks perskaičiavimas atliekamas ne ilgiau kaip trejus metus. T. y., Jei teisė į išmoką atsirado 2010 m. Kovo mėn., O turto savininkas 2014 m. Liepą kreipėsi į inspekciją su rašytiniu pareiškimu, tada jis bus perskaičiuojamas nuo 2011 m. Sausio mėn..

Mokėjimo sąlygos ir būdai

Mokestis už praėjusius metus mokamas iki einamųjų metų spalio 1 d. Tiksli įmokų suma nurodoma pranešimuose, kurie pateikiami turto savininko adresu. Taip pat galima sumokėti mokestį internetu. Norėdami tai padaryti, tiesiog eikite į FTS svetainę, susikurkite asmeninę sąskaitą ir prisijunkite (individualus mokesčio numeris bus naudojamas kaip prisijungimas, o slaptažodį reikia gauti iš Federalinės mokesčių tarnybos gyvenamojoje vietoje)..

Asmeninėje sąskaitoje vartotojas gali sužinoti skolos sumą ir mokėjimo informaciją.

Regioninės ypatybės

Apskaičiavę mokesčio sumą pagal bendrąsias taisykles, turto savininkai neturėtų skubėti į paniką. Nuo 2015 m. Sausio 1 d. Kadastrinės vertės mokestis buvo sumokėtas tik 28 Rusijos Federacijos regionuose, o kituose Rusijos Federacijos padaliniuose vis dar skaičiuojama pagal inventoriaus vertę. Išsamų regionų, kuriuose pagal naujas taisykles mokamas mokestis, sąrašą galima rasti mokesčių tarnybos svetainėje.

Regionų valdžios institucijos gali savo nuožiūra sumažinti tarifą iki 0% ir padidinti nuo 0,1% iki 0,3%. Be to, įstatymas nustato apribojimus, susijusius su regionų valdžios institucijų padidintu gyventojų turto mokesčiu. Iki 2019 m. Norma turėtų būti padidinta ne daugiau kaip 20% per metus.

Kaip sumažinti mokesčio sumą

Yra daugybė būdų, kaip sumažinti mokesčio sumą, tačiau jie netinka visiems turto savininkams..

Individualių verslininkų registracija išnuomojant butą

Jei butas yra išnuomotas, galite užsiregistruoti kaip individualus verslininkas (tai galima padaryti per dieną). Tokiu atveju jums nereikės mokėti nekilnojamojo turto mokesčio, nes atskiri verslininkai naudojasi supaprastinta mokesčių sistema. Tiesa, iš jų reikalaujama sumokėti 6 procentų pajamų mokestį, pensiją, draudimo įmokas, taip pat pateikti ataskaitas mokesčių inspekcijai.

Kam tai skirta: žmonėms, kurie nuomojasi brangų prabangų būstą. Jiems daug lengviau sumokėti procentą pajamų, o ne procentą nuo nekilnojamojo turto kadastrinės vertės.

Sumažėjęs kadastrinis vertinimas

Jums nereikia tuoj pat kreiptis į teismą. Pirmiausia pakanka Rosreestr komisijai pateikti prašymą pakeisti kadastrinę vertę. Tai turi būti padaryta per 6 mėnesius nuo duomenų įvedimo į valstybės kadastrą dienos. Jei terminas praleistas, yra tik viena išeitis – kreiptis į teismą.

Sėkmingam teismo procesui labai svarbu įvertinti butą organizacijoje, turinčioje licenciją tokiai veiklai. Įvertinimas taikomas ieškiniui ir yra pagrindinis įrodymas, kad kadastro duomenys yra nepatikimi.

Atsakovas ieškinyje turi būti įstaiga, turinti teisę atlikti kadastro pakeitimus – Federalinė kadastro tarnyba..

Bet svarbu atsiminti, kad kadastro vertinimas perskaičiuojamas bent kartą per penkerius metus nuo paskutinio kadastro vertinimo momento ir ne dažniau kaip kartą per trejus metus (o federacinės reikšmės miestuose – kartą per dvejus metus). Todėl nebrangaus nekilnojamojo turto savininkams, ypač federaliniuose miestuose, ne visada yra naudinga bandyti pradėti bylą dėl buto įvertinimo. Juk kai kuriais atvejais mokesčių sutaupyti pinigai vos gali padengti teisines išlaidas.

Kam tinka šis metodas: brangių būstų savininkai, manantys, kad jų kadastrinis įvertinimas yra per didelis.

Padalijimas su nekilnojamojo turto bendrasavininku

Žmonės, kurie neturi viso nekilnojamojo turto, o turi tik dalį jo, taip pat moka mažiau. Turint bendrą akcijų vertę, mokestis mokamas proporcingai akcijų dydžiui. O bendros nuosavybės atveju mokesčio dydis priklauso nuo būsto savininkų skaičiaus. Pavyzdžiui, 1/3 buto savininkai bendrosios nuosavybės pagrindu moka tik 1/3 mokesčio už savo būstą. Ir jei turtas bendrai priklauso dviem žmonėms, jie sumoka mokestį per pusę.