Kaip patiems susitarti dėl buto ar negyvenamųjų patalpų pertvarkymo

Patalpų konfigūracijos keitimas daugiabučiuose yra gana rimtas klausimas. Net banaliam atidarymo praplėtimui reikia daugybės patvirtinimų, tačiau, jei kalbama apie pertvarkymą dideliu mastu, būtina susitarti dėl leidimo tokiam veiksmui, pateikiant paraišką su daugybe dokumentų..

Kokiais standartais pasikliauti

Toliau vykdoma Rusijos Federacijos gyvenamojo fondo apskaitos instrukcija, apibrėžianti buto techninio paso sąvoką ir jo turinį. Taigi kiekvienam komunalinio (komunalinio) nekilnojamojo turto objektui būtinas techninio paso buvimas, tuo tarpu paso galiojimo faktas yra pagrindas naudoti butą šiame dokumente numatytiems tikslams. Svarbiausia, kad bet kokie techniniai patalpų pakeitimai, kuriuos reikia įtraukti į techninių duomenų lapą, yra rekonstravimo ir rekonstravimo sąvokos..

Šiame kontekste pokyčiai gali turėti įtakos tiek pastatų konstrukcijoms, tiek inžinerinei įrangai. Tačiau pertvarkymas yra tik kambario konfigūracijos pakeitimas, tai yra pertvarų griovimas, judėjimas ir statyba, taip pat durų ir langų angos. Susitarimo dėl pertvarkymo procedūra yra išsamiai aprašyta Rusijos Federacijos Būsto kodekso 4 skyriuje. Tas pats dokumentas nustato sąveikos su savivaldybės vietos valdžia poreikį, kuris gali nustatyti pertvarkymo tvarką, kuri papildo, bet neprieštarauja galiojančiams teisės aktams. Visų pirma, Maskvoje yra Maskvos vyriausybės rezoliucija N 508-PP, 2011 10 25, kurioje išsamiai aprašyta susitarimo dėl pertvarkymo procedūra, atsižvelgiant į tarpžinybinius ryšius. Panašūs dokumentai gali galioti ir kituose dideliuose miestuose, patarimo šiuo klausimu galima gauti pateikiant prašymą MFC ar PTI.

Ko nedaryti pertvarkant

Leistini pakeitimai, padaryti buto pertvarkymo ir (arba) pertvarkymo metu, yra aprašyti „Būsto fondo techninio eksploatavimo taisyklėse ir normose“. Taigi patvirtinant ir keičiant duomenų lapą nereikia atlikti darbų, susijusių su buitinės ir santechnikos stacionarios įrangos pakeitimu: virykle, dušu, vonia, nebent šie pokyčiai reiškia nuolatinį kišimąsi į namų inžinerinių sistemų, esančių iki atsakomybės sričių ribų, darbą. Buto gyventojams suteikiama visiška veiksmų laisvė naudojant ne kapitalo pertvaras, kurios nėra laikančiosios ir atraminės, taip pat turi teisę savo nuožiūra pakeisti grindų ir lubų nulinį ženklą. Tuo pat metu galioja ir pati svarbiausia taisyklė: oficialių, ne kapitalinių pertvarų, taip pat pakabinamų lubų sistemų ir grindų svoris neturi viršyti namo projekte numatytos leistinos apkrovos..

Taip pat yra tokių pakeitimų, kuriuos akivaizdžiai beprasmiška vykdyti, nes jų įgyvendinimo projektas nebus patvirtintas. Tai apima pakeitimus:

1. Pažeidžiant statybinių konstrukcijų tvirtumą;
2. Dėl būsto sąlygų pablogėjimo, SNiP ir SaNPiN pažeidimų;
3. Pažeidžiant fasadų išvaizdą ir konfigūraciją (išskyrus išorinių oro kondicionavimo įrenginių montavimą);
4. Namų inžinerinių komunikacijų darbo sutrikimas;
5. Pakeisti nustatytas atskirties linijas tarp atskirų butų;
6. Viršijus poveikio statybinėms konstrukcijoms ribą;
7. Laikomi skubios pagalbos namuose.

Projekto rengimas

Pertvarkymo projektas yra privaloma dokumentų paketo, pridedamo teikiant paraišką, dalis. Projektinės dokumentacijos sudarymas paprastai užima ilgiausią viso pasiruošimo dalį, todėl turėtumėte pradėti nuo to..

Statybos ir architektūros specialisto parengtas pertvarkymo projektas yra sėkmingo susitarimo garantija. Projektui vadovaujantis asmuo privalo veikti pagal nustatytas normas, todėl garantuojama, kad projekto numatyti pakeitimai neprieštaraus jiems, o tai reiškia, kad valstybinė įstaiga neturės pagrindo atsisakyti patvirtinti..

Projektavimo darbus atliekanti organizacija privalo turėti SRO leidimą atitinkamos rūšies darbui. Taip pat projekto rengimą galima patikėti statybos instituto specialistams, kurie parengė daugiabučio namo ar namo serijos projektą. Rinkdamiesi projekto rangovą turėtumėte būti ypač atsargūs, jei namas pastatytas pagal individualų projektą. Paprastai tai yra modernūs nauji pastatai ir pastatai, pastatyti iki praėjusio amžiaus 50-ųjų..

Tam tikro tipo darbų priimtinumas reikalauja gauti techninę išvadą tam tikro tipo pastatui – tai yra pagrindinis sunkumas rengiant projektą. Panašią išvadą gali pateikti ir architektūrinio projekto, ant kurio pastatytas namas, autorius, arba organizacija, įgaliota išduoti degalų papildymo kompleksus namams, kurių projektų autorius nežinomas arba jo nėra. Be abejo, techninę išvadą turi patvirtinti inžinerinės apžiūros, kuri atliekama ne tik bute, kuriame numatomas pertvarkymas, bet kartais ir kaimynystėje, rezultatai..

Sukurtą projektą būtinai turi sudaryti šios dalys:

1. Įvadinė dalis – titulinis puslapis, turinys ir vadovas įsitikina, kad projektiniai sprendimai atitinka galiojančius standartus.
2. Aiškinamasis raštas – statybinių konstrukcijų ir inžinerinės įrangos aprašymas, projekto norminė bazė ir veiksmų, kurie bus atlikti pertvarkymo metu, sąrašas su išsamiomis darbo technologijos instrukcijomis..
3. Grafinis skyrius – buto planai prieš ir po pertvarkymo, mazgų, kuriuos keičiama, brėžiniai, laikančiųjų konstrukcijų stiprinimo schemos, inžinerinių komunikacijų planai ir kt..
4. SRO patvirtinimų kopijos ir namo įrišimo schema.

Atminkite, kad kiekvienas projekto lapas turi būti patvirtintas vadovo ir pagrindinių techninių specialistų parašu. Už projekto tvirtinimą architektūros ir statybos biure paprastai atsakingas už vystytoją..

Dokumentų rinkimas

Kai projektas bus parengtas ir patvirtintas, iki galutinio patvirtinimo liko tik kelios savaitės. Tačiau prieš pateikdami paraišką turėtumėte surinkti visus reikalingus dokumentus, kuriuos numato RF LC. Į šį sąrašą įtraukta:

1. Nuosavybės dokumentai. Kopijos turi būti patvirtintos notaro.
2. Techninis pažymėjimas.
3. Skyriaus organizacijos, prižiūrinčios architektūros paminklų išsaugojimą, išvada, jei butas yra tokio tipo pastate.
4. Jei būstas yra išnuomojamas pagal socialinio nuomos sutartį – visų jame gyvenančių asmenų, įskaitant laikinai neišvykstančius, rašytinis sutikimas.

Jei būstas yra įregistruotas USRN, nuosavybės dokumentai ir nuomonė apie architektūros paminklų apsaugą gali būti nepateikti. Prašymą gauti registro išrašą vykdo patvirtinimą vykdanti įstaiga.

Projekto patvirtinimo ir susitarimo dėl pertvarkymo tvarka

Paraišką galima pateikti vietos PTI arba MFC, ten galima gauti standartinę formą ir užpildymo pavyzdį. Priėmęs dokumentus, pareiškėjui išduodamas kvitas su jų inventoriumi. Nuo paraiškos pateikimo momento svarstoma per 45 dienas, per šį laikotarpį priimamas sprendimas patenkinti ar atsisakyti. Pranešimas apie sprendimo rezultatus pareiškėjui išsiunčiamas per tris dienas nuo jo priėmimo paraiškoje nurodytu pašto adresu.

Jei atsakymas yra teigiamas, pareiškėjas gauna rašytinį leidimą vykdyti planavimą. Leidimo perdavimo būdas gali būti nurodytas paraiškos tekste, kitaip jis bus perduotas per PTI arba MFC. Leidimas yra pagrindas pradėti pertvarkymo darbus.

Perstatymo patvirtinimo gali būti atsisakyta dėl dviejų priežasčių:

1. Visi reikalaujami dokumentai nebuvo pateikti išsamiai;
2. Planuojamos pertvarkymo priemonės pažeidžia normas ir galiojančius įstatymus.

Pirmuoju atveju prieš sprendimą atsisakyti paprastai pateikiamas pareiškėjo rašytinis pranešimas apie nepakankamą pateiktų dokumentų išsamumą ar negalėjimą gauti lydimuosius dokumentus. Taigi pareiškėjo gali būti paprašyta imtis iniciatyvos, kad į savo rankas būtų gauti savivaldybių departamentų ar architektūros priežiūros institucijų pažymėjimai ir nuomonės..

Jei patvirtinimas nesuteiktas dėl normų ir galiojančių teisės aktų pažeidimo, visa tai yra projekto kūrėjo kaltė. Tokiu atveju projektas siunčiamas peržiūrėti, kuris vykdomas kūrėjo sąskaita..

Paskutinis etapas

Nepaprastai svarbu atsiminti, kad užbaigus remonto darbus reikia atlikti atitinkamus būsto registracijos pažymėjimo pakeitimus. Tam reikia butą apžiūrėti inžinerinės komisijos, kuri nustato, kad visi darbai buvo atlikti pagal projektą, ir pateikia atitinkamą išvadą. Norėdami pakeisti buto registracijos pažymėjimą, turite su juo susisiekti su PTI.

Panašūs įrašai:

1. Susitarimo dėl buto pertvarkymo tvarka Patalpų pertvarkymo koordinavimas Tarpžinybinėje komisijoje (IAC) yra būtinas, jei patalpose bus pakeista pradinė struktūra. Remiantis Rusijos Federacijos administracinių pažeidimų kodeksu ir Maskvos miesto įstatymu „Dėl administracinės atsakomybės už Maskvos gyvenamųjų namų...
2. Kaip susitarti ir įteisinti buto pertvarkymą pagal eskizą ir projektą Pertvarkymo legalizavimas turi būti vykdomas įstatymų patvirtinta tvarka, o jau atliktų darbų atveju – imituojant procesą arba skiriant baudas ir teisme. Šiame straipsnyje kalbėsime apie tai, kokiais atvejais legalizavimas yra privalomas,...
3. Butas biurui ar kaip perkelti nekilnojamąjį turtą į negyvenamųjų namų fondą Dažnai būna atvejų, kai pelnas iš gyvenamojo nekilnojamojo turto nuomos gali būti daug didesnis, jei savo butą paversite biuro ar prekybos patalpa. Pavyzdžiui, 2014 m. Spalio mėn. Maskvoje vidutinė dviejų kambarių...
4. Buto pertvarkymo koordinavimas ir įteisinimas Šiame straipsnyje bus aptariama teisinė ir biurokratinė susitarimo dėl gyvenamųjų patalpų pertvarkymo tvarka. Mes nesigilinsime į tai, kad dabartinis Būsto kodeksas, daugiausia dėl jo ketvirtojo skyriaus, kuriame kalbama apie gyvenamųjų patalpų...

Skaityti daugiau  Populiariausi pertvarkymo variantai