Kaip tinkamai sudaryti buto nuomos sutartį

Remiantis Rusijos įstatymais, Rusijos Federacijos piliečiai, turintys bet kokį nekilnojamąjį turtą, turi teisę jį išnuomoti ar išsinuomoti. Atitinkamos sutarties sudarymo ir sudarymo tvarka priklauso nuo to, kokie asmenys yra sandorio dalyviai (fiziniai ar juridiniai asmenys).

Tačiau gyvenamojo ploto savininkai dažnai nemano, kad būtina sudaryti buto nuomos sutartį su kita šalimi (nuomininku), nors šis dokumentas jiems leistų išvengti įvairių prieštaravimų, kurie dažnai išsprendžiami tik teisme ir neišvengiamai kyla tarp nuomotojo ir nuomininko..

Aktualiausia problema, kurią galima išspręsti sudarius nuomos sutartį, yra žmonių, gyvenančių nuomojamame bute, skaičius. Taip pat nuomojant butą labai svarbu iš anksto oficialiai apibrėžti šalių veiksmus ir atsakomybę įvairių ekstremalių situacijų atvejais..

Be to, jei planuojate išsinuomoti butą, dažnai būna atvejų, kai jo savininkas perspėja, kad jis bet kada galės aplankyti jus su „čekiais“. Tai yra tiesioginis jūsų, kaip nuomininko, teisių pažeidimas.!

Kitas svarbus punktas yra nenumatytos aplinkybės, kurios staiga gali atsirasti vienai iš šalių. Tarkime, kad sutarėte su nuomotoju šešiems mėnesiams išsinuomoti būstą. Praeina pora mėnesių, ir staiga gauni skambutį iš buto savininko, reikalaudamas per dvi dienas atlaisvinti patalpas, nes jo dukra tuokiasi, o dabar šiuo adresu gyvens su sutuoktiniu. Ką daryti tokioje situacijoje? Iš anksto sudarykite nuomos sutartį!

Buto nuoma teisiniu požiūriu

Būsto nuomos sutartis, kurią teisinės terminijos nepažįstantys žmonės vadina buto nuomos sutartimi, yra abipusė, kompensuojama ir bendru sutarimu sudaryta sutartis tarp būsto savininko ar įgalioto asmens (savininko) ir asmens, norinčio šį būstą valdyti ir naudoti. už pragyvenimą jame už tam tikrą mokestį ir nustatytą laiką (toliau nuomininkas).

Tokio susitarimo objektas yra izoliuotas būstas, tinkamas nuolat gyventi. Tokioms patalpoms priskiriama: gyvenamasis pastatas, butas, gyvenamojo namo dalis ar butas.

Buto nuomos sutartyje numatyti abipusiai šalių įsipareigojimai. Apsvarstykite pagrindines būsto savininko pareigas:

1. Už tam tikrą mokestį nuomotojas įsipareigoja suteikti nuomininkui nemokamą gyvenamąją plotą, skirtą jo turėjimui ir naudojimui, tuo tarpu nuomojamas plotas turi būti tokios būklės, kad galėtų gyventi..
2. Šeimininkas įsipareigoja vykdyti gyvenamojo namo eksploatavimą pagal galiojančius reikalavimus ten, kur yra nuomojamas gyvenamasis plotas.
3. Šeimininkas įsipareigoja aprūpinti nuomininką reikalingomis komunalinėmis paslaugomis.
4. Šeimininkas įsipareigoja užtikrinti namo ir gyvenamųjų patalpų bendro turto remonto darbus, kad būtų visiškai aprūpintos komunalinės paslaugos.

Dėl antrosios šalies (darbdavio):

1. Gyvenamasis plotas turi būti naudojamas tik pragyvenimui.
2. Gyvenamųjų patalpų nuomininkas privalo užtikrinti jų saugumą.
3. Nuomininkas įsipareigoja išlaikyti gerą gyvenamosios patalpos būklę..
4. Nuomininko atliekamas gyvenamojo būsto pertvarkymas ir rekonstravimas vykdomas išimtinai su savininko sutikimu.
5. Nuomininkas įsipareigoja laiku sumokėti nustatytą mokestį už naudojimąsi gyvenamosiomis patalpomis ir nuosavybę.
6. Nuomininkas įsipareigoja savarankiškai mokėti mėnesinius komunalinius mokesčius, jei nuomos sutartyje nenurodyta kitaip.

Kaip sudaryti buto nuomos sutartį

Priklausomai nuo termino, yra dviejų rūšių sutartys: trumpalaikės ir ilgalaikės. Trumpalaikė buto nuomos sutartis sudaroma iki 1 metų, o ilgalaikė – iki 5 metų. Jei sutartis nenurodo jos galiojimo sąlygų, laikoma, kad sutartis sudaryta 5 metams.

Tipinę buto nuomos sutartį, kurios pavyzdys paskelbtas oficialioje paruoštų formų svetainėje, galite atsisiųsti čia:

1. Ilgalaikė gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis – atsisiųskite.
2. Trumpalaikės nuomos sutartis – atsisiųskite.

Abipusiu šalių susitarimu sutarties sąlygos gali būti keičiamos ar papildomos.

Į ką atkreipti dėmesį pasirašant buto nuomos sutartį

Prieš pasirašant buto nuomos sutartį, potencialus nuomininkas turi įsitikinti, ar buto savininkas tinka, t. Y., Nuomotojas turi pateikti nuosavybės dokumentus, pagal kuriuos butas priklauso jam. Tai gali būti gyvenamosios patalpos nuosavybės pažymėjimas, pirkimo-pardavimo sutartis, mainų sutartis, dovanojimo sutartis arba teismo sprendimas dėl nuosavybės teisės į šį nekilnojamąjį turtą pagal nuosavybės teises.

Jei nuomos sutartį pasirašo vienos iš šalių atstovas, tada, norėdamas patvirtinti jo tinkamumą, įgaliotas asmuo turi pridėti rašytinį įgaliojimą (įgaliojimas). Svarbu, kad tokio atstovo kompetencija apimtų teisę pasirašyti nuomos sutartį ir gauti nuomą..

Jei nuomotojas yra asmuo, dar nesulaukęs pilnametystės, tada norint sudaryti gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, reikalingas atitinkamas leidimas globos ir rūpybos institucijos vardu.

Paprastai buto nuomos sutartis sudaroma ne ilgesniam kaip 5 metų laikotarpiui. Remiantis galiojančiais įstatymais, susitarimas, sudarytas ilgesniam nei vienerių metų laikotarpiui, būtinai turi būti registruojamas valstybėje.

„Draudimo įmoka apsaugos nuo nuostolių”

Reikėtų pažymėti, kad daugeliu atvejų gyvenamųjų patalpų nuoma nėra baigta be užstato ar piniginio užstato. Kam tai? Ši suma yra tam tikros rūšies draudimas (kompensacija) nuo galimos žalos, padarytos eksploatuojant gyvenamąjį plotą. Taip pat išankstinės sumos išlaidos atsiranda nenumatytų aplinkybių atveju. Pavyzdžiui, nuomininkas išsikraustė iš nuomojamo buto ir sąmoningai apie tai nepranešė savininkui, tokiu atveju savininkas turi teisę pasiimti draudimo įmoką, sumokėtą už paskutinį nuomos mėnesį.

Draudimo įmoka apsaugo būsto nuomotoją nuo materialinių nuostolių, padidina sutarties šalių atsakomybės lygį ir sandorio sąlygų saugumą. Paprastai užstato dydis yra lygus mėnesio nuomos dydžiui, tačiau jo vertė tiesiogiai priklauso nuo tam tikrų sąlygų. Sutikite, jei „pabėgėliai“ paliks jums milžiniškas sąskaitas už telefoną, tada mėnesio nuomos mokesčio užstato akivaizdžiai nepakaks, o nesumokėto nuomininko paieška ir patraukimas į teismą teisme jums kainuos dar brangiau..

Būtina suvokti, kad užstato sumos dydis tiesiogiai priklauso nuo atsakomybės, kurią jis teikia. Todėl gyvenamųjų patalpų nuomos sutartyje būtina nurodyti indėlio įnešimo ir grąžinimo tvarką!

Kam naudinga sudaryti buto nuomos sutartį

Remdamiesi tuo, kas išdėstyta, galime daryti išvadą, kad nuomos sutartis yra naudinga tiek savininkui (buto savininkui), nes turtas priklauso jam, o sutartis yra žalos, padarytos turtui, atlyginimo garantas, tiek nuomininkui, nes nuomos sutartyje numatyta rami gyvenamoji vieta nuomininkui. ir jo teisių apsaugą, jei nuomotojas pažeidžia nustatytus reikalavimus.

Buto nuomos sutarties registravimas

Buto nuomos sutarties registravimas yra procedūra, kuria siekiama įteisinti šį sandorį. Pažymėtina, kad nuomos sutarties registracija yra neprivaloma, jei sutartis tinkamai vykdoma. Tačiau dėl tam tikrų aplinkybių būtina gauti „vyriausybės pritarimą“. Tokie atvejai yra:

1. Patalpos nuomojamos daugiau nei metams.
2. Susitarimo šalys yra juridiniai asmenys (arba bent viena iš šalių veikia kaip juridinis asmuo).

Registruojant buto nuomos sutartį, įvestas atitinkamas įrašas Vieningame valstybiniame teisių registre, po kurio dokumentas tampa teisėtas. Sutarties registravimas apsaugo jūsų teises ir interesus, taip pat patvirtina sandorio teisėtumą.

Norėdami įregistruoti paprastą buto nuomos sutartį, viena iš šalių turi pateikti prašymą, pridėti registracijos mokesčio kvitą, du patalpų nuomos sutarties egzempliorius (ar daugiau, atsižvelgiant į susitarimo šalių skaičių) ir patalpų paaiškinimą, kuris gali būti apmokėti techninės inventorizacijos biure.

Tokį susitarimą reikia įregistruoti, jei:

1. Per daug nepasitiki savo nuomininkais.
2. Turite periodiškai palikti miestą, kuriame nuomojatės savo gyvenamąjį plotą.
3. Jūs neturite pakankamai laiko kontroliuoti savo nuomojamo turto saugumo.
4. Norite apsisaugoti nuo nemalonių pasekmių.

Kalbant apie nuomininkus, vienintelis dalykas, ko iš jų reikalaujama, yra parašas sutartyje, tačiau jei nuomininkas atsisako įregistruoti dokumentą, tai jau yra priežastis, kodėl buto savininkas galvoja..

Verta būti atsargiems

Sudarydami nuomos sutartį būkite budrūs, jei:

Gyvenamojo ploto kaina yra daug mažesnė nei jo rinkos vertė.Paprastai pigų nuomojamą būstą galima rasti tik „susipažinus ar susiklosčius giminaičiams“, kitais atvejais toks pasiūlymas yra dar viena priežastis būti atsargiam..

Gyvenamųjų patalpų savininkas skubina sudaryti sutartį ir pervesti pinigus, o nereikalauja išsamaus buto apžiūros..Tokioje situacijoje bet koks skubotas sprendimas gali sukelti pražūtingas pasekmes darbdaviui. Skubiai sudarydami sutartį, praleidžiate galimybę pareikšti pretenzijas namo savininkui dėl netinkamų gyvenimo sąlygų. Parašas sutartyje ir pinigų pervedimas yra paskutinis sandorio etapas. Visų pirma, atkreipkite deramą dėmesį į dujų įrangos, elektros laidų, vandentiekio, durų spynų, baldų būklę, elektros prietaisų ir buitinių prietaisų sveikatą, taip pat į bendrą buto būklę. Be to, sutartyje galite sudaryti buitinių prietaisų ir baldų sąrašą, jų nusidėvėjimo laipsnį, būklę ir funkcionalumą.

Patvirtinkite pinigų perdavimo pažymėjimą naudodami kvitą.Finansiniai skaičiavimai yra neatsiejama visų nuomos sandorių dalis – lėšų pervedimas iš nuomininko būsto savininkui. Remiantis galiojančiais įstatymais, atsiskaitymus, viršijančius 10 minimalių atlyginimų, rekomenduojama išduoti kvitus, tačiau praktikoje pageidautina, kad mažesnės sumos būtų pateikiamos kvitu. Sutikite, yra daug lengviau ir veiksmingiau ginti savo interesus, jei jie buvo įforminti dokumentais, juolab kad kvitas turi teisinę galią, be to, tai yra neginčijamas tarpusavio atsiskaitymų įrodymas..

Kvitą labai lengva surašyti ir paprastai nereikia notaro patvirtinimo. Pakanka, kad šalys nurodytų savo paso duomenis, registracijos ir faktinius gyvenamosios vietos adresus, pinigų sumą ir mokėjimo objektą.

Sukčiai tiki jūsų nerūpestingumu

Būstu besidominčių klientų skubėjimas ir neatsargumas patenka į nesąžiningų savininkų rankas, todėl praleiskite kuo daugiau laiko studijuodami buto savininko asmens dokumentus, nuosavybės dokumentus, pagal kuriuos butas priklauso savininkui, savininko ir nuomininko santykius bei finansinių atsiskaitymų taisykles..

Apibendrink

Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis visiškai sureguliuoja svarbiausius teisinius santykius tarp jos šalių – nuomininko ir nuomotojo. Gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties trukmė turi įtakos jos sudarymo formalumui (trumpalaikiam ar ilgalaikiam), taip pat poreikiui būti įregistruotam Vieningame valstybės registre.

Nuomotojas ir nuomininkas turi teisę apsisaugoti nuo neigiamų padarinių tikrindami dokumentus, sudarydami buto nuomos sutartį, registruodamiesi Vieningame valstybės registre, sumokėdami draudimo įmoką, taip pat raštu atlikdami finansinius skaičiavimus..

Buto nuomos sutartis veikia abiejų šalių interesais, nustato abipusę atsakomybę ir suteikia visas būtinas garantijas.