Ko tikėtis nekilnojamojo turto rinkoje 2015 m .: tendencijos, rizika ir kainų prognozės

Nekilnojamojo turto pirkimo rizika krizės metu

Iš pirmo žvilgsnio investuoti į nekilnojamąjį turtą ištikus krizei atrodo protinga mintis, tačiau rusai, kurie ketina pasinaudoti šiuo investavimo būdu, turėtų atsižvelgti į visą galimą riziką.

Nuomos būsto pelningumo sumažėjimas

Remiantis „Rosrielt“ portalo duomenimis, vien 2014 m. Gruodžio mėn. Daugumoje didžiųjų Rusijos miestų vidutinės 2 kambarių butų nuomos kainos labai sumažėjo: Maskvoje – 13,5 proc., Vladivostoke – beveik 30 proc., Tiumenėje – 16 proc. , Belgorode – 11 proc..

2015 m. Ekspertai prognozuoja dar didesnį nuomos kainų kritimą, nes kris rusų mokumas, o nuomojamų butų skaičius neišvengiamai didės dėl nekilnojamojo turto, įsigyto siekiant išsaugoti santaupas. Didžiausius nuostolius patirs prabangių butų savininkai, kurių kainos, remiantis kai kuriomis prognozėmis, kris beveik 40 proc..

Mažėjant pajamoms 2015 m., Nuomotojų išlaidos taip pat didės dėl planuojamo padidinti nekilnojamojo turto mokestį maždaug 3 kartus..

Butų pirkimo pagal bendrąsias statybos sutartis rizika

Akcininkai rizikuoja likti be buto, jei vystytojas neužbaigs namo statybos ir grąžins pinigus klientams. Padidėjus centrinio banko diskonto normai iki 17%, tokių situacijų tikimybė daug kartų padidėja, nes iš skolintų pinigų statoma daugybė naujų Rusijos pastatų. Taigi, pavyzdžiui, praėjus vos kelioms savaitėms po padidintos diskonto normos, stambi statybų bendrovė „Morton“ paskelbė, kad 2015 m. Naujų projektų gamyba sumažės 35 proc..

Sunkumas įsigyti nekilnojamąjį turtą įkeičiant

Remiantis kai kuriomis ataskaitomis, su hipoteka įsigytų butų dalis Rusijos rinkoje sudaro 30 proc., O nekilnojamojo turto naujuose pastatuose šis skaičius yra dar didesnis – 50 proc. Ši finansinė priemonė buvo pagrindinė būsto statybos augimo „varomoji jėga“.

2015 m. Daugeliui rusų ši nekilnojamojo turto pirkimo galimybė taps tiesiog nepakeliama, nes po to, kai Centrinis bankas padidins diskonto normą, Rusijos bankų hipotekos palūkanos sudarys 18–20%. Ir mažai tikėtina, kad vyriausybės subsidijos, neišmokėtos daugeliui hipotekų gavėjų kategorijų, kažkaip radikaliai paveiks situaciją..

Kas turės įtakos kainodarai

Tiksliai prognozuoti, kaip 2015 m. Elgsis nekilnojamojo turto kainos Rusijoje, yra labai sunku, tačiau galima nustatyti keletą veiksnių, kurie turės įtakos būsto kainų formavimui ištisus metus..

Nekilnojamojo turto mokesčio padidinimas

Šis veiksnys lems didmiesčių būsto paklausos sumažėjimą, nes paprastai butai Maskvoje turi labai didelę kadastrinę vertę ir būtent pagal šį rodiklį apskaičiuojama nekilnojamojo turto mokesčio suma..

Rublio kurso svyravimai

Butų kainos tiesiogiai priklauso nuo rublio kurso. Tikimasi, kad artimiausiu metu valiutos kursas stabilizuosis, nes vyriausybės priemonės jau buvo pradėtos veikti, kurių buvo imtasi palaikant nacionalinę valiutą. Šį faktą pripažino net TVF atstovai prieš kelias dienas paskelbtame pranešime..

Yra nuomonių, kad rublio kursas dolerio atžvilgiu sustiprės per 2015 m., Dėl to rublio nekilnojamojo turto kainos sumažės daugiau nei 10 proc..

Gyventojų pajamų lygis

Tikimasi, kad sumažėjus rusų pajamoms, kurios tikimasi 2015 m., Ženkliai sumažės būsto paklausa. Pasak analitinio centro „Est-a-Tet“ darbuotojų, paklausa gali sumažėti 30 proc., O jei ekonominė padėtis šalyje ilgai išliks nestabili – 40–60 proc. Be to, labiausiai mažės elitinio nekilnojamojo turto paklausa. Biudžeto būsto pirkimų dalis kris daug mažiau, nes daugelis rusų krizės sąlygomis investuoja į nekilnojamąjį turtą, kurį galima parduoti greičiausiai.

Centrinio banko diskonto normos padidinimas iki 17 proc.

Šis veiksnys turės įtakos naujų pastatų, pastatytų iš kredito pinigų, kainoms. Dabar mokėjimai vystytojams už banko paskolas bus daug didesni ir, suprantama, tai bus kompensuota padidinus būsto kainą. Taigi, remiantis plėtros bendrovės „Khimki Group“ partnerio prognozėmis, kainos gali pakilti 8–12 proc..

Kokį būstą pelningiau pirkti krizės metu

Nuosavybės tipas

Perspektyviausi būstai krizės metu yra butai antrinėje rinkoje, pastatyti 2005–2010 m. Jų pranašumai akivaizdūs: tokie namai nedaug skiriasi nuo naujų pastatų susidėvėjimo atžvilgiu, butus juose galima įsigyti su didele nuolaida, be to, šis būstas turi paruoštą apdailą, todėl jo savininkams nereikės gyventi nuolatinės renovacijos būsenoje..

Taip pat šiais metais verta atkreipti dėmesį į nekilnojamąjį turtą naujuose pastatuose. Dėl mažėjančių gyventojų pajamų ir aukštų hipotekos normų, butai tokiuose namuose nebus išparduoti per greitai, o plėtotojai greičiausiai juos parduos su didelėmis nuolaidomis. Tačiau nusipirkti būstą nuliniame etape yra per daug rizikinga, idealiausias pasirinkimas yra nauji pastatai paskutiniame statybos etape. Tokiu atveju galima tikėtis, kad užsakovas turės pakankamai lėšų namo statybai baigti. Taip pat reikėtų atkreipti dėmesį į dalyvavimą statant valstybines įmones. Tai padidina tikimybę, kad statybos bus baigtos pagal grafiką..

Kitas įdomus nekilnojamojo turto tipas yra dvibučiai ir miesto namai vidutinės ir biudžetinės kainos segmente. Toks būstas kasmet įgauna vis didesnį populiarumą tarp Rusijos megamiesčių gyventojų. Todėl po kelerių metų greičiausiai jis bus parduotas už didesnę kainą..

Vieta

Būstą geriausia pirkti įprastose miegamosiose vietose. Tokie butai bus paklausūs bet kurioje ekonominėje situacijoje ir gali būti lengvai parduodami ar išnuomojami. Taip pat būtina atkreipti dėmesį į rajono infrastruktūrą: metro, parduotuves, turgų, vaikų darželius, mokyklas – visa tai daro įtaką būsto patrauklumui potencialiems pirkėjams.

Kainos segmentas

Žinoma, turėtumėte teikti pirmenybę ekonominės klasės būstui, kurį gali sau leisti daugiausiai rusų. Atkreipkite dėmesį į prabangų nekilnojamąjį turtą tik tuo atveju, jei butas vertinamas kaip ilgalaikė investicija. Tai gali būti sunku parduoti per ateinančius kelerius metus, o nuomos pelningumas bus mažas, tačiau anksčiau ar vėliau ekonominė krizė pasibaigs ir tada neišvengiamai pradės kilti tokio būsto kaina..

Įsigijimo laikas

Nereikėtų skubėti pirkti namo. Palaipsniui mažės paklausa rinkoje ir gyventojų mokėjimas, nuo kurių priklauso nekilnojamojo turto kaina. Atitinkamai, optimaliausias buto pirkimo laikas yra antroji metų pusė ar net 2015-ųjų pabaiga..